Nieuwbouwappartementen met zeezicht in Estepona

VANIAN VIEWS – appartement met zeezicht in Estepona

VANIAN VIEWS is een moderne nieuwbouwresidentie in Selwo, Estepona, met een verhoogde ligging en panoramische uitzichten richting de Middellandse Zee, de bergen en de natuurlijke omgeving. Het beschikbare appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, een terras van 26 m², parkeerplaats en privéberging en wordt aangeboden voor €568.000.

De residentie beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, gastroteca met keuken en lounge en aangelegde tuinen. Het strand ligt op circa 1 km, La Resina Golf op ongeveer 2 km en het centrum van Estepona op circa 9 km. De geregistreerde opleverdatum was juni 2025; omdat deze datum inmiddels verstreken is, zouden we de actuele opleverings- en beschikbaarheidsstatus van het appartement controleren.

VANIAN VIEWS – appartement met zeezicht in Selwo, Estepona

VANIAN VIEWS is een moderne residentie op een verhoogde locatie in Selwo, Estepona, tussen het centrum van Estepona en het gebied richting Marbella. Het volledige project bestaat uit 61 appartementen met twee en drie slaapkamers.

Momenteel is één appartement beschikbaar met 2 slaapkamers en 2 badkamers voor €568.000.

De woning combineert een eigen terras met een zuidwestelijke oriëntatie en panoramische uitzichten richting zee, bergen en natuur. Daarnaast beschikt de residentie over een zwembad, fitnessruimte, gastroteca, aangelegde tuinen en fietsenstalling. Een eigen parkeerplaats en privéberging zijn bij de woning inbegrepen.

Appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers

Het beschikbare appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De vraagprijs bedraagt €568.000.

Met twee volwaardige slaapkamers en twee badkamers is de woning praktisch voor een koppel dat regelmatig gasten ontvangt, een gezin of kopers die een extra kamer als werkruimte willen gebruiken.

De indeling is eveneens geschikt voor langere verblijven. Een tweede slaapkamer hoeft niet uitsluitend als logeerkamer te functioneren en met twee badkamers kan de woning comfortabel door meerdere personen worden gebruikt.

174 m² bebouwde oppervlakte

Voor het appartement wordt een totale bebouwde oppervlakte van 174 m² geregistreerd. Daartegenover staat ongeveer 99 m² bruikbare oppervlakte, aangevuld met een terras van 26 m².

Het verschil tussen de bebouwde en bruikbare oppervlakte is aanzienlijk. Daarom zouden we vóór aankoop de officiële plattegrond en oppervlakteberekening opvragen.

Zo kan exact worden vastgesteld welke gedeelten binnen de 174 m² worden meegerekend en hoeveel effectieve binnenruimte bij het appartement hoort.

Terras van 26 m²

De woning beschikt over een privéterras van 26 m².

Met het klimaat van Estepona kan het terras gedurende een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woonkamer worden gebruikt.

Bij dit specifieke appartement zouden we vooral kijken naar de diepte van het terras, privacy, hoeveelheid zon en de zichtlijnen richting zee en de omliggende natuur. Juist omdat het project vanwege zijn verhoogde ligging wordt gepositioneerd, is de kwaliteit van het uitzicht een belangrijk onderdeel van de woning.

Zuidwestelijke oriëntatie

Volgens de projectinformatie zijn de woningen zuidwestelijk georiënteerd.

Dat is interessant voor kopers die graag later op de dag zon op hun terras hebben. Vooral de namiddag- en avondzon kan hierdoor een belangrijk onderdeel van de buitenruimte worden.

De exacte positie binnen het gebouw blijft echter relevant. Daarom zouden we voor het beschikbare appartement controleren hoe woonkamer en terras daadwerkelijk liggen en of omliggende gebouwen invloed hebben op de zonuren.

Panoramisch uitzicht richting zee, bergen en natuur

De verhoogde ligging vormt een belangrijk onderdeel van het ontwerp. Volgens de projectinformatie kijken de woningen uit richting de Middellandse Zee, de bergen en het natuurlijke landschap rond Selwo.

Bij de beschikbare woning zouden we het uitzicht concreet beoordelen.

Verdieping, positie binnen het gebouw en de ligging van andere bouwblokken kunnen namelijk bepalen hoeveel zee daadwerkelijk vanuit de woonkamer en vanaf het terras zichtbaar is.

