2 slaapkamer appartement met 78 m² terras in Marbella

Origin: 57 nieuwbouwwoningen in Altos de los Monteros

Origin is een moderne, afgesloten residentie in Altos de los Monteros, aan de oostzijde van Marbella.

Het project bestaat uit een beperkte collectie van 57 woningen met verschillende indelingen. Binnen het totale project zijn woningen met één, twee en drie slaapkamers ontworpen, waaronder appartementen, gelijkvloerse woningen en penthouses.

De architectuur richt zich sterk op ruime terrassen en lichte interieurs. De gebouwen zijn ontworpen om aan te sluiten op de natuurlijke omgeving van Altos de los Monteros en tegelijkertijd een moderne uitstraling te behouden.

Het project is daarmee vooral gericht op kopers die de voorzieningen van Marbella dichtbij willen hebben, maar niet midden in het drukke stadscentrum willen wonen.

Twee beschikbare woningtypes binnen het huidige aanbod

Binnen het actuele aanbod dat je hebt aangeleverd zijn twee appartementen beschikbaar.

Het eerste is het appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €590.000. Deze woning beschikt over 107 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 78 m² terras.

Daarnaast is er een groter appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €685.000. Deze uitvoering beschikt over 133 m² bebouwde oppervlakte en 33 m² terras.

Het prijsverschil tussen beide woningen bedraagt €95.000.

Voor dat verschil krijg je bij de woning van €685.000 een derde slaapkamer en 26 m² extra bebouwde oppervlakte. Tegelijkertijd is het terras 45 m² kleiner.

De keuze tussen beide woningen draait daardoor niet alleen om budget.

Wie veel waarde hecht aan buitenleven krijgt bij het appartement vanaf €590.000 aanzienlijk meer terrasruimte. Voor een gezin of koper die een derde slaapkamer nodig heeft, kan het appartement vanaf €685.000 juist praktischer zijn.

Een bijzonder groot terras van 78 m²

De buitenruimte is een van de opvallendste eigenschappen van het appartement vanaf €590.000.

Met 78 m² terras beschikt deze woning over bijna evenveel buitenruimte als bruikbare binnenruimte.

Dat maakt het mogelijk om het terras daadwerkelijk als een tweede leefruimte te gebruiken.

Er kan bijvoorbeeld een ruime buitentafel worden gecombineerd met een loungegedeelte en afzonderlijke zone voor ligbedden of andere buitenmeubelen.

Bij een terras van deze omvang zouden we wel altijd het concrete grondplan bekijken. De totale oppervlakte zegt namelijk niet alles over de bruikbaarheid.

We willen weten hoeveel van de 78 m² direct vanuit de woonkamer bereikbaar is, welk gedeelte overdekt is en hoe breed en diep de verschillende terraszones zijn.

Ook oriëntatie en zonligging zijn belangrijk. Een goede combinatie van zon en schaduw kan ervoor zorgen dat het terras gedurende een groter deel van het jaar comfortabel bruikbaar is.

Appartement met 3 slaapkamers vanaf €685.000

De tweede beschikbare woning heeft een ander profiel.

Met 3 slaapkamers en 2 badkamers is deze uitvoering vooral interessant voor wie meer binnenruimte nodig heeft.

De woning beschikt over 133 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 33 m².

Vergeleken met het appartement vanaf €590.000 krijg je dus 26 m² extra bebouwde oppervlakte, maar lever je 45 m² terras in.

Voor permanent verblijf met kinderen kan de derde slaapkamer belangrijker zijn dan een uitzonderlijk groot terras. Ook wanneer één kamer permanent als kantoor wordt gebruikt, kan de extra slaapkamer praktisch zijn.

Voor een tweede verblijf waarbij buitenleven centraal staat, kan juist de verhouding van het appartement met twee slaapkamers aantrekkelijker zijn.

Verwarmd binnenzwembad

Origin beschikt over een verwarmd binnenzwembad dat is ingericht om gedurende het hele jaar te kunnen zwemmen en ontspannen.

