4 slaapkamer villa met zwembad in Estepona

Vier slaapkamers, drie badkamers en een extra toilet

Met vier slaapkamers is deze woning geschikt voor kopers die meer ruimte zoeken dan een klassiek vakantieverblijf.

De slaapkamers kunnen worden gebruikt voor een gezin en gasten, terwijl binnen het ontwerp daarnaast een extra ruimte wordt genoemd die als kantoor of wasruimte kan functioneren. Dat is praktisch voor wie langere periodes in Spanje verblijft of regelmatig vanuit huis werkt.

Naast de drie badkamers is er een afzonderlijk gastentoilet voorzien.

Open leefruimtes gericht op het uitzicht

De architectuur legt nadruk op open leefruimtes en een directe verbinding met de terrassen.

Grote glaspartijen moeten natuurlijk licht binnenbrengen en de relatie met het buitenleven versterken. Bij BRISAS DEL MAR is dat extra relevant omdat de ligging uitzicht biedt richting zee, golf en bergen.

Hoe sterk dat uitzicht vanuit de woonkamer en slaapkamers daadwerkelijk is, zal per villa verschillen. Bij een concreet woningnummer zouden we daarom niet alleen naar de algemene projectbeelden kijken, maar ook naar de exacte positie en hoogte binnen het project.

Privézwembad zonder gemeenschappelijke zwemzone

Iedere woning beschikt over een eigen zwembad, maar de positie ervan verschilt.

Bij de hoekvilla’s ligt het zwembad in de tuin. Bij de centrale villa’s wordt het zwembad op het dakterras geplaatst.

Dat creëert twee behoorlijk verschillende woonconcepten.
Een zwembad in de tuin is praktisch wanneer je vanuit de leefruimte rechtstreeks naar buiten wilt. Een zwembad op het dak kan juist meer privacy en uitzicht bieden, maar betekent ook dat je voor ieder gebruik naar een hoger niveau moet.

Voor de uitgelichte woning staat een privézwembad bevestigd. De exacte positie zouden we aan de hand van het woningnummer en de plattegrond controleren.

Eigen tuin rond de woning

De uitgelichte villa beschikt over een eigen perceel en tuin.

Omdat woning, tuin, zwembad en twee parkeerplaatsen allemaal binnen dezelfde buitenruimte moeten functioneren, is de indeling minstens zo belangrijk als de totale oppervlakte.

Bij deze uitvoering zouden we vooral bekijken hoeveel vrije tuinruimte overblijft naast het zwembad en de parkeerzone.

Dat is ook een belangrijk verschil met de grotere beschikbare villa binnen hetzelfde project.

Terrassen als verlengstuk van de woning

De uitgelichte woning heeft 130 m² geregistreerde terrasruimte.

Bij een project dat sterk wordt gepositioneerd rond uitzicht is de ligging van die terrassen belangrijker dan alleen het aantal vierkante meters. We zouden willen weten vanuit welke ruimtes je toegang hebt tot het terras en in welke richting de belangrijkste buitenzone kijkt.

Ook de oriëntatie is momenteel niet gespecificeerd. Die zouden we zeker controleren, zowel vanwege de zonligging als vanwege het dagelijkse gebruik van zwembad en tuin.

Verwarming aanwezig, airconditioning niet bevestigd

Bij de woning staat verwarming als aanwezig geregistreerd.

Airconditioning wordt daarentegen niet als inbegrepen vermeld en ook een voorinstallatie wordt niet bevestigd.

Voor een nieuwbouwwoning in deze prijsklasse is dat een belangrijk technisch punt om vóór reservering uit te zoeken. We zouden laten bevestigen welk verwarmingssysteem wordt geplaatst en of koeling alsnog standaard, optioneel of volledig voor rekening van de koper is.

Energieklasse B

De villa staat geregistreerd met energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Bij oplevering zouden we het definitieve energiecertificaat van de concrete woning controleren, samen met de technische installaties die daadwerkelijk zijn geplaatst.

