3 slaapkamer villa met zwembad in Santa Rosalia

Drie slaapkamers en drie badkamers

De woning beschikt over drie tweepersoonsslaapkamers en drie badkamers. Binnen VILLAS ARECA worden verschillende indelingen aangeboden, waarbij de woningen over één of twee woonlagen kunnen worden verdeeld en worden aangevuld met een grote kelderverdieping.

Dat laatste is belangrijk om de 208 m² bebouwde oppervlakte correct te begrijpen. Een aanzienlijk gedeelte van deze oppervlakte bevindt zich namelijk onder de hoofdwoning.

Daardoor is dit geen klassieke villa van ruim 200 m² volledig bovengronds, maar een woning waarbij de kelder bewust wordt ingezet om veel extra ruimte te creëren.

Meer dan 90 m² kelderruimte

Een van de meest onderscheidende kenmerken is de kelder van meer dan 90 m².

Via Engelse patio’s krijgt deze verdieping natuurlijk licht en ventilatie. Daardoor ontstaat veel meer gebruiksmogelijkheid dan bij een volledig gesloten kelder die hoofdzakelijk voor opslag of technische installaties wordt gebruikt.

De ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoor, fitnessruimte, thuisbioscoop, speelkamer of extra leefruimte. Ook gastenverblijf wordt als mogelijke invulling genoemd, maar daarbij zouden we vooraf controleren welke functies stedenbouwkundig en juridisch daadwerkelijk zijn toegestaan.

De kelder krijgt aansluitingen voor water en elektriciteit en een voorbereiding voor airconditioning. De uiteindelijke inrichting kan dus afhankelijk zijn van de keuzes van de koper en eventuele meerwerken.

Privézwembad bij iedere villa

Iedere woning binnen VILLAS ARECA krijgt een eigen zwembad.

Dat is een interessant verschil met veel appartementen en geschakelde woningen binnen Santa Rosalia, waar het buitenleven sterker rond gemeenschappelijke voorzieningen is georganiseerd.

Je behoudt hier je eigen tuin- en zwembadzone, terwijl het grote centrale meer en de recreatiemogelijkheden van het resort aanvullend beschikbaar zijn.

Terras en perceel

De uitgelichte villa beschikt over 115 m² terras en staat op een perceel van 260 m².

Dat perceel is relatief compact wanneer we het vergelijken met vrijstaande villa’s buiten een resort. Hier koop je dus niet voor een grote privétuin rond de woning. De aantrekkingskracht zit eerder in een efficiënte combinatie van eigen buitenruimte, privézwembad en de grote recreatieve buitenruimte die Santa Rosalia zelf biedt.

Voor de exacte villa zouden we daarom het perceelplan goed bekijken. De positie van het zwembad, de parkeerplaats en de afstand tot aangrenzende woningen bepalen hier sterk hoeveel privacy je in de praktijk ervaart.

Solarium afhankelijk van de uitvoering

Bij de villa’s die volledig op één woonniveau worden uitgevoerd, wordt ook een privé solarium voorzien.

Voor de uitgelichte woning is een solarium echter niet afzonderlijk bevestigd. We zouden dit daarom per bouwnummer controleren en niet automatisch als inbegrepen voorziening presenteren.

Dat is vooral relevant omdat er binnen het project verschillende woningindelingen bestaan.

Keuken met apparatuur inbegrepen

De keuken wordt gemeubileerd opgeleverd en voorzien van kookplaat, oven en afzuigkap.

Ook de badkamers worden afgewerkt met badkamermeubels, spiegels en douchewanden.

In de slaapkamers zijn elektrische rolluiken voorzien en de tuin krijgt een automatisch irrigatiesysteem.

De villa zelf wordt niet gemeubileerd verkocht.

Zonnepanelen en energieprestatie

Iedere villa krijgt twee fotovoltaïsche zonnepanelen.

Voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot wordt energieklasse B opgegeven.

De zonnepanelen kunnen een deel van het elektriciteitsverbruik opvangen, maar twee panelen vormen een relatief beperkte installatie. Wie veel gebruikmaakt van airconditioning, zwembadinstallatie of de kelder als volwaardige leefruimte, kan daarom eventueel onderzoeken of uitbreiding van de installatie mogelijk is.

Parkeren op eigen terrein

Er is één parkeerplaats op het eigen perceel voorzien. Een afgesloten garage is niet opgenomen.