Bij dit project vinden we het daarom belangrijk om niet alleen af te gaan op algemene renders of projectfoto's, maar het uitzicht van het concrete appartement te bekijken.

Open en lichte leefruimte

De architectuur is ontworpen rond grote raampartijen en een sterke verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.

De verhoogde ligging en zuidwestelijke oriëntatie ondersteunen het gebruik van natuurlijk licht in de woning.

De leefruimte sluit aan op het terras, waardoor binnen en buiten visueel met elkaar worden verbonden. Dat past goed bij het klimaat van de Costa del Sol, waar de buitenruimte gedurende een groot deel van het jaar daadwerkelijk onderdeel van het dagelijks wonen kan zijn.

Volledig ingerichte keuken

De keuken wordt volgens de projectinformatie ingericht opgeleverd en de keukenapparatuur is inbegrepen.

Welke merken en specifieke apparaten standaard worden geleverd, wordt in de beschikbare informatie niet vermeld.

Daarom zouden we vóór aankoop de actuele technische omschrijving controleren. Zo is duidelijk welke apparatuur, werkbladen, kasten en overige keukenonderdelen daadwerkelijk binnen de aankoopprijs vallen.

Airconditioning schriftelijk bevestigen

Volgens de projectomschrijving beschikken de woningen over volledig geïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning. Tegelijkertijd staat airconditioning in het algemene woningoverzicht als niet aanwezig geregistreerd.

Deze informatie is tegenstrijdig.

Daarom zouden we vóór reservering schriftelijk laten bevestigen welk klimaatsysteem in dit specifieke appartement aanwezig is en of de volledige installatie onderdeel vormt van de aankoopprijs.

Elektrische rolluiken in de slaapkamers

In de slaapkamers worden elektrische rolluiken vermeld.

Daarmee kunnen de slaapkamers eenvoudig worden verduisterd. Daarnaast kunnen rolluiken tijdens warme perioden helpen om directe zoninstraling te beperken.

Het is een relatief praktisch detail, maar juist bij dagelijks gebruik zijn dergelijke voorzieningen prettig.

Eigen parkeerplaats

Bij het appartement hoort één privéparkeerplaats. Een afzonderlijke afgesloten garage wordt niet genoemd.

Voor een woning in Selwo vinden we een vaste parkeerplaats belangrijk. De omgeving is heuvelachtiger en minder stedelijk dan het centrum van Estepona, waardoor een auto voor veel bewoners de praktischste manier is om zich te verplaatsen.

Privéberging inbegrepen

Naast de parkeerplaats beschikt het appartement over een eigen berging.

Deze ruimte kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld koffers, fietsen, golfmateriaal en strandspullen.

Voor een tweede verblijf is een afzonderlijke berging extra praktisch, omdat spullen in Spanje kunnen blijven zonder dat ze ruimte innemen in het appartement.

Gemeenschappelijk zwembad

Bewoners beschikken over een gemeenschappelijk buitenzwembad voor volwassenen.

Het appartement heeft dus geen privézwembad. Het zwembad maakt onderdeel uit van de gemeenschappelijke buitenruimtes en wordt gecombineerd met de aangelegde tuinen van de residentie.

Voor kopers van een appartement kan dat praktisch zijn: je hebt toegang tot een zwembad zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor het volledige individuele onderhoud ervan.

Volledig uitgeruste fitnessruimte

Binnen de residentie is een gemeenschappelijke fitnessruimte voorzien.

Bewoners kunnen daardoor binnen het eigen wooncomplex sporten zonder daarvoor telkens naar een externe sportschool te hoeven rijden.

Voor zowel permanente bewoners als eigenaars die meerdere maanden per jaar in Spanje verblijven, vormt dit een praktische extra voorziening.

Gastroteca met keuken en lounge

Een opvallende gemeenschappelijke voorziening is de gastroteca. Deze ruimte beschikt over een keuken en lounge en kan worden gebruikt voor bijeenkomsten en evenementen.

Daarmee biedt de residentie naast zwembad en fitness ook een sociale gemeenschappelijke ruimte.

Dit soort faciliteiten kan vooral interessant zijn wanneer je regelmatig gasten ontvangt, maar niet iedere bijeenkomst volledig in het eigen appartement wilt organiseren.

Aangelegde tuinen en fietsenstalling

Rond de woongebouwen worden aangelegde gemeenschappelijke tuinen voorzien. Daarnaast beschikt het project over fietsenstallingen.