Twee parkeerplaatsen en een berging

Bij de woning zijn twee parkeerplaatsen voorzien.

Een afgesloten garage is niet geregistreerd. Voor een huishouden met twee auto's is het wel praktisch dat beide voertuigen op het eigen terrein kunnen worden geparkeerd.

Daarnaast beschikt de woning over een berging.

Voor golfmateriaal, koffers, strandspullen en andere zaken die je niet permanent in de leefruimte wilt bewaren, is dat een nuttige toevoeging.

Geen lift of onderbouw

De woning heeft geen lift en er wordt geen kelder of onderbouw geregistreerd.

Dat betekent dat de beschikbare ruimte hoofdzakelijk binnen de bovengrondse woonlagen moet worden opgelost.

Bij de concrete villa zouden we daarom goed kijken naar de verdeling van slaapkamers, badkamers en leefruimtes over de verschillende niveaus. Zeker voor kopers die de woning op lange termijn willen gebruiken, is dagelijks trapgebruik een praktisch aandachtspunt.

Slechts tien villa’s binnen een afgesloten project

BRISAS DEL MAR bestaat uit slechts 10 woningen.

Dat maakt het project aanzienlijk kleinschaliger dan veel appartementenresidenties in Estepona.

Er is geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of uitgebreid wellnessgedeelte. Iedere woning heeft zijn eigen buitenvoorzieningen.

Voor kopers die weinig behoefte hebben aan gedeelde recreatiezones kan dat aantrekkelijk zijn. Tegelijk zouden we de gemeenschapskosten alsnog opvragen, omdat toegang, gemeenschappelijke infrastructuur en eventuele gezamenlijke buitenzones onderhouden moeten worden.

Azata Golf aan de westkant van Estepona

BRISAS DEL MAR ligt bij Azata Golf, in Estepona Oeste.

Dit deel van Estepona heeft een ander karakter dan de drukker ontwikkelde New Golden Mile richting Marbella. Je zit hier aan de westkant van de stad, met golf, nieuwe woonprojecten en relatief open gebieden in de omgeving.

Tegelijk blijft het centrum van Estepona gemakkelijk bereikbaar.

Dat maakt de locatie interessant voor kopers die dicht bij de stad willen wonen, maar niet midden in het centrum of in een grote kustresidentie.

Azata Golf direct in de omgeving

De ligging bij Azata Golf is een van de duidelijke kenmerken van het project.

Voor golfers betekent dit dat een golfbaan praktisch naast de woonomgeving ligt. Daarnaast zijn onder andere Estepona Golf, Valle Romano Golf en Finca Cortesín vanuit deze zijde van Estepona bereikbaar.

Daardoor heb je verschillende banen binnen een relatief beperkte straal.

Het strand op ongeveer 1,5 kilometer

De geregistreerde afstand tot het strand bedraagt ongeveer 1,5 km.

BRISAS DEL MAR ligt dus niet direct aan zee, maar de kust is dichtbij.

Voor dagelijkse strandbezoeken zal de auto in veel gevallen praktischer zijn dan lopen, afhankelijk van de exacte route en hoogteverschillen.

De ligging biedt daarmee vooral een combinatie van golf, uitzicht en bereikbare kust in plaats van een uitgesproken strandresidentie.

Estepona centrum dichtbij

Het centrum van Estepona ligt op slechts enkele kilometers.

Daar vind je de historische binnenstad, winkels, restaurants, boulevard, jachthaven en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen.

Voor permanent wonen is dit een belangrijk voordeel. Je woont in een rustiger gedeelte buiten het centrum, maar blijft dicht bij een volwaardige stad die gedurende het hele jaar actief is.

Hospital Universitario de Estepona bijzonder dichtbij

Een praktisch sterk punt van deze locatie is de nabijheid van het Hospital Universitario de Estepona.

Het ziekenhuis ligt in dezelfde westelijke zone van Estepona en bevindt zich op ongeveer 2 km van BRISAS DEL MAR.

Voor kopers die de villa als permanente woning of voor langere verblijven overwegen, is dat een concreet voordeel van deze locatie.

