3 slaapkamer penthouse op 500 meter van het strand

Drie slaapkamers maken de woning geschikt voor langere verblijven

De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers.

Dat geeft meer flexibiliteit dan een klassiek appartement met twee slaapkamers. Je kunt bijvoorbeeld twee kamers als volwaardige gastenkamers gebruiken, terwijl de woning ook geschikt blijft voor een gezin dat langere periodes in Spanje verblijft.

Een van de kamers kan eveneens als werkkamer worden ingericht. Omdat de residentie daarnaast over een coworkingruimte beschikt, hoef je daarvoor niet noodzakelijk permanent een slaapkamer op te offeren.

De buitenruimte is groter dan de bebouwde oppervlakte

Het opvallendste kenmerk van deze woning is de verhouding tussen binnen- en buitenruimte.

Het terras alleen is al bijna even groot als de bebouwde oppervlakte van de woning.

Dat maakt deze uitvoering vooral interessant voor kopers die in Spanje daadwerkelijk veel buiten willen leven. Er is voldoende ruimte om verschillende zones te creëren voor eten, loungen en zonnen zonder alles op één compact terras te moeten combineren.

De grote buitenruimte betekent tegelijkertijd dat de indeling ervan belangrijk is. We zouden daarom de plattegrond bekijken om te controleren hoeveel van het terras direct aansluit op de woonkamer en hoe de tuin rondom de woning is verdeeld.

105 m² terras biedt meerdere gebruikszones

Met 105 m² terras heb je aanzienlijk meer mogelijkheden dan bij een doorsnee appartement.

Een grote eettafel, loungehoek en ligbedden hoeven hier niet noodzakelijk dezelfde zone te delen. Voor wie vaak met familie of vrienden in Spanje verblijft, kan dat praktisch een groot verschil maken.

Ook de verhouding tussen overdekte en volledig open terrasruimte is belangrijk. Een gedeeltelijk overdekte zone kan tijdens de warmste zomermaanden prettiger zijn, terwijl open gedeelten meer directe zon krijgen.

De exacte verdeling zouden we bij de concrete woning controleren.

Geen privézwembad, wel een gemeenschappelijk zwembad

De woning beschikt niet over een eigen zwembad.

Binnen NATURA ESTEPONA is een gemeenschappelijk zwembad voorzien dat wordt omringd door de gezamenlijke buitenruimtes.

Dat betekent dat de eigen tuin en het grote terras volledig als privé buitenruimte kunnen worden ingericht zonder plaats te moeten reserveren voor een zwembad.

Voor een tweede verblijf scheelt het bovendien individueel zwembadonderhoud.

Grote ramen en aandacht voor natuurlijk licht

Binnen het ontwerp wordt veel gebruikgemaakt van grote raampartijen.

Die moeten niet alleen voor natuurlijk licht zorgen, maar ook de verbinding met terras, tuin en omgeving versterken.

Bij deze specifieke gelijkvloerse woning zouden we vooral controleren hoeveel van het aangekondigde zeezicht daadwerkelijk vanuit de woning en de buitenruimte zichtbaar is. Het project als geheel wordt met zeezicht gepresenteerd, maar bij een gelijkvloerse uitvoering kan dat sterk afhangen van de exacte positie binnen de residentie.

Airconditioning is voorbereid, maar niet volledig geïnstalleerd

Voor deze woning wordt een voorinstallatie voor airconditioning geregistreerd.

Een volledig geïnstalleerd systeem is niet bevestigd. Ook een afzonderlijke verwarmingsinstallatie staat niet vermeld.

We zouden daarom vóór aankoop laten specificeren wat precies onder de voorinstallatie valt, welke apparatuur nog nodig is en of het uiteindelijke systeem zowel kan koelen als verwarmen.

Zeker wanneer je de woning ook buiten het zomerseizoen wilt gebruiken, is dat relevante informatie voor het totale aankoopbudget.

Energieklasse B

De woning staat geregistreerd met energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Bij oplevering zouden we het definitieve energiecertificaat van de concrete woning controleren, samen met de daadwerkelijk geïnstalleerde klimaat- en warmwatersystemen.

