2 slaapkamer appartement met 59 m² terras

Bijna 60 m² terras bij een 2-slaapkamerappartement

Het terras is een van de sterkste eigenschappen van deze uitvoering. Met 59 m² buitenruimte krijg je voldoende plaats om verschillende zones te creëren zonder dat het terras vol aanvoelt.

De open leefruimte, keuken en buitenruimte zijn ontworpen om visueel in elkaar over te lopen. Door de hoekpositie krijgt de woning bovendien ramen vanuit meerdere richtingen, wat niet alleen voor meer daglicht zorgt maar ook de privacy tegenover directe buren kan verbeteren.

Bij de tussenverdiepingen bestaat de mogelijkheid om als upgrade een privéjacuzzi op het terras te laten installeren. Deze is bij de uitgelichte woning dus niet standaard inbegrepen.

Twee slaapkamers en twee badkamers

De woning heeft twee volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Daarmee is de indeling geschikt voor een koppel dat graag extra ruimte voor gasten behoudt, maar ook voor een gezin dat langere periodes in Spanje wil verblijven.

De slaapkamers worden voorzien van gemotoriseerde aluminium rolluiken en de badkamers krijgen doucheschermen en elektrische vloerverwarming.

Ook een basisdomoticasysteem en LED-railverlichting in de leefruimte, keuken en dressingzones maken deel uit van het voorziene uitrustingsniveau.

Keuken met Siemens-toestellen of gelijkwaardig

De keuken vormt onderdeel van de open leefruimte en wordt afgewerkt met een Silestone werkblad en toestellen van Siemens of een gelijkwaardig merk.

Het interieur is duidelijk ontworpen als moderne nieuwbouw, maar zonder dat de buitenruimte een bijzaak wordt. Juist de verhouding tussen de 118 m² bebouwde oppervlakte en het terras van 59 m² maakt deze woning interessant voor wie in Spanje een groot deel van het jaar buiten wil leven.

Volledig geïnstalleerde klimaatregeling

De projectspecificaties voorzien een volledig geïnstalleerd gekanaliseerd airconditioningsysteem met afzonderlijke temperatuurzones.

Dat wijkt af van de beknopte woninggegevens, waarin airconditioning niet als aanwezig staat geregistreerd. Omdat de uitgebreide projectomschrijving hier expliciet spreekt over een volledig geïnstalleerd systeem, zouden we vóór aankoop de definitieve uitvoering voor het gekozen bouwnummer laten bevestigen.

De woning heeft energieklasse B.
Spa met binnenzwembad, sauna en hammam

PALM RESIDENCES biedt aanzienlijk meer gemeenschappelijke voorzieningen dan alleen een buitenzwembad.

Centraal in de aangelegde tuinen ligt een groot gemeenschappelijk buitenzwembad met ontspanningszones. Daarnaast komt er een wellnessgedeelte met verwarmd binnenzwembad, sauna en hammam.

Er is ook een volledig uitgeruste fitnessruimte.

Hierdoor kan de residentie ook buiten de warmste zomermaanden intensief gebruikt worden. Zeker wanneer je meerdere maanden per jaar in Spanje verblijft, zijn een binnenzwembad en wellnessvoorzieningen praktischer dan faciliteiten die uitsluitend tijdens warm weer aantrekkelijk zijn.

Ook ingericht op werken en langer verblijven

Een interessante toevoeging is de coworkingruimte.

Dat lijkt misschien een klein detail, maar het maakt de residentie praktischer voor eigenaars die regelmatig vanuit Spanje werken en niet iedere werkdag vanuit hun appartement willen doorbrengen.

Daarnaast komen er een petanquebaan, een aparte zone voor huisdieren en ondergrondse fietsenstalling.

Het geheel is daarmee niet uitsluitend ontworpen rond vakantiegebruik, maar ook rond mensen die langere periodes in de residentie verblijven.