Casares en Sotogrande richting het westen

Door de ligging aan de westkant van Estepona zijn ook Casares Costa en Sotogrande goed bereikbaar.

Sotogrande biedt onder andere een jachthaven, restaurants en verschillende bekende golfbanen. Richting het oosten liggen juist Estepona, San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella.

Daardoor ligt BRISAS DEL MAR centraal tussen verschillende belangrijke woon- en recreatiegebieden aan de westelijke Costa del Sol.

Belangrijkste afstanden vanaf BRISAS DEL MAR

• Azata Golf: circa 1 km
• Strand: circa 1,5 km
• Hospital Universitario de Estepona: circa 2 km
• Estepona Golf: circa 3 km
• Estepona centrum: circa 5 km
• Valle Romano Golf: circa 6 km
• Finca Cortesín Golf: circa 9 km
• Casares Costa: circa 10 km
• Puerto Banús: circa 25 km
• Sotogrande: circa 28 km
• Marbella centrum: circa 32 km
• Gibraltar Airport: circa 45 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km

Twee villa’s met een groot verschil in buitenruimte

Binnen het huidige aanbod zijn twee villa-uitvoeringen beschikbaar.

De uitgelichte villa vanaf €730.000 beschikt over 179 m² bebouwde oppervlakte, 25 m² terras en een perceel van 129 m².

De grotere uitvoering begint vanaf €845.500 en beschikt over 180 m² bebouwde oppervlakte. De binnenruimte is dus vrijwel identiek.

Het grote verschil zit buiten.

De grotere villa heeft 130 m² terras en een perceel van 290 m². Dat is 105 m² meer terras en 161 m² meer perceel voor een meerprijs van €115.500.

Voor een koper die vooral extra woonruimte binnen zoekt, levert die meerprijs dus nauwelijks iets op. Wie juist veel belang hecht aan tuin, terras, zwembadzone en buitenleven krijgt met de grotere uitvoering een fundamenteel ander aanbod.

Juist daarom zouden we deze twee villa’s niet alleen op prijs vergelijken. De exacte positie binnen het project, het type zwembad, privacy, uitzicht en bruikbaarheid van de buitenruimte bepalen hier welk prijsverschil uiteindelijk gerechtvaardigd voelt.

Groei en investering trends

Voor BRISAS DEL MAR kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Azata Golf en Estepona Oeste hebben hun eigen kenmerken, maar voor een consistente vergelijking over volledige kalenderjaren gebruiken we de bredere markt van Estepona.

Voor BRISAS DEL MAR is vooral de positie aan de westzijde van Estepona interessant. Hier combineer je de nabijheid van het stadscentrum met golf, ziekenhuiszorg en een kustlijn die relatief dichtbij ligt. Bovendien zijn vanuit deze kant van Estepona ook Casares en Sotogrande goed bereikbaar.

Tegelijk wordt in Estepona Oeste nieuw vastgoed ontwikkeld. Bij toekomstige wederverkoop zal een villa binnen BRISAS DEL MAR daarom niet alleen concurreren met bestaande villa's, maar ook met andere recente projecten. De kleinschaligheid van slechts tien woningen en de aanwezigheid van een privézwembad kunnen daarbij onderscheidende kenmerken zijn, maar de concrete woningpositie en buitenruimte blijven belangrijk.

De historische ontwikkeling biedt nuttige marktcontext, maar is geen garantie voor toekomstige waardestijging. De cijfers hebben bovendien betrekking op gemiddelde vraagprijzen en niet op daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen.

Het grootste prijsverschil zit buiten de woning

De twee beschikbare villa's maken goed duidelijk waarom alleen naar het aantal slaapkamers en de bebouwde oppervlakte kijken hier weinig zegt.

Beide woningen hebben vier slaapkamers en drie badkamers. De bebouwde oppervlakte verschilt slechts één vierkante meter.

Toch bedraagt het prijsverschil €115.500.

Dat verschil zit voornamelijk in de buitenruimte. De villa vanaf €845.500 beschikt over een veel groter perceel en aanzienlijk meer terrasruimte.