Dit is een belangrijk verschil met residenties die uitsluitend een buitenzwembad aanbieden.

Tijdens de warmere maanden zal het buitenzwembad vanzelfsprekend een belangrijk onderdeel van de residentie zijn, maar tijdens koelere periodes blijft het binnenzwembad beschikbaar.

Voor kopers die Origin permanent of gedurende langere periodes buiten het zomerseizoen willen gebruiken, vergroot dit de bruikbaarheid van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Gemeenschappelijk buitenzwembad

Naast het verwarmde binnenzwembad beschikt Origin over een gemeenschappelijk buitenzwembad met een zone voor ligbedden.

Het zwembad maakt deel uit van de aangelegde gemeenschappelijke buitenruimte en vormt tijdens de zomermaanden een centrale ontspanningszone binnen het project.

Voor het appartement vanaf €590.000 is geen privézwembad voorzien. Het gemeenschappelijke zwembad vormt daardoor de belangrijkste buitenzwemvoorziening.

Dat heeft als praktisch voordeel dat het dagelijkse onderhoud van een eigen zwembad niet bij de individuele eigenaar ligt.

Volledig uitgeruste fitnessruimte

Binnen Origin wordt een eigen fitnessruimte gerealiseerd.

Volgens de officiële projectinformatie wordt deze uitgerust met verschillende fitnessapparaten en gewichten.

Voor bewoners betekent dit dat dagelijkse trainingen binnen de residentie mogelijk zijn.

Vooral voor permanent verblijf of langere periodes in Marbella kan dit praktisch zijn, omdat een extern fitnessabonnement niet noodzakelijk is.

In combinatie met het verwarmde binnenzwembad ontstaat bovendien een sportaanbod dat gedurende het hele jaar kan worden gebruikt.

Coworking binnen de residentie

Origin beschikt ook over een afzonderlijke coworkingruimte.

Deze is ontworpen als een rustige en georganiseerde werkplek waar bewoners buiten hun eigen appartement kunnen werken.

Voor mensen die regelmatig thuiswerken of langere periodes vanuit Marbella werken, kan dat een belangrijk voordeel zijn.

De tweede slaapkamer hoeft daardoor niet automatisch als kantoor ingericht te worden.

Dat maakt vooral het appartement met twee slaapkamers flexibeler. De tweede slaapkamer kan beschikbaar blijven voor gasten, terwijl voor werk gebruik wordt gemaakt van de coworkingruimte.

Sociale club met bar

Een ander onderdeel van de gemeenschappelijke voorzieningen is de sociale club.

De officiële projectinformatie omschrijft deze als een ruime gemeenschappelijke lounge. Daarnaast wordt binnen het project een bar voorzien.

De sociale club is bedoeld als extra ontmoetingsruimte voor bewoners en gasten.

Hierdoor bestaat Origin niet alleen uit individuele appartementen en een zwembad, maar worden ook gemeenschappelijke binnenruimtes gecreëerd die gedurende het hele jaar gebruikt kunnen worden.

Aangelegde groene zones

Rondom de woningen worden ruime aangelegde tuinen en groene gemeenschappelijke zones gerealiseerd.

Het groene karakter sluit aan op de ligging in Altos de los Monteros, waar de bebouwing wordt gecombineerd met het heuvelachtige landschap boven Marbella.

De buitenruimtes binnen Origin zijn ontworpen als plekken waar bewoners kunnen ontspannen en gebruik kunnen maken van het mediterrane klimaat.

Voor de individuele woning zouden we daarbij kijken naar de exacte positie ten opzichte van deze gemeenschappelijke zones.

Een woning die direct op een tuinzone uitkijkt kan een ander gevoel van ruimte bieden, terwijl een andere positie mogelijk meer privacy of uitzicht richting zee heeft.

Altos de los Monteros

Origin ligt in Altos de los Monteros, een verhoogd woongebied in Marbella Este.

