Financiering van jouw droomhuis in Spanje: 7 onmisbare tips

Overweegt je een woning in Spanje te kopen?

Hier zijn zeven belangrijke punten om rekening mee te houden:

• Maximaal te lenen bedrag: je kan tot 60-70% van de getaxeerde waarde van de woning lenen.
• Zorg ervoor dat je over minimaal 50% eigen vermogen beschikt.
• Maximale schuldquote: De maandlasten van jouw hypotheek, plus andere leningen, mogen niet meer zijn dan 35% van uw netto inkomen
• Duur van de hypotheek: De totale leeftijd van de jongste kandidaat, plus de duur van de hypotheek, mag niet meer dan 75 jaar zijn.
• Het bedrag van de hypotheken bedraagt ​​meestal tussen de 10 en 20 jaar.
• Rentevoet:
• je hebt de keuze tussen Kosten:
• Banken rekenen doorgaans
• Vroegtijdige aflossing: Boetes voor vervroegde
• Financiële bemiddelaars: Overweeg klaar om jouw droomhuis in Spanje te kopen?

Overweeg je een woning te kopen in Spanje?

Spaanse banken en enkele buitenlandse instellingen bieden aantrekkelijke financieringsmogelijkheden voor uw droomhuis onder de zon!

De voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn overzichtelijk en goed geregeld.

Hier zijn de 7 belangrijkste zaken die je moet weten voordat je een Spaanse hypotheek afsluit, zodat je goed vooraf aan de belangrijke zaken begint.

7 dingen die je moet weten.

Spaanse banken en enkele buitenlandse bankinstellingen zijn bereid de aankoop van een woning in Spanje te financieren. De vereisten voor het verkrijgen van een hypotheek zijn duidelijk omschreven. Hier leggen we de 7 dingen uit die je moet weten voordat je een hypotheek afsluit.

• Maximaal te lenen bedrag bij hypothecaire lening
• Het geleende bedrag mag niet meer bedragen dan 60-70% van de getaxeerde waarde van de woning. De getaxeerde waarde wordt bepaald door gespecialiseerde bedrijven die daarvoor toestemming hebben van de Banco de España. (Bij Casas Kimpencio wijzen we er je altijd op dat, om een ​​lening te overwegen, je over een eigen vermogen moet beschikken van ten minste 50% van de prijs van de gewenste woning.)
• Houd er rekening mee dat je de juridische kosten en belastingen van de aankoop van het huis ook moet kunnen betalen, die zijn niet inbegrepen in de taxatie
• Maximale schuldquote voor verkrijgen hypothecaire lening
• De schuldquote mag niet hoger zijn dan 35% van het netto inkomen. Dat betekent dat de termijnen van de nieuwe lening plus die van eventuele andere leningen van de cliënt in zijn land van herkomst, niet meer dan 35% van zijn reguliere maandinkomen mogen bedragen. (Voorbeeld: als een echtpaar 5.000 euro netto per maand verdient, mag de som van de nieuwe leenvergoeding samen met die van andere leningen die ze al hebben, niet meer bedragen dan 1.750 euro)
• Duur van de hypothecaire lening
• De leeftijd van de jongste van de aanvragers (in geval van meer dan één), opgeteld bij de maximale aflossingsperiode van de hypotheeklening, mag niet meer dan 75 jaar bedragen.
• De meest voorkomende hypotheken voor een tweede verblijf zijn meestal tussen 10 en 20 jaar.
• Huidige rentevoet
• Hypotheekleningen worden ingedeeld in twee soorten, afhankelijk van hun rentetarief:

Variabel.

 De meest voorkomende hypotheek wordt gerelateerd aan de 12-maands EURIBOR, waarbij momenteel, en afhankelijk van de entiteit, een rente van 1,45% tot 2% wordt toegevoegd en die verder zal bewegen volgens de schommelingen in de EURIBOR.

Vast. 

Steeds meer hypotheken worden ondertekend met een vaste rente in de buurt van 4% - 5%. Op deze manier komt men voor geen verrassingen te staan in geval van rentewijzigingen

Commissies en kosten bij afsluiten hypothecair krediet

De bank brengt normaal gesproken als instelkosten een bedrag in rekening dat varieert van 1 tot 2% van het geleende bedrag. De klant moet ook de kosten van de taxatie dragen.

Alle andere uitgaven en belastingen moeten sinds de nieuwe wet van 2019 door de bank worden betaald.

Vroegtijdige aflossen van jouw hypotheeklening

De boetes voor vervroegde aflossing mogen tijdens de eerste leningjaren niet hoger zijn dan 0,25%. Voor leningen met vaste rente loopt deze commissie op tot 2%.

Deze provisies worden toegepast voor gehele of gedeeltelijke aflossing van de hypotheek. De extra kosten voor een vroegtijdige aflossing zijn doorgaans bespreekbaar, met name voor een gedeeltelijke aflossing.

Bemiddelaars voor het verkrijgen van een hypotheek

Sommige klanten verkiezen de hulp van een financiële adviesbureau of professional, anderen geven de voorkeur aan rechtstreeks contact met de bank.

Ondanks de extra kosten, vergemakkelijken financiele bemiddelaars de keuze van de beste lening enorm, ze vergelijken de aanbiedingen van verschillende bankinstellingen en adviseren u.

Bij Casas Kimpencio werken we samen met verschillende banken die je kunnen helpen bij het kiezen van de beste bankinstelling.

Belangrijk

Als laatste aanbeveling vinden wij het belangrijk dat je jouw financieringsmogelijkheden en mogelijkheid om een ​​lening in Spanje te krijgen kent voordat je onze bezichtigingstrip overweegt.

Je bespaart jezelf tijd en geld, en hoewel je mogelijk niet het gewenste bedrag kan krijgen, kan je altijd met jouw lokale bank praten om financiering in jouw land te overwegen.