2 slaapkamer woning op 400 meter van het strand

Twee slaapkamers en twee badkamers

De woning heeft twee slaapkamers en twee badkamers.

Dat is een praktische indeling voor een koppel dat regelmatig gasten ontvangt of voor een gezin dat met vier personen in Spanje verblijft. De tweede slaapkamer kan daarnaast als werkkamer worden ingericht wanneer je langere periodes vanuit Estepona werkt.

Met twee badkamers blijft er voldoende privacy wanneer familie of vrienden blijven overnachten.

Parkeerplaats en berging inbegrepen

Bij de woning hoort één parkeerplaats.

Een afgesloten privégarage wordt niet geregistreerd, maar er is wel een berging voorzien.

Voor een tweede verblijf is die combinatie praktisch. Koffers, strandmateriaal, fietsen of andere spullen kunnen buiten de woonruimte worden opgeslagen.

De gebouwen zijn bovendien voorzien van een lift.

Klimaatinstallatie nog goed controleren

Bij deze woning staat airconditioning geregistreerd als voorbereid, maar niet volledig geïnstalleerd.

Dat betekent dat we vóór reservering precies zouden laten bevestigen wat de voorinstallatie omvat en welke apparatuur nog moet worden geplaatst.

Ook een afzonderlijk verwarmingssysteem wordt niet geregistreerd. Wanneer je de woning het hele jaar wilt gebruiken, is het daarom belangrijk om te weten of het uiteindelijke klimaatsysteem zowel kan koelen als verwarmen.

Energieklasse B

De woning staat geregistreerd met energieklasse B voor energieverbruik en CO₂-uitstoot.

De definitieve energieprestatie wordt bij oplevering van de concrete woning bevestigd.

Een kleinschalige opbouw in vijf woonblokken

LAGUMARE 41 wordt verdeeld over vijf gebouwen van drie verdiepingen.

Op het gelijkvloers liggen woningen met tuin. Daarboven bevinden zich appartementen en op de bovenste verdieping de penthouses.

Door die opbouw verschillen de woningtypes duidelijk van elkaar. Een gelijkvloerse woning draait vooral om rechtstreeks contact met de tuin, terwijl de penthouses meer nadruk leggen op buitenruimte op hoogte en privacy ten opzichte van de gemeenschappelijke zones.

Gemeenschappelijk zwembad en aangelegde tuin

Centraal binnen het project worden gemeenschappelijke buitenruimtes aangelegd.

Daaronder vallen een zwembad en grote groene zones waar bewoners kunnen ontspannen.

Voor de uitgelichte woning zouden we de exacte afstand tot het zwembad op het masterplan bekijken. Een woning vlak bij het zwembad is praktisch wanneer je er vaak gebruik van maakt, maar kan tijdens drukke periodes ook meer beweging rondom de tuin betekenen.

Yoga en sporten in de buitenlucht

Naast het zwembad voorziet LAGUMARE 41 ook zones voor yoga en een openluchtfitness.

Het voorzieningenpakket is daarmee anders samengesteld dan bij residenties met een grote indoor fitness of uitgebreide wellness.

Hier ligt de nadruk sterker op buitenleven en sport in de gemeenschappelijke tuinen.

Voor het klimaat van Estepona kan dat gedurende een groot deel van het jaar praktisch bruikbaar zijn.

Een afgesloten woonomgeving

De gemeenschappelijke voorzieningen liggen binnen een afgesloten residentie.

Dat creëert een duidelijke scheiding tussen de openbare omgeving en de woonblokken, tuinen en recreatiezones.

Voor een gelijkvloerse woning blijft de interne ligging wel belangrijk. De afstand tot toegangen, wandelpaden, fitnesszone en zwembad kan merkbaar zijn voor privacy en rust.

Reinoso dicht bij de kust van Estepona

Een van de sterkste praktische kenmerken van LAGUMARE 41 is de ligging dicht bij de kust.

Je woont hier niet enkele kilometers landinwaarts in een golfurbanisatie, maar in een zone van Estepona vanwaar zowel het strand als stedelijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Dat maakt de locatie geschikt voor meer dan alleen vakanties. Ook voor langere verblijven of permanent wonen is het prettig dat je niet voor iedere dagelijkse activiteit een lange verplaatsing hoeft te maken.

Het strand op ongeveer 400 meter

De geregistreerde afstand tot het strand bedraagt slechts 400 meter.

Dat is voor een nieuwbouwproject in Estepona een belangrijk praktisch voordeel.