De omgeving onderscheidt zich van Marbella-centrum door de rustigere en groenere ligging. Tegelijkertijd blijven de kust, golfbanen, winkelvoorzieningen en het centrum van Marbella relatief dichtbij.

De officiële projectwebsite noemt Playa El Pinillo, La Cañada en Río Real Golf als belangrijke nabijgelegen locaties.

De verhoogde ligging betekent wel dat een auto voor dagelijkse verplaatsingen praktisch belangrijk is.

Origin is daardoor vooral geschikt voor kopers die rust en buitenruimte willen combineren met de voorzieningen van Marbella, zonder noodzakelijk alles te voet te hoeven bereiken.

Belangrijkste afstanden vanaf Origin

Vanaf Origin zijn verschillende belangrijke voorzieningen en bestemmingen binnen relatief korte afstand bereikbaar:

• Playa El Pinillo: 4,9 km
• Río Real Golf: 6,0 km
• La Cañada Shopping: 6,2 km
• Marbella centrum: circa 7 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 7 km
• Santa Clara Golf Marbella: circa 7 km
• Marbella Old Town: circa 7 km
• Puerto Banús: circa 15 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 50 km
  

Playa El Pinillo op 4,9 km
Langs dit gedeelte van Marbella Este bevinden zich verschillende stranden, restaurants en chiringuitos.

Voor wie iedere ochtend vanuit de woning rechtstreeks naar het strand wil wandelen, is dit niet hetzelfde woonconcept als een residentie aan zee.

Wie daarentegen rust, terrasruimte en een groene omgeving belangrijker vindt, krijgt een andere combinatie.
Río Real Golf op 6 km
Voor golfers ligt Río Real Golf op ongeveer 6 km van Origin. De officiële projectwebsite noemt dit als de dichtstbijzijnde golfclub.

Daarnaast bevinden zich verschillende andere golfbanen aan de oostzijde van Marbella.

Hierdoor ben je niet afhankelijk van één baan en zijn verschillende golfmogelijkheden binnen een relatief klein gebied aanwezig.

Ook voor niet-golfers kan de aanwezigheid van golfbanen relevant zijn. De omgeving van Marbella Este heeft hierdoor relatief veel groene en open zones tussen de verschillende woongebieden.

Marbella centrum op circa 7 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 7 km van Origin.

Daarmee blijft de stad gemakkelijk bereikbaar zonder dat je midden in het stedelijke gebied hoeft te wonen.

In Marbella-centrum bevinden zich winkels, restaurants, de boulevard, stranden en de historische binnenstad.

Voor permanent verblijf betekent dit dat de belangrijkste stedelijke voorzieningen binnen een beperkte afstand beschikbaar zijn.

Tegelijkertijd keer je thuis terug naar de rustigere omgeving van Altos de los Monteros.

Hospital Universitario Costa del Sol op circa 7 km

Een belangrijke praktische voorziening is het Hospital Universitario Costa del Sol, op ongeveer 7 km van Origin.

Voor permanent verblijf vinden we de afstand tot medische zorg minstens zo relevant als de afstand tot strand en golf.

Het ziekenhuis bevindt zich aan de oostzijde van Marbella en is daardoor vanuit Altos de los Monteros relatief goed bereikbaar.

Daarnaast zijn in Marbella verschillende private medische centra en specialisten gevestigd.

La Cañada Shopping op 6,2 km

Voor winkelen ligt La Cañada Shopping op 6,2 km van Origin. Deze afstand wordt rechtstreeks door het project vermeld.

La Cañada is een van de belangrijkste winkelcentra van Marbella en biedt een groot aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Daardoor hoef je vanuit Origin niet altijd naar het stadscentrum voor boodschappen of uitgebreider winkelen.

De combinatie van La Cañada en de voorzieningen in Marbella Este zorgt ervoor dat de residentie ondanks de rustige ligging niet geïsoleerd ligt.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 50 km

Voor internationale bereikbaarheid ligt Málaga-Costa del Sol Airport op ongeveer 50 km van Origin.