Gezien de relatief compacte percelen zouden we niet aannemen dat een tweede auto zonder aanpassing gemakkelijk op eigen terrein past. Dat moet per villa op het inplantingsplan worden bekeken.

Wonen binnen Santa Rosalia Lake & Life Resort

De grootste onderscheidende factor van VILLAS ARECA is de ligging binnen Santa Rosalia Lake & Life Resort.

Het afgesloten resort is opgebouwd rond ongeveer 126.000 m² aan groene en recreatieve zones, met centraal een kunstmatig meer van bijna 17.000 m² met helder water en aangelegde zandzones.

Dat centrale meer geeft Santa Rosalia een heel andere identiteit dan een traditionele urbanisatie met alleen enkele gemeenschappelijke zwembaden.

Veel meer dan alleen het centrale meer

Binnen het resort zijn wandel- en fietsroutes, sportvoorzieningen, padel- en tennisbanen, minigolf, hondenzones, aangelegde tuinen, een social club en horecavoorzieningen rond het meer voorzien.

Daarnaast is er 24-uursbeveiliging en gecontroleerde toegang.

Het is dus een woonconcept waarbij een groot gedeelte van recreatie en ontspanning binnen de eigen resortomgeving wordt aangeboden.

Voor kopers die dit type resortleven waarderen, kan dat een belangrijke meerwaarde zijn. Wie juist volledige onafhankelijkheid en zo weinig mogelijk gemeenschappelijke infrastructuur zoekt, zal het concept anders beoordelen.

De Mar Menor op ongeveer 4 km

De stranden van de Mar Menor liggen op ongeveer 4 km en ook Los Alcázares bevindt zich vlak buiten het resort.

Dat geeft de locatie een interessante dubbele functie: binnen Santa Rosalia heb je het centrale meer en de resortfaciliteiten, terwijl je voor een echte kustomgeving naar de Mar Menor kunt.

Los Alcázares biedt daarnaast restaurants, winkels, terrassen en een lange boulevard langs het water. Het is een plaats die steeds meer het hele jaar door leeft en daardoor ook voor langere verblijven praktisch is.

Cartagena als historische stad in de omgeving

Een bijkomend voordeel van deze zijde van Murcia is de bereikbaarheid van Cartagena.

De historische havenstad ligt op ongeveer 25 km en biedt een heel ander dagje uit dan de badplaatsen rond de Mar Menor. Je vindt er onder andere het Romeinse theater, musea, historische straten, winkels, restaurants en de haven.

Voor wie hier langere periodes verblijft, vinden we die combinatie aantrekkelijk: resort en strand dichtbij, maar ook een volwaardige historische Spaanse stad binnen bereik.

Murcia-Corvera Airport op ongeveer 22 km

Región de Murcia International Airport ligt op circa 22 km van Santa Rosalia.

Alicante-Elche Airport bevindt zich op ongeveer 100 km.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars biedt vooral de nabijheid van Corvera een korte verbinding tussen luchthaven en woning, terwijl Alicante een alternatief vormt wanneer het vluchtaanbod daar beter aansluit.

Twee villa-uitvoeringen

Binnen VILLAS ARECA zijn twee verschillende uitvoeringen opgegeven.

De eerste villa heeft 213 m² bebouwde oppervlakte, 29 m² terras en een perceel van 183 m², vanaf €550.000.

Daarnaast is er een villa met 208 m² bebouwde oppervlakte, maar met maar liefst 115 m² terras en een groter perceel van 260 m². Ook deze uitvoering heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers.

Voor deze tweede uitvoering is geen actuele vanafprijs opgegeven. Daardoor kunnen we nog geen zinvolle prijsvergelijking tussen beide modellen maken.

Welke uitvoering zouden wij eerst bekijken?

Op basis van alleen de oppervlaktes vinden we de uitvoering met 260 m² grond en 115 m² terras bijzonder interessant om naast de villa vanaf €550.000 te leggen.

Niet omdat ze meer binnenruimte biedt — ze is met 208 m² zelfs iets kleiner — maar omdat je 77 m² meer perceel en 86 m² meer terras krijgt.

Binnen een resort waar privépercelen relatief compact zijn, kan juist dat verschil in buitenruimte behoorlijk belangrijk zijn.

