2 slaapkamer appartement op 600 meter van zee

Een groot terras als verlengstuk van de leefruimte

Het terras van 43 m² is een belangrijk onderdeel van deze woning. Bij een appartement met twee slaapkamers is dit voldoende buitenruimte om verschillende zones te creëren, bijvoorbeeld een ruime eettafel en een afzonderlijke loungehoek.

De leefruimte is open ontworpen en sluit rechtstreeks aan op het terras. Ook vanuit de slaapkamers is bij de 2-slaapkamerappartementen directe toegang tot de buitenruimte voorzien.

Dat vinden we praktisch goed uitgewerkt. Het terras hoort daardoor niet alleen bij de woonkamer, maar wordt echt onderdeel van de volledige woning.

Twee slaapkamers met ieder voldoende privacy

De woning beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer en de slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten.

Met twee volwaardige badkamers blijft de indeling comfortabel wanneer familie of vrienden mee in de woning verblijven.

De grote raampartijen en open leefruimte zijn ontworpen om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te brengen. De woningen binnen het project zijn bovendien zuidgericht en worden gepositioneerd met uitzicht richting zee.

Voor de concrete woning zouden we de exacte zichtlijn en oriëntatie op het bouwplan controleren voordat we van onbelemmerd zeezicht uitgaan.

Volledig uitgeruste open keuken

De keuken wordt open geïntegreerd in de leefruimte en volledig uitgerust opgeleverd met kwalitatieve toestellen en afwerking.

In de woonkamer en hoofdslaapkamer zijn gemotoriseerde rolluiken voorzien. Dezelfde grootformaat porseleinen vloer wordt binnen en op het terras toegepast, waardoor de overgang tussen woonkamer en buitenruimte visueel rustiger wordt.

Ook de badkamers zijn behoorlijk compleet afgewerkt, met onder meer doucheschermen en verwarmde handdoekrekken.

Aerothermie, warmtepomp en zonnepanelen

Technisch is LAS MESAS COLLECTION uitgebreider uitgewerkt dan uit de eenvoudige kenmerkenlijst op het eerste gezicht blijkt.

Het project voorziet aerothermie voor verwarming en warm water, individuele klimaatregeling en hoogefficiënte warmtepompsystemen voor airconditioning. Daarnaast worden op het dak fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien ter ondersteuning van de energie-efficiëntie van het gebouw.

Dat is relevant omdat bij de gestructureerde woninggegevens airconditioning niet als vooraf geïnstalleerd wordt weergegeven, terwijl de projectspecificaties juist een warmtepomp-airconditioningsysteem beschrijven. Voor het gekozen appartement zouden we daarom laten bevestigen welke installatie exact tot de standaardoplevering behoort.

De woning heeft energieklasse B.

Binnen- én buitenzwembad

Een van de sterkere punten van LAS MESAS COLLECTION is het voorzieningenniveau.

Buiten ligt een gemeenschappelijk zwembad tussen de aangelegde tuinen. Daarnaast is er een binnenzwembad, waardoor zwemmen niet uitsluitend afhankelijk is van het seizoen of het weer.

Er wordt ook een volledig uitgeruste fitnessruimte en een wellnessgedeelte voorzien. Dat geeft de residentie meer het karakter van een wooncomplex met eigen ontspanningsfaciliteiten dan van een klassiek appartementsgebouw met alleen een buitenzwembad.

Voor iemand die deze voorzieningen daadwerkelijk gebruikt, kan dat een duidelijke meerwaarde zijn. We zouden bij een aankoop wel de geraamde gemeenschapskosten opvragen, omdat een binnenzwembad, wellness, fitness en uitgebreide tuinen vanzelfsprekend ook onderhouden moeten worden.

Parkeren en opslag goed controleren

Bij de uitgelichte woning is één parkeerplaats voorzien en de gebouwen beschikken over een lift.

De algemene projectinformatie vermeldt ook ondergrondse parkeergelegenheid en bergruimtes. Bij de specifieke woning staat een berging echter niet als inbegrepen geregistreerd.

Daarom zouden we een berging niet zonder bevestiging bij de aankoopprijs rekenen. Voor een appartement van dit niveau is het wel de moeite waard om na te gaan of er voor het gekozen bouwnummer een berging beschikbaar of afzonderlijk aan te kopen is.

Een andere ligging dan een klassieke golfresidentie

LAS MESAS COLLECTION ligt in de omgeving van de jachthaven van Estepona en op 600 meter van het strand.

Dat geeft het project een heel ander karakter dan nieuwbouw rond Valle Romano Golf of verder landinwaarts. Hier ligt de nadruk niet op wonen rond een golfbaan, maar op de combinatie van een moderne residentie en de voorzieningen van Estepona.

