Tweede verblijf onder de Spaanse zon

Als je een tweede verblijf wilt kopen in Spanje moet je een aantal zaken in acht houden. 

Jouw tweede verblijf in Spanje: droom, plan en leef 

Waarom een tweede thuis in Spanje? 

Een tweede verblijf in Spanje is voor veel mensen geen verre droom maar een heel concreet gevoel. Je kent het wel: die eerste keer dat je hier landt, de warmte op je huid, de geur van zee en sinaasappelbloesem, en je denkt meteen… hier zou ik kunnen wonen. Dat is precies wat Spanje doet. Het maakt iets in je los wat je thuis niet altijd vindt: rust, licht, vrijheid. En laat ons eerlijk zijn… je blijft altijd een beetje verlangen naar die Spaanse eenvoud. Die lange avonden buiten.
Dat spontane eten met vrienden. Die relaxte mentaliteit die zo’n deugd doet. Maar wat betekent een tweede verblijf nu in 2025? Wat kost het? Waar moet je op letten? En waarom kiezen zoveel Belgen en Nederlanders voor de Costa Blanca of Costa Cálida?

Hoe populair is een tweede verblijf vandaag? 

Het is géén geheim meer: Spanje is absolute nummer één voor tweede verblijven onder Belgen en Nederlanders. Hier een kleine blik op de meest recente cijfers:

Wat mij telkens opnieuw opvalt: het zijn niet alleen gepensioneerden die kopen. Steeds meer jonge koppels en investeerders stappen in.

Waarom?
Omdat het financieel haalbaar blijft. Omdat de levenskwaliteit hoog ligt. En omdat de huurmarkt hier bijzonder sterk is (zeker in kustgemeenten met toerismelicentie).

De voordelen van een tweede verblijf in Spanje? 

Je geniet van meer zon 

Met 320 zonnedagen per jaar gaat je leven hier trager, zachter en lichter. Je voelt je letterlijk anders. Zelfs ik, tijdens mijn stage, merkte hoe snel mijn humeur veranderde door simpelweg elke dag zon te zien.

Je betaalt minder kosten dan je denkt 

Je kosten blijven verassend laag 

Je maakt een sterke en veilige investering 

Spanje trekt jaar na jaar buitenlandse kopers aan. De markt is stabiel, de vraag groot én de levenskwaliteit hoog.

Locatie?

Spanje heeft heel wat regio's met elk een unieke cultuur en sfeer. Zorg dus dat je een regio kies die past bij jouw levensstijl. 

Waar koop je jouw tweede verblijf? De vier grote regio's 

Costa Blanca Zuid 

De Costa Blanca Zuid is één van de populairste regio’s onder Belgen en Nederlanders. Je vindt hier brede zandstranden, een warme sfeer, veel voorzieningen en een enorm aanbod nieuwbouw. De prijzen liggen nog altijd haalbaar en de levenskwaliteit is hoog.

Troeven van de Costa Blanca Zuid 

• Veel zon 
• Zachte prijzen 
• Levendige kustlijn 
• Goede ziekenhuizen 
• Veilige buurten 
• Groot aanbod nieuwbouw 

Favorieten 

• San Miguel de Salinas: rustig, modern en betaalbaar

• Torrevieja en Punta Prima: boulevard, restaurants en strand

• Guardamar: brede stranden en prachtige natuurduinen

Costa Blanca Noord 

De Costa Blanca Noord voelt exclusiever, groener en spectaculairder qua landschap. Denk aan heuvels, kliffen, kleine baaien en luxere residenties. De prijzen liggen hoger, maar je krijgt er een verfijnde mediterrane levensstijl voor terug.

Troeven van de Costa Blanca Noord 

• Meer groen 
• Premium uitstraling 
• Indrukwekkende uitzichten 
• Rustiger karakter 
• Hoge investeringswaarde 

Favorieten

• Altea: artistiek en charmant

• Calpe: iconische rots en mooie strandboulevard

• Jávea: azuurblauwe baaien en super sfeervol

Costa Cálida 

Dit is de regio voor rustzoekers, natuurliefhebbers en mensen die houden van authenticiteit. De prijzen liggen aantoonbaar lager terwijl het comfort zeker niet moet onderdoen. De winters zijn hier het warmst van Spanje.