Of de grotere buitenruimte ook financieel de betere keuze is, kunnen we pas beoordelen zodra de verkoopprijs van deze uitvoering bekend is.

Onze eerste kijk op VILLAS ARECA

VILLAS ARECA moet je volgens ons niet beoordelen als een klassieke vrijstaande villa op een groot perceel. Daarvoor is het concept te anders.

De privégrond is relatief compact, maar daartegenover staat een grote kelder, eigen zwembad en toegang tot de uitgebreide buiten- en recreatieruimte van Santa Rosalia Lake & Life Resort.

Dat maakt de woning vooral interessant voor iemand die wel de privacy van een villa wil, maar tegelijkertijd bewust kiest voor het sociale en recreatieve karakter van een resort.

Bij de villa vanaf €550.000 zouden we vooral willen weten hoeveel van de kelder standaard wordt afgewerkt, hoe de airconditioning precies wordt opgeleverd en wat de jaarlijkse resort- en community fees bedragen.

Daarnaast zouden we absoluut de prijs van de uitvoering op 260 m² grond opvragen. Met slechts 5 m² verschil in bebouwde oppervlakte maar aanzienlijk meer terras en grond kan juist die villa een heel interessante vergelijking worden zodra we weten hoeveel extra ervoor gevraagd wordt.

Wonen in Santa Rosalia Lake & Life Resort

Santa Rosalia Lake & Life Resort ligt in de gemeente Torre Pacheco, op korte afstand van Los Alcázares en de Mar Menor. De locatie combineert een afgesloten resortomgeving met de kust, golfbanen en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

Voor VILLAS ARECA is vooral die combinatie interessant. Je woont niet midden in een drukke badplaats, maar Los Alcázares en de stranden van de Mar Menor liggen op ongeveer 4 km. Daardoor blijven restaurants, winkels, boulevard en kust gemakkelijk bereikbaar.

Los Alcázares en de Mar Menor op ongeveer 4 km

Los Alcázares ligt op ongeveer 4 km van Santa Rosalia. Deze kustplaats aan de Mar Menor heeft een lange boulevard, stranden, restaurants, cafés, winkels en voorzieningen die het hele jaar door gebruikt worden.

De Mar Menor zelf is een van de meest karakteristieke elementen van deze regio. Deze grote zoutwaterlagune wordt van de Middellandse Zee gescheiden door La Manga en staat bekend om het relatief ondiepe en rustige water.

Voor watersporten zoals zeilen, kajakken en suppen biedt de omgeving daardoor andere mogelijkheden dan de open Middellandse Zee.

Cartagena op ongeveer 25 km

De historische havenstad Cartagena ligt op circa 25 km.

Cartagena is voor ons een belangrijke troef van deze regio omdat het een echte Spaanse stad is met een sterk historisch karakter. Het Romeinse theater behoort tot de bekendste bezienswaardigheden, maar daarnaast vind je er musea, historische gebouwen, winkelstraten, pleinen, restaurants en de haven.

Voor iemand die langere periodes in Santa Rosalia verblijft, zorgt Cartagena voor een veel breder aanbod dan alleen resort, golf en strand.

Murcia-Corvera Airport op ongeveer 22 km

Región de Murcia International Airport ligt op circa 22 km van Santa Rosalia.

Alicante-Elche Airport ligt op ongeveer 100 km.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars is vooral Corvera praktisch vanwege de korte afstand. Alicante blijft een interessant alternatief wanneer daar op bepaalde dagen betere rechtstreekse verbindingen beschikbaar zijn.

Belangrijkste afstanden vanaf VILLAS ARECA

• Los Alcázares: circa 4 km
• Stranden van de Mar Menor: circa 4 km
• Dichtstbijzijnde golfbanen: vanaf circa 5 km
• Cartagena: circa 25 km
• Región de Murcia International Airport: circa 22 km
• Alicante-Elche Airport: circa 100 km

Vastgoedmarkt rond Santa Rosalia

Voor VILLAS ARECA is het belangrijk om niet uitsluitend naar de gemiddelde vastgoedprijs van Torre Pacheco te kijken. Dolores de Pacheco-Santa Rosalía vormt inmiddels een duidelijke eigen micro-markt, mede door de hoeveelheid relatief recente nieuwbouw en de ontwikkeling van Santa Rosalia Lake & Life Resort.