Je bent niet afhankelijk van de auto om even naar zee te gaan en kunt de kust ook gemakkelijk inpassen in een dagelijkse wandeling.

Bij de concrete woning zouden we wel de daadwerkelijke wandelroute bekijken. Een afstand in rechte lijn vertelt immers niet alles over oversteekplaatsen en toegang tot het strand.

Estepona centrum dichtbij

Het centrum van Estepona ligt op enkele kilometers afstand.

Daar vind je de historische binnenstad, winkels, restaurants, terrassen, de boulevard en verschillende dagelijkse voorzieningen.

Voor wie de woning permanent of gedurende meerdere maanden per jaar gebruikt, is die nabijheid belangrijk. Je combineert een moderne residentie met toegang tot een volwaardige stad die het hele jaar door actief blijft.

Golf zonder in een golfurbanisatie te wonen

Hoewel LAGUMARE 41 zelf niet direct aan een golfbaan ligt, zijn verschillende banen vanuit deze locatie bereikbaar.

Onder andere La Resina Golf, Valle Romano Golf en Estepona Golf liggen in de ruimere omgeving.

Dat maakt het mogelijk om regelmatig te golfen zonder dat de woning zelf in een uitsluitend op golf gerichte urbanisatie ligt.

Puerto Banús en Marbella richting het oosten

Vanuit Estepona bereik je in oostelijke richting San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella.

De opgegeven reistijden van ongeveer 10 minuten naar Puerto Banús en 20 minuten naar Marbella zijn afhankelijk van verkeer en vertrekpunt. Daarom kijken we liever naar concrete afstanden dan uitsluitend naar rijtijden.

Voor restaurants, winkels en recreatie heb je hierdoor naast Estepona zelf meerdere grotere centra binnen bereik.

Ziekenhuis op korte afstand

Voor medische zorg ligt het Hospital de Alta Resolución de Estepona op ongeveer 7 km van LAGUMARE 41.

Dat is relevant wanneer je de woning niet alleen als vakantieverblijf bekijkt, maar ook voor langere periodes of permanente bewoning.

Daarnaast is richting Marbella het Hospital Universitario Costa del Sol bereikbaar.

Belangrijkste afstanden vanaf LAGUMARE 41

• Strand: circa 400 meter
• Estepona centrum: circa 5 km
• La Resina Golf: circa 6 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 7 km
• Valle Romano Golf: circa 9 km
• Estepona Golf: circa 10 km
• San Pedro de Alcántara: circa 12 km
• Puerto Banús: circa 15 km
• Marbella centrum: circa 22 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 29 km
• Gibraltar Airport: circa 50 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km

Twee beschikbare woningen met een opvallend prijsverschil

Binnen de huidige beschikbaarheid zijn twee woningen met twee slaapkamers en twee badkamers opgenomen.

De uitgelichte woning begint vanaf €490.000 en beschikt over 100 m² bebouwde oppervlakte en een ruim terras.

Daarnaast is er een gelijkvloerse woning vanaf €502.000. Dat is opvallend genoeg €12.000 duurder dan de penthousewoning.

Die verhouding zouden we goed controleren voordat we een conclusie trekken.

De algemene projectinformatie spreekt namelijk over penthouses met solarium en terrassen tot 108 m², terwijl bij het beschikbare penthouse slechts 21 m² terras geregistreerd staat. Het is daarom mogelijk dat een afzonderlijk solarium niet in die terrasoppervlakte is meegenomen, maar dat moet eerst aan de hand van de concrete plattegrond en prijslijst worden bevestigd.

Als er inderdaad aanvullende buitenruimte bij het penthouse hoort, kan de woning vanaf €490.000 qua prijs bijzonder interessant gepositioneerd zijn tegenover de gelijkvloerse uitvoering. Als dat niet het geval is, wordt de keuze vooral een afweging tussen een tuin op maaiveldniveau en wonen op de hoogste verdieping.

Groei en investering trends

Voor LAGUMARE 41 kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Reinoso en de directe kustzone hebben hun eigen kenmerken, maar voor een consistente vergelijking over volledige kalenderjaren gebruiken we de bredere markt van Estepona.

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona stegen gedurende deze periode ieder jaar. In 2024 bedroeg de stijging 7,5%, waarna het groeitempo in 2025 opliep tot 15,1%.

Voor LAGUMARE 41 is vooral de combinatie van een moderne nieuwbouwwoning en de ligging op ongeveer 400 meter van het strand relevant. Veel recente projecten in Estepona bevinden zich verder landinwaarts. Een woning vanwaar de kust gemakkelijk bereikbaar is, heeft daardoor een ander gebruiksprofiel dan een woning die hoofdzakelijk rond golf en autoritten is georganiseerd.