Voor kopers die graag gebruikmaken van restaurants, de haven, winkels en het stadsleven zonder midden in de historische straatjes te wonen, is dat een interessante positie.

Slechts twee uitvoeringen binnen het huidige aanbod

Binnen het beschikbare aanbod dat je hebt aangeleverd zijn momenteel twee woningen relevant.

Naast het appartement vanaf €695.000 is er een penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €868.000. Dat penthouse heeft 130 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 119 m² terras.

Het prijsverschil bedraagt €173.000.

Opvallend is dat je voor die hogere prijs niet méér bebouwde oppervlakte krijgt. Het penthouse heeft zelfs 12 m² minder. De grote verandering zit buiten: het terras groeit van 43 naar 119 m², een verschil van 76 m².

Dat maakt de keuze binnen LAS MESAS COLLECTION eigenlijk heel duidelijk. Wie vooral een ruim appartement met een groot maar beheersbaar terras zoekt, heeft weinig reden om alleen voor extra binnenruimte naar het penthouse door te schuiven. De penthousepremie moet worden gerechtvaardigd door de enorme buitenruimte, hogere positie, privacy en het daadwerkelijke uitzicht.

Onze eerste kijk op LAS MESAS COLLECTION

Bij een vanafprijs van €695.000 verwachten we meer dan alleen een mooi afgewerkt appartement. De locatie, technische uitrusting, gemeenschappelijke voorzieningen en positie binnen het gebouw moeten samen het prijsniveau onderbouwen.

Juist daar heeft LAS MESAS COLLECTION interessante argumenten: het strand ligt op 600 meter, de jachthaven en het stedelijke leven van Estepona zijn dichtbij en binnen de residentie krijg je voorzieningen zoals een binnen- en buitenzwembad, fitness en wellness.

Bij de uitgelichte woning zouden wij vooral het concrete bouwnummer en uitzicht willen zien. Met 142 m² bebouwd en 43 m² terras zijn de cijfers ruim voor een 2-slaapkamerappartement. De volgende vraag is daarom niet hoeveel extra vierkante meters je nodig hebt, maar welke kwaliteit je voor die €695.000 op de gekozen verdieping daadwerkelijk krijgt.

Met een geplande oplevering in juni 2027 hoeft daar bovendien niet jarenlang op gewacht te worden. Voor ons zou dit een project zijn waarbij we de woning vanaf €695.000 en het penthouse naast elkaar op het plan leggen en vervolgens heel gericht bepalen of de hogere positie en 119 m² buitenruimte de stap naar €868.000 persoonlijk waard zijn.

Wonen in Las Mesas, dicht bij Puerto de Estepona

Las Mesas behoort tot de moderne woonzones direct rond het stedelijke gedeelte van Estepona. De wijk ligt iets hoger dan de kust en vormt een interessante overgang tussen de jachthaven, het centrum en de nieuwere residentiële ontwikkelingen.

Voor LAS MESAS COLLECTION is juist die ligging belangrijk. Je woont niet midden in de historische binnenstad en ook niet op een afgelegen golfresort. De kust ligt op ongeveer 600 meter, terwijl de haven en het centrum van Estepona eveneens dichtbij blijven.

De kust op ongeveer 600 meter

Met ongeveer 600 meter tot het strand behoort LAS MESAS COLLECTION tot de projecten waarbij de zee echt onderdeel kan worden van het dagelijkse leven.

Dat is een wezenlijk verschil met ontwikkelingen enkele kilometers landinwaarts. Je hoeft een strandbezoek niet telkens als een autorit te plannen, terwijl je tegelijkertijd iets meer afstand houdt van de drukte direct aan de boulevard.

Voor de exacte wandelroute zouden we wel het concrete toegangspunt tot het project bekijken. Een afstand in rechte lijn vertelt immers niet altijd hoeveel meter je uiteindelijk werkelijk loopt.

De jachthaven van Estepona dichtbij

De omgeving van Puerto de Estepona ligt op ongeveer 1,5 km van Las Mesas. Rond de haven bevinden zich restaurants, terrassen, winkels en watersportmogelijkheden.

Ook Playa del Cristo ligt aan deze zijde van Estepona. Het is een beschutte baai die vooral bij gezinnen populair is door het relatief rustige en ondiepe water.

De combinatie van haven en strand geeft dit deel van Estepona een ander karakter dan de woongebieden verder richting de golfbanen.

Historisch centrum op ongeveer 2 km

Het historische centrum van Estepona ligt op ongeveer 2 km.

