2 slaapkamer appartement in centrum Guardamar

Twee slaapkamers en twee badkamers

Met twee slaapkamers en twee badkamers heeft het appartement een praktische indeling voor zowel een tweede verblijf als langere periodes in Spanje.

De tweede badkamer is vooral prettig wanneer familie of vrienden blijven overnachten. Wie met twee personen verblijft, kan de tweede slaapkamer uiteraard ook gedeeltelijk als werk- of hobbyruimte gebruiken.

Door de centrale ligging is dit bovendien geen woning die uitsluitend op vakantiegebruik is gericht. Guardamar beschikt het hele jaar door over dagelijkse voorzieningen, waardoor het appartement ook voor langere verblijven praktisch bruikbaar is.

Terras van 10 m²

Bij het uitgelichte appartement hoort een terras van 10 m².

Dat biedt voldoende ruimte voor een buitentafel of compacte loungehoek zonder dat de woning afhankelijk is van een groot privéperceel.

De exacte oriëntatie is nog niet opgegeven. Bij dit project is die informatie belangrijk, omdat de woningen aan de zijde van het dennenbos vanaf de hogere verdiepingen uitzicht richting de Middellandse Zee kunnen hebben.

Voor de concrete woning vanaf €349.000 zouden we daarom altijd controleren op welke verdieping en aan welke zijde van het gebouw ze ligt.

Volledig geïnstalleerde airconditioning

De algemene projectinformatie bevestigt een volledig geïnstalleerd airconditioningsysteem via kanalen.

Dat is een belangrijk verschil met nieuwbouwprojecten waarbij alleen de leidingen worden voorbereid en de koper na oplevering zelf nog de binnen- en buitenunits moet laten installeren.

Bij deze woning zouden we wel controleren welk merk en model uiteindelijk wordt geplaatst en hoe de bediening per ruimte is georganiseerd.

Vloerverwarming door de hele woning

Naast koeling wordt vloerverwarming door de woning voorzien.

Voor Guardamar is dat vooral tijdens de wintermaanden een comfortelement. Wie hier ook in december, januari of februari langere periodes verblijft, is daardoor niet uitsluitend afhankelijk van warme lucht via het airconditioningsysteem.

Het is eveneens een interessante technische eigenschap voor kopers die COLON 42 LA PINADA als permanente woning bekijken.

Aerothermie voor warm water

De productie van sanitair warm water gebeurt met aerothermische technologie.

Dat past bij de energiezuinige technische opzet van het gebouw.

De woning staat geregistreerd met energieklasse B voor energieverbruik en CO₂-uitstoot. Bij oplevering zouden we het definitieve energiecertificaat van het concrete appartement controleren.

Bosch-toestellen in de keuken

De keuken wordt geleverd met apparatuur van Bosch.

De exacte modellen en volledige apparatenlijst zouden we vóór reservering laten bevestigen, zodat duidelijk is wat daadwerkelijk binnen de aankoopprijs valt.

Dat voorkomt dat algemene termen als "uitgeruste keuken" later anders worden geïnterpreteerd door koper en ontwikkelaar.

Elektrische rolluiken en extra isolatie

De woningen krijgen elektrische rolluiken en er wordt extra aandacht besteed aan thermische en akoestische isolatie.

Dat laatste is bij een appartement in het centrum minstens zo relevant als energiezuinigheid. Een goede akoestische scheiding tussen woningen en ten opzichte van de straat heeft direct invloed op het dagelijkse wooncomfort.

Ook een beveiligde voordeur en LED-verlichting maken onderdeel uit van de aangekondigde afwerking.

Privéberging van ongeveer 15 m²

Iedere woning krijgt een privéberging in de kelder.

Deze wordt omschreven als ongeveer 15 m² groot en is inbegrepen in de aankoopprijs.

Dat is voor een appartement opvallend veel extra opslagruimte. Fietsen, koffers, strandspullen en andere materialen hoeven daardoor niet permanent in de woning te worden bewaard.

Voor een tweede verblijf kan dit bijzonder praktisch zijn, omdat persoonlijke spullen in Spanje kunnen blijven wanneer je terug naar België of Nederland reist.

Parkeerplaats vraagt om bevestiging

De parkeerinformatie is niet volledig eenduidig.

Er wordt een parkeerplaats aangeduid, maar tegelijkertijd staat algemene parkeergelegenheid als niet aanwezig geregistreerd en wordt in de uitgebreide projectomschrijving geen eigen parkeerplaats als standaardonderdeel genoemd.

We zouden daarom niet zonder bevestiging publiceren dat een parkeerplaats bij de prijs inbegrepen is.