Parkeerplaats en berging

Bij de uitgelichte woning is één ondergrondse parkeerplaats voorzien en er is een berging.

De algemene projectinformatie geeft aan dat woningen afhankelijk van het type één of twee parkeerplaatsen en één of twee bergingen kunnen krijgen. Voor het concrete bouwnummer zouden we daarom altijd controleren welke combinatie precies in de aankoopprijs zit.

De lift verbindt de woonverdiepingen rechtstreeks met de ondergrondse garage.

La Resina Golf en de New Golden Mile

PALM RESIDENCES ligt in La Resina, een residentiële zone aan de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella.

La Resina Golf & Country Club bevindt zich op ongeveer 1 km en het strand op circa 1,4 km.

Het is dus geen eerstelijns kustproject en ook geen appartement midden in Estepona. Je kiest hier voor een rustigere woonomgeving met golf en groen dichtbij, terwijl zowel de kust als de belangrijkste plaatsen van de New Golden Mile bereikbaar blijven.

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 10 km, Puerto Banús op circa 12 km en Marbella op ongeveer 15 km.

Slechts twee uitvoeringen in het huidige aanbod

Binnen de actuele beschikbaarheid die je hebt aangeleverd zijn twee woningtypes over.

Naast het 2-slaapkamerappartement vanaf €599.000 is er een penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €868.000. Het penthouse heeft 135 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 70 m².

De stap naar het penthouse bedraagt daarmee €269.000.

Daarvoor krijg je een derde slaapkamer, 17 m² extra bebouwde oppervlakte en 11 m² meer terras. Dat alleen verklaart voor ons niet de volledige meerprijs.

Het verschil moet vooral gezocht worden in het penthouseconcept zelf. De bovenste woningen krijgen een privé dakterras en privézwembad, waardoor je veel meer betaalt voor exclusiviteit, positie en privévoorzieningen dan voor extra vierkante meters.

De tussenverdieping verdient daarom serieuze aandacht

Juist door dat grote prijsverschil vinden we het appartement vanaf €599.000 interessant om eerst te beoordelen.

Je behoudt 118 m² bebouwde oppervlakte, twee badkamers en een terras dat met 59 m² al bijzonder royaal is. Bovendien krijg je toegang tot dezelfde uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen.

De vraag is vervolgens welke ligging binnen het gebouw je voor de vanafprijs krijgt. Omdat iedere woning een hoekpositie heeft, kunnen oriëntatie, verdieping en zichtlijnen een aanzienlijk verschil maken.

Onze eerste kijk op PALM RESIDENCES

PALM RESIDENCES probeert twee concepten samen te brengen: de privacy van een relatief kleine residentie met 36 woningen en de voorzieningen die je normaal eerder bij een groter resort verwacht.

Dat vinden we een interessant uitgangspunt, maar bij een aankoop vanaf €599.000 zouden we ook kritisch naar de toekomstige gemeenschapskosten kijken. Een verwarmd binnenzwembad, spa, hammam, sauna, fitness, coworkingruimte, tuinen en buitenzwembad bieden veel comfort, maar moeten structureel onderhouden worden.

Voor de uitgelichte woning zouden wij vervolgens vooral de exacte hoekpositie, oriëntatie en het uitzicht vergelijken met de andere beschikbare bouwnummers.

Met 59 m² terras hoef je hier niet naar het penthouse door te schuiven om een volwaardige buitenruimte te krijgen. De tussenverdieping kan daardoor juist de interessante keuze zijn voor iemand die de kwaliteit en voorzieningen van PALM RESIDENCES zoekt, maar geen €868.000 wil investeren om de extra privacy en privévoorzieningen van het penthouse te krijgen.

Wonen in La Resina op de New Golden Mile

La Resina ligt aan de New Golden Mile, het kustgebied tussen Estepona en Marbella dat zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld als residentiële zone. Hier vind je vooral moderne appartementencomplexen en villa’s, afgewisseld met golf, groen en laagbouw.