Troeven van Costa Cálida 

• Rust en natuur 
• Warmste winters 
• Groot aanbod moderne resorts 
• Goede connectie richting kust 
• Betaalbare woningen 

Favorieten 

• Altaona Village: modern wonen aan de voet van de bergen

• Hacienda del Álamo: groots resort, ruime woningen

• Los Alcázares: prachtige boulevard aan de Mar Menor

Costa Almería

Costa Almería is de opkomende regio voor wie ruimte, rust en pure Spaanse charme zoekt. Hier heb je minder hoogbouw, veel ongerepte natuur en zeer goede prijzen voor grote woningen.

Troeven van Costa Almería

• Rustige stranden 
• Authentieke dorpen 
• Zeer betaalbaar 
• Warme zomers 
• Veel natuurparken 

Favorieten

• Vera Playa

• Mojácar

• Níjar en Cabo de Gata natuurpark

Juridische aspecten

Voor je een tweede verblijf koopt, moet je zorgen dat je de juridische aspecten van een onroerend goed begrijpt. Je zoekt best een lokale advocaat of notaris om je te helpen met het gehele proces.

Dit is één van de belangrijkste stappen. Je advocaat controleert onder andere: 

• Alle vergunningen 
• Openstaande schulden 
• Eigendomsbewijzen 
• Stedenbouwkundige verplichtingen 
• Status van gemeenschappelijke kosten

Hierdoor koop jij zorgeloos en veilig. Bij Casas Kimpencio vinden we dit een absolute basis voor iedereen die Spanje instapt.

Wat moet jij begrijpen over vergunningen? 

Verhuur 

Bij verhuur van jouw woning moet je rekening houden met de lokale wetten en voorschriften. Je bent verantwoordelijk voor het beheer van de verhuur en dat extra werk. Je moet in veel regio's een toeristische vergunning aanvragen. Dit verschilt per gemeente en project. Je mag pas verhuren als deze is goedgekeurd door de gemeente. Hou rekening met: 

• Registratie bij politie 
• Brandveiligheidsvoorschriften 
• Huurcontracten volgens regionale wetgeving 

Let ook op deze punten

• Niet alle appartementen krijgen die vergunning 
• Sommige gemeenschappen stemmen erover 
• Nieuwbouwresorts hebben vaak wel toestemming 
• De procedure duurt soms enkele maanden 

Veel klanten laten dit door een advocaat regelen. En dat is echt de beste keuze. Je wilt geen risico op boetes.

Bewoningsvergunning 

Bij nieuwbouw moet de woning een Licencia de Primera Ocupacion krijgen voordat jij erin mag wonen. Zonder deze vergunning is aansluiting van water en elektriciteit niet mogelijk. Casas Kimpencio controleert dit altijd op voorhand bij promotors.

Eigendomsvormen 

In Spanje koop je volledig eigendom. Dat is iets wat veel klanten niet weten. Soorten die vaak voorkomen:

• Volledig eigendom

• Stadshuis binnen een gemeenschap

• Appartement met gedeelde faciliteiten

• Vrijstaande woning op eigen grondstuk

Kosten

Je moet rekening houden met kosten bij de aankoop van een onroerend goed in Spanje. Bijvoorbeeld, notariskosten, registratierechten, ... Je moet deze kosten meenemen in de bepaling van je budget. Naast de aankoopkosten betaal je in Spanje gemiddeld 14 procent extra kosten. Denk hierbij aan: 

• Overdrachtsbelasting of btw bij nieuwbouw
• Notaris
• Register
• Advocaat
• Meubilair en inrichting

Het is slim om altijd een klein extra budget apart te houden voor onverwachte kosten of aanpassingen aan de woning.