Voor een appartement in het centrum van Guardamar is dit bovendien geen klein detail. We zouden vóór reservering expliciet laten vastleggen of bij het concrete woningnummer een privéparkeerplaats hoort, waar deze zich bevindt en of daarvoor eventueel een afzonderlijke meerprijs geldt.

Slechts tien appartementen

COLON 42 LA PINADA bestaat uit slechts 10 woningen verdeeld over vijf verdiepingen.

Met twee appartementen per verdieping blijft het gebouw aanzienlijk kleinschaliger dan veel nieuwbouwresidenties aan de Costa Blanca.

Dat heeft ook gevolgen voor het karakter van het project. Hier vind je geen grote gemeenschappelijke tuinen, fitnessruimte, spa of zwembad.

Je koopt vooral een modern appartement op een centrale locatie, met relatief uitgebreide technische voorzieningen binnen de woning zelf.

Geen gemeenschappelijk zwembad

Binnen COLON 42 LA PINADA is geen gemeenschappelijk zwembad voorzien.

Voor sommige kopers zal dat een nadeel zijn. Wie specifiek een vakantiecomplex zoekt waar kinderen vanuit het appartement naar het zwembad kunnen, vindt hier niet hetzelfde aanbod als in een grotere residentie.

Voor anderen kan het juist interessant zijn. Een zwembad, aangelegde tuinen en uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten brengen onderhoud en doorgaans hogere gemeenschapskosten mee.

Met het strand op wandelafstand ligt de nadruk hier duidelijk meer op Guardamar en de kust dan op voorzieningen binnen het gebouw.

Een lift naar de verschillende verdiepingen

Het gebouw beschikt over een lift.

Dat is vanzelfsprekend vooral relevant voor de appartementen op de hogere verdiepingen en het penthouse, maar ook praktisch wanneer je boodschappen of bagage vanuit straatniveau of de berging naar de woning brengt.

Voor kopers die de woning op langere termijn willen behouden, is een lift bovendien een belangrijk praktisch voordeel.

Tegenover het beschermde dennenbos van Guardamar

Een van de meest onderscheidende aspecten van COLON 42 LA PINADA is de ligging tegenover het bekende dennenbos van Guardamar.

Dit uitgestrekte groene gebied vormt een natuurlijke overgang tussen een deel van het centrum en de kust.

Daardoor combineert het project twee kenmerken die niet altijd samengaan: je woont midden in een Spaanse kustplaats met dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl direct tegenover het gebouw een grote groene zone ligt.

Voor appartementen die naar deze zijde gericht zijn, kan dat bovendien betekenen dat je niet rechtstreeks op een volgend woongebouw uitkijkt.

Zeezicht is afhankelijk van verdieping en positie

Vanaf de hogere verdiepingen aan de zijde van het dennenbos kunnen woningen uitzicht richting de Middellandse Zee hebben.

Dat betekent niet automatisch dat iedere woning binnen COLON 42 LA PINADA zeezicht heeft.

Vooral vanaf ongeveer de derde verdieping wordt dit relevant. Bij het vergelijken van de beschikbare appartementen zouden we daarom exact controleren welke verdieping bij iedere prijs hoort en wat vanuit woonkamer en terras werkelijk zichtbaar is.

Dat kan mede verklaren waarom twee appartementen met hetzelfde aantal slaapkamers toch verschillend geprijsd zijn.

Wonen in het centrum van Guardamar

COLON 42 LA PINADA ligt niet in een afzonderlijke urbanisatie buiten Guardamar, maar in het centrum.

Het gemeentehuis, Casa de Cultura, winkels, supermarkten, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de omgeving.

Dat is een belangrijk verschil met verschillende nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca Zuid waar voor vrijwel iedere boodschap een auto nodig is.

Hier kun je een groot deel van het dagelijkse leven te voet organiseren.

Guardamar is meer dan een vakantiebestemming

Guardamar del Segura heeft ongeveer 11 kilometer kust en staat vooral bekend om zijn brede zandstranden, duinen en dennenbossen.

Tegelijk is het een echte gemeente met permanente bewoners, scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen.

Dat maakt het karakter anders dan dat van een residentiële urbanisatie die voornamelijk uit tweede verblijven bestaat.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars die regelmatig langere periodes in Spanje verblijven, kan die combinatie van kust en een functionerend stadscentrum aantrekkelijk zijn.

Strand op ongeveer 800 meter

Voor de afstand tot het strand hanteren we de specifiek geregistreerde afstand van ongeveer 800 meter. In de algemene projectinformatie wordt ook circa 700 meter genoemd.

