Optimaliseer hypotheekkans: benodigde documenten & stappen.

Verbeter uw hypotheekkansen door de benodigde documenten te begrijpen en de juiste stappen te zetten voor een succesvolle aanvraag!

Volg onze stapsgewijze gids voor het verzamelen van identificatie- en financiële documenten, cruciaal voor een succesvolle hypotheekaanvraag.

Het verkrijgen van een hypotheek voor onroerend goed in Spanje is een haalbare optie via lokale Spaanse banken, waarbij wij jouw graag ondersteunen in het aanvraagproces.

Het is belangrijk om te weten dat Spanje geen 100% hypotheken biedt.

Voor ingezetenen (residenten)geldt een limiet van 80%, terwijl niet-ingezetenen (niet residenten), zoals Nederlanders en Belgen maximaal 70% kunnen financieren.

Deze financiering wordt berekend op basis van de laagste waarde van de woning, zijnde de aankoopprijs of de getaxeerde waarde.

Voor het verkrijgen van een hypotheek in Spanje moet minimaal 30% van het bedrag uit eigen vermogen komen. Dit bedrag moet aantoonbaar zijn op een spaarrekening, en in het geval van overwaarde in Nederland, moet het op de bankrekening staan. Naast deze eigen inbreng zijn er ook bijkomende kosten, zoals de kosten koper bij de aankoop van een Spaanse woning, die gemiddeld rond de 14% van de verkoopprijs liggen.

Een bank heeft altijd de vrijheid om een hypotheekaanvraag te weigeren, vooral als er twijfels zijn over de betrouwbaarheid of kredietwaardigheid van de aanvrager. Het goedkeuringsproces voor een hypotheek in Spanje duurt gemiddeld zes tot acht weken, afhankelijk van individuele omstandigheden.

Bij het aanvragen van een hypotheek in Spanje zijn verschillende documenten vereist waaronder :

• een geldig identiteitsbewijs
• een bankrekening in Spanje
• Voor niet-ingezetenen(niet residenten) is het ook essentieel om een NIE (buitenlands fiscaal nummer-Número de Identificación de Extranjero) te hebben.
• Nota Simple (verificatie uit het Kadaster) van de aankoop woning.
  Reserveringscontract
• de koopovereenkomst
• Financiële documenten: definitieve belastingaanslagbiljet
• Rekeningafschriften van de afgelopen 3 of 6 maanden
• Jaaropgave hypotheek of kopie huurovereenkomst
• Bewijs van eigen middelen (afschrift spaarrekening) 3 laatste loonstrookjes
• Voor gepensioneerden:
• Bewijs van netto pensioeninkomsten (voor gepensioneerde aanvragers) 3 laatste loonstrookjes.
• Voor verhuurde woningen:
• Bewijs van huurinkomen en lasten huurovereenkomst.
• Voor ondernemers:
• jaarrekeningen van de afgelopen 2 jaar.

De bank zal ook zelf documenten doorsturenen en vragen om ondertekend terug te sturen.       

• Toestemming voor verwerking van persoonsgegevens 
  Hypotheekaanvraag  (nalezen en invullen waar nodig)     

• CIRBE-autorisatie (kredietrapport in Spanje) 

• Dit overzicht van essentiële documenten zorgt ervoor dat uw hypotheekaanvraag soepel verloopt. Zorg ervoor dat u al deze documenten verzamelt voordat u de aanvraag indient. Neem contact op met uw hypotheekadviseur voor specifieke informatie met betrekking tot uw situatie. 
• Bij het afsluiten van een Spaanse hypotheek komen verschillende kosten kijken, waaronder taxatiekosten, hypotheekkosten, zegelrecht, notariskosten, kadasterkosten, papier werkkosten en verzekeringen evenals bij een Nederlandse of Belgische hypotheek.

Het is belangrijk om een grondige afweging te maken tussen de voordelen en nadelen van het afsluiten van een hypotheek in Spanje, rekening houdend met de financiële omstandigheden en langetermijnplannen. Het vergelijken van verschillende soorten hypotheken en het zorgvuldig overwegen van de kosten zal bijdragen aan een weloverwogen beslissing.