PALM RESIDENCES ligt daarbij niet direct aan de kust. Het project bevindt zich iets landinwaarts, waardoor de omgeving rustiger en minder stedelijk aanvoelt dan bijvoorbeeld Puerto de Estepona. De stranden van de New Golden Mile liggen op ongeveer 1,4 km.

La Resina Golf op ongeveer 1 km

La Resina Golf & Country Club ligt op circa 1 km van het project. Het is een 9-holes golfbaan in een groene omgeving tussen de heuvels van Estepona.

De ligging is daardoor interessant voor golfers, maar PALM RESIDENCES hoeft niet uitsluitend als golfvastgoed te worden bekeken. De afstand tot de kust en de centrale positie tussen Estepona en Marbella maken het gebied ook aantrekkelijk voor kopers die golf eerder als extra voorziening zien dan als hoofdreden voor hun aankoop.

Strand op ongeveer 1,4 km

De dichtstbijzijnde stranden aan de New Golden Mile liggen op circa 1,4 km.

Langs deze kuststrook bevinden zich verschillende beachclubs, restaurants en strandvoorzieningen. Richting Estepona en richting Marbella neemt het aanbod verder toe.

De afstand betekent wel dat PALM RESIDENCES geen project is waarbij wij zouden uitgaan van dagelijks alles te voet doen. Voor boodschappen, restaurants, verschillende stranden en uitstappen blijft een auto praktisch.

Estepona op ongeveer 10 km

Het centrum van Estepona ligt op circa 10 km.

Daarmee blijft de stad dichtbij genoeg voor restaurants, winkels, de boulevard, jachthaven en het historische centrum, zonder dat je zelf in de stedelijke drukte woont.

Estepona heeft bovendien een groot voordeel ten opzichte van puur toeristische kustzones: het is een volwaardige stad die het hele jaar door leeft. Voor wie regelmatig langere periodes in Spanje verblijft, is dat een belangrijk verschil.

Puerto Banús op circa 12 km

In de andere richting ligt Puerto Banús op ongeveer 12 km.

Hier vind je de bekende jachthaven, internationale restaurants, luxewinkels en een uitgebreid horeca-aanbod. De nabijheid van Puerto Banús versterkt vooral de internationale positionering van dit deel van de New Golden Mile.

Je hoeft daarvoor niet de aanzienlijk hogere vastgoedprijzen rond de haven zelf te betalen, terwijl je het gebied wel gemakkelijk kunt bereiken.

Marbella op ongeveer 15 km

Het centrum van Marbella ligt op circa 15 km van PALM RESIDENCES.

Daardoor ligt het project geografisch interessant tussen twee verschillende steden. Estepona heeft een meer ontspannen Andalusisch karakter, terwijl Marbella een veel groter internationaal aanbod heeft op het gebied van gastronomie, winkels, dienstverlening en uitgaan.

Voor PALM RESIDENCES is die positie belangrijker dan alleen het label ‘New Golden Mile’. Je kunt in een rustige residentiële omgeving wonen en toch beide steden relatief dichtbij houden.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 65 km

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 65 km.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars is Málaga de belangrijkste luchthaven voor deze locatie dankzij het uitgebreide internationale vluchtaanbod.

Belangrijkste afstanden vanaf PALM RESIDENCES

• La Resina Golf & Country Club: circa 1 km
• Strand: circa 1,4 km
• Estepona centrum: circa 10 km
• Puerto Banús: circa 12 km
• Marbella centrum: circa 15 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 65 km

Vastgoedmarkt van Estepona

De vastgoedmarkt van Estepona heeft de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling doorgemaakt. In augustus 2026 lag de gemiddelde vraagprijs voor woningen in de gemeente op ongeveer €4.961 per m², een stijging van 17,4% tegenover augustus 2025.