Daarmee is het strand goed te voet bereikbaar.

De route loopt bovendien door of langs het groene gebied richting de kust, waardoor de relatie met het strand anders is dan bij een appartement waarbij eerst een grote autoweg moet worden overgestoken.

La Marquesa Golf in Ciudad Quesada

Voor golfers ligt La Marquesa Golf in Ciudad Quesada op ongeveer 7 km van het centrum van Guardamar.

Je woont dus niet op een golfresort, maar een golfbaan blijft gemakkelijk bereikbaar.

Dat past bij het bredere karakter van dit project: de centrale ligging en het strand zijn de belangrijkste elementen, terwijl golf een voorziening in de omgeving is.

Torrevieja ten zuiden van Guardamar

Torrevieja ligt ongeveer 14 km ten zuiden van Guardamar.

Daar vind je een groter commercieel aanbod, een jachthaven, boulevard, ziekenhuisvoorzieningen en verschillende recreatiemogelijkheden.

Voor dagelijkse zaken hoef je Guardamar niet te verlaten, maar voor specifieke winkels of diensten is Torrevieja dichtbij genoeg om praktisch bereikbaar te blijven.

Alicante en de luchthaven

Richting het noorden ligt Alicante.

Alicante-Elche Miguel Hernández Airport bevindt zich op ongeveer 32 km. Daarmee is COLON 42 LA PINADA interessant voor eigenaars die regelmatig tussen Spanje en België of Nederland reizen.

Ook Alicante zelf is goed bereikbaar voor grotere winkelgebieden, cultuur en stedelijke voorzieningen.

Ziekenhuiszorg in Torrevieja

Voor uitgebreide ziekenhuiszorg is het Hospital Universitario de Torrevieja een belangrijk openbaar ziekenhuis voor dit deel van de Costa Blanca Zuid.

Vanaf Guardamar bedraagt de afstand ongeveer 15 km.

Daarnaast zijn er in en rond Guardamar lokale medische voorzieningen voor eerstelijnszorg, maar voor een projecttekst vinden we het belangrijker om ook de afstand tot een volwaardig ziekenhuis duidelijk te vermelden.

Belangrijkste afstanden vanaf COLON 42 LA PINADA

• Beschermd dennenbos: direct tegenover het gebouw
• Centrum en dagelijkse winkels: op wandelafstand
• Strand: circa 800 meter
• La Marquesa Golf: circa 7 km
• Hospital Universitario de Torrevieja: circa 15 km
• Torrevieja: circa 14 km
• Torrevieja jachthaven: circa 15 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport: circa 32 km
• Alicante centrum: circa 38 km
• Murcia-Corvera Airport: circa 70 km

Drie beschikbare woningen met duidelijke prijsverschillen

Binnen het huidige aanbod zijn drie woningen beschikbaar.

Het appartement vanaf €318.240 biedt twee slaapkamers, twee badkamers, 94 m² bebouwde oppervlakte en 14 m² terras.

Een tweede appartement begint vanaf €349.000. Dat heeft eveneens twee slaapkamers en twee badkamers, maar is met 88 m² iets compacter en beschikt over 10 m² terras.

Dat de kleinere woning toch €30.760 duurder is, wijst erop dat andere eigenschappen een rol spelen. De verdieping, oriëntatie en het eventuele uitzicht richting dennenbos en zee zouden we daarom als eerste vergelijken.

Het penthouse vormt een duidelijk ander aanbod. Voor €555.000 krijg je twee slaapkamers, één badkamer en een groot terras. Opvallend is dat het penthouse dus één badkamer minder heeft dan de twee gewone appartementen.

Met een verschil van €236.760 tegenover het appartement vanaf €318.240 moet de meerwaarde vooral komen uit de hoogste verdieping, privacy, terrasruimte en mogelijk uitzicht.

Voor wie vooral twee slaapkamers, twee badkamers en een centrale ligging zoekt, is het prijsverschil aanzienlijk. Wie juist veel waarde hecht aan buitenruimte en een positie bovenaan het gebouw, zal het penthouse vanuit een andere invalshoek bekijken.

Groei en investering trends

Voor COLON 42 LA PINADA kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Guardamar del Segura. Dat is hier een bruikbare vergelijking, omdat het project midden in Guardamar ligt en niet in een afzonderlijke urbanisatie buiten de plaats.

De gemiddelde vraagprijzen in Guardamar del Segura lieten over deze drie volledige kalenderjaren een duidelijke stijging zien. Na een groei van ongeveer 10,3% in 2024 versnelde de stijging in 2025 tot ongeveer 13,7%.