Voor wie veel tijd buiten doorbrengt, kan dat een belangrijke meerwaarde zijn. Voor een koper die vooral vier ruime slaapkamers en een privézwembad zoekt en minder behoefte heeft aan een grote tuin, kan de woning vanaf €730.000 financieel logischer zijn.

Hoekvilla of centrale villa maakt veel verschil

Bij BRISAS DEL MAR is de positie binnen het project extra belangrijk omdat de zwembadoplossing verschilt.

De hoekvilla's hebben hun zwembad in de tuin. Bij de centrale villa's bevindt het zwembad zich op het dakterras.

Dat is geen klein detail, maar een fundamenteel verschil in dagelijks gebruik.

Een zwembad naast de leefruimte is bijvoorbeeld gemakkelijk bereikbaar tijdens een gezinsdag buiten. Een zwembad op het dak kan daarentegen meer privacy, zon en uitzicht bieden.

Voor iedere beschikbare villa zouden we daarom eerst het woningnummer en de positie op het masterplan controleren voordat we de prijsverschillen beoordelen.

Uitzicht is sterk afhankelijk van de concrete positie

Het project wordt gekenmerkt door uitzicht op zee, golf en bergen.

Binnen een ontwikkeling van tien woningen kunnen de zichtlijnen echter per villa verschillen. Een hoekpositie kan een breder uitzicht bieden, terwijl een centrale woning mogelijk andere zichtlijnen heeft vanaf het dakterras.

Ook toekomstige bebouwing in de omgeving verdient aandacht.

Voor een woning waarbij uitzicht een belangrijk verkoopargument vormt, zouden we daarom controleren welke percelen rondom het project nog bebouwd kunnen worden en welke zichtlijnen redelijkerwijs behouden blijven.

De nabijheid van ziekenhuis en Estepona ondersteunt langdurig gebruik

BRISAS DEL MAR hoeft niet uitsluitend als vakantiewoning bekeken te worden.

De combinatie van vier slaapkamers, meerdere badkamers, twee parkeerplaatsen en de nabijheid van Estepona maakt de woningen ook geschikt voor langere verblijven of permanente bewoning.

Daar komt de korte afstand tot het ziekenhuis bij. Voor kopers die vooruitdenken over langdurig gebruik van hun Spaanse woning kan dat praktisch zwaarder wegen dan recreatieve voorzieningen binnen een residentie.

Verhuur vraagt bij een villa om een andere kostenberekening

Vier slaapkamers, een privézwembad, uitzicht en de ligging nabij Estepona kunnen de villa interessant maken voor vakantieverhuur.

Maar juist bij een villa liggen de individuele onderhoudskosten anders dan bij een appartement.

Bij een realistische rendementsberekening moeten onder andere zwembadonderhoud, tuinonderhoud, schoonmaak, energieverbruik, beheer, belastingen en eventuele gemeenschapskosten worden meegenomen.

Daarbij moeten uiteraard ook de actuele juridische mogelijkheden voor toeristische verhuur van de concrete woning worden gecontroleerd.

Zonder werkelijke huurprijzen, bezettingsgegevens en kosten zouden we geen rendementpercentage aan deze woning koppelen.

