De Comunidad Valenciana: waar wonen onder de zon écht loont

Van Castellón tot Alicante: in de Comunidad Valenciana koop je met zekerheid en zon. Casas Kimpencio begeleidt je stap voor stap, transparant en persoonlijk.

Waarom kopen in Valencia: waar zekerheid en zon elkaar ontmoeten 

Als je droomt van een eigen plek onder de stralende Spaanse zon, dan zal deze blog je hart sneller doen kloppen. We nemen je mee naar het hart van de Comunidad Valenciana, een regio die niet alleen charme en levensvreugde ademt, maar ook bekendstaat om haar strenge wettelijke normen voor makelaars en haar betrouwbare vastgoedmarkt.
Van de bruisende stad Valencia tot de gouden stranden van de Costa Blanca hier koop je niet zomaar een woning, je koopt gemoedsrust.

De Comunidad Valenciana: drie werelden, één zon 

De Comunidad Valenciana is een regio die zich uitstrekt langs de Middellandse Zee, tussen de bergen van Castellón in het noorden en de zoutmeren van Torrevieja in het zuiden. Meer dan 530 kilometer kustlijn omarmt de zee, met daarachter glooiende heuvels, oude dorpen, sinaasappelboomgaarden en moderne steden die bruisten van leven. Het is een regio die alles in zich heeft: natuur, cultuur, gastronomie én toekomst. De Comunidad Valenciana bestaat uit drie provincies elk met hun eigen karakter, charme en levensstijl. Samen vormen ze één zonovergoten geheel, maar elk met een unieke identiteit die iets anders toevoegt aan het Spaanse leven.

Castellón : het ongerepte noorden 

Castellón is de minst bekende, maar misschien wel de meest authentieke provincie van de drie. Hier vind je rust, natuur en traditie in overvloed. Het landschap wisselt af tussen groene bergen, amandelgaarden en kleine dorpen waar de tijd lijkt stil te staan. In de zomer ruik je er de dennenbossen en hoor je enkel het ruisen van de wind door de bergen. In de winter geniet je van zonlicht dat over de olijfgaarden valt.

Wat maakt Castellón bijzonder?

• Een kustlijn vol vissersdorpen zoals Peñíscola : een stadje met een middeleeuws kasteel dat over de zee uitkijkt

• De Sierra de Espadán, een paradijs voor wandelaars

• De stad Morella, met haar stadsmuren en uitzicht op de hoogvlakte

• De badplaats Benicàssim, bekend van haar festivals en boetiekhotels

Ook vastgoed blijft hier betaalbaar. Waar je in het zuiden € 2 000 per m² betaalt, vind je in Castellón vaak mooie woningen vanaf € 1 300 per m². Ideaal voor wie rust zoekt, maar toch dicht bij de zee wil wonen.

Valencia: de ziel van de regio 

De provincie Valencia vormt het culturele hart van de regio. Het is een plek waar geschiedenis en moderniteit samenvloeien: van Romeinse ruïnes tot futuristische architectuur. De hoofdstad Valencia-stad is een van de meest leefbare steden van Europa. Je wandelt er van de gotische kathedraal door de oude straatjes van El Carmen tot aan de Ciudad de las Artes y las Ciencias een spectaculair complex van witte bogen en water, symbool van vernieuwing.

Wat maakt Valencia zo geliefd?

• Een bruisend stadsleven met strand op fietsafstand

• Het natuurpark La Albufera, waar rijstvelden en flamingo’s de horizon vullen

• Paella werd hier geboren, en dat proef je in elke kleine taverne

• Een sterk internationaal karakter met universiteiten, expats en bedrijven

De vastgoedmarkt is hier stabiel en in opmars. In de stad zelf schommelen de prijzen rond € 2 500 per m², terwijl buiten de stad, richting Gandía of Xàtiva, de prijzen zakken tot € 1 800 per m². Een perfecte balans tussen stedelijke elegantie en betaalbare levenskwaliteit.

Alicante: de zonnige zuidkust van dromen 

De provincie Alicante is waar de zon het felst schijnt, de zee het blauwst is en het leven het zachtst stroomt. Het is ook de populairste regio voor buitenlandse kopers meer dan 44 % van alle vastgoedtransacties komt hier van niet-Spanjaarden.Van de skylines van Benidorm tot de witte huizen van Altea, van het authentieke Villajoyosa tot de sierlijke villa’s van Jávea en Denia hier vind je een kustlijn vol contrasten en karakter.

Waarom kiezen zoveel mensen voor Alicante?

• Meer dan 300 dagen zon per jaar

• Internationale luchthavens en hogesnelheidsverbindingen

• Een ruim aanbod aan nieuwbouw met moderne energieprestatie

• Gezellige expatgemeenschappen waar je meteen thuiskomt

• Gezond klimaat dat volgens de WHO tot de beste van Europa behoort

De huizenprijzen liggen hier gemiddeld rond € 2 250 per m², maar voor luxe villa’s aan de kust kan dat oplopen tot € 3 000 per m² of meer. Toch blijft het in vergelijking met de Balearen of Catalonië veel betaalbaarder en de levenskwaliteit minstens even hoog.