Dat maakt de residentie praktisch voor kopers uit België en Nederland die Marbella als tweede verblijf gebruiken.

Ook voor permanent verblijf met regelmatige internationale reizen blijft de luchthaven binnen een werkbare afstand.

De ligging aan de oostzijde van Marbella betekent bovendien dat Origin dichter bij Málaga Airport ligt dan verschillende woongebieden verder richting Estepona en Sotogrande.

Een residentie gericht op wonen gedurende het hele jaar

Origin is niet uitsluitend ingericht als een residentie voor de zomermaanden.

Het verwarmde binnenzwembad, de fitnessruimte, coworking en sociale club zorgen ervoor dat er ook buiten het klassieke strandseizoen voorzieningen beschikbaar zijn.

Dat kan interessant zijn voor kopers die meerdere maanden per jaar in Marbella verblijven of hier permanent willen wonen.

De locatie ondersteunt dat eveneens. Marbella-centrum, ziekenhuis, winkelcentrum en golfbanen bevinden zich allemaal binnen relatief beperkte afstand.

Voor het appartement vanaf €590.000 komt daar een bijzonder groot privéterras bij.

De combinatie van 2 slaapkamers, 2 badkamers, 78 m² terras en de gemeenschappelijke voorzieningen van Origin geeft deze woning daardoor een duidelijk ander karakter dan een traditioneel stadsappartement in Marbella.

De vastgoedmarkt van Altos de los Monteros

Origin ligt in Altos de los Monteros, een verhoogd woongebied binnen Marbella Este. Voor de analyse van de vastgoedmarkt kijken we daarom bij voorkeur naar cijfers van Altos de los Monteros zelf en niet alleen naar het gemiddelde van heel Marbella.

Dat is relevant omdat de vastgoedmarkt binnen Marbella sterk verschilt per zone. Een woning in het historische centrum, een appartement in Puerto Banús en moderne nieuwbouw in Altos de los Monteros bevinden zich allemaal binnen dezelfde gemeente, maar hebben een heel ander prijsniveau en kopersprofiel.

Altos de los Monteros onderscheidt zich vooral door de verhoogde ligging, de nabijheid van de Middellandse Zee en het relatief grote aanbod van moderne woningen met ruime terrassen en uitzicht.

Voor Origin komt daar het uitgebreide voorzieningenpakket bij, met onder andere een buitenzwembad, verwarmd binnenzwembad, fitness, coworking en sociale club.

Groei en investeringstrends

Voor een consequente vergelijking kijken we naar de ontwikkeling van appartementen in Los Altos de los Monteros in 2023, 2024 en 2025.

Origin binnen deze lokale vastgoedmarkt

Het appartement vanaf €590.000 heeft een bebouwde oppervlakte van 107 m².

Een eenvoudige deling van de aankoopprijs door de bebouwde oppervlakte komt uit op ongeveer €5.514 per bebouwde m².

Dat ligt onder het gemiddelde van €5.914 per m² dat voor appartementen in Los Altos de los Monteros over 2025 wordt gerapporteerd.

Die vergelijking moet wel voorzichtig worden gebruikt.

De woning beschikt namelijk ook over 78 m² terras, een parkeerplaats en berging en krijgt toegang tot alle gemeenschappelijke voorzieningen van Origin. Een eenvoudige prijs-per-bebouwde-meterberekening kent aan die onderdelen geen afzonderlijke waarde toe.

Daarnaast gaat het lokale marktgemiddelde om vraagprijzen van uiteenlopende appartementen. Het is dus geen directe waardebepaling van Origin.

Wel geeft het een bruikbaar referentiepunt voor het prijsniveau waarin de woning wordt aangeboden.

€590.000 tegenover €685.000

Binnen het huidige aanbod zijn twee woningen beschikbaar die duidelijk van elkaar verschillen.

Het appartement vanaf €590.000 beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft 107 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 78 m² terras.