Parkeerplaats en berging

Bij de woning hoort één parkeerplaats.

Daarnaast is een berging voorzien. Dat is bij een woning met drie slaapkamers praktisch voor fietsen, koffers, strandmateriaal en andere spullen die je niet voortdurend in het appartement nodig hebt.

Een afgesloten privégarage wordt niet geregistreerd. De residentie beschikt wel over ondergrondse parkeergelegenheid.

De verschillende verdiepingen zijn bereikbaar met een lift.

Drie lage woonblokken

NATURA ESTEPONA bestaat uit drie gebouwen van drie verdiepingen.

Op het gelijkvloers liggen de woningen met tuinen en terrassen. Daarboven bevinden zich de appartementen en op de hoogste verdieping de penthouses met grote terrassen en solarium.

Deze relatief lage bouwhoogte past bij het open karakter van de residentie en is ook relevant voor de zichtlijnen richting zee.

De exacte positie van ieder blok blijft daarbij belangrijk: niet iedere woning zal vanuit iedere ruimte hetzelfde uitzicht hebben.

Gemeenschappelijk zwembad en groene zones

De buitenruimte van NATURA ESTEPONA wordt ingericht met aangelegde groene zones en een gemeenschappelijk zwembad.

Voor bewoners betekent dit dat de privétuin niet de enige groene ruimte binnen het project is.

Bij de gelijkvloerse woning zouden we op het masterplan controleren hoe dicht de tuin bij het zwembad ligt. Dichtbij is praktisch wanneer je vaak gaat zwemmen, maar een grotere afstand kan meer privacy en rust geven.

Chill-outzone voor bewoners

Naast het zwembad wordt een gemeenschappelijke chill-outzone voorzien.

Die vormt een extra plek om buiten de eigen woning te zitten en maakt deel uit van de recreatieve inrichting van de residentie.

Het is geen uitgebreide resortomgeving, maar wel een aanvulling op zwembad en tuinen.

Fitness zonder externe sportschool

Binnen het project is een fitnessruimte voorzien.

Voor eigenaars die langere periodes in Estepona verblijven, betekent dit dat een basisvoorziening om te sporten binnen de eigen residentie aanwezig is.

Een sauna of uitgebreide wellnesszone wordt niet vermeld.

Coworkingruimte voor thuiswerkers

NATURA ESTEPONA beschikt ook over een coworkingruimte.

Dat is vooral praktisch wanneer je tijdelijk vanuit Spanje werkt en wonen en werken liever enigszins gescheiden houdt.

In combinatie met drie slaapkamers maakt dit de woning flexibel voor langere verblijven. Je hoeft niet noodzakelijk één slaapkamer permanent als kantoor in te richten.

La Gaspara aan de westzijde van Estepona

NATURA ESTEPONA ligt in La Gaspara, een woongebied ten westen van het centrum van Estepona.

Dit deel van de stad heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld met verschillende nieuwe residenties, terwijl de kust en het centrum dichtbij blijven.

De omgeving is daardoor anders dan de New Golden Mile aan de oostzijde van Estepona. Je woont dichter bij de westelijke golfbanen, het nieuwe ziekenhuis en de verbinding richting Casares en Sotogrande.

Tegelijk blijft het centrum van Estepona gemakkelijk bereikbaar.

Slechts ongeveer 500 meter van het strand

Een van de belangrijkste locatiekenmerken is de afstand tot zee.

Het strand ligt op ongeveer 500 meter.

Daarmee ligt NATURA ESTEPONA aanzienlijk dichter bij de kust dan veel nieuwbouwprojecten die enkele kilometers landinwaarts worden gebouwd.

Voor een tweede verblijf is dat praktisch omdat een strandbezoek niet noodzakelijk met de auto hoeft te beginnen. We zouden wel de concrete wandelroute vanaf de residentie controleren, aangezien wegen, hoogteverschillen en oversteekplaatsen de werkelijke wandelervaring bepalen.

Estepona ligt enkele kilometers verderop

Het historische centrum van Estepona ligt op ongeveer 5 km.

Daar vind je de oude binnenstad, winkels, restaurants, terrassen en de boulevard. De jachthaven ligt nog dichter bij La Gaspara.