De groene inrichting sluit aan bij het karakter van Selwo, waar de omgeving opener en natuurlijker is dan in de dichter bebouwde delen van Estepona.

Lift en aangepaste toegangen

Het gebouw beschikt over een lift. Daarnaast worden aangepaste toegangen en hellingbanen vermeld.

Daarmee is bij de inrichting van de gemeenschappelijke zones rekening gehouden met toegankelijkheid.

Voor het concrete appartement zouden we ook bekijken hoe de route vanaf de parkeerplaats naar de lift en voordeur verloopt.

Afgesloten en beveiligde residentie

De residentie is afgesloten en volgens de projectinformatie wordt videobewaking langs de perimeter voorzien.

Dat biedt extra controle over de toegang tot het wooncomplex.

Voor eigenaars die de woning als tweede verblijf gebruiken en regelmatig langere periodes afwezig zijn, kan een afgesloten residentie eveneens een praktische eigenschap zijn.

Residentie met 61 appartementen

Het volledige woonproject bestaat uit 61 appartementen met twee en drie slaapkamers.

De schaal van de residentie maakt voorzieningen zoals het zwembad, de fitnessruimte, gastroteca en aangelegde tuinen mogelijk.

Volgens de huidige beschikbaarheidsinformatie is er op dit moment echter geen andere woninguitvoering beschikbaar. De aangeboden woning met twee slaapkamers en twee badkamers is daarmee het concrete appartement waarop de huidige beoordeling gebaseerd moet worden.

Oplevering en actuele status controleren

Voor VANIAN VIEWS staat juni 2025 als geregistreerde opleverdatum vermeld. De laatste beschikbaarheidscontrole dateert van 2 september 2026.

De oorspronkelijke opleverdatum is dus inmiddels verstreken.

Omdat het appartement in september 2026 nog als beschikbaar geregistreerd stond, zouden we vóór een bezichtiging controleren of de woning inmiddels volledig is opgeleverd, direct beschikbaar is en of er al een eerste ingebruikname heeft plaatsgevonden.

Bij deze woning zouden we daarnaast vooral de exacte verdieping en positie binnen de residentie, het daadwerkelijke zeezicht, de oppervlakteberekening en de airconditioning schriftelijk laten bevestigen. Dat zijn de punten die op basis van de beschikbare informatie het belangrijkst zijn om vóór aankoop verder te controleren.

Wonen in Selwo aan de New Golden Mile van Estepona

Selwo ligt aan de New Golden Mile van Estepona, in een groenere en ruimer opgezette omgeving tussen het centrum van Estepona en Marbella. Vanuit VANIAN VIEWS combineer je een verhoogde, rustige woonlocatie met de kust op circa 1 km en verschillende dagelijkse voorzieningen, golfbanen en kustplaatsen binnen bereik.

De omgeving past goed bij kopers die niet midden in het centrum willen wonen, maar wel verbonden willen blijven met alles wat dit gedeelte van de Costa del Sol te bieden heeft. Door de verhoogde ligging speelt bovendien het open karakter van de omgeving een belangrijke rol.

Strand op circa 1 km

De Middellandse Zeekust ligt op ongeveer 1 km van de residentie.

Daarmee woon je dicht bij zee, zonder direct aan de drukkere eerste kustlijn te zitten. Voor een tweede verblijf is dat een aantrekkelijke combinatie: het strand is gemakkelijk bereikbaar, terwijl je thuis meer rust en ruimte rondom de residentie hebt.

Bij een bezichtiging zouden we ook de daadwerkelijke route naar het strand bekijken. Selwo is op verschillende plaatsen heuvelachtig en de aanwezigheid van grotere wegen kan invloed hebben op hoe praktisch de kust te voet bereikbaar is.

La Resina Golf op circa 2 km

La Resina Golf & Country Club ligt op ongeveer 2 km van de woning.

Voor golfers betekent dit dat een golfbaan zeer dichtbij ligt, zonder dat je appartement zelf onderdeel vormt van een golfresort.

Daarnaast bevinden zich langs de New Golden Mile en richting Benahavís en Marbella meerdere andere golfbanen. Voor wie regelmatig speelt, biedt deze zijde van de Costa del Sol daardoor voldoende mogelijkheden om verschillende banen af te wisselen.

