Kan je een woning cash aankopen in Spanje?

Je kan een woning kopen door een contante betaling, maar daarvoor moet je een aantal regels in acht nemen en respecteren. Toch kan je de woning niet meteen kopen met cash geld, er moeten een aantal tussenstappen genomen worden. 

Vaak wordt een deel van de transactie met contant geld betaald, ook al zijn er beperkingen tegen het contant betalen van een woning. We bespreken de mogelijkheden, beperkingen en de eventuele sancties. 

Volgens de Spaanse wetgeving, origineel de wet 7/2012, omgevormd tot wet 11/2021, zijn er beperkingen voor contante betalingen op bepaalde transacties. Hierdoor kunnen we fraude tegengaan en de fiscale transparantie vergroten. 

De wet van 7/2012 bepaalde dat contante betalingen worden verboden voor bedragen van meer dan €2500 of een transactie waarbij minstens 1 van de partijen een professional is. Als je geen fiscaal adres had in Spanje, kon je tot €15.000 cash betalen. 

Echter heeft de wet van 11/2021 hier verandering in gebracht. Het bedrag voor contante betaling is verlaagd naar €1000 voor partijen waar er minstens 1 professional is. Voor mensen die geen fiscaal adres hebben in Spanje, is het nieuwe limiet €10.000. 

Als je deze limieten overtreedt, onderga je een ernstige overtreding. Zowel de betaler als de ontvanger kunnen hiervoor beboet worden, ze zijn beiden hoofdelijk aansprakelijk. Hoofdelijk aansprakelijk wil zeggen dat je beiden kan instaan voor de gehele schuld te betalen, dus zonder te verdelen over het aantal partijen. Dan is het jouw plicht als hoofdelijk aansprakelijke om jouw verhaal te halen bij de andere schuldenaars. De boete is 25% van het totale contante bedrag. Je kan deze boete voorkomen als 1 van de partijen binnen 3 maanden, de transactie én de identiteit van de partijen vermeld, bij de belastingsdienst. Dan zal er geen boete volgen. De overtredingen en boetes verjaren na 5 jaar. We starten de termijn op de dag dat de overtreding is begaan. De termijn van de boete start als het bedrag van de boete onherroepelijk wordt vastgelegd. 

Hoeveel mag dan contant betaald worden? Er mag tot wel €99.999 contant betaald worden zonder vooraf te melden, op voorwaarde dat deze is vastgelegd bij de notaris. Vanaf €100.000 ben je verplicht de transactie te melden bij de Commissie ter Voorkoming van Witwassen van Geld via het S-1 formulier. Een cheque uitschrijven mag tot wel €10.000. 

Zoals eerder vermeld geldt er een limiet van €1000 bij een betaling naar een professional, dit houdt dus de aannemers in. Hierdoor ben je verplicht om op een andere manier cash te betalen én ben je dus genoodzaakt om een andere manier van betaling te kiezen. Alle betalingsbewijzen moeten overigens ook 5 jaar bewaard worden. 

Grote stortingen van contant geld, kennen ook hun limieten om te melden aan de Commissie ter Voorkoming van Witwassen van Geld. Voor particulieren is er een limiet van €100.000 voor contante stortingen, voor ondernemers of een professional is dit een limiet van €10.000. 

Indien je toch geld contant ontvangt, van een volledige contante betaling, zijn er verschillende opties: 

• Je kan het geld fysiek overhandigen aan de notaris. Deze stelt dan een authentieke akte van levering op. 
• Je kan dit bedrag storten op een gemeenschappelijke rekening van zowel de koper als de verkoper. Dit noemen we een kwaliteitsrekening. Na de verkoop wordt dit bedrag dan doorgestort aan de verkoper. 
• Je kan het contante bedrag in schijven storten op de rekening van de koper. Zo kan je na een aantal stortingen het gehele bedrag overstorten. Hierbij moet je wel rekening houden van de limieten voor particulieren van €100.000. 

De notaris heeft bij deze een controlerende rol, hij ziet toe op de wettelijke plicht en ziet toe of de meldingsplicht wordt gerespecteerd. 

We hebben dus de conclusie gemaakt dat een woning cash betaald kan worden, maar er moeten wel een aantal tussenstappen genomen worden.