Welke documenten nodig voor Spaanse koopwoning?
Alle nodige documenten stap voor stap
Bij een aankoop van een woning komen tal van documenten bij kijken. Omdat vastgoedkantoor Casas Kimpencio wilt dat je voorbereid bent en met kennis van zaken handelt geven we een duidelijk overzicht welke documenten je zeker moet hebben alvorens je het reserveringsformulier ondertekent.
Welke documenten heb je nodig voor een Spaanse koopwoning
Een Spaanse woning kopen is een avontuur. De zon, de zee, de levenskwaliteit. Maar nog belangrijker is dat je aankoop veilig, volledig legaal en zonder zorgen verloopt. Onroerend goed in Spanje is sterk beschermd door de wet. Daarom zijn er een aantal documenten die absoluut in orde moeten zijn voordat je een reservering tekent of een compromis sluit. Bij Casas Kimpencio nemen wij dit volledige juridische traject voor onze klanten over.
Waarom vraagt onroerend goed in Spanje zoveel documenten?
Bij een aankoop van een Spaanse woning, of eender welke woning, komen heel wat documenten bij kijken. Dit is omdat onroerende goederen ( uit zijn aard, bestemming, incorporatie) een wettelijk beschermd karakter krijgen. Ze wijken in heel wat regels af van roerende goederen, zoals eigendomsoverdracht.
Bij eigendomsoverdracht moet jouw woning ingeschreven zijn in het registratiekantoor vooraleer dit tegenwerpelijk is aan derden. Indien dit correct is overgeschreven, is jouw woning officieel van jou én moeten anderen dit respecteren. Men mag hier niet meer van afwijken.
Roerende goederen daarin tegen hebben een andere vorm van eigendomsoverdracht. Bij roerende goederen draait het om bezit, wie het roerend goed in zijn bezit heeft wordt vermoed eigenaar te zijn.
Onmisbare documenten voor een veilige aankoop
Naast eigendom zijn onroerende goederen overhevig aan tal van documenten die in orde moeten zijn. Indien je met ons samenwerkt, voorzien wij alle documenten. Wij geven een opsomming van welke documenten je nodig hebt om jouw transactie volledig legaal en probleemloos te laten verlopen.
- Wat is het bouwjaar?
Wanneer werd de woning dus gebouwd? Dit is belangrijk om te weten voor verschillende redenen zoals
- de juridische en technische staat,
- bouwvoorschriften ( regelgeving verschilt doorheen de tijd omtrent bouwmaterialen en bouwvoorschriften ),
- historische en culturele waarde.
Het bouwjaar bepaalt ook of oudere materialen, vroegere normen of verplichtingen van toepassing zijn.
- Wat is de kadastrale referentie?
Een kadastrale referentie is een uniek identificatienummer van jouw woning. Dit wordt opgeslagen in het Spaanse kadaster. Bij een aankoop van een woning is dat nummer belangrijk omwille van;
- identificatie van de woning,
- beschrijving van het onroerend goed,
- belastingen en heffingen
- én juridische zekerheid (eigendomsoverdracht).
De kadastrale referentie is het paspoort van de woning.
- Is het hoofdgebouw legaal gebouwd?
Mogelijke antwoorden zijn; ja, gedeeltelijk, nee, nog onbekend
Onder legaal gebouwd zijn verschillende aspecten inbegrepen. De woning moet voldoen aan
- de bouwvergunningen,
- de bouwprojecten moeten vergund zijn
Ze moeten dus uitgevoerd mogen worden. Indien de woning legaal gebouwd is, voldoet deze aan de wettelijke vereisten. De woning krijgt dan een certificaat van bewoning aangezien deze geregistreerd worden bij de gemeente. Dit betekent dus dat de woning voldoet aan de minimale woonstandaarden. Je moet dus nagaan of jouw woning geen openstaande bouwovertredingen heeft, indien dit wel zo is hangen er juridische risico's aan vast. Er zijn boetes voorzien, juridische sancties en misschien zelfs in het extreme geval een verplichte sloop.
- Voldoet de hoofdwoning aan het uitgebracht bestemmingsplan van de gemeente?
Ja, nee, gedeeltelijk, nog onbekend
Een bestemmingsplan regelt hoe een bepaald stuk grond of een gebouw gebruikt mag worden. Het is bestemd voor residentieel, commercieel, agrarisch of industrieel gebruik. De functie van het gebouw moet overeenkomen met het bestemmingsplan. Jouw woning moet dus in residentieel gebied liggen. Indien het gebruik niet overeenstemt met de bestemming kan dit leiden tot boetes, administratieve sancties, ...
- Zijn alle aanbouwen legaal gebouwd? ( Denk aan zwembad, garage, buitenkeuken, ... )
Mogelijke antwoorden zijn: Ja, nee, gedeeltelijk, onbekend
Onder legaal gebouwd zijn verschillende aspecten inbegrepen. De woning moet voldoen aan de bouwvergunningen, de bouwprojecten moeten vergund zijn, ze moeten dus uitgevoerd mogen worden. Indien de woning legaal gebouwd is, voldoet deze aan de wettelijke vereisten. De woning krijgt dan een certificaat van bewoning aangezien deze geregistreerd worden bij de gemeente. Dit betekent dus dat de woning voldoet aan de minimale woonstandaarden. Je moet dus nagaan of jouw woning geen openstaande bouwovertredingen heeft, indien dit wel zo is hangen er juridische risico's aan vast. Er zijn boetes voorzien, juridische sancties en misschien zelfs in het extreme geval een verplichte sloop.