Belastingen

Als eigenaar van een tweede verblijf moet je ook belastingen betalen. Raadpleeg een financieel adviseur die stelt welke belastingen jij in jouw specifieke situatie moet betalen.Je betaalt onder andere:

• IBI belasting (vergelijkbaar met de Belgische onroerende voorheffing)
• Niet residenten belasting
• eventuele huurbelasting als je verhuurt

Elke regio hanteert soms net andere tarieven. Daarom is professioneel advies onmisbaar om verrassingen te vermijden.

Onderhoudskosten

Naast de aankoop van een woning, moet die ook onderhouden worden. Dit kan duur zijn, vooral als je het pand wilt verhuren. Onderhoud kost tijd en geld, zeker met een woning die in een warm klimaat ligt. Denk aan:

• Zwembad onderhoud
• Schoonmaak
• Tuinwerk
• Airco onderhoud
• Gemeenschapskosten

Wie verhuurt, heeft bijkomende kosten zoals sleutelbeheer of professionele schoonmaak. Toch kan het perfect rendabel zijn wanneer je de juiste partner kiest.

Verzekeringen

Je moet investeren in een goede verzekering voor je tweede verblijf. Een Spaanse woningverzekering beschermt je tegen schade door water, brand, inbraak of extreme weersomstandigheden. Veel eigenaars kiezen ook voor een aanvullende aansprakelijkheidsverzekering, zeker bij verhuur. Dit kost relatief weinig maar geeft enorme gemoedsrust. De meeste eigenaars kiezen voor een combinatie van deze verzekeringen: 

Woningverzekering (Seguro de hogar) 

Dit is de basisverzekering die bijna iedereen neemt. Ze dekt onder andere:

• Beschadiging door water
• Brand of schroeischade
• Storm of extreme regen
• Inbraak of vandalisme
• Glas en raam schade
• Schade aan vaste installaties (keuken, badkamer, leidingen)

De premies liggen in Spanje opvallend laag, vaak tussen 150 en 350 euro per jaar, afhankelijk van de waarde van de woning.

Inhoudsverzekering 

Deze verzekering beschermt alles wat zich in je woning bevindt:

• Meubilair
• Elektrische apparaten
• Decoratie
• Keukentoestellen
• Persoonlijke spullen die in het pand achterblijven

Dit is vooral belangrijk als jij je woning gemeubileerd verhuurt. Zelfs kleine beschadigingen worden dan vaak gedekt.

Aansprakelijkheidsverzekering 

Deze verzekering is essentieel wanneer jij gasten ontvangt of verhuurt. Als iemand struikelt over een losse tegel, uitglijdt op een nat terras of schade oploopt door een defect toestel, dan ben jij aansprakelijk.Met deze verzekering hoef jij je nergens zorgen over te maken. Ze kost meestal amper 25 tot 50 euro per jaar, maar dekt enorme risico’s.

Extra polis voor verhuur 

• Wie verhuurt kiest bijna altijd voor een aanvullende polis die schade door huurders dekt. Bijvoorbeeld:
• Kapotte meubels
• Beschadigde muren of deuren
• Schade door verkeerd gebruik van airco of toestellen
• Waterlekkages door nalatigheid van gasten

Dit is een enorme geruststelling, zeker bij korte termijn verhuur.

Rechtsbijstand 

In Spanje is rechtsbijstand geen standaard onderdeel van een woonverzekering zoals in België. Je kan het apart nemen en dat is sterk aan te raden. Het beschermt je bij conflicten met:

• Huurders
• Aannemers
• Naburige eigenaars
• Gemeentelijke instanties

De kostprijs is laag, maar de meerwaarde enorm.

Waarom is een verzekeringscheck zo belangrijk? 