In augustus 2026 bedraagt de gemiddelde vraagprijs in Dolores de Pacheco-Santa Rosalía €3.526 per m². Daarmee is dit momenteel het duurste deelgebied binnen de Idealista-reeks voor Torre Pacheco. Het gemiddelde voor de volledige gemeente Torre Pacheco bedraagt €2.112 per m².

Dat verschil is aanzienlijk en laat zien dat de ontwikkeling rond Santa Rosalía inmiddels een duidelijk ander prijsniveau heeft dan het traditionele centrum van Torre Pacheco.

Prijsontwikkeling in Dolores de Pacheco-Santa Rosalía

De lokale markt heeft de afgelopen periode een sterke ontwikkeling doorgemaakt. In december 2025 bedroeg de gemiddelde vraagprijs €3.600 per m², 25,4% meer dan een jaar eerder. In augustus 2026 staat het gemiddelde op €3.526 per m², 9,1% hoger dan in augustus 2025.

Ook Torre Pacheco als geheel blijft groeien

De volledige gemeente Torre Pacheco noteert in augustus 2026 gemiddeld €2.112 per m², 14,2% hoger dan een jaar eerder. (Idealista)

Binnen dezelfde gemeente zijn de verschillen echter groot:

• Dolores de Pacheco-Santa Rosalía: €3.526/m²
• Mar Menor Golf Resort: €2.706/m²
• Roldán: €2.059/m²
• Torre Pacheco-stad: €1.250/m²

Voor een koper van VILLAS ARECA bevestigt dit waarom een gemeentelijk gemiddelde onvoldoende is. De markt rond Santa Rosalía heeft zich duidelijk ontwikkeld tot een premiumsegment binnen Torre Pacheco.
Los Alcázares groeit eveneens sterk

Ook aan de kust zien we een stevige ontwikkeling. De gemeente Los Alcázares noteert in augustus 2026 gemiddeld €2.144 per m², 19,0% hoger dan een jaar eerder.

Binnen Los Alcázares zelf zijn de verschillen opnieuw groot. Los Narejos-Punta Calera staat bijvoorbeeld op €2.192/m² met een jaarlijkse stijging van 25,0%.

Dat is interessant voor Santa Rosalia omdat het resort economisch en praktisch sterk verbonden is met de omgeving van Los Alcázares. Zowel het resortgebied als de nabijgelegen kustmarkt laten dus een duidelijk hogere prijsdruk zien dan enkele jaren geleden.
Hoe positioneert VILLAS ARECA zich vanaf €550.000?
De villa vanaf €550.000 heeft 213 m² bebouwde oppervlakte. Dat geeft een eenvoudige verhouding van ongeveer:
€550.000 ÷ 213 m² = €2.582 per bebouwde m².
Op het eerste gezicht ligt dat zelfs onder het huidige gemiddelde van €3.526/m² voor Dolores de Pacheco-Santa Rosalía.
Maar bij deze vergelijking moeten we bijzonder voorzichtig zijn.
Een aanzienlijk gedeelte van de 213 m² bevindt zich in de kelder. Bovengrondse woonruimte en kelderruimte hebben economisch niet automatisch dezelfde waarde per vierkante meter. Het zou daarom misleidend zijn om alleen op basis van €2.582/m² te concluderen dat de villa goedkoop is.
De kelder beïnvloedt de prijsvergelijking

Juist bij VILLAS ARECA moeten we verder kijken dan de totale bebouwde oppervlakte.

De grote kelder zorgt ervoor dat de woning veel vierkante meters biedt voor de totale aankoopprijs. Maar de investeringswaarde hangt mede af van hoe deze ruimte wordt opgeleverd en welke functies officieel zijn toegestaan.

Wanneer de kelder kwalitatief wordt afgewerkt, voldoende natuurlijk licht krijgt en daadwerkelijk als multifunctionele leefruimte gebruikt kan worden, vertegenwoordigt die oppervlakte meer praktische waarde dan wanneer een groot deel onafgewerkt wordt opgeleverd.

Voor een eerlijke vergelijking met andere villa's binnen Santa Rosalia zouden we daarom vooral woningen met een vergelijkbare kelderconstructie naast elkaar leggen.

Investeren in Santa Rosalia Lake & Life Resort

De investeringscase van VILLAS ARECA wordt voor een belangrijk deel gedragen door de ontwikkeling van Santa Rosalia zelf.