Je woont daardoor buiten de drukte van het centrum, maar niet geïsoleerd.

Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn er bovendien commerciële zones aan de westzijde van Estepona, waardoor niet iedere verplaatsing naar de historische binnenstad hoeft te gaan.

Verschillende golfbanen aan deze kant van Estepona

Hoewel NATURA ESTEPONA niet direct aan een golfbaan ligt, zijn verschillende clubs in de omgeving bereikbaar.

Valle Romano Golf en Estepona Golf liggen beide aan de westzijde van de stad. Iets verder richting Casares ligt Finca Cortesín.

Dat maakt La Gaspara interessant voor golfers die dicht bij zee willen wonen zonder specifiek in een golfurbanisatie te verblijven.

Hospital Universitario de Estepona dichtbij

Het Hospital Universitario de Estepona ligt eveneens aan de westkant van de stad en bevindt zich op ongeveer 5 km van NATURA ESTEPONA.

Voor langere verblijven of permanente bewoning is dat een praktisch voordeel.

Je combineert hierdoor een ligging dicht bij het strand met relatief snelle toegang tot een volwaardig ziekenhuis.

Belangrijkste afstanden vanaf NATURA ESTEPONA

• Strand: circa 500 meter
• Jachthaven van Estepona: circa 4 km
• Estepona centrum: circa 5 km
• Hospital Universitario de Estepona: circa 5 km
• Valle Romano Golf: circa 6 km
• Estepona Golf: circa 7 km
• Finca Cortesín Golf: circa 11 km
• Casares Costa: circa 12 km
• San Pedro de Alcántara: circa 20 km
• Puerto Banús: circa 23 km
• Sotogrande: circa 30 km
• Marbella centrum: circa 31 km
• Gibraltar Airport: circa 50 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km

Gelijkvloers of penthouse: twee heel verschillende woningen

Binnen het huidige aanbod zijn twee woningen met drie slaapkamers en twee badkamers beschikbaar.

De gelijkvloerse woning begint vanaf €550.000 en combineert 91 m² bebouwde oppervlakte met 96 m² terras en 81 m² tuin.

Het penthouse begint vanaf €750.000. Dat biedt 107 m² bebouwde oppervlakte en 105 m² terras.

Het prijsverschil bedraagt daarmee €200.000.

Daarvoor krijg je bij het penthouse 16 m² extra bebouwde oppervlakte, 9 m² extra geregistreerd terras en een positie op de bovenste verdieping. Volgens het projectconcept beschikken de penthouses bovendien over een solarium.

De gelijkvloerse woning heeft daarentegen de eigen tuin als belangrijk voordeel en is aanzienlijk lager geprijsd.

Bij deze vergelijking zouden we daarom niet simpelweg stellen dat het penthouse de betere woning is omdat het hoger ligt. Voor €200.000 extra moeten vooral de concrete ligging, het zeezicht, de privacy en het solarium voldoende meerwaarde bieden.

Voor iemand die juist veel gelijkvloerse buitenruimte wil, is de uitvoering vanaf €550.000 een wezenlijk ander woonconcept.

Groei en investering trends

Voor NATURA ESTEPONA kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. La Gaspara heeft door de ligging dicht bij zee en de vele recente ontwikkelingen een eigen profiel, maar voor een consistente vergelijking over volledige kalenderjaren gebruiken we de bredere markt van Estepona.

Voor NATURA ESTEPONA is vooral de combinatie van La Gaspara, circa 500 meter van het strand en een relatief grote hoeveelheid eigen buitenruimte relevant. De westzijde van Estepona heeft zich sterk ontwikkeld met nieuwe woonprojecten, terwijl het stadscentrum, de jachthaven, golfbanen en het ziekenhuis binnen bereik blijven.

Tegelijk betekent die ontwikkeling dat er ook concurrentie is van andere recente projecten. Bij een latere wederverkoop zullen niet alleen het aantal slaapkamers en de leeftijd van het gebouw tellen, maar vooral het uitzicht, de positie binnen de residentie, de kwaliteit van de buitenruimte en de staat van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Historische prijsstijgingen vormen geen garantie voor toekomstige waardegroei. De cijfers hierboven betreffen bovendien gemiddelde vraagprijzen en niet de prijzen die uiteindelijk bij de notaris worden gerealiseerd.

