Huurprijzen in Alicante blijven stijgen

De huurprijzen blijven stijgen in Alicante. Door het tekort aan woningen en de grote vraag bereiken steden zoals Santa Pola, El Campello en Benidorm nieuwe recordniveaus.

Huurprijzen in Alicante blijven stijgen 

De huurmarkt in de provincie Alicante staat opnieuw in brand. Wat jarenlang een zonzekere én budgetvriendelijke regio was voor huurders, evolueert nu naar een van de meest dynamische en gespannen markten van Spanje.
En dat voel je in elke stad, elke kustlijn en elke gewilde wijk.

Een huurmarkt volledig uit evenwicht 

De huurmarkt in Alicante blijft aanzienlijk in onevenwicht. Er is een onevenwicht in vraag en aanbod, waardoor de prijzen blijven stijgen. Er is zelfs een nieuw record gevestigd, je betaalt gemiddeld 11,12 euro per maand. Deze cijfers zijn afkomstig van het eerste kwartaal van het jaar 2024. Er is een stijging in de huurprijzen te zien van 0,9% in vergelijking met het vierde kwartaal van 2024. 

Dit betekent concreet:

• woningen gaan sneller weg

• prijzen stijgen maand na maand

• bewoners besteden steeds meer van hun inkomen aan huur

• investeerders hebben de markt opnieuw ontdekt

Alicante is vandaag een vraagmarkt, niet langer een aanbodmarkt.

Waar stijgen de huurprijzen het snelst

Sommige steden stijgen sneller dan andere. 

Gemeentene met de hoogste prijsstijgingen 

Santa Pola is dus absolute koploper, met een explosieve stijging die duidelijk laat zien hoe moeilijk de markt is geworden voor huurders.

De duurste gemeenten in de provincie Alicante 

Benidorm is dan weer de duurste gemeente, met een gemiddelde huurprijs van 16,76 euro per vierkante meter. 

De kustgebieden zijn het duurst, logisch: daar zit de vraag het hoogst, zowel door lokale bewoners als door internationale huurders en telewerkers.

Hoe verhoudt Alicante zich tot de rest van Spanje 

Toch staat de provincie Alicante maar op de 11de plaats van duurste huurprijzen in Spanje. De provincies Madrid, Balearen, Barcelona en Baskenland kennen hogere huurprijzen.

De goedkoopste regio´s:

• Extremadura : 6,53 euro per m²

• Castilla la Mancha : 6,95 euro per m²

Alicante bevindt zich dus in de middenmoot, maar stijgt wel sneller dan vele andere regio´s.

Waarom de huurprijzen blijven stijgen

Hier zit de kern van het probleem. Vraag stijgt, aanbod daalt. Maar er spelen veel meer factoren.

De belangrijkste oorzaken

1. Tekort aan nieuwbouw

Veel steden bouwen te traag. Nieuwe projecten worden vertraagd door:

• vergunningen

• regelgeving

• stijgende bouwkosten

• tekort aan werkvolk

2. Meer vraag naar huurwoningen

• telewerkers verhuizen naar Spanje

• digitale nomaden komen massaal naar Alicante

• studentenpopulatie groeit

• buitenlanders huren eerst voor ze kopen

3. Lage rente stimuleert investeerders

Investeren in vastgoed blijft de nummer één keuze voor Spaanse en buitenlandse beleggers.

4. Toerisme drukt op de markt

• seizoensverhuur wordt lucratiever

• veel woningen worden omgevormd tot vakantieverhuur

• minder woningen komen beschikbaar voor lange termijn huurders

5. Economische groei

Alicante groeit als regio, bedrijven vestigen zich hier, en meer werk betekent meer vraag.

De impact op huurders

Deze stijgende huurprijzen zorgen voor nefaste gevolgen voor huurders. Een groot deel van hun inkomen zal naar een woning gaan, waardoor de woonquote van 30% zeker wordt overschreden. Er geldt een vuistregel dat je 30% van je inkomen mag uitgeven aan een woning. Mensen met een lager inkomen zullen dus geen betaalbare woning kunnen vinden in gewilde gebieden. 

Huurders voelen de druk

• woonquote van dertig procent wordt overschreden

• gezinnen moeten kleinere woningen zoeken

• jongeren blijven langer thuis wonen

• lage inkomens verdwijnen uit gewilde steden

• verhuizen naar binnenland wordt steeds normaler

Voor veel gezinnen wordt het steeds moeilijker om in populaire kustgemeenten te blijven wonen.

Is dit goed of slecht voor investeerders 

Voor investeerders is de boodschap helder: de huurmarkt is sterk, stijgend en internationaal aantrekkelijk.

Waarom

• hoge bezettingsgraad

• stijgende huurprijzen

• sterke vraag in kustregio´s

• lange huurperiodes

• interessant rendement

Maar tegelijk blijft het belangrijk om te investeren in kwaliteitsvolle woningen en niet enkel op rendement te focussen.

Voel jij het ook? 

Misschien voel je het kriebelen wanneer je deze cijfers leest. Misschien zie je de kansen. Misschien herken je jezelf in de vele investeerders die een woning willen verhuren in een sterke, levende markt zoals Alicante.

Of misschien wil je gewoon weten:

• welke huurprijs jij kan vragen

• hoe de markt in jouw gemeente beweegt

• welke woning het best verhuurt

• hoe je een lange termijn huurder vindt

• welke regio´s het hoogste rendement bieden

Bij Casas Kimpencio begeleiden we je graag.Wij helpen je! 

Wil je jouw woning succesvol verhuren in Spanje?
Wil je duidelijkheid, begeleiding en rust? 

Contacteer ons. Wij staan klaar om je te helpen, stap voor stap.Voel jij het ook. Spanje werkt. En wij helpen je graag verder.

Lees meer: 

Verhuurlicentie Spanje: Alles over verhuurregels en aanvraag

Strenge verhuurregels? Wij begeleid je slim!