Het resort heeft een herkenbaar concept rond het centrale meer en onderscheidt zich daardoor duidelijk van een gewone nieuwbouwwijk. Dat heeft inmiddels ook effect op de lokale vastgoedprijzen: met €3.526/m² ligt Dolores de Pacheco-Santa Rosalía aanzienlijk boven het gemiddelde van Torre Pacheco.

Voor toekomstige wederverkoop kan die herkenbaarheid interessant zijn. Een koper zoekt niet alleen een villa in Murcia, maar kan heel specifiek zoeken naar een woning binnen Santa Rosalia Lake & Life Resort.

Dat creëert een eigen markt, maar betekent ook dat de toekomstige prestaties van het vastgoed sterker verbonden zijn met de aantrekkelijkheid en het beheer van het resort.

Een internationale doelgroep

Santa Rosalia trekt veel buitenlandse kopers die een tweede verblijf, vakantiewoning of permanente woning in de regio Murcia zoeken.

De combinatie van resortvoorzieningen, Mar Menor, golf en de relatief korte afstand tot Corvera Airport maakt het concept gemakkelijk uit te leggen aan een internationale koper.

Voor wederverkoop is dat interessant omdat je niet uitsluitend afhankelijk bent van de lokale Spaanse woningmarkt.

Verhuurmogelijkheden zorgvuldig berekenen

Ook voor verhuur heeft een villa met drie slaapkamers en privézwembad binnen een resort potentieel, maar we zouden hier geen rendement aan koppelen zonder concrete vergelijkbare verhuurresultaten.

De gemiddelde vraaghuur in Torre Pacheco bedraagt in augustus 2026 ongeveer €10,00 per m² per maand, 5,6% hoger dan een jaar eerder. In Los Alcázares ligt het gemeentelijke gemiddelde op €10,60/m², met een jaarlijkse stijging van 9,0%.

Die gemiddelden zijn echter onvoldoende om het rendement van een nieuwe villa met zwembad binnen Santa Rosalia te berekenen. Daarvoor hebben we specifieke huurprijzen, bezettingsgraden, seizoensverschillen, beheerkosten en de juridische verhuurmogelijkheden van vergelijkbare resortvilla's nodig.

Resortkosten zijn belangrijk voor het netto rendement

Bij een resort met zoveel gemeenschappelijke infrastructuur horen ook onderhoudskosten.

Daarom zouden we voor VILLAS ARECA de community- en resort fees willen kennen voordat we een netto investeringsberekening maken.

Het centrale meer, beveiliging, landschapszones, sportvoorzieningen en overige gemeenschappelijke infrastructuur moeten immers onderhouden worden. Een investeerder moet dus niet alleen kijken naar potentiële huuropbrengsten, maar naar wat daarvan na alle jaarlijkse kosten overblijft.

Geplande oplevering in december 2028

De villa staat gepland voor oplevering in december 2028.

Dat geeft een relatief lange periode tussen aankoop en sleuteloverdracht. Voor een investeerder betekent dit dat mogelijke verhuurinkomsten pas na oplevering kunnen beginnen, terwijl tijdens de bouw waarschijnlijk al betalingen plaatsvinden.

We zouden daarom het volledige betalingsschema bekijken, samen met de bankgaranties voor vooruitbetalingen en de contractuele voorwaarden rond oplevering.

Onze investeringsvisie op VILLAS ARECA

De lokale cijfers vinden we hier bijzonder interessant. Dolores de Pacheco-Santa Rosalía staat in augustus 2026 op €3.526/m² en 9,1% jaarlijkse groei, terwijl het bredere Torre Pacheco op €2.112/m² en +14,2% staat. De nabijgelegen gemeente Los Alcázares noteert €2.144/m² en +19,0%.

Dat laat zien dat deze hoek van Murcia de afgelopen jaren duidelijk in beweging is gekomen.

Tegelijk zouden we de uitzonderlijke stijgingen uit het verleden niet simpelweg doortrekken naar de toekomst. In Santa Rosalía lag de lokale piek in december 2025 op €3.600/m²; augustus 2026 ligt daar iets onder. De markt groeit op jaarbasis nog steeds, maar heeft tussentijds ook laten zien dat prijzen kunnen stabiliseren of corrigeren.