Selwo als groene woonomgeving

Selwo heeft een ander karakter dan het centrum van Estepona. De omgeving is opener, groener en minder stedelijk bebouwd.

De verhoogde ligging zorgt op verschillende plekken voor uitzichten richting de Middellandse Zee, bergen en omliggende natuur. Dat landschappelijke karakter is ook een belangrijk onderdeel van de positionering van de residentie.

Voor kopers die vooral rust, uitzicht en buitenruimte zoeken, kan dit aantrekkelijker zijn dan een appartement midden in een drukker stadsgebied.

Dagelijkse voorzieningen binnen bereik

In de bredere omgeving van Selwo en de New Golden Mile zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen bereikbaar.

De locatie is daardoor niet uitsluitend bedoeld voor vakantiegebruik.

Wie langere periodes in Spanje verblijft, kan vanuit Selwo gebruikmaken van de voorzieningen langs de kust en in de omliggende woongebieden. Voor een uitgebreider aanbod liggen Estepona en de gebieden richting Marbella binnen bereik.

Estepona centrum op circa 9 km

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 9 km van de residentie.

Daar vind je het historische centrum met zijn karakteristieke straten en pleinen, maar ook winkels, restaurants, terrassen en verschillende dagelijkse voorzieningen.

Daarnaast beschikt Estepona over een lange boulevard, stranden en een jachthaven.

De afstand van circa 9 km betekent dat je niet midden in het stadsleven woont, maar het centrum wel gemakkelijk kunt bezoeken wanneer je daar behoefte aan hebt.

De New Golden Mile richting Marbella

Rijd je vanuit Selwo in oostelijke richting, dan kom je verder langs de New Golden Mile richting Marbella.

Langs deze kustzone bevinden zich verschillende woongebieden, stranden, restaurants, golfbanen en voorzieningen.

Dat maakt Selwo praktisch als uitvalsbasis. Je bent niet uitsluitend gericht op het centrum van Estepona, maar kunt ook eenvoudig gebruikmaken van het aanbod richting Cancelada, Bel Air, Benahavís en Marbella.

Puerto Banús en Marbella

Verder richting het oosten liggen Puerto Banús en Marbella.

Puerto Banús biedt de bekende jachthaven, internationale winkels en restaurants, terwijl Marbella een uitgebreider stedelijk aanbod combineert met stranden en een historisch centrum.

Concrete afstanden tot Puerto Banús en Marbella worden in de beschikbare projectinformatie niet voldoende bevestigd. Daarom zouden we hier geen geschatte kilometers aan koppelen.

Internationale woonomgeving

Het gebied tussen Estepona en Marbella heeft een sterk internationaal karakter.

Voor mensen die overwegen om langere periodes of permanent aan de Costa del Sol te wonen, is dat praktisch. In de bredere regio bevinden zich internationale scholen, medische voorzieningen, golfclubs en diensten die zijn afgestemd op een internationale bewonersgroep.

Daardoor kan Selwo zowel interessant zijn voor een tweede verblijf als voor kopers die hun woning gedurende een groter deel van het jaar willen gebruiken.

Selwo Aventura in de omgeving

De naam Selwo is ook verbonden met Selwo Aventura, een bekend natuur- en dierenpark in dit gedeelte van Estepona.

Het omliggende gebied heeft daardoor een groener karakter dan veel dichter bebouwde kustzones. Tegelijkertijd blijft het een ontwikkelende woonomgeving waarin de afgelopen jaren verschillende nieuwe residenties zijn gebouwd.

Voor een koper vinden we het daarom belangrijk om niet alleen naar de huidige omgeving te kijken, maar ook naar eventuele toekomstige bouwontwikkelingen rondom het concrete appartement.

Dat kan vooral relevant zijn wanneer het vrije uitzicht een belangrijke aankoopreden is.

Ziekenhuis en medische voorzieningen

Voor medische voorzieningen is Estepona de belangrijkste nabijgelegen stad, terwijl er ook richting Marbella een uitgebreider zorgaanbod aanwezig is.

De beschikbare projectinformatie geeft echter geen voldoende concrete afstand tot een specifiek ziekenhuis. Daarom zouden we hier liever geen aantal kilometers noemen dat niet vanuit de bron bevestigd kan worden.

Voor permanent wonen zouden we de route naar het gewenste ziekenhuis of medisch centrum afzonderlijk controleren.