Drie gezichten, één hart 

Of je nu kiest voor de rust van Castellón, de levendigheid van Valencia of de zonovergoten sfeer van Alicante overal voel je dezelfde warmte en gastvrijheid. De mensen lachen op straat, de markten ruiken naar vers fruit, en elke regio heeft zijn eigen feesten, tradities en kleuren. De Comunidad Valenciana is niet zomaar een regio. Het is een levenswijze. Eén waar natuur, cultuur en zekerheid elkaar omarmen en waar de zon, letterlijk en figuurlijk, altijd aanwezig is.

Strenge wettelijke normen: jouw garantie op gemoedsrust 

Wanneer je in Spanje koopt, wil je niet alleen een mooi huis, maar ook zekerheid. En precies dat onderscheidt de Comunidad Valenciana van veel andere regio’s: hier wordt vastgoed niet enkel met passie verkocht, maar met professionele verantwoordelijkheid. Sinds enkele jaren heeft de regio een duidelijk, wettelijk kader voor makelaars ingevoerd. Het doel? Jou als koper beschermen, misverstanden voorkomen en transparantie garanderen in elke stap van het aankoopproces.

Het officiële makelaarsregister 

Alle vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana moeten geregistreerd zijn in het Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (RAICV). Dat is een officieel register dat werd ingevoerd door de regionale overheid om het beroep te professionaliseren en de reputatie van de sector te versterken. Zonder dit nummer mag niemand wettelijk vastgoed verkopen, promoten of bemiddelen.

Wat moet een erkende makelaar aantonen om toegelaten te worden?

1. Vastgoedopleiding of vijf jaar ervaring : kennis van Spaans vastgoedrecht, consumentenzaken, bouwrecht en fiscale regels.

2. Een professionele aansprakelijkheidsverzekering : zodat klanten beschermd zijn bij eventuele fouten of nalatigheid.

3. Een financiële garantie (aval bancario) : voor alle bedragen die kopers als voorschot betalen.

4. Een officieel kantooradres : geen anonieme tussenpersonen, maar echte kantoren die fysiek traceerbaar zijn.

5. Transparante communicatie : verplicht gebruik van correcte informatie, prijsaanduiding, energiecertificaten en vergunningen.

Kort gezegd: wie niet geregistreerd is, mag geen vastgoed verkopen of adverteren. Punt.

Wat betekent dat concreet voor jou als koper? 

In de praktijk betekent dit dat je bij aankoop in de Comunidad Valenciana volledige bescherming geniet volgens de Europese consumentenwetgeving.

Het systeem is ontworpen om wanpraktijken uit te sluiten. En dat voel je meteen: de samenwerking is helderder, de documenten duidelijker en het vertrouwen groter.

De rol van notaris, advocaat en makelaar 

In Spanje zijn de rollen duidelijk verdeeld:

• De notaris bevestigt de wettigheid van de akte, maar vertegenwoordigt jou niet persoonlijk.

• De advocaat controleert de juridische documenten in jouw voordeel.

• De makelaar is de schakel tussen jou en de verkoper, die alle verplichtingen moet naleven en het proces begeleidt.

In de Comunidad Valenciana zijn makelaars verplicht om in overleg te werken met erkende advocaten en om alle informatie vooraf te delen. Zo kan de advocaat elk document verifiëren vóór je iets ondertekent of betaalt.

Lees meer via deze blog: 

Cruciale rol van jouw vastgoedmakelaar, advocaat en notaris

Financiële zekerheid: jouw geld beschermd 

Een van de meest geruststellende verplichtingen is de bankgarantie (aval bancario). Elke erkende makelaar of promotor in de Comunidad Valenciana moet deze garantie kunnen voorleggen. Dat houdt in dat:

• Elk bedrag dat jij vóór de akte betaalt, verzekerd is.

• De bank het geld onmiddellijk terugbetaalt als het project niet wordt opgeleverd.

• De garantie wettelijk verplicht is bij nieuwbouw, en vrijwillig maar gebruikelijk bij wederverkoop.

Bij nieuwbouw wordt ook het bouwcertificaat en tienjarige aansprakelijkheidsverzekering (seguro decenal) toegevoegd. Dat biedt bescherming tegen constructiefouten gedurende tien jaar na oplevering. Zo bouw je niet alleen met vertrouwen, maar ook met zekerheid.

Transparante samenwerking en duidelijke tarieven

Een ander sterk punt van deze wetgeving is de verplichting tot heldere tarieven en contracten. De makelaar moet in zijn publicaties duidelijk vermelden wie de verkoper is, welke commissies gelden en hoe deze worden berekend. Bij Casas Kimpencio werken we volgens hetzelfde principe:

• Geen verborgen kosten

• Geen dubbele commissies

• Volledige uitleg in je eigen taal

• Alle documenten vooraf beschikbaar

Onze contracten zijn helder, vertaald en overzichtelijk. We leggen alles stap voor stap uit, zodat je exact weet wat je tekent en waarom.