La Resina vraagt om een andere vergelijking

Voor PALM RESIDENCES is het gemiddelde van heel Estepona maar beperkt bruikbaar.

La Resina en de omliggende New Golden Mile vormen een eigen deelmarkt met veel recent en nieuw vastgoed. De prijs wordt hier sterk beïnvloed door bouwkwaliteit, uitzicht, buitenruimte, gemeenschappelijke voorzieningen en de positie ten opzichte van kust en golf.

Daar komt bij dat nieuwbouw op de New Golden Mile regelmatig in een hoger prijssegment wordt aangeboden dan het gemeentelijke gemiddelde. Bij premium nieuwbouw zien we prijsniveaus die grofweg rond €6.000 tot €8.000 per m² kunnen liggen, waarbij toplocaties en uitzonderlijke woningen daar nog boven kunnen uitkomen.

Dat betekent niet dat iedere woning in La Resina automatisch binnen dat prijsniveau thuishoort. Het geeft vooral aan waarom een gemeentelijk gemiddelde van €4.961 per m² onvoldoende is om een nieuw boutiqueproject op deze locatie te beoordelen.

Hoe positioneert €599.000 zich?

Voor het appartement in PALM RESIDENCES bedraagt de vanafprijs €599.000 bij 118 m² bebouwde oppervlakte.

Eenvoudig berekend komt dat neer op ongeveer:
€5.076 per bebouwde m².

Dat ligt slechts iets boven het gemiddelde voor heel Estepona en onder de prijsniveaus die bij een deel van het hoogwaardige nieuwbouwaanbod op de New Golden Mile worden gevraagd.

Daar moeten we opnieuw voorzichtig mee zijn. Een eenvoudige berekening op bebouwde vierkante meters houdt geen rekening met de precieze wijze waarop oppervlakten zijn geregistreerd, de verdieping, het uitzicht of de waarde van de gemeenschappelijke voorzieningen.

De 59 m² terras speelt bovendien een belangrijke rol in het totale woningconcept, terwijl die oppervlakte niet in bovenstaande eenvoudige berekening wordt meegerekend.
Voor ons is €5.076 per bebouwde m² daarom vooral een nuttig referentiepunt, niet voldoende bewijs dat de woning goedkoop of duur is.

En het penthouse?

Het beschikbare penthouse kost €868.000 en heeft 135 m² bebouwde oppervlakte.

Dat resulteert in ongeveer:
€6.430 per bebouwde m².

Daarmee ontstaat binnen hetzelfde project al een duidelijk verschil in positionering.
Beschikbare woningVanafprijsBebouwdIndicatief €/m² bebouwdAppartement 2 slaapkamers€599.000118 m²circa €5.076/m²Penthouse 3 slaapkamers€868.000135 m²circa €6.430/m²Bij het penthouse wordt die hogere vierkantemeterprijs mede gedragen door eigenschappen die een gewone m²-berekening niet vangt, zoals de bovenste positie, het dakterras en het privézwembad.
Het verschil laat vooral zien waarom je binnen één project niet uitsluitend op prijs per vierkante meter moet selecteren.

Investeren in La Resina

Vanuit investeringsperspectief heeft La Resina een ander profiel dan centraal Estepona.

Je investeert hier niet primair in wandelafstand tot een historisch stadscentrum, maar in een moderne residentiële omgeving op de New Golden Mile, tussen twee sterke kustbestemmingen en dicht bij golf en strand.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor de internationale markt voor tweede verblijven en langere vakanties. Tegelijkertijd zou ik bij een investering van €599.000 of meer niet automatisch uitgaan van een bepaald verhuurrendement.

Daarvoor moeten eerst de werkelijke huurprijzen van vergelijkbare moderne woningen in La Resina worden bekeken, samen met de gemeenschapskosten, beheer, belastingen en eventuele voorwaarden rond verhuur.