Bij COLON 42 LA PINADA vinden we vooral de combinatie van centrum, strand en beschermde groene omgeving relevant. Je koopt hier niet in een groot resort buiten de bebouwde kom, maar op een plek waar dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar zijn en waar het dennenbos tegelijkertijd voor een bijzondere omgeving zorgt.

Het zeer beperkte aantal van tien woningen kan eveneens interessant zijn. Bij een eventuele latere verkoop heb je binnen het eigen gebouw minder directe concurrentie dan in een residentie met tientallen of honderden vergelijkbare appartementen.

Daar staat tegenover dat het project geen zwembad, fitness, spa of grote gemeenschappelijke tuinen biedt. Voor kopers die specifiek een resortwoning zoeken, zal dat minder aantrekkelijk zijn. Voor wie vooral centraal wil wonen, dicht bij het strand, kan het ontbreken van deze faciliteiten juist betekenen dat je niet betaalt voor voorzieningen die je weinig gebruikt.

De historische prijsontwikkeling biedt nuttige context, maar vormt geen garantie voor toekomstige waardestijging. De cijfers hebben bovendien betrekking op gemiddelde vraagprijzen en niet op de uiteindelijk gerealiseerde verkoopprijzen.

De verdieping kan hier een belangrijk onderdeel van de waarde zijn

Binnen COLON 42 LA PINADA speelt de verdieping een grotere rol dan bij een gebouw waar alle appartementen ongeveer hetzelfde uitzicht hebben.

Vanaf de hogere verdiepingen aan de zijde van het dennenbos kan uitzicht richting zee ontstaan. Daardoor kan een kleiner appartement op een betere verdieping uiteindelijk duurder zijn dan een grotere woning lager in het gebouw.

Dat lijkt relevant bij de twee beschikbare appartementen. De woning vanaf €349.000 is kleiner en heeft minder terras dan het appartement vanaf €318.240, maar kost toch €30.760 meer.

Voordat we daar een oordeel over vormen, zouden we dus eerst de exacte verdiepingen, oriëntaties en zichtlijnen vergelijken.

Het penthouse vraagt een andere afweging

Met een vanafprijs van €555.000 staat het penthouse duidelijk los van de twee andere appartementen.

De belangrijkste meerwaarde zit niet in extra binnenruimte. Het penthouse is zelfs kleiner dan het uitgelichte appartement en beschikt over slechts één badkamer.

Het grote verschil is de buitenruimte en de positie bovenaan het gebouw.

Daarom zouden we bij het penthouse vooral willen weten hoe het terras van 32 m² is georiënteerd, hoeveel privacy het biedt en welk zeezicht daadwerkelijk behouden blijft.

Het prijsverschil is groot genoeg om deze punten zeer kritisch te bekijken.

Een berging van ongeveer 15 m² is praktisch bij langdurig bezit

De ruime privéberging is een minder opvallend, maar praktisch onderdeel van het project.

Bij een tweede verblijf kunnen fietsen, strandmateriaal, koffers en persoonlijke spullen in Spanje achterblijven zonder dat ze woonruimte innemen.

Ook bij permanent wonen is extra opslagruimte in een appartement in het centrum waardevol.

We zouden bij aankoop wel controleren of de genoemde circa 15 m² voor ieder woningnummer gelijk is en de berging duidelijk aan de woning is toegewezen.

Lagere gemeenschappelijke voorzieningen kunnen ook financieel interessant zijn

Het ontbreken van zwembad, fitness, sauna en grote aangelegde tuinen betekent niet automatisch dat de gemeenschapskosten laag zullen zijn.

Het gebouw heeft immers een lift, gemeenschappelijke ruimtes en een kelder met bergingen die onderhouden moeten worden.

Toch is de kostenstructuur waarschijnlijk eenvoudiger dan bij een grote resortresidentie.

Voor aankoop zouden we de geraamde gemeenschapsbijdrage opvragen. Zeker bij een tweede verblijf is het nuttig om te weten welke vaste kosten jaarlijks doorlopen wanneer je zelf niet in Spanje bent.

Verhuur vraagt om onderscheid tussen vakantie en langer verblijf

De centrale ligging en de afstand tot het strand kunnen interessant zijn wanneer verhuur onderdeel is van het aankoopplan.

Voor vakantieverhuur zijn strand, restaurants en voorzieningen op loopafstand belangrijke eigenschappen. Het ontbreken van een zwembad kan in de zomer juist een nadeel zijn tegenover concurrerende vakantieappartementen die wel over een gemeenschappelijk zwembad beschikken.