Het appartement vanaf €685.000 beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. Deze woning heeft 133 m² bebouwde oppervlakte en 33 m² terras.

Het prijsverschil bedraagt €95.000.

Voor die meerprijs krijg je bij het appartement van €685.000 een extra slaapkamer en 26 m² extra bebouwde oppervlakte.

Tegelijkertijd lever je 45 m² terrasruimte in.

Daardoor is er niet simpelweg sprake van een kleinere en grotere uitvoering. Beide woningen richten zich op een ander gebruik.

Twee slaapkamers met uitzonderlijk veel buitenruimte

Het appartement vanaf €590.000 heeft een opvallende verhouding tussen binnen- en buitenruimte.

Met 107 m² bebouwde oppervlakte en 78 m² terras krijg je in totaal veel ruimte om zowel binnen als buiten te leven.

Voor een tweede verblijf kan dat bijzonder praktisch zijn. Een groot deel van het jaar kan het terras daadwerkelijk als aanvullende leefruimte worden gebruikt.

Ook wanneer regelmatig familie of vrienden langskomen, bieden twee slaapkamers en twee badkamers voldoende flexibiliteit zonder dat je direct naar een aanzienlijk grotere woning hoeft te gaan.

Voor deze uitvoering zouden we vooral kijken naar de vorm en oriëntatie van het terras.

Een goed ingedeeld terras van 78 m² kan verschillende leefzones bevatten en daarmee een belangrijk onderdeel van de woning worden.

Drie slaapkamers voor €95.000 extra

Het appartement vanaf €685.000 heeft een ander voordeel: een derde slaapkamer.

Voor permanent verblijf met kinderen kan die extra kamer belangrijk zijn. Ook voor iemand die structureel vanuit Spanje werkt kan een derde slaapkamer worden ingericht als kantoor zonder dat de logeerkamer daarvoor moet worden opgeofferd.

De 133 m² bebouwde oppervlakte zorgt bovendien voor aanzienlijk meer binnenruimte.

Daar staat een kleiner terras van 33 m² tegenover.

Dat is nog steeds voldoende voor een comfortabele buitenruimte, maar het verschil met 78 m² is aanzienlijk.

De keuze hangt daarom sterk af van de manier waarop de woning gebruikt gaat worden.

De beschikbare woningen naast elkaar

Bij deze twee woningen zouden we niet automatisch aannemen dat de duurdere uitvoering voor iedere koper meer biedt.

Wie een derde slaapkamer nodig heeft, krijgt bij de woning van €685.000 duidelijk meer binnenruimte.

Wie met twee slaapkamers voldoende heeft en vooral buiten wil leven, krijgt bij de woning van €590.000 juist 45 m² extra terras.

Daarnaast moeten verdieping, uitzicht, oriëntatie en positie binnen Origin worden meegenomen voordat beide woningen goed kunnen worden vergeleken.

Wederverkoop en toekomstige doelgroep

Voor een eventuele toekomstige wederverkoop heeft het appartement met twee slaapkamers een relatief breed profiel.

Het kan interessant zijn voor koppels, kleine gezinnen, kopers van een tweede verblijf of mensen die regelmatig gasten ontvangen.

De twee afzonderlijke badkamers maken de woning bovendien praktisch wanneer beide slaapkamers gelijktijdig worden gebruikt.

Het grote terras kan daarbij een onderscheidende eigenschap zijn.

Binnen een klimaat als dat van Marbella wordt buitenruimte gedurende een groot deel van het jaar gebruikt. Een terras van 78 m² kan daarom bij een toekomstige verkoop een belangrijk onderdeel van de presentatie van de woning blijven.

Ook de gemeenschappelijke voorzieningen kunnen relevant zijn. Origin biedt niet alleen een buitenzwembad, maar ook voorzieningen die gedurende andere seizoenen bruikbaar blijven.

Voorzieningen voor gebruik gedurende het hele jaar

Het verwarmde binnenzwembad, de fitnessruimte en coworking maken Origin minder afhankelijk van uitsluitend het zomerseizoen.