Málaga-Costa del Sol Airport

Voor internationale verbindingen is Málaga-Costa del Sol Airport de belangrijkste luchthaven voor dit gedeelte van de Costa del Sol.

Vanuit Selwo is de luchthaven via de belangrijkste kustverbindingen bereikbaar. Voor Belgische en Nederlandse eigenaars die meerdere keren per jaar naar Spanje reizen, maakt dit de omgeving praktisch voor gebruik als tweede verblijf.

Ook voor de luchthaven wordt in de beschikbare projectinformatie geen voldoende concrete afstand vermeld. Daarom zouden we die afstand per route controleren in plaats van zelf een aantal kilometers in te vullen.

Een auto is hier praktisch

Bij wonen in Selwo zouden we rekening houden met regelmatig gebruik van een auto.

Het strand ligt weliswaar op circa 1 km en La Resina Golf op ongeveer 2 km, maar de residentie ligt niet midden in een stedelijk centrum waar vrijwel alles te voet bereikbaar is.

Voor boodschappen, restaurants, golf, het centrum van Estepona en uitstapjes richting Marbella is een auto daarom praktisch.

De eigen parkeerplaats die bij het appartement hoort, sluit goed aan bij het karakter van deze locatie.

Belangrijkste afstanden vanaf VANIAN VIEWS

• Strand: circa 1 km
  
• La Resina Golf & Country Club: circa 2 km 
  
• Centrum van Estepona: circa 9 km
  

Voor andere bestemmingen worden in de beschikbare projectinformatie geen voldoende concrete afstanden bevestigd. Die zouden we liever per route controleren dan zelf schattingen toevoegen.

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van deze locatie vooral in de combinatie van kustnabijheid, uitzicht en een rustigere woonomgeving.

Je woont op circa 1 km van de Middellandse Zee en ongeveer 2 km van La Resina Golf, terwijl het centrum van Estepona op circa 9 km ligt.

Selwo biedt daarmee een ander woongevoel dan het centrum van Estepona. Je kiest hier niet voor winkels en restaurants direct voor de deur, maar voor een verhoogde en groenere omgeving met meer rust en openheid.

Voor ons is bij deze locatie vooral het daadwerkelijke uitzicht van het concrete appartement belangrijk. Wanneer de positie binnen de residentie een vrij uitzicht richting zee en natuur biedt, vormt dat een duidelijke aanvulling op de ligging aan de New Golden Mile.

Die combinatie kan goed passen bij kopers die een tweede verblijf zoeken, langere periodes willen overwinteren of bewust buiten het centrum van Estepona willen wonen.

Investeren in VANIAN VIEWS – nieuwbouw in Selwo, Estepona

Bij een investering in VANIAN VIEWS kijken we vooral naar de ligging binnen Selwo, de kwaliteit van het uitzicht en de aantrekkingskracht van de residentie op langere termijn. Het beschikbare appartement wordt aangeboden voor €568.000 en ligt in een verhoogde woonomgeving tussen Estepona en Marbella.

Voor de investeringswaarde vinden we bij dit project vooral eigenschappen belangrijk die niet eenvoudig veranderd kunnen worden. De verdieping, positie binnen het gebouw, oriëntatie en het daadwerkelijke uitzicht verdienen daarom meer aandacht dan alleen de technische afwerking van het appartement.

Vastgoedprijzen in Estepona tussen 2023 en 2025

Voor de historische marktontwikkeling kijken we naar de gemiddelde vraagprijzen in Estepona over de drie volledig afgesloten kalenderjaren 2023, 2024 en 2025.

Tussen eind 2023 en eind 2025 liep de gemiddelde vraagprijs daarmee op van €3.672 naar €4.542 per m², een stijging van ongeveer 23,7%.

Deze cijfers hebben betrekking op gemiddelde vraagprijzen in Estepona en niet op gerealiseerde verkoopprijzen van appartementen in VANIAN VIEWS. Ze geven inzicht in de historische marktontwikkeling, maar vormen geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Selwo als ontwikkelende woonomgeving

Selwo heeft zich ontwikkeld als een residentiële zone aan de oostzijde van Estepona, met verschillende moderne woonprojecten in een groenere en verhoogde omgeving.

Voor toekomstige verkoopbaarheid kan die ligging interessant zijn voor kopers die niet midden in het centrum willen wonen, maar wel binnen bereik van Estepona en het gebied richting Marbella willen blijven.