Voor verhuur gedurende langere periodes kunnen andere kenmerken zwaarder wegen: twee slaapkamers, twee badkamers, vloerverwarming, volledig geïnstalleerde airconditioning, lift, berging en een centrumlocatie die het hele jaar functioneert.

We zouden geen rendementpercentage noemen zonder concrete huurprijzen, bezettingsgegevens en kosten. Ook moeten de actuele regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen het gebouw vóór aankoop worden gecontroleerd.

Beschikbare woningen binnen COLON 42 LA PINADA

COLON 42 LA PINADA in het kort

• Nieuwbouw in het centrum van Guardamar del Segura
• Boutiqueproject met slechts 10 woningen
• Vijf verdiepingen met twee appartementen per verdieping
• Appartementen met 2 slaapkamers
• 2 badkamers of 1 badkamer 
• Geen privétuin
• Geen privézwembad
• Geen gemeenschappelijk zwembad
• Lift
• Privéberging van circa 15 m²
• Parkeerplaats bij concrete woning nog te bevestigen
• Volledig geïnstalleerde airconditioning via kanalen
• Vloerverwarming
• Aerothermie voor sanitair warm water
• Bosch-keukenapparatuur
• Elektrische rolluiken
• LED-verlichting
• Extra thermische en akoestische isolatie
• Beveiligde voordeur
• Niet gemeubileerd
• Energieklasse B
• Beschermd dennenbos direct tegenover het gebouw
• Zeezicht mogelijk vanaf hogere verdiepingen aan de juiste zijde
• Strand op circa 800 meter
• Winkels, horeca en centrumvoorzieningen op wandelafstand
• La Marquesa Golf op circa 7 km
• Torrevieja op circa 14 km
• Hospital Universitario de Torrevieja op circa 15 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport op circa 32 km
• Alicante centrum op circa 38 km
• Geplande oplevering december 2026
• Vanafprijs €318.240

Onze visie op COLON 42 LA PINADA

Bij COLON 42 LA PINADA zouden we als eerste de drie beschikbare woningnummers op het gebouwplan plaatsen. De prijsverschillen zijn namelijk niet logisch te verklaren aan de hand van alleen de geregistreerde oppervlaktes.

Het appartement vanaf €318.240 is groter en heeft meer terras dan het appartement vanaf €349.000. Dat maakt verdieping, oriëntatie en uitzicht waarschijnlijk belangrijke factoren. We willen precies weten welke woning naar het dennenbos kijkt en vanaf welke woning daadwerkelijk zee zichtbaar is.

Ook bij het penthouse is uitzicht essentieel voor de beoordeling. Een meerprijs van ruim €236.000 tegenover het goedkoopste appartement is aanzienlijk, terwijl het penthouse minder binnenruimte en één badkamer minder heeft. De hogere ligging, het grotere terras en het uitzicht moeten dus een belangrijk deel van dat verschil dragen.

Een tweede controlepunt is parkeren. De informatie hierover is tegenstrijdig. Er wordt een parkeerplaats aangeduid, terwijl een eigen parkeeroplossing niet duidelijk wordt omschreven in de projectinformatie. Bij een centrumlocatie willen we daar geen aanname over doen. Voor ieder woningnummer moet duidelijk op papier staan of een parkeerplaats inbegrepen is, optioneel kan worden gekocht of helemaal niet beschikbaar is.

De technische uitrusting vinden we juist sterk gespecificeerd. Volledig geïnstalleerde airconditioning, vloerverwarming en aerothermie zijn zaken die we vóór ondertekening terug willen zien in de definitieve technische omschrijving.

Hetzelfde geldt voor de Bosch-toestellen, elektrische rolluiken en de omvang van de berging.

Omdat de geplande oplevering al in december 2026 ligt, zouden we daarnaast de actuele bouwfase en verwachte sleuteloverdracht controleren. In deze fase moet er ook steeds meer duidelijkheid zijn over de uiteindelijke afwerking van de gevel, gemeenschappelijke delen en woningen.

Voor wie specifiek een groot zwembadcomplex zoekt, is COLON 42 LA PINADA duidelijk niet hetzelfde type project als veel residenties aan de Costa Blanca. De interessante vergelijking zit hier juist bij kopers die centraal in Guardamar willen wonen, het strand te voet willen kunnen bereiken en liever een kleinschalig gebouw hebben dan een uitgebreide resortresidentie.

Wil je weten welk appartement binnen COLON 42 LA PINADA qua verdieping, uitzicht en prijs het beste aansluit bij jouw wensen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de concrete woningnummers, controleren het zeezicht en de oriëntatie en vragen duidelijkheid over de parkeerplaats, berging en technische afwerking voordat je een keuze maakt.