Een moderne regio met Europese visie 

De Comunidad Valenciana wil de voorbeeldregio van Spanje worden op vlak van transparantie en duurzaamheid. Daarom werkt de overheid samen met de Europese Commissie om vastgoedprocessen te digitaliseren:

• Online registers voor makelaars en eigendomstitels

• Elektronische handtekeningen voor buitenlandse kopers

• Directe koppeling met banken voor veilige betalingen

Dat betekent dat jij als koper vanuit België of Nederland al veel stappen digitaal kunt voorbereiden veilig, snel en officieel.

Waarom dit alles belangrijk is 

Wie vroeger in Zuid-Europa kocht, hoorde soms verhalen over onduidelijke papieren of verborgen kosten. In de Comunidad Valenciana behoren die zorgen tot het verleden. De regels zijn niet bedacht om moeilijk te doen, maar om jouw droom te beschermen. En dat voel je bij elke stap: de sereniteit waarmee je koopt, de rust bij de notaris, de zekerheid van een correct dossier. De nieuwe wetgeving heeft de vastgoedmarkt hier niet alleen veiliger gemaakt, maar ook professioneler en menselijker. Het vertrouwen is terug, en dat maakt kopen in deze regio zo bijzonder.

Betrouwbare professionaliteit: Casas Kimpencio-aanpak 

Bij Casas Kimpencio werken we samen met erkende advocaten en promotoren die aan deze eisen voldoen. Dat betekent voor jou: geen valkuilen, geen vertaalproblemen en geen onverwachte kosten.

Onze manier van werken: 

We geloven dat kopen in Spanje geen stress mag zijn, maar een positieve reis. Met onze begeleiding wordt elk dossier overzichtelijk, elke vraag beantwoord en elke stap begeleid.

De vastgoedmarkt vandaag: transparant en in beweging 

De vastgoedmarkt van Valencia is een van de meest dynamische van Spanje. Volgens het Instituto Nacional de Estadística (INE, 2025):

Wat deze cijfers tonen, is duidelijk: internationale kopers blijven vertrouwen hebben in de stabiliteit van de regio.
Alicante blijft koploper, maar ook de stad Valencia wint snel terrein, dankzij haar combinatie van levenskwaliteit, werkgelegenheid en cultuur. Nieuwbouwprojecten volgen de strengste Europese energie- en bouwnormen, vaak met A-label en geïntegreerde zonnepanelen. Je koopt dus niet enkel een woning, maar ook toekomstwaarde.

Leven zoals de Valencianen 

De juridische zekerheid is belangrijk, maar wat je écht raakt, is de levensstijl. De regio leeft op het ritme van de zon en de zee. Een typische dag aan de Costa Blanca:

• Ontbijt op een terras met tostada con tomate en een versgeperste sinaasappelsap

• Een wandeling langs de boulevard, omringd door palmen en zeezicht

• Siësta in de schaduw van je tuin

• ’s Avonds tapas met vrienden op het dorpsplein

De Valencianen leven traag, maar intens. Ze hechten belang aan familie, buitenleven en samen genieten.

Wist je dat…

• Valencia-stad in 2024 werd uitgeroepen tot Europese Groene Hoofdstad

• De regio meer dan 300 zonnige dagen per jaar telt

• De luchtkwaliteit er beter is dan in eender welke grote Belgische stad

• De gezondheidszorg tot de top 5 van Europa behoort

Levensduurte en voordeel voor kopers

De kosten van het dagelijks leven liggen in de Comunidad Valenciana gemiddeld 35 tot 40 % lager dan in België of Nederland. Een koffietje kost zelden meer dan € 1,50, en een driegangenmenu in een lokaal restaurant vind je al voor minder dan € 15. Ook de belastingdruk is gunstiger:

• Overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande woningen: 10 %

• Zegelrecht (AJD) bij nieuwbouw: 1,5 %

• BTW (IVA) op nieuwbouw: 10 %

In vergelijking met andere Spaanse regio’s blijft Valencia dus betaalbaar én transparant, zonder onverwachte extra’s.

Casas Kimpencio-ervaring 

Elke klant die we begeleiden, heeft een eigen verhaal. Sommigen willen een nieuwbouwappartement vlak bij de zee, anderen een rustige villa in het binnenland. Wat ze gemeen hebben, is dat ze allemaal zekerheid zoeken en die vinden ze bij ons. We nemen onze tijd om samen panden te bezoeken, documenten door te nemen en zelfs de omgeving te verkennen. We leggen uit wat elk document betekent, hoe het koopproces juridisch verloopt, en waar je als buitenlander op moet letten. Alles in je eigen taal, stap voor stap. Onze klanten zeggen vaak: We voelden ons niet als kopers, maar als deel van het verhaal. Dat is precies wat we willen: warmte, transparantie en vertrouwen in elke fase.

Voel jij het ook? 

Dat moment waarop je beseft dat alles klopt. De zon, de geur van sinaasappels, de glimlach van de mensen, de zekerheid van een eerlijke aankoop. Dat is de Comunidad Valenciana. Een plek waar regels en zon hand in hand gaan, waar dromen werkelijkheid worden en waar jij misschien binnenkort thuiskomt.

Lees meer: 

Nieuwe regels vakantieverhuur Comunidad Valenciana