Waarom Spaanse woningprijzen blijven stijgen

De Spaanse vastgoedmarkt staat opnieuw onder druk: schaarste, hoge verhuringen en toenemende buitenlandse interesse duwen de prijzen verder omhoog. Vastgoedexperts verwachten zelfs forse stijgingen in de komende jaren. Waarom is nú kopen vaak slimmer dan wachten? Wij leggen het helder uit en tonen waar de kansen liggen voor toekomstige kopers.

Vastgoedexperts waarschuwen voor forse stijging woningprijzen in Spanje 

De Spaanse vastgoedmarkt blijft iedereen verrassen. Terwijl sommige kopers hopen dat de prijzen eens zullen afkoelen, waarschuwen steeds meer experts voor het tegenovergestelde scenario: de woningprijzen in Spanje zullen de komende jaren waarschijnlijk stevig blijven stijgen. Twijfel jij of dit het juiste moment is om te kopen. Dan is dit hét moment om de feiten naast elkaar te leggen.

Waarom experts verwachten dat de prijzen verder zullen stijgen 

Volgens meerdere marktonderzoekers staat de sector op een kantelpunt. Er is geen sprake van een bubbel, maar eerder van een structureel tekort dat alleen maar groter wordt. Een woordvoerder van Inviertis verwoordde het treffend:
De situatie is complex. Ik zou nu willen kopen, maar de onzekerheid blijft. Toch is uitstel vaak duurder dan wachten.Met andere woorden : wie nu koopt, vermijdt dat hij over één of twee jaar veel meer voor dezelfde woning moet betalen.

Een structureel probleem: te weinig woningen voor te veel vraag 

De belangrijkste reden voor de aanhoudende prijsstijgingen is pijnlijk eenvoudig:
te weinig aanbod, te veel geïnteresseerden.

De vraag blijft groeien door:

• Spaanse gezinnen die willen kopen door de hoge huurprijzen

• buitenlandse kopers die een tweede verblijf of investering zoeken

• digitale nomaden, vooral in kustregio’s

• jongeren die minder opties hebben door beperkte huurwoningen

• investeerders die mikken op lange termijn waarde

Ondertussen blijft het aanbod beperkt. Niet omdat er geen interesse is, maar omdat de bouwsector het tempo niet aankan.

Waarom bouwprojecten vertraging oplopen 

Nieuwbouw zou hét antwoord moeten zijn op een tekort aan woningen, maar in Spanje loopt het anders.

De vertraging komt door:

• lange vergunningstrajecten

• stijgende bouwkosten

• tekort aan bouwpersoneel

• trage administraties in grote steden

• vertragingen in materialen

Dit zorgt ervoor dat nieuwe projecten soms jaren later opgeleverd worden. En zolang dit probleem blijft bestaan, blijft de schaarste groot.

Hoge huurprijzen duwen nog meer mensen richting kopen 

De Spaanse huurprijzen zijn de afgelopen twee jaar explosief gestegen.

In sommige regio’s zelfs:

• plus 15 procent in kustgebieden

• plus 12 procent in Valencia en Alicante

• plus 18 procent in Barcelona

• plus 10 procent in Andalusië

Voor duizenden gezinnen wordt huren simpelweg te duur, waardoor kopen ondanks de hogere hypotheeklasten toch aantrekkelijker wordt. En hoe meer kopers erbij komen, hoe hoger de druk op de markt stijgt.

Zal een lagere rente de huurprijzen laten dalen 

Veel mensen hopen dat een dalende rente de prijzen zal stabiliseren.
Maar volgens de meeste experts is dat niet realistisch.

Waarom niet

• een lagere rente trekt meer kopers aan

• meer kopers betekent meer concurrentie

• meer concurrentie betekent hogere prijzen

• en het aanbod blijft hetzelfde

Dus zelfs met een daling van één of twee procentpunt in 2026, blijft de verwachting:
de prijzen gaan nog steeds omhoog.

Waar worden de grootste stijgen verwacht 

Niet alle regio’s worden even hard getroffen.
Volgens marktanalisten zullen vooral deze gebieden verder stijgen:

• Madrid (sterke werkgelegenheid, weinig aanbod)

• Barcelona (druk op huurmarkt, internationale vraag)

• Costa Blanca (buitenlandse vraag blijft groeien)

• Costa del Sol (luxe segment blijft stijgen)

• Balearen (extreme schaarste)

Vooral kustregio’s met veel expats kennen een structureel tekort dat niet snel verdwijnt.

Kopen of wachten 

Wat zeggen de experts echt. De meeste deskundigen formuleren het voorzichtig, maar duidelijk: Als je financiële ruimte hebt, is wachten vaak duurder.

Want:

• een huis dat vandaag 250.000 euro kost, kan in 2026 richting 280.000 tot 300.000 euro gaan

• de concurrentie wordt groter

• nieuwbouw wordt duurder

• investeerders worden actiever

• en schaarste blijft het grootste probleem

Maar niemand adviseert om te haasten zonder voorbereiding.

Waar moet je zeker op letten voor je koopt 

De aankoop van een woning is altijd een grote stap.
Daarom raden experts én wij bij Casas Kimpencio aan om bewust te kiezen voor:

1. De juiste locatie
Past dit gebied bij jouw levensstijl
Hoe zit het met voorzieningen, klimaat, bereikbaarheid

2. Realistische maandlasten
Kun je alles comfortabel betalen
Ook wanneer de rente ooit stijgt

3. Je toekomstplan
Hoe lang wil je blijven
Ga je verhuren
Zoek je rendement of levenskwaliteit

4. Nieuwbouw versus bestaande woning
Beide hebben voordelen en risico’s

5. Lokale marktkennis
De juiste begeleiding voorkomt dure vergissingen

Wat wij zien in de praktijk bij Casas Kimpencio 

In onze dagelijkse praktijk merken wij hetzelfde als de experts:

• woningen verkopen sneller

• nieuwbouw raakt vroeg uitverkocht

• investeerders zoeken zekerheid in Spanje

• gezinnen verhuizen eerder naar de koopmarkt

• de prijs per vierkante meter stijgt gestaag

En vooral : wie vorig jaar kocht, is vandaag blij dat hij het gedaan heeft.

Voel jij het ook? 

Voel jij dat dit misschien jouw moment is?  Voel jij dat wachten alleen maar meer onzekerheid brengt? Misschien is het tijd om jouw mogelijkheden te bekijken. Casas Kimpencio helpt jou met een eerlijk, helder en realistisch advies. Zodat jij met vertrouwen beslist en vandaag misschien wel de prijs vermijdt die morgen hoger ligt.

Lees meer: 

Woningprijzen stijgen aan Spaanse kust: investeer nu!

Buitenlandse vastgoedkopers stuwen Spaanse huizenmarkt

De vastgoedprijzen in Spanje blijven stijgen: dit is waarom!