Daar vind je de autoluwe straatjes, pleinen, restaurants en winkels waarvoor Estepona bekendstaat. De stad heeft haar traditionele Andalusische uitstraling op veel plaatsen behouden, ondanks de sterke groei van de vastgoedmarkt en het toenemende internationale karakter.

Voor langere verblijven vinden we dat belangrijk. Je koopt hier niet alleen nabij een vakantiegebied, maar bij een bestaande stad waar het dagelijkse leven ook buiten het hoogseizoen doorgaat.

Dagelijkse voorzieningen rond Las Mesas

Las Mesas heeft zich ondertussen ontwikkeld tot een volwaardige stedelijke woonomgeving. Winkels, horeca, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten bevinden zich in en rond de wijk.

Dat maakt de locatie praktischer voor permanent of langdurig verblijf dan een residentie waar je voor vrijwel iedere boodschap eerst enkele kilometers moet rijden.

De omgeving rond Calle Eslovenia en Las Mesas laat bovendien zien dat hier inmiddels verschillende recente woonprojecten zijn gerealiseerd. Het gebied is dus niet meer uitsluitend een toekomstige ontwikkelingszone, maar steeds meer een gevestigd onderdeel van Estepona.

Golf blijft binnen bereik

LAS MESAS COLLECTION ligt niet op een golfbaan, maar vanuit deze zijde van Estepona zijn verschillende banen gemakkelijk bereikbaar.

Valle Romano Golf ligt op ongeveer 6 km en Estepona Golf op circa 7 km.

Voor iemand die graag golft maar niet permanent in een golfomgeving wil wonen, kan dat juist interessant zijn. Stad en kust bepalen hier de woonomgeving; golf blijft een activiteit die je op korte afstand kunt bereiken.

Puerto Banús en Marbella

Vanuit Las Mesas ligt Puerto Banús op ongeveer 22 km en het centrum van Marbella op circa 30 km.

Je kunt daardoor gemakkelijk gebruikmaken van het internationale aanbod van Marbella en Puerto Banús zonder daar zelf te hoeven wonen.

Dat onderscheid vinden we relevant. Estepona heeft een eigen stadscentrum en voorzieningen, waardoor Marbella een aanvulling is en geen noodzaak voor het dagelijkse leven.

Twee internationale luchthavens

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars ligt Gibraltar International Airport op ongeveer 45 km.

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 85 km. Málaga zal door het grotere internationale vluchtaanbod meestal de belangrijkste luchthaven zijn, terwijl Gibraltar afhankelijk van vertrekplaats en vluchtdata een alternatief kan bieden.

Belangrijkste afstanden vanaf LAS MESAS COLLECTION

• Strand: circa 600 meter
• Puerto de Estepona: circa 1,5 km
• Historisch centrum Estepona: circa 2 km
• Valle Romano Golf: circa 6 km
• Estepona Golf: circa 7 km
• Puerto Banús: circa 22 km
• Marbella centrum: circa 30 km
• Gibraltar International Airport: circa 45 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km

Vastgoedprijzen in Estepona

Las Mesas vraagt om een lokale vergelijking

Voor LAS MESAS COLLECTION is het gemiddelde van heel Estepona eigenlijk te breed.

De gemeente omvat immers alles van oudere appartementen en woningen in het binnenland tot nieuwe projecten op enkele honderden meters van zee. Las Mesas behoort juist tot het stedelijke gebied waar de afgelopen jaren veel moderne appartementen zijn gebouwd.

Actuele vraagprijzen in de directe omgeving laten die verschillen goed zien. Rond Puerto de Estepona ligt het gemiddelde van het huidige 2-slaapkamer aanbod rond €5.229 per m², terwijl actuele individuele nieuwere woningen in Las

Mesas worden aangeboden rond €5.900 tot €6.400 per m². Dit zijn momentopnames van vraagprijzen en geen gerealiseerde transacties.

Dat is voor LAS MESAS COLLECTION een relevantere context dan alleen het gemeentelijke gemiddelde.

Hoe positioneert de woning vanaf €695.000 zich?
De uitgelichte woning kost vanaf €695.000 bij 142 m² bebouwde oppervlakte.

Dat komt eenvoudig berekend neer op ongeveer:
€4.894 per bebouwde m².

Op het eerste gezicht ligt dat zelfs iets onder het gemeentelijke gemiddelde van €4.961 per m² en onder verschillende actuele vraagprijzen die we in de directe omgeving van Las Mesas zien.