De aantrekkingskracht van Selwo hangt daarbij sterk samen met uitzicht, bereikbaarheid en de kwaliteit van de individuele residentie. Bij een appartement in deze omgeving kan de exacte ligging binnen het gebouw daarom een merkbaar verschil maken.

Verhoogde ligging als blijvende eigenschap

Een van de belangrijkste kenmerken van de residentie is de verhoogde ligging.

Volgens de projectinformatie zijn er panoramische uitzichten richting de Middellandse Zee, bergen en natuurlijke omgeving.

Voor een toekomstige wederverkoop zouden we daarom vooral onderzoeken hoeveel van dat uitzicht het beschikbare appartement daadwerkelijk heeft.

Een vrije zichtlijn kan moeilijk achteraf worden gecreëerd. Daarom willen we vooraf weten wat je vanuit de woonkamer en vanaf het terras ziet en of toekomstige bebouwing invloed kan hebben op dat uitzicht.

Zuidwestelijke oriëntatie

De woningen zijn volgens de projectinformatie zuidwestelijk georiënteerd.

Hierdoor kan het terras vooral later op de dag profiteren van zonlicht.

Voor de Costa del Sol is de bruikbaarheid van de buitenruimte een belangrijk onderdeel van de woning. Een zonnig terras met aantrekkelijk uitzicht kan daardoor relevant blijven voor zowel eigen gebruik als toekomstige verkoop.

De exacte zonuren zouden we wel per appartement beoordelen, omdat andere gebouwen en de positie binnen de residentie hier invloed op kunnen hebben.

Ligging tussen Estepona en Marbella

Selwo ligt strategisch aan de oostzijde van Estepona en biedt verbindingen richting zowel Estepona als Marbella.

De beschikbare informatie noemt onder andere Estepona centrum op circa 9 km, Puerto Banús op circa 13 km en Marbella centrum op ongeveer 20 km.

Dat kan de potentiële doelgroep bij toekomstige verkoop verbreden. Een koper hoeft zich niet uitsluitend op het centrum van Estepona te richten, maar kan ook waarde hechten aan de bereikbaarheid van San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella.

Kust en golf als onderdeel van de locatie

De strandzone ligt op circa 1 km, terwijl La Resina Golf op ongeveer 2 km en Los Flamingos Golf op circa 5 km liggen.

Daarmee combineert Selwo verschillende kenmerken die voor internationale kopers aan de Costa del Sol relevant kunnen zijn: kust, golf, natuur en bereikbaarheid van grotere plaatsen.

De residentie is geen eerstelijnsproject en ligt evenmin direct op een golfbaan. De aantrekkingskracht zit juist in de combinatie van deze voorzieningen met een rustigere, verhoogde woonomgeving.

Gemeenschappelijke voorzieningen ondersteunen het woonconcept

De residentie beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, gastroteca met keuken en lounge, aangelegde tuinen en fietsenstalling. Daarnaast is het wooncomplex afgesloten en wordt perimeterbewaking genoemd.

Deze voorzieningen kunnen interessant zijn voor zowel eigen gebruik als toekomstige kopers die bewust een appartement binnen een complete residentie zoeken.

Daar staan uiteraard gemeenschappelijke onderhoudskosten tegenover.

Voor een volledige investeringsberekening zouden we daarom de actuele comunidadkosten opvragen en bekijken welke voorzieningen, onderhoudswerkzaamheden en verzekeringen daarin zijn opgenomen.

Parkeerplaats en berging

Een eigen parkeerplaats en privéberging zijn bij de woning inbegrepen.

Voor een locatie als Selwo zijn dit praktische eigenschappen. Bewoners zullen hier doorgaans vaker een auto gebruiken dan bij een appartement midden in het centrum van Estepona.

Ook een berging kan voor een tweede verblijf waardevol zijn, bijvoorbeeld voor golfmateriaal, fietsen, koffers en strandspullen.

De oppervlakteberekening verdient aandacht

Voor het appartement staat 174 m² bebouwde oppervlakte geregistreerd, tegenover ongeveer 99 m² bruikbare oppervlakte en 26 m² terras.

Het verschil is aanzienlijk.

Voor een investeringsanalyse zouden we daarom niet zonder verdere controle een prijs per vierkante meter berekenen op basis van de volledige 174 m².