Ook de mogelijkheid voor toeristische verhuur moet afzonderlijk juridisch worden gecontroleerd. Die mogelijkheid kunnen we op basis van de beschikbare projectgegevens niet bevestigen.

De lange oplevertermijn is financieel relevant

PALM RESIDENCES staat gepland voor oplevering in december 2028.

Dat is een wezenlijk andere situatie dan een appartement dat vandaag al klaar is. Bij een aankoop op plan speelt niet alleen de uiteindelijke woningprijs een rol, maar ook het betalingsschema gedurende de bouwperiode.

We zouden daarom vóór reservatie willen weten welk percentage bij reservering, koopcontract en tijdens de bouw wordt betaald en welke bankgaranties op de vooruitbetalingen van toepassing zijn.

De periode tot eind 2028 kan financieel interessant zijn omdat je de aankoop over meerdere momenten kunt spreiden, maar toekomstige waardestijging mag daarbij nooit als vanzelfsprekend onderdeel van de berekening worden beschouwd.

Waar PALM RESIDENCES zich in de markt positioneert

Wat PALM RESIDENCES interessant maakt binnen de New Golden Mile is niet één afzonderlijke eigenschap, maar vooral het marktsegment waarin het terechtkomt.

Met slechts 36 woningen blijft het aanzienlijk kleinschaliger dan veel grotere nieuwbouwresidenties, terwijl het voorzieningenniveau juist uitgebreid is. Tegelijkertijd begint het huidige aanbod bij €599.000, duidelijk onder de prijs van het beschikbare penthouse.

Voor een koper zouden wij daarom vooral vergelijken met andere recente 2-slaapkamerappartementen in La Resina en de omliggende New Golden Mile die een vergelijkbare buitenruimte en vergelijkbaar voorzieningenniveau bieden.

Pas dan kun je beoordelen of de combinatie van hoekligging, 59 m² terras, kleinschaligheid en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen de gevraagde €599.000 voldoende onderscheidt van het concurrerende aanbod.

Beschikbare woningen in PALM RESIDENCES

Binnen de huidige beschikbaarheid van PALM RESIDENCES zijn twee woningtypes opgenomen: een ruim appartement op de tussenverdieping en een penthouse met drie slaapkamers.

PALM RESIDENCES in het kort
Boutiqueproject met slechts 36 woningenAlle woningen zijn als hoekappartement ontworpenHuidig aanbod vanaf €599.000Woningen met royale terrassenGelijkvloerse woningen binnen het project met privétuin en privézwembadPenthouses met privésolarium en privézwembadGroot gemeenschappelijk buitenzwembadVerwarmd binnenzwembadSpa met sauna en hammamVolledig uitgeruste fitnessruimteCoworkingruimtePetanquebaan en aparte zone voor huisdierenOndergrondse fietsenstallingLift tot aan de ondergrondse parkeergarageParkeerplaats en berging bij de uitgelichte woningElektrische vloerverwarming in de badkamersGemotoriseerde rolluiken in de slaapkamersBasisdomoticaEnergieklasse BGeplande oplevering december 2028

Onze visie op PALM RESIDENCES
Bij PALM RESIDENCES zouden wij vóór een definitieve keuze vooral aandacht besteden aan iets wat bij nieuwbouw gemakkelijk wordt onderschat: de toekomstige vaste kosten van de residentie.

Met slechts 36 woningen worden voorzieningen zoals het verwarmde binnenzwembad, de spa, sauna, hammam, fitness, coworkingruimte, het buitenzwembad en de aangelegde tuinen over een relatief beperkt aantal eigenaars verdeeld.

Dat hoeft geen nadeel te zijn. Het kan juist zorgen voor een exclusiever en rustiger woonconcept. Maar bij een aankoop vanaf €599.000 willen we vooraf weten welk jaarlijks budget daarvoor wordt voorzien en hoe dat wordt verdeeld tussen de verschillende woningtypes.