Dat kan belangrijk zijn voor zowel permanent verblijf als langere overwinteringsperiodes.

Ook bij een eventuele toekomstige verkoop vergroot dit het aantal mogelijke gebruikssituaties.

Een koper die permanent in Marbella woont heeft andere wensen dan iemand die uitsluitend enkele weken in juli en augustus aanwezig is.

Origin probeert beide gebruiksprofielen te combineren.

De nabijheid van Marbella-centrum, winkels, ziekenhuis, golf en strand ondersteunt dat eveneens.

Verhuurpotentieel realistisch bekijken

Door de ligging in Marbella en de combinatie van twee slaapkamers, een groot terras en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen kan de woning ook interessant zijn voor verhuur.

Toch zouden we geen vast verhuurrendement noemen zonder concrete huur- en kostengegevens.

Voor een correcte berekening moeten eerst realistische huurprijzen van vergelijkbare woningen in Altos de los Monteros worden onderzocht.

Daartegenover staan de jaarlijkse kosten.

Denk onder andere aan gemeenschapskosten, lokale belastingen, verzekering, onderhoud en eventueel professioneel verhuurbeheer.

Ook moet vóór aankoop worden gecontroleerd welke verhuurvorm juridisch mogelijk is en welke regels binnen de gemeenschap van eigenaars gelden.

Pas wanneer inkomsten én kosten bekend zijn, kan een zinvolle netto-rendementsberekening worden gemaakt.

Gemeenschapskosten vooraf controleren

Origin beschikt over verschillende voorzieningen die gezamenlijk onderhouden moeten worden.

Het buitenzwembad, verwarmde binnenzwembad, fitness, coworking, sociale club en groene zones brengen structurele kosten met zich mee.

Daarom zouden we vóór aankoop de exacte gemeenschapskosten voor het appartement opvragen.

Ook is belangrijk om te weten welke onderdelen daarin zijn inbegrepen.

Voor iemand die permanent in Origin woont en regelmatig gebruikmaakt van zwembad, fitness en coworking kan het voorzieningenpakket veel praktische waarde hebben.

Voor iemand die slechts enkele weken per jaar aanwezig is, moet de verhouding tussen vaste kosten en daadwerkelijk gebruik anders worden bekeken.

De exacte ligging binnen Origin

Bij beide beschikbare appartementen vinden we de exacte ligging binnen het project belangrijk.

Een woning op een hogere verdieping kan bijvoorbeeld meer uitzicht en privacy bieden, terwijl een andere positie dichter bij het zwembad of de gemeenschappelijke ruimtes ligt.

Ook de afstand tussen verschillende gebouwen kan invloed hebben op het gevoel van privacy.

Bij het appartement vanaf €590.000 is vooral het grote terras relevant.

We zouden willen weten of het terras richting zee, groen, gemeenschappelijke zones of andere gebouwen is georiënteerd.

Bij 78 m² buitenruimte bepaalt het uitzicht immers voor een belangrijk deel hoe aantrekkelijk het terras daadwerkelijk is.

Zeezicht niet automatisch aannemen

Altos de los Monteros staat bekend om zijn verhoogde ligging en verschillende woningen in de omgeving hebben uitzicht richting de Middellandse Zee.

Toch zouden we bij Origin nooit automatisch aannemen dat ieder appartement hetzelfde zeezicht heeft.

Binnen een project van 57 woningen kunnen verdieping en positie grote verschillen veroorzaken.

Voor het concrete appartement zouden we daarom willen zien wat je daadwerkelijk vanuit de woonkamer en vanaf het terras ziet.

Een breed vrij zeezicht is iets anders dan een gedeeltelijk uitzicht tussen andere gebouwen door.

Bij de beoordeling van de woning kan dit uiteindelijk belangrijker zijn dan enkele vierkante meters verschil in binnenruimte.