Daar staat tegenover dat Estepona een behoorlijk nieuwbouwaanbod kent. Bij toekomstige wederverkoop zal LAGUMARE 41 dus ook worden vergeleken met andere recente residenties, waarbij ligging binnen het complex, buitenruimte, onderhoudskosten en kwaliteit van de afwerking een belangrijke rol spelen.

De historische ontwikkeling biedt nuttige marktcontext, maar vormt geen garantie voor toekomstige waardestijging. De cijfers betreffen bovendien gemiddelde vraagprijzen en geen daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen.

De twee beschikbare woningen verdienen een directe vergelijking

Binnen het huidige aanbod is de keuze overzichtelijk: een gelijkvloerse woning vanaf €502.000 en een penthouse vanaf €490.000.

Beide hebben twee slaapkamers en twee badkamers, maar het woonconcept is fundamenteel anders.

Bij de gelijkvloerse woning betaal je voor rechtstreeks contact met terras en tuin. Het penthouse biedt juist een hogere positie en mogelijk aanvullende buitenruimte op het dak.

Omdat het penthouse €12.000 goedkoper is, zouden we deze twee woningen altijd naast elkaar leggen voordat er wordt gereserveerd.

Daarbij moet eerst worden opgehelderd wat exact bij het penthouse hoort. De geregistreerde 21 m² terras vertelt mogelijk niet het volledige verhaal, omdat de algemene projectinformatie ook solariums bij de penthouses noemt. Zonder de concrete plattegrond zouden we daar geen extra oppervlakte aan toekennen.

De gelijkvloerse woning heeft een duidelijk voordeel voor tuinliefhebbers

De gelijkvloerse uitvoering vanaf €502.000 heeft een andere aantrekkingskracht.

Hier krijg je een ruim terras én een eigen tuin. Voor wie met kinderen verblijft, graag vanuit de woonkamer rechtstreeks naar buiten loopt of liever groen op hetzelfde niveau heeft, kan dat belangrijker zijn dan wonen op de hoogste verdieping.

De mogelijkheid om bij bepaalde gelijkvloerse woningen een privézwembad te realiseren kan eveneens interessant zijn, maar voor deze specifieke woning moet nog worden bevestigd of dat mogelijk is en welke meerprijs eraan verbonden zou zijn.

De nabijheid van het strand vergroot de gebruiksmogelijkheden

De afstand van ongeveer 400 meter tot het strand maakt de woning interessant voor verschillende vormen van gebruik.

Voor een vakantieverblijf is het prettig dat je niet telkens de auto nodig hebt om naar de kust te gaan. Voor langere verblijven betekent het dat een wandeling langs zee eenvoudig onderdeel kan worden van het dagelijkse leven.

Ook bij toekomstige verhuur kan een beperkte afstand tot het strand relevant zijn. We zouden daar echter geen theoretisch verhuurrendement aan koppelen.

Een goede rendementsberekening moet rekening houden met werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen, bezettingsgraad, seizoensverschillen, beheer, schoonmaak, gemeenschapskosten, belastingen en onderhoud.

Ook de actuele regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de vereniging van eigenaars moeten worden gecontroleerd.

Gemeenschappelijke voorzieningen brengen vaste kosten mee

LAGUMARE 41 heeft een zwembad, aangelegde tuinen, yogazone en openluchtfitness.

Dat is een aantrekkelijk pakket zonder de uitgebreide indoor wellnessvoorzieningen die sommige andere projecten bieden.

Toch moeten ook deze gemeenschappelijke ruimtes worden onderhouden.

Voor aankoop zouden we daarom de geraamde gemeenschapskosten opvragen. Voor een koper die slechts enkele weken per jaar aanwezig is, zijn deze vaste lasten net zo relevant als voor iemand die permanent in Estepona woont.

Beschikbare woningen binnen LAGUMARE 41

Bij het penthouse wordt binnen de algemene projectinformatie een solarium genoemd, maar de exacte oppervlakte daarvan is bij deze beschikbare woning niet bevestigd. Dit zouden we vóór vergelijking of reservering opvragen.