Voor VILLAS ARECA zit de investeringswaarde daarom niet alleen in verwachte prijsstijging. Het interessantere verhaal is de combinatie van een villa met privézwembad binnen een herkenbaar resort, een groeiende lokale vastgoedmarkt en de nabijheid van Los Alcázares en de Mar Menor.

Voor eigen gebruik gecombineerd met vermogensopbouw op langere termijn vinden we dat een sterkere basis dan puur speculeren op opnieuw dubbelcijferige jaarlijkse prijsstijgingen.

De genoemde marktgegevens zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Idealista heeft vanaf juli 2026 zijn methodologie aangepast. Historische prijsontwikkeling biedt geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Beschikbare villa’s binnen VILLAS ARECA

VILLAS ARECA bestaat uit slechts 6 nieuwbouwvilla’s binnen Santa Rosalia Lake & Life Resort. Binnen het project zijn verschillende indelingen voorzien, waarbij vooral de grootte van het perceel en de buitenruimte verschilt.

Voor de tweede uitvoering is nog geen actuele verkoopprijs opgegeven. Door het grotere perceel en vooral het aanzienlijk ruimere terras is het interessant om deze villa mee te nemen zodra de exacte prijs en beschikbaarheid bekend zijn.
VILLAS ARECA in het kort

• Kleinschalig project van slechts 6 villa’s
• Gelegen binnen Santa Rosalia Lake & Life Resort
• 3 slaapkamers en 3 badkamers
• Verschillende indelingen over één of twee woonlagen
• Ruime kelder van meer dan 90 m²
• Engelse patio’s voor natuurlijk licht en ventilatie in de kelder
• Privézwembad
• Privétuin en terras
• Eén parkeerplaats op eigen terrein
• Solarium bij de gelijkvloerse modellen
• Keuken met kookplaat, oven en afzuigkap
• Badkamers met meubels, spiegels en douchewanden
• Elektrische rolluiken in de slaapkamers
• Twee fotovoltaïsche zonnepanelen
• Automatisch irrigatiesysteem
• Voorbereiding voor airconditioning in de kelder
• Energieklasse B
• Afgesloten resort met 24-uursbeveiliging
• Centraal meer met aangelegde zandzones
• Sport-, wandel- en recreatievoorzieningen binnen het resort
• Circa 4 km van Los Alcázares en de Mar Menor
• Circa 22 km van Murcia-Corvera Airport
• Geplande oplevering: december 2028
• Vanafprijs: €670.000

Welke villa ligt het interessantst?

Bij VILLAS ARECA zouden wij niet alleen naar de totale vierkante meters en de verkoopprijs kijken. Met slechts zes villa’s kan de exacte ligging binnen het project een belangrijk verschil maken.

We zouden daarom per beschikbare villa kijken naar de oriëntatie van terras en zwembad, de afstand tot de andere woningen, inkijk vanuit aangrenzende percelen en de positie ten opzichte van de interne wegen van het resort.

Zeker bij de villa op 183 m² grond is een goed ontworpen buitenruimte belangrijk. Op een compact perceel kunnen enkele meters verschil in plaatsing van woning, zwembad en parkeerplaats merkbaar zijn voor het gevoel van ruimte en privacy.

Wat wordt precies inbegrepen in de verkoopprijs?

Voor aankoop zouden we de definitieve lijst met inbegrepen materialen en installaties laten bevestigen.

Bijzondere aandacht verdient het airconditioningsysteem. In de projectinformatie wordt gekanaliseerde airconditioning genoemd, terwijl bij de individuele woninggegevens airconditioning niet afzonderlijk als inbegrepen staat aangegeven.

Voor de kelder wordt expliciet gesproken over een voorinstallatie.

Daarom willen we vooraf exact weten wat volledig geïnstalleerd wordt in de woonverdiepingen, wat alleen wordt voorbereid en welke eventuele uitbreidingen als meerwerk worden aangeboden.

Hetzelfde geldt voor de afwerking van de kelder. Met meer dan 80 m² vertegenwoordigt deze verdieping een aanzienlijk gedeelte van de totale woning. De uiteindelijke waarde hangt dus mede af van wat standaard wordt opgeleverd.

Controle van de kelder

Voor de kelder zouden we niet alleen naar de afwerking kijken, maar ook naar de officiële bestemming ervan.