Beschikbare villa's binnen BRISAS DEL MAR

BRISAS DEL MAR in het kort

• Nieuwbouwproject bij Azata Golf in Estepona Oeste
• Slechts 10 geschakelde villa's
• Uitgelichte villa met 4 slaapkamers
• 3 badkamers
• Extra gastentoilet
• Extra ruimte bruikbaar als kantoor of wasruimte
• 180 m² bebouwde oppervlakte
• 130 m² terras
• Perceel van 290 m²
• Privétuin
• Privézwembad
• Geen gemeenschappelijk zwembad
• Zwembad in tuin bij hoekvilla's
• Zwembad op dakterras bij centrale villa's
• Uitzicht richting zee, golf en bergen
• Twee parkeerplaatsen
• Berging
• Geen afgesloten garage
• Geen lift
• Geen onderbouw geregistreerd
• Verwarming aanwezig
• Airconditioning niet bevestigd
• Niet gemeubileerd
• Afgesloten project
• Energieklasse B
• Azata Golf op circa 1 km
• Strand op circa 1,5 km
• Hospital Universitario de Estepona op circa 2 km
• Estepona Golf op circa 3 km
• Estepona centrum op circa 5 km
• Valle Romano Golf op circa 6 km
• Finca Cortesín Golf op circa 9 km
• Casares Costa op circa 10 km
• Puerto Banús op circa 25 km
• Sotogrande op circa 28 km
• Gibraltar Airport op circa 45 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 85 km
• Geplande oplevering oktober 2026
• Laatste beschikbaarheidscontrole 7 september 2026

Onze visie op BRISAS DEL MAR

Bij BRISAS DEL MAR zouden we beginnen met het woningnummer, omdat de positie binnen dit project rechtstreeks bepaalt welk type buitenleven je krijgt.

We willen eerst weten of de villa een hoekwoning of een centraal gelegen woning is. Een zwembad in de tuin en een zwembad op het dakterras leveren immers twee totaal verschillende gebruikservaringen op. Voor een gezin kan directe toegang vanuit de leefruimte belangrijk zijn, terwijl andere kopers juist privacy en uitzicht op het dak verkiezen.

Daarna zouden we de twee beschikbare villa's letterlijk naast elkaar op het masterplan leggen. De grotere uitvoering kost €115.500 meer, terwijl de binnenruimte vrijwel gelijk blijft. Die meerprijs moet dus vooral worden gerechtvaardigd door perceel, terras, positie, privacy en mogelijk uitzicht.

Bij de villa vanaf €730.000 is de perceelindeling extra belangrijk. Op een perceel van 129 m² moet naast de bebouwing voldoende praktische buitenruimte overblijven. Wanneer het zwembad zich bij deze uitvoering in de tuin bevindt, willen we exact zien hoeveel ruimte daarna resteert voor terras, groen en circulatie rondom de woning.

Ook de oriëntatie zouden we controleren. Die is momenteel niet opgegeven en speelt bij dit project een belangrijke rol. Niet alleen voor zon rond het zwembad, maar ook voor het uitzicht en de warmtebelasting van de grote glaspartijen.

Een ander aandachtspunt is de klimaatinstallatie. Verwarming wordt bevestigd, maar airconditioning niet. Voor een nieuwbouwwoning vanaf €730.000 willen we vóór reservering precies weten welk systeem standaard wordt geplaatst, of actieve koeling inbegrepen is en welke eventuele meerkosten nog voor rekening van de koper komen.

Omdat de geplande oplevering al in oktober 2026 ligt, zouden we daarnaast de actuele bouwfase controleren. Bij een project dat zo dicht bij oplevering staat, kunnen we veel concreter kijken naar afwerking, zichtlijnen, privacy en de werkelijke buitenruimte dan in een vroege verkoopfase.

Ook de juridische en financiële afronding verdient aandacht: de definitieve technische omschrijving, bankgaranties voor eventuele resterende vooruitbetalingen, vergunningen, opleverdocumentatie en procedure voor technische controle en eventuele gebreken bij oplevering.

Voor Casas Kimpencio zit de belangrijkste keuze binnen BRISAS DEL MAR uiteindelijk niet in de binnenruimte. Die is bij beide beschikbare villa's vrijwel gelijk. Het echte verschil zit in positie, zwembadlocatie, perceel, terras, privacy en uitzicht. Juist die elementen zouden we grondig vergelijken voordat we bepalen of de stap van €730.000 naar €845.500 voor jouw situatie voldoende extra waarde oplevert.

Wil je weten welke villa binnen BRISAS DEL MAR momenteel het beste ligt?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de actuele woningnummers, plattegronden, zwembadpositie, tuin, terrassen, oriëntatie, uitzicht en technische uitvoering en helpen je bepalen welke villa het beste aansluit bij jouw plannen in Estepona.