Eerst willen we de officiële oppervlakteberekening en plattegrond zien. Daarmee kan worden vastgesteld welke gedeelten precies in de bebouwde oppervlakte zijn opgenomen en hoeveel effectieve privéruimte bij het appartement hoort.

Opleveringsstatus controleren

De geregistreerde opleverdatum is juni 2025, terwijl de laatste beschikbaarheidscontrole dateert van 2 september 2026.

De oorspronkelijke opleverdatum is dus verstreken.

Dat hoeft op zichzelf geen probleem te zijn, maar het maakt de actuele status belangrijk. We zouden controleren of het appartement volledig is opgeleverd, direct beschikbaar is en of er al sprake is geweest van eerste ingebruikname.

Bij een opgeleverde woning kan het juist een voordeel zijn dat je de werkelijke afwerking, lichtinval, terrassen en het uitzicht kunt beoordelen in plaats van uitsluitend op renders en plannen te vertrouwen.

Verhuur als mogelijke aanvulling

De combinatie van twee slaapkamers, twee badkamers, terras, zwembad, fitness, parkeerplaats en de ligging tussen Estepona en Marbella kan interessant zijn voor tijdelijke verhuur.

Daar zouden we echter geen standaard verhuurrendement aan koppelen.

Voor een realistische berekening moeten actuele vergelijkbare huurwoningen in Selwo worden onderzocht. Vervolgens moeten onder andere bezettingsgraad, seizoensverschillen, beheer, schoonmaak, energie, comunidadkosten, verzekeringen, belastingen en slijtage worden meegenomen.

Ook zijn de actuele juridische mogelijkheden voor toeristische verhuur en eventuele regels binnen de residentie niet bevestigd in de beschikbare informatie. Dit moet vóór aankoop afzonderlijk worden gecontroleerd.

Casas Kimpencio investeringsvisie

Voor Casas Kimpencio zit de investeringswaarde van deze woning niet uitsluitend in de historische prijsstijging van Estepona.

De combinatie van een verhoogde ligging, zuidwestelijke oriëntatie, kustnabijheid en een residentie met uitgebreide voorzieningen vormt een interessante basis. Tegelijkertijd staat of valt de kwaliteit van dit specifieke appartement voor ons met de exacte positie binnen het gebouw en het daadwerkelijke uitzicht.

Omdat er momenteel geen andere beschikbare woninguitvoering binnen het project wordt genoemd, zouden we vooral dit appartement zelf grondig onderzoeken. Hoe vrij is het uitzicht? Hoeveel zee zie je daadwerkelijk? Hoeveel privacy biedt het terras? En hoe is de geregistreerde 174 m² precies opgebouwd?

Daarnaast willen we vóór aankoop duidelijkheid over de actuele opleveringsstatus en de tegenstrijdige informatie rond de airconditioning.

Voor wie is deze woning interessant?

Deze woning kan interessant zijn voor kopers die een modern appartement zoeken in een groenere omgeving buiten het centrum van Estepona, maar wel dicht bij strand, golf en de belangrijkste plaatsen langs de New Golden Mile willen blijven.

Het appartement kan passen als tweede verblijf of voor langere verblijven aan de Costa del Sol. Ook permanent wonen behoort door de residentiële ligging en voorzieningen tot de mogelijke gebruiksdoelen.

Voor kopers die verhuur als belangrijk onderdeel van de aankoop zien, zouden we eerst de juridische mogelijkheden en een concrete exploitatieberekening onderzoeken voordat verhuurinkomsten in de aankoopbeslissing worden meegenomen.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

2. Gerichte selectie
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

4. Keuze van jouw woning
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

5. Juridische controle en aankoop
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

6. Opvolging tijdens de bouw
De geregistreerde opleverdatum van juni 2025 is inmiddels verstreken. Daarom controleren we de actuele opleveringsstatus en beschikbaarheid van de woning en begeleiden we de verdere stappen richting overdracht.
7. Sleuteloverdracht en nazorg

Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.

Een appartement kopen in VANIAN VIEWS?

Bij deze woning zouden we vooral de exacte verdieping, het zeezicht, de oppervlakteberekening en de huidige opleveringsstatus controleren. Dat zijn belangrijke punten om te bepalen of het beschikbare appartement aansluit bij jouw plannen aan de Costa del Sol.

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele beschikbaarheid, bekijken de plattegrond en positie binnen de residentie en begeleiden je persoonlijk bij iedere stap van de aankoop.