Een ruimte gebruiken als fitness, kantoor of speelkamer is iets anders dan deze juridisch als extra slaapkamer of zelfstandige gastenruimte mogen gebruiken. Daarom moet vóór aankoop duidelijk zijn welke functies volgens de vergunning en het uiteindelijke eigendomsdocument zijn toegestaan.

Dat is later ook relevant bij een eventuele wederverkoop.

Community- en resortkosten vooraf kennen

Een van de belangrijkste nog ontbrekende bedragen zijn de jaarlijkse gemeenschaps- en resortkosten.

Santa Rosalia biedt veel infrastructuur en juist dat vormt een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht. Tegelijk moet die infrastructuur worden onderhouden.

We willen daarom vooraf weten welke bijdragen rechtstreeks aan de residentie van VILLAS ARECA worden betaald, welke kosten betrekking hebben op het bredere Santa Rosalia Lake & Life Resort en welke diensten daarin precies inbegrepen zijn.

Voor iemand die de villa als investering bekijkt, horen deze bedragen thuis in de berekening van de werkelijke jaarlijkse kosten.

Parkeren en opslag

Iedere villa beschikt over één parkeerplaats op eigen terrein en er is geen afgesloten garage voorzien.

Er wordt wel opslagruimte vermeld. We zouden daarbij controleren waar deze zich precies bevindt en hoeveel oppervlakte hiervoor is voorzien, omdat dit in de beschikbare informatie nog niet verder is gespecificeerd.

Voor kopers die hier langere periodes verblijven of de woning als tweede verblijf gebruiken, kan een afgesloten ruimte voor fietsen, koffers, strandmateriaal en persoonlijke spullen bijzonder praktisch zijn.

Toekomstige ontwikkeling van het resort

Bij een woning die pas in december 2028 wordt opgeleverd, kijken we ook naar wat er in de komende jaren rondom het project nog wordt gebouwd.

Nieuwe fases kunnen positief zijn omdat ze extra woningen, voorzieningen en activiteit naar het resort brengen. Tegelijk wil je als koper weten wat er op de aangrenzende percelen gepland staat en of toekomstige bebouwing invloed kan hebben op uitzicht, privacy of rust.

Daarom bekijken we bij de keuze van een specifieke villa niet alleen de huidige situatie, maar ook het beschikbare masterplan en de voorziene ontwikkelingen rondom het perceel.

Betalingsschema en garanties

Omdat de oplevering gepland staat voor december 2028, is ook het betalingsschema belangrijk.

Bij nieuwbouw in Spanje worden doorgaans verschillende betalingen tijdens de bouw gevraagd. Voor iedere concrete aankoop controleren we daarom welke bedragen op welk moment verschuldigd zijn en hoe de vooruitbetalingen worden gegarandeerd.

Ook de bouwvergunning, contractvoorwaarden, technische omschrijving en garanties horen bij die controle voordat de aankoop definitief wordt.

Onze visie op VILLAS ARECA

Wat VILLAS ARECA voor ons interessant maakt, is vooral dat het project een woningtype toevoegt dat goed past bij kopers die meer privacy zoeken binnen Santa Rosalia, zonder het resortconcept los te laten.

Met slechts zes villa’s is het bovendien belangrijk om niet uitsluitend te wachten tot de keuze kleiner wordt. De beste woning is hier niet automatisch de grootste of duurste, maar degene waarbij oriëntatie, privacy, buitenruimte en indeling het beste samenkomen.

Vooral de uitvoering met het grotere perceel van 260 m² willen we naast de villa vanaf €550.000 leggen zodra de verkoopprijs bekend is. Niet om opnieuw alleen vierkante meters te vergelijken, maar om te bepalen hoeveel waarde de extra buitenruimte in de praktijk toevoegt.

Voor we een specifieke villa zouden adviseren, willen we daarom minimaal de actuele beschikbaarheid, exacte ligging en oriëntatie, prijs van beide uitvoeringen, community- en resortkosten, definitieve afwerking van de kelder en volledige lijst van inbegrepen technische installaties kennen.

Benieuwd welke villa binnen VILLAS ARECA het beste aansluit bij jouw wensen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele beschikbaarheid, vergelijken de ligging van de verschillende villa’s en begeleiden je persoonlijk van de eerste selectie tot de sleuteloverdracht.