Het terras praktisch beoordelen

Bij de woning vanaf €590.000 vormt het terras een belangrijk deel van het totale woonconcept.

Daarom zouden we niet alleen naar de opgegeven 78 m² kijken.

We willen ook weten hoe deze oppervlakte is verdeeld.

Is het één groot rechthoekig terras of bestaat de oppervlakte uit meerdere zones? Hoeveel terras grenst rechtstreeks aan de woonkamer? Is een gedeelte overdekt? Waar valt de middag- en avondzon?

Ook privacy ten opzichte van naastgelegen woningen verdient aandacht.

Een terras van 78 m² dat goed is ingedeeld en voldoende privacy biedt kan aanzienlijk meer gebruikswaarde hebben dan een groter oppervlak dat minder praktisch is vormgegeven.

Parkeerplaats en berging

Bij de woning zijn een parkeerplaats en berging voorzien.

Voor Origin vinden we parkeren belangrijk omdat de verhoogde ligging betekent dat de auto regelmatig gebruikt zal worden.

Het strand, Marbella-centrum, La Cañada en golfbanen liggen allemaal binnen beperkte afstand, maar niet direct voor de deur.

Een eigen parkeerplaats voorkomt daardoor dat dagelijks naar openbare parkeermogelijkheden gezocht moet worden.

De berging is eveneens praktisch voor bijvoorbeeld koffers, strandmateriaal, fietsen of golfuitrusting.

Bij aankoop zouden we controleren waar parkeerplaats en berging zich bevinden en hoe gemakkelijk deze vanuit de lift bereikbaar zijn.

Origin in het kort

• Project: Origin
• Locatie: Altos de los Monteros, Marbella
• Totale residentie: 57 woningen
• Vanafprijs: €590.000
• Privézwembad: nee
• Gemeenschappelijk buitenzwembad: ja
• Verwarmd binnenzwembad: ja
• Fitness: ja
• Coworking: ja
• Sociale club: ja
• Bar: ja
• Lift: ja
• Parkeren: ja
• Berging: ja
• Gemeubileerd: nee
• Energieklasse: B
• Strand: 4,9 km
• Río Real Golf: 6,0 km
• Marbella centrum: circa 7 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 7 km
• La Cañada Shopping: 6,2 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 50 km
• Geplande oplevering: maart 2027
• Oplevering in maart 2027
  

De geplande oplevering van de woning staat op maart 2027.

Dat betekent dat de koper rekening moet houden met een aankoop tijdens de bouwfase.

Voor aankoop zouden we daarom de actuele bouwstatus controleren en nagaan of de geplande opleveringsdatum nog steeds wordt bevestigd.

Ook de betalingsstructuur is belangrijk.

Bij nieuwbouw worden betalingen vaak over verschillende momenten tijdens het bouwproces verdeeld. De exacte regeling moet uit het reserveringsdocument en koopcontract blijken.

Voor bedragen die vóór de definitieve oplevering worden betaald, moet worden gecontroleerd welke wettelijke garanties en zekerheden van toepassing zijn.

Technische specificaties goed controleren

In de aangeleverde woninginformatie wordt airconditioning niet als aanwezig vermeld.

Omdat Origin als moderne nieuwbouwresidentie wordt gepositioneerd, zouden we daarom precies controleren welk klimaatsysteem standaard wordt opgeleverd.

Hetzelfde geldt voor keukenapparatuur, sanitair, warmwaterproductie, eventuele vloerverwarming en andere technische installaties.

Algemene projectinformatie en de specificaties van één concreet bouwnummer hoeven namelijk niet altijd volledig identiek te zijn.

Voor aankoop zouden we daarom de definitieve technische omschrijving van de specifieke woning als uitgangspunt gebruiken.

Personalisatiemogelijkheden tijdens de bouw

Origin biedt mogelijkheden om woningen via een aanvullend pakket verder te personaliseren.

Omdat het project nog in aanbouw is, kan dat interessant zijn voor kopers die bepaalde afwerkingen of voorzieningen willen aanpassen.