- Voldoet het bijgebouw aan het uitgebracht bestemmingsplan van de gemeente?
Mogelijke antwoorden zijn: Ja, nee, gedeeltelijk, nog onbekend
Een bestemmingsplan regelt hoe een bepaald stuk grond of een gebouw gebruikt mag worden. Het is bestemd voor residentieel, commercieel, agrarisch of industrieel gebruik. De functie van het gebouw moet overeenkomen met het bestemmingsplan. Jouw woning moet dus in residentieel gebied liggen. Indien het gebruik niet overeenstemt met de bestemming kan dit leiden tot boetes, administratieve sancties, ...
- Wat is het energielabel van de woning?
Mogelijk antwoorden zijn: onbekend OF officieel uitgegeven met labels varierend van A-G.
Een energielabel is verplicht bij verkoop van de woning, dit is reeds al verplicht in de publicatie en vanaf de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Een positief energielabel heeft een vermeerdering van waarde op de woning. Daarnaast is het belangrijk om te weten voor de potentiële koper of er renovaties verplicht zijn.
- Welke infrastructuur heeft het hoofdgebouw? Denk aan elektriciteit, waterleiding, riolering, gas, internet, ...
Dit is basiskennis over jouw woning. Hierdoor kan je eventueel aanpassingen doen bij renovaties maar weet je ook op wat je kan rekenen eens je de woning betreedt.
Deze documenten moeten bekend zijn voor ondertekening
Bovenstaande documenten zijn een musthave vooraleer je een reserveringsformulier ondertekent! Dit zijn echt de basisvereisten dat je moet weten over jouw woning.
Wat regelen wij voor jou?
Bij Casas Kimpencio zorgen wij dat alle documenten compleet én gecontroleerd zijn vóór je ook maar één handtekening plaatst. Wij regelen:
- opvragen van alle vergunningen
- controle van het kadaster en bestemmingsplan
- nazicht van legaliteit van hoofdgebouw en aanbouwen
- verificatie van het energielabel
- opzoeken van openstaande schulden of boetes
- controle van de registratie in het eigendomsregister
- beoordeling van technische infrastructuur
- bevestiging van het certificaat van bewoning
- screening op risico’s of afwijkingen
- volledige juridische begeleiding met onze partners
Zo koop jij zonder zorgen, met volledige transparantie en zekerheid.
Lees meer:
Nog geen reacties, wees de eerste
We horen graag jouw mening!
Geef een reactie
Meer info?
Ontdek wat we nog meer te bieden hebben!
Project: Vrij te kiezen villa op percelen van 10.000m²
Stad: Pinoso
3 2 120 m² 20 m²
Project: Villa’s met zwembad in Daya Nueva nabij Guardamar
Stad: Daya Nueva
3 3 130 m² 30 m²
Project: Villa´s in Santa Rosalia resorts
Stad: Torre-Pacheco - Murcia
3 3 208 m² 115 m²
Project: Gelijkvloerse villa met zeezicht in Torrevieja
Stad: Torrevieja-Alicante
3 2 106 m² 94 m²
Project: Villa Kai - La Marina San Fulgencio
Stad: San Fulgencio
3 3 247 m² 86 m²
Project: VEGA GOLF – villa met golfzicht in Ciudad Quesada
Stad: Ciudad Quesada
5 3 229 m² 107 m²
Project: Exclusieve villa's aan de Costa Blanca Zuid
Stad: Rojales- Alicante
4 3 260 m² 230 m²
Project: Ontdek nieuwbouwwoningen bij La Finca Golf
Stad: Algorfa
3 2 92 m² 112 m²
Project: Villa kopen La Finca Golf – MAR EGEO II
Stad: Algorfa
4 3 182 m² 106 m²
Project: Bungalows kopen in San Miguel de Salinas
Stad: Wonen in San Miguel: rust en zon aan zee
3 2 92 m² 130 m²
Project: Nieuwbouwproject met ruime woningen in Rafal
Stad: Rafal
3 1 188 m² 41 m²
Project: Las Piscina´s appartementen in hartje Torrevieja
Stad: Torrevieja-Alicante
1 27 m²
Lees geamuseerd onze nieuwtjes mee...
Stel je voor: het is januari, de zon schijnt en terwijl het in België koud en grijs is, sta jij 's morgens op de eerste tee met uitzicht op de Middellandse Zee. Aan de Costa del Sol is golf geen sport voor een paar maanden per jaar, maar onderdeel van het dagelijkse leven.
Met tientallen golfbanen t
...Raoul
Wonen in Murcia ontdek de verrassende natuur achter de Costa Cálida
Wie een woning in Murcia koopt, kiest voor veel meer dan zon, zee en strand.
Achter de Costa Cálida ontdek je een verrassend groen en authentiek binnenland, met plekken zoals Salto del Usero bij Bullas: turquoise water, een natuurl
...Martine
Alicante, Málaga, Almería en Murcia trekken huurders
De buitenlandse vraag naar huurwoningen aan de Spaanse kust blijft sterk groeien. Vooral Alicante, Málaga, Almería en Murcia trekken veel internationale woningzoekers. Voor Belgische en Nederlandse kopers kan dit interessante kansen bieden, zowel v
...Martine
Spanje: 