LAGUMARE 41 in het kort

• Nieuwbouwproject in Reinoso, Estepona
• Vijf woonblokken van drie verdiepingen
• Gelijkvloerse woningen, appartementen en penthouses
• Uitgelichte woning met 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• Mogelijkheid voor privézwembad bij gelijkvloerse woningen te bevestigen
• Gemeenschappelijk zwembad
• Aangelegde tuinen
• Yogazone
• Openluchtfitness
• Afgesloten residentie
• Lift
• Eén parkeerplaats
• Berging
• Geen afgesloten privégarage
• Voorinstallatie voor airconditioning
• Volledige klimaatinstallatie nog te bevestigen
• Geen afzonderlijke verwarming geregistreerd
• Niet gemeubileerd
• Energieklasse B
• Strand op circa 400 meter
• Estepona centrum op circa 5 km
• La Resina Golf op circa 6 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 7 km
• Valle Romano Golf op circa 9 km
• Estepona Golf op circa 10 km
• San Pedro de Alcántara op circa 12 km
• Puerto Banús op circa 15 km
• Marbella centrum op circa 22 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 29 km
• Gibraltar Airport op circa 50 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 80 km
• Geplande oplevering december 2027
• Vanafprijs binnen het huidige aanbod €490.000
• Vanafprijs gelijkvloerse woning €502.000

Onze visie op LAGUMARE 41

Bij LAGUMARE 41 zouden we niet automatisch voor de gelijkvloerse woning kiezen alleen omdat deze een privétuin heeft. Het beschikbare penthouse is momenteel goedkoper en daarom verdient die vergelijking extra aandacht.

De eerste vraag is hoeveel buitenruimte werkelijk bij het penthouse hoort. Als naast het geregistreerde terras inderdaad een ruim privé solarium inbegrepen is, verandert dat de prijsvergelijking aanzienlijk. We zouden daarom eerst de actuele prijslijst, plattegrond en het dakplan opvragen.

Voor de gelijkvloerse woning ligt de belangrijkste beoordeling bij de positie van de tuin. Met 48 m² tuin en 30 m² terras is er voldoende buitenruimte, maar we willen weten hoe deze over het perceel verdeeld is. Een brede tuin rechtstreeks voor de woonkamer heeft in de praktijk meer waarde dan dezelfde oppervlakte verdeeld over smalle stroken langs verschillende gevels.

Ook de mogelijkheid voor een privézwembad moet concreet worden onderzocht. Daarbij gaat het niet alleen om de meerprijs. Een zwembad neemt een deel van de tuin in beslag en kan daardoor de verhouding tussen zwemruimte, terras en groen volledig veranderen. We zouden vooraf willen zien hoe groot het zwembad is en hoeveel vrije tuin er daarna overblijft.

De oriëntatie is nog niet opgegeven. Voor zowel de gelijkvloerse woning als het penthouse is dat belangrijk. Op het gelijkvloers spelen daarnaast schaduw van het gebouw en bovenliggende terrassen mee. Bij het penthouse zijn juist wind, zonbelasting en beschutting op het solarium aandachtspunten.

We zouden eveneens naar de positie ten opzichte van het zwembad, de openluchtfitness, yogazone, interne wandelpaden en toegangen kijken. Een residentie kan op papier rustig ogen, terwijl twee woningen binnen hetzelfde project toch een heel verschillende woonervaring bieden.

Voor de technische afwerking willen we vooral duidelijkheid over de klimaatinstallatie. De voorinstallatie voor airconditioning is bevestigd, maar het volledige systeem niet. We zouden daarom laten vastleggen welke apparatuur nog nodig is en welk extra budget daarvoor moet worden voorzien.

Omdat de oplevering gepland staat voor december 2027, controleren we daarnaast het betalingsschema, de bankgaranties voor vooruitbetalingen, de definitieve technische omschrijving en eventuele deadlines voor materiaalkeuzes of aanpassingen.

De ligging op ongeveer 400 meter van het strand vinden we binnen dit project een belangrijk praktisch voordeel, maar de uiteindelijke keuze tussen de twee beschikbare woningen wordt vooral bepaald door iets anders: wil je een tuin rechtstreeks aan je woonkamer, of geef je de voorkeur aan een hogere verdieping met mogelijk meer privacy en een solarium?

Voor Casas Kimpencio is dat precies de vergelijking die we vóór een reservering concreet zouden uitwerken. Het prijsverschil is te klein — en momenteel zelfs in het voordeel van het penthouse — om alleen op basis van woningtype een keuze te maken.

Wil je weten welke van de beschikbare woningen binnen LAGUMARE 41 het beste bij je past?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de actuele woningnummers, plattegronden, tuin en eventuele solariumruimte, oriëntatie, privacy, technische afwerking en ligging binnen de residentie en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen in Estepona.