Drie slaapkamers verbreden de gebruiksmogelijkheden

Binnen NATURA ESTEPONA zijn de huidige beschikbare woningen allebei voorzien van drie slaapkamers.

Dat maakt ze bruikbaar voor gezinnen en eigenaars die regelmatig familie of vrienden ontvangen, maar geeft ook flexibiliteit wanneer je langere periodes in Spanje verblijft.

Voor wederverkoop kan die derde slaapkamer relevant zijn omdat je niet uitsluitend afhankelijk bent van kopers die een compact vakantieappartement zoeken.

Bij de gelijkvloerse woning komt daar de grote buitenruimte bij. De combinatie van drie slaapkamers, een groot terras en een privétuin geeft deze uitvoering eigenschappen die niet bij ieder appartement in de omgeving beschikbaar zijn.

De nabijheid van zee is praktisch, maar de wandelroute telt

De afstand van ongeveer 500 meter tot het strand is een belangrijk onderdeel van de locatie.

Voor eigen gebruik betekent het dat de kust dichtbij genoeg ligt om regelmatig te voet te bezoeken. Ook bij eventuele toekomstige verhuur kan een beperkte afstand tot zee een relevant kenmerk zijn.

We zouden echter altijd de daadwerkelijke route controleren. Bij projecten aan de Costa del Sol kunnen wegen, hoogteverschillen en oversteekplaatsen ervoor zorgen dat twee woningen met dezelfde afstand tot zee in de praktijk een heel verschillende verbinding met het strand hebben.

Verhuur alleen beoordelen met concrete cijfers

Een woning met drie slaapkamers, gemeenschappelijk zwembad en ligging dicht bij zee kan interessant zijn wanneer verhuur onderdeel is van het aankoopplan.

Daar zouden we geen standaard rendement aan koppelen.

Voor een realistische berekening zijn werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen, seizoensbezetting, beheer, schoonmaak, onderhoud, belastingen en gemeenschapskosten nodig. Ook moeten de actuele regels rond toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de vereniging van eigenaars worden gecontroleerd.

Bij een woning met zoveel buitenruimte moet bovendien rekening worden gehouden met het onderhoud van de privétuin.

Gemeenschappelijke voorzieningen betekenen ook vaste kosten

NATURA ESTEPONA beschikt over een zwembad, groene zones, fitness, coworkingruimte en chill-outzone.

Dat zijn voorzieningen die het gebruik van de residentie aantrekkelijker kunnen maken, zeker wanneer je meerdere maanden per jaar in Spanje verblijft.

Ze brengen tegelijkertijd onderhoudskosten mee.

Voor aankoop zouden we daarom de geraamde gemeenschapskosten opvragen en controleren welke onderdelen daarin inbegrepen zijn. Het verschil in vaste kosten tussen een appartement met uitgebreide faciliteiten en een eenvoudiger residentie kan op langere termijn aanzienlijk worden.

Beschikbare woningen binnen NATURA ESTEPONA

Bij het penthouse wordt binnen het projectconcept eveneens een solarium genoemd. De exacte oppervlakte en indeling daarvan zouden we bij het concrete woningnummer laten bevestigen.

NATURA ESTEPONA in het kort

• Nieuwbouwproject in La Gaspara, Estepona
• Drie woonblokken van drie verdiepingen
• Woningen met 2 en 3 slaapkamers binnen het oorspronkelijke project
• Uitgelichte woning met 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Geen privézwembad
• Gemeenschappelijk zwembad
• Aangelegde groene zones
• Chill-outzone
• Fitnessruimte
• Coworkingruimte
• Afgesloten residentie
• Ondergrondse parkeergelegenheid
• Eén parkeerplaatsBerging
• Lift
• Voorinstallatie voor airconditioning
• Geen afzonderlijke verwarming geregistreerd
• Niet gemeubileerd
• Energieklasse B
• Strand op circa 500 meter
• Jachthaven van Estepona op circa 4 km
• Estepona centrum op circa 5 km
• Hospital Universitario de Estepona op circa 5 km
• Valle Romano Golf op circa 6 km
• Estepona Golf op circa 7 km
• Finca Cortesín Golf op circa 11 km
• Puerto Banús op circa 23 km
• Sotogrande op circa 30 km
• Marbella centrum op circa 31 km
• Gibraltar Airport op circa 50 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 85 km
• Geplande oplevering december 2026