Welke mogelijkheden nog beschikbaar zijn, hangt echter af van de bouwfase.

Hoe verder de bouw gevorderd is, hoe beperkter bepaalde structurele aanpassingen doorgaans worden.

Daarom zouden we bij interesse meteen controleren welke keuzes voor het concrete appartement nog gemaakt kunnen worden en welke daarvan tegen een meerprijs worden aangeboden.

Appartement van €590.000 of €685.000?

De belangrijkste keuze binnen het huidige aanbod draait uiteindelijk om buitenruimte tegenover extra binnenruimte.

Voor €590.000 krijg je twee slaapkamers, twee badkamers en een uitzonderlijk groot terras van 78 m².

Voor €685.000 krijg je drie slaapkamers, twee badkamers en 26 m² extra bebouwde oppervlakte, maar een terras van 33 m².

Wie de derde slaapkamer daadwerkelijk nodig heeft, kan de meerprijs daardoor goed plaatsen binnen het verschil in woonprogramma.

Wie met twee slaapkamers voldoende ruimte heeft, krijgt bij de woning van €590.000 aanzienlijk meer privébuitenruimte en houdt tegelijkertijd €95.000 verschil in aankoopprijs over.

We zouden beide woningen echter pas definitief vergelijken nadat ook verdieping, uitzicht, oriëntatie en positie binnen het project bekend zijn.

Voor wie past de woning vanaf €590.000?

Dit appartement kan vooral interessant zijn voor kopers die geen drie of vier slaapkamers nodig hebben, maar wel veel leef- en buitenruimte zoeken.

Voor een koppel kan de tweede slaapkamer worden gebruikt voor gasten.

Voor iemand die regelmatig vanuit Marbella werkt, kan de coworkingruimte binnen Origin ervoor zorgen dat die tweede slaapkamer niet permanent als kantoor hoeft te worden ingericht.

Ook als tweede verblijf heeft de woning een praktisch formaat.

De eigen binnenruimte blijft beheersbaar, terwijl het terras van 78 m² veel mogelijkheden biedt om buiten te leven.

Voor gezinnen die structureel drie slaapkamers nodig hebben, ligt het appartement vanaf €685.000 vanzelfsprekend meer voor de hand.

Origin als totaalconcept

Origin combineert een relatief kleinschalige residentie van 57 woningen met voorzieningen die normaal gesproken eerder bij grotere wooncomplexen worden aangetroffen.

Een buitenzwembad, verwarmd binnenzwembad, fitness, coworking, sociale club en groene zones zorgen ervoor dat het project gedurende verschillende seizoenen gebruikt kan worden.

De ligging in Altos de los Monteros biedt daarnaast een rustigere woonomgeving dan het centrum van Marbella, terwijl strand, golf, winkels, ziekenhuis en het stadscentrum binnen beperkte afstand blijven.

Binnen het huidige aanbod vinden we vooral het verschil tussen de twee beschikbare appartementen interessant.

De woning vanaf €590.000 kiest duidelijk voor veel buitenruimte, terwijl de woning vanaf €685.000 meer nadruk legt op binnenruimte en een derde slaapkamer.

Welke uitvoering het beste aansluit, hangt daarom vooral af van hoe de woning gebruikt gaat worden.

Voor de woning vanaf €590.000 zouden wij uiteindelijk vooral de exacte positie, oriëntatie, privacy en het uitzicht vanaf het 78 m² grote terras willen beoordelen. Juist die eigenschappen bepalen hoeveel waarde de uitzonderlijk grote buitenruimte in de praktijk toevoegt.

Wil je weten waar het appartement van €590.000 precies binnen Origin ligt en hoe het zich verhoudt tot de woning met 3 slaapkamers vanaf €685.000?
Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We kunnen de beschikbare woningen naast elkaar bekijken en onder meer ligging, uitzicht, terras, oriëntatie, bouwstatus, technische specificaties en actuele kosten vergelijken.