Gemeenschapskosten vóór reservatie opvragen

Wij zouden daarom de geraamde maandelijkse of jaarlijkse gemeenschapskosten laten bevestigen voordat er wordt gereserveerd.

Niet alleen het bedrag is interessant. Ook de verdeelsleutel binnen de comunidad kan relevant zijn. Een penthouse of grotere woning kan bijvoorbeeld een ander aandeel in de gemeenschappelijke kosten hebben dan een 2-slaapkamerappartement.

Omdat de oplevering pas voor december 2028 gepland staat, zal er waarschijnlijk nog geen definitieve historische afrekening van de gemeenschap beschikbaar zijn. Juist daarom is het nuttig om het voorziene budget en de statuten vroeg in het aankoopproces te bekijken.

Controleer wat exact bij ieder bouwnummer hoort

De algemene projectinformatie vermeldt dat iedere woning één of twee ondergrondse parkeerplaatsen en één of twee bergingen krijgt.

Voor de uitgelichte woning is één parkeerplaats geregistreerd en is een berging voorzien. Voor het penthouse hebben we in de huidige beschikbaarheidsgegevens geen exacte aantallen gekregen.

We zouden daarom per bouwnummer schriftelijk laten vastleggen welke parkeerplaatsen en bergingen bij de woning horen. Zeker bij een penthouse van €868.000 kan dit meewegen in de uiteindelijke beoordeling.

Ook de opties verdienen aandacht

Bij de appartementen op de tussenverdieping kan een jacuzzi als upgrade worden toegevoegd.

Wanneer je die optie interessant vindt, zouden we niet alleen de meerprijs opvragen, maar ook nagaan welke technische voorbereiding wordt voorzien, hoe het onderhoud geregeld wordt en of het gebruik gevolgen heeft voor de terrasindeling.

Hetzelfde geldt voor andere mogelijke personalisaties tijdens de bouw. Met een oplevering eind 2028 kan er afhankelijk van de bouwfase nog ruimte zijn om bepaalde keuzes tijdig vast te leggen.

Betalingsschema tot december 2028

De relatief lange periode tot de geplande oplevering maakt ook het betalingsschema belangrijk.

Voor een aankoop vanaf €599.000 willen we vooraf precies weten hoeveel bij reservatie en ondertekening wordt betaald, welke tussentijdse betalingen volgen en welk bedrag bij de notariële overdracht verschuldigd is.

Voor bedragen die vóór oplevering aan de promotor worden betaald, zouden we daarnaast controleren hoe de wettelijke garanties voor de vooruitbetalingen zijn geregeld.

Zo weet je niet alleen wat de woning kost, maar ook hoeveel eigen middelen je op ieder moment tot eind 2028 beschikbaar moet hebben.

Een project waarbij 36 woningen zowel voordeel als aandachtspunt zijn

De beperkte schaal van PALM RESIDENCES vinden we uiteindelijk een van de interessantere eigenschappen van het project.

Je krijgt geen residentie met honderden appartementen, terwijl er toch een voorzieningenpakket wordt aangeboden dat behoorlijk uitgebreid is. Dat kan zorgen voor meer rust en een exclusiever karakter.

Tegelijkertijd maakt juist die combinatie het belangrijk om de financiële organisatie van de gemeenschap goed te bekijken. De kwaliteit van een boutiqueproject wordt na oplevering immers niet alleen bepaald door architectuur en afwerking, maar ook door hoe goed de gemeenschappelijke delen worden beheerd en onderhouden.

Voor ons zijn daarom vóór een aankoop vier documenten of gegevens bijzonder interessant: de actuele beschikbaarheidslijst, het betalingsschema, de geraamde gemeenschapskosten en de exacte parkeer- en bergingstoewijzing per woning.

Wil je weten welke woningen in PALM RESIDENCES momenteel nog beschikbaar zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele bouwnummers en aankoopvoorwaarden en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen aan de New Golden Mile.