Onze visie op NATURA ESTEPONA

Bij NATURA ESTEPONA zouden we de keuze tussen de twee beschikbare woningen niet uitsluitend benaderen als gelijkvloers tegenover penthouse. Het prijsverschil van €200.000 is groot genoeg om precies te onderzoeken wat je daarvoor werkelijk terugkrijgt.

Bij het penthouse willen we allereerst het solarium zien. De geregistreerde terrasruimte bedraagt 105 m², maar uit de algemene projectomschrijving blijkt niet duidelijk of het solarium daarin volledig is opgenomen. Ook willen we weten hoeveel zeezicht er vanuit de woonkamer, het gewone terras en het solarium daadwerkelijk is.

Voor de gelijkvloerse woning ligt de belangrijkste vraag juist bij de bruikbaarheid van de zeer grote buitenruimte. De combinatie van terras en tuin klinkt indrukwekkend, maar de plattegrond moet laten zien hoe deze ruimte verdeeld is. Een brede buitenzone rechtstreeks voor woonkamer en keuken functioneert heel anders dan dezelfde oppervlakte die gedeeltelijk langs zijgevels loopt.

Ook de privacy verdient hier bijzondere aandacht. Met zoveel buitenruimte zal een groot deel van het dagelijkse leven zich waarschijnlijk buiten afspelen. We zouden daarom controleren hoe hoog de afscheidingen zijn, waar gemeenschappelijke wandelpaden lopen en in welke mate bovenliggende woningen zicht hebben op terras en tuin.

De oriëntatie is nog niet opgegeven. Bij een gelijkvloerse woning met een zeer groot terras is dat belangrijke informatie. We willen weten welke zones ochtend- en avondzon krijgen, hoeveel schaduw het gebouw zelf veroorzaakt en of er tijdens de warmste maanden voldoende beschutte buitenruimte is.

Omdat NATURA ESTEPONA met zeezicht wordt gepresenteerd, zouden we ook onderscheid maken tussen het algemene uitzicht vanuit het project en het werkelijke uitzicht van deze specifieke woning. Vooral op het gelijkvloers kunnen begroeiing, terreinverschillen en andere gebouwen de zichtlijnen beïnvloeden.

De klimaatinstallatie is een ander concreet controlepunt. Er is een voorinstallatie voor airconditioning geregistreerd, maar geen volledig systeem. We zouden vóór reservering laten vastleggen welke apparatuur nog ontbreekt en welk budget nodig is om een volwaardig systeem voor koeling en eventueel verwarming te installeren.

Daarnaast zouden we de parkeerplaats en berging op het plan bekijken, de verwachte gemeenschapskosten opvragen en controleren wat precies inbegrepen is in de aankoopprijs en technische afwerking.

Met een geplande oplevering in december 2026 bevindt het project zich inmiddels dicht bij het voorziene opleveringsmoment. Dat maakt het extra belangrijk om de actuele bouwfase, verwachte sleuteloverdracht en eventuele afwijkingen van de oorspronkelijke planning te controleren.

Voor Casas Kimpencio is de gelijkvloerse woning vanaf €550.000 vooral interessant vanwege de combinatie van drie slaapkamers en uitzonderlijk veel buitenruimte op hetzelfde niveau. Het penthouse vanaf €750.000 moet zijn aanzienlijke meerprijs vooral rechtvaardigen met een betere positie, privacy, uitzicht en de kwaliteit van het solarium. Dat zijn precies de punten die we aan de hand van de concrete woningnummers zouden vergelijken.

Wil je weten welke woning binnen NATURA ESTEPONA momenteel het beste bij je past?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de concrete ligging, plattegronden, tuin, terrassen, solarium, oriëntatie en het werkelijke zeezicht en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen in Estepona.