Daar moeten we echter voorzichtig mee omgaan. Bij nieuwbouw kan de opgegeven bebouwde oppervlakte anders zijn samengesteld dan de oppervlakte waarop bestaande advertenties hun vierkantemeterprijs baseren. Daarnaast heeft deze woning 43 m² terras en maakt ze deel uit van een residentie met een aanzienlijk voorzieningenniveau.

We zouden de €4.894 per m² daarom gebruiken als vergelijkingsinstrument, niet als bewijs dat de woning onder de marktprijs wordt verkocht.
Het lokale aanbod bevestigt het hogere segment

In de directe omgeving zijn momenteel recente 2-slaapkamerappartementen te koop rond €549.000 tot €595.000 voor ongeveer 93 m², met vraagprijzen van circa €5.900 tot €6.400 per m². Een andere recente 2-slaapkamerwoning van 108 m² wordt aangeboden voor €580.000, of circa €5.370 per m².

Dat zijn geen perfecte vergelijkingsobjecten voor LAS MESAS COLLECTION. Bouwjaar, verdieping, uitzicht, terras, afwerking en gemeenschappelijke voorzieningen verschillen.

Ze zijn wel nuttig omdat ze laten zien dat de omgeving rond Las Mesas en Puerto de Estepona inmiddels een duidelijke markt heeft voor moderne appartementen boven een half miljoen euro.

Oplevering in 2027 geeft een andere horizon

De geplande oplevering van LAS MESAS COLLECTION is juni 2027.

Dat betekent dat de wachttijd veel korter is dan bij projecten die pas in 2029 worden afgewerkt. Tegelijk blijft er voldoende tijd om de aankoop financieel te plannen volgens het betalingsschema van de promotor.

We zouden daar geen automatische waardestijging tot aan de oplevering aan koppelen. De sterke groei die Estepona de afgelopen jaren heeft doorgemaakt, kan niet simpelweg naar 2027 worden doorgetrokken.

Interessanter is dat je koopt in een wijk waar al recente residenties zijn opgeleverd en waar dus steeds meer concrete referentieprijzen beschikbaar komen.

Interessant voor investering, maar rendement moet apart worden berekend

De combinatie van strand, haven, centrum en moderne residentiële voorzieningen kan LAS MESAS COLLECTION interessant maken voor verhuur.

Maar bij een aankoop vanaf €695.000 zouden we niet genoegen nemen met een algemeen verhaal over de sterke verhuurmarkt van Estepona.

Voor een echte investeringsanalyse moeten de mogelijke huurprijs, gemeenschapskosten, belastingen, beheer, periodes van eigen gebruik en eventuele verhuurbeperkingen afzonderlijk worden doorgerekend.

Ook toeristische verhuur zouden we niet automatisch veronderstellen. De juridische en gemeentelijke mogelijkheden moeten voor de concrete woning worden gecontroleerd voordat potentiële vakantieverhuur in een rendement wordt opgenomen.

Waarom Las Mesas voor ons interessant blijft

De ontwikkeling van Las Mesas maakt deze locatie anders dan een nieuwe woonzone die nog volledig moet bewijzen of ze aantrekkelijk wordt.

Hier liggen Estepona, de haven en de kust al vast. Tegelijkertijd is de woningvoorraad in de wijk de afgelopen jaren sterk gemoderniseerd.

Voor LAS MESAS COLLECTION betekent dit dat de investeringscase niet uitsluitend afhankelijk is van toekomstige gebiedsontwikkeling. De omgeving functioneert vandaag al als onderdeel van Estepona.

Bij een aankoop in deze prijsklasse zouden we daarom vooral vergelijken met andere recente appartementen rond Las Mesas en Puerto de Estepona, en niet met het gemiddelde van de volledige gemeente. Dat geeft een veel eerlijker beeld van de positie van €695.000 binnen deze specifieke markt.

Beschikbare woningen in LAS MESAS COLLECTION

Binnen het huidige aanbod van LAS MESAS COLLECTION zijn twee 2-slaapkamerwoningen beschikbaar. Het verschil zit niet in het aantal slaapkamers, maar vooral in de verdieping en de hoeveelheid buitenruimte.

LAS MESAS COLLECTION in het kort

• Nieuwbouwproject in Las Mesas bij Puerto de Estepona
• Huidig aanbod met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• Vanafprijs €695.000
• Ruime terrassen
• Gemeenschappelijk buitenzwembad
• Binnenzwembad
• Fitnessruimte
• Wellnessgedeelte
• Aangelegde gemeenschappelijke tuinen
• Afgesloten en beveiligde residentie
• Lift
• Eén parkeerplaats bij de uitgelichte woning
• Open keuken
• Ingebouwde kasten
• Gemotoriseerde rolluiken in woonkamer en hoofdslaapkamer
• Doucheschermen en verwarmde handdoekrekken
• Aerothermisch systeem en energiezuinige technische installaties volgens de projectuitvoering
• Fotovoltaïsche zonnepanelen voor het gebouw
• Energieklasse B
• Strand op circa 600 meter
• Geplande oplevering juni 2027

Onze visie op LAS MESAS COLLECTION

Bij dit project zouden wij de keuze tussen de twee beschikbare woningen vooral laten afhangen van hoeveel waarde je werkelijk hecht aan een uitzonderlijk grote buitenruimte.