In Spanje kan je verzekeringen heel flexibel samenstellen. Je betaalt dus nooit voor iets wat je niet nodig hebt. Maar… je moet wél exact weten wat je kiest. Daarom raden we telkens aan om:

• offertes van drie verzekeraars te vergelijken

• te kiezen voor een maatschappij die Engels of Nederlands spreekt

• na te vragen of schades snel worden afgehandeld (sommigen sturen binnen 48 uur een technieker)

• jaarlijks je polis even te laten checken zodat je altijd volledig beschermd blijft

Een goede verzekering voelt als een extra veiligheid voor je woning, maar ook voor jezelf. Zeker wanneer je niet altijd in Spanje bent, geeft het je een enorme gemoedsrust.

Communicatie

Als je niet vloeiend Spaans spreekt, kan je problemen krijgen met de lokale autoriteiten. Overweeg om misschien een vertaler in te huren. Kortom, het is belangrijk om je goed te informeren over de juridische, financiële en praktische aspecten van het kopen en bezitten van een tweede verblijf in Spanje. Raadpleeg lokale experts en zorg ervoor dat je een goed begrip hebt van de lokale wetten en gewoonten voordat je tot aankoop overgaat. Taal kan een drempel zijn, maar hoeft dat absoluut niet te blijven. Dankzij Nederlandstalige makelaars, advocaten en notarissen kan je bijna alles in je eigen taal regelen. Voor officiële documenten of gemeentelijke afspraken kan een vertaler helpen zodat jij nooit mag gokken wat er staat.  Met de juiste begeleiding voelt een aankoop in Spanje verrassend soepel en transparant.

Hoe belangrijk is de taal tijdens de aankoop 

Tijdens het aankoopproces krijg je te maken met:

• Notarisdocumenten
• Registraties bij de gemeente
• Inschrijvingen van energie
• Contracten voor nutsvoorzieningen
• Vergunningen voor verhuur
• Kadastrale documenten
• Betalingsbewijzen
• Polisvoorwaarden van verzekeringen

Deze documenten zijn bijna altijd in het Spaans opgesteld, vaak in juridisch taalgebruik dat zelfs voor Spanjaarden ingewikkeld kan zijn. Een misverstand in een contract kan later grote gevolgen hebben.  Daarom is het slim om altijd te werken met:

• Een Nederlandstalige makelaar
• Een advocaat die perfect Engels of Nederlands spreekt
• Eventueel een beëdigde vertaler voor officiële stukken

Zo begrijp jij élke stap en neem je beslissingen in volle vertrouwen.

Casas Kimpencio-ervaring 

Bij Casas Kimpencio zien we het elke week opnieuw: een tweede verblijf in Spanje gaat veel verder dan stenen en cijfers. Het is een verhaal dat begint op het moment dat jij een regio binnenrijdt en voelt dat dit anders is. Klanten vertellen ons vaak dat ze plots rust ervaren die ze thuis al jaren missen. Tijdens onze rondleidingen zien we hoe mensen oprecht geraakt worden door een uitzicht, een geur, een moment van stilte of gewoon een warm gesprek met een lokale bewoner. En precies daar zit onze kracht: wij begeleiden je niet alleen tijdens de aankoop, maar ook tijdens dat hele gevoel van thuiskomen.We merken dat klanten het vooral waarderen dat ze bij ons volledig ontzorgd worden:

• Van de eerste vragen tot de laatste handtekening
• Van het kiezen van een regio tot de uitleg ter plaatse
• Van juridische begeleiding tot praktische opvolging na aankoop

We staan naast je tijdens elke stap, zodat jij je volledig kan focussen op wat echt telt: ontdekken waar jij je thuis voelt.

Onze grootste voldoening? Dat moment waarop een klant op een terras staat, naar de zon kijkt en zegt: dit voelt goed, dit klopt.  Dan weten wij: ze hebben niet alleen een woning gevonden, maar een plek waar hun leven zachter en lichter kan worden. 

Voel jij het ook? 

Dat kriebelende gevoel dat zegt: misschien is dit het moment? Misschien is het tijd om jouw Spaanse droom niet langer uit te stellen? Als je erover denkt om de stap te zetten, dan neem ik je graag mee door alles wat je moet weten. Samen zoeken we jouw plek onder de Spaanse zon.