De cijfers maken duidelijk dat het penthouse niet bedoeld is als een grotere versie van het appartement op de tussenverdieping. Integendeel: de bebouwde oppervlakte is iets kleiner. De meerwaarde moet dus uit andere eigenschappen komen.

Dat maakt de beoordeling relatief eenvoudig. Bij het penthouse willen we vooral weten hoe bruikbaar die 119 m² buitenruimte is. Is het terras goed georiënteerd, biedt het voldoende privacy en krijg je vanuit de belangrijkste buitenzones daadwerkelijk het uitzicht waarvoor je bij een penthouse betaalt? Dan kan het een heel bijzondere woning worden.

Wanneer die elementen minder sterk blijken, wordt de tussenverdieping vanaf €695.000 moeilijker te negeren.

142 m² bij twee slaapkamers verdient een blik op het plan

Bij de uitgelichte woning zouden we de plattegrond grondig bekijken.
142 m² bebouwde oppervlakte voor een appartement met twee slaapkamers is behoorlijk ruim. Het interessante is daarom niet alleen het totaal aantal vierkante meters, maar vooral hoe die oppervlakte wordt verdeeld.
We willen zien hoeveel ruimte werkelijk naar de woonkamer, keuken en slaapkamers gaat, hoe breed de verbinding met het terras is en hoeveel oppervlakte wordt ingenomen door circulatie, gemeenschappelijke delen of constructieve elementen.
Dat is bij dit project extra relevant omdat de eenvoudige prijs per bebouwde vierkante meter relatief gunstig uitvalt tegenover verschillende recente appartementen in de omgeving. Alleen wanneer de plattegrond die oppervlakte ook goed benut, krijgt dat cijfer werkelijk betekenis.
Gemeenschapskosten verdienen hier extra aandacht

Een punt dat we vóór aankoop zeker zouden opvragen, zijn de geraamde gemeenschapskosten.

LAS MESAS COLLECTION krijgt niet alleen tuinen en een buitenzwembad, maar ook een binnenzwembad, fitness en wellnessvoorzieningen. Dat verhoogt het comfort en kan het project aantrekkelijker maken, maar dergelijke faciliteiten brengen ook structurele onderhoudskosten met zich mee.

Bij een tweede verblijf dat slechts enkele maanden per jaar wordt gebruikt, vinden we het belangrijk om die jaarlijkse kost af te zetten tegen de voorzieningen waarvan je persoonlijk gebruik zult maken.

Voor iemand die regelmatig zwemt, sport en langere periodes in Spanje verblijft, ligt die afweging vanzelfsprekend anders dan voor een eigenaar die vooral voor de locatie koopt.

Technische uitrusting schriftelijk laten bevestigen

Er is nog een punt dat wij vóór reservatie duidelijk zouden willen hebben.

De uitgebreide projectinformatie spreekt over aerothermie, individuele klimaatregeling en energiezuinige warmtepomptechnologie voor airconditioning. Bij de specifieke woninggegevens wordt airconditioning echter niet als vooraf geïnstalleerd weergegeven.

Daarom zouden we voor het gekozen bouwnummer een volledige specificatielijst laten bevestigen waarin exact staat wat in de aankoopprijs is inbegrepen.

Hetzelfde geldt voor de berging. De algemene projectinformatie noemt opslagruimte, maar bij de uitgelichte woning staat geen berging als inbegrepen geregistreerd.

Bij een aankoop vanaf €695.000 zijn dit geen details die we aan interpretatie zouden overlaten.

Een project waarbij het bouwnummer veel bepaalt

LAS MESAS COLLECTION heeft op papier sterke eigenschappen, maar binnen deze prijsklasse zouden wij niet reserveren voordat we de exacte positie van de woning in het gebouw hebben bekeken.

De zuidgerichte opzet en de aangekondigde zeezichten zijn aantrekkelijk, maar het verschil tussen gedeeltelijk zeezicht en een werkelijk open uitzicht kan aanzienlijk zijn. Ook de hoogte van de verdieping en eventuele toekomstige bebouwing in de omgeving moeten worden meegenomen.

Bij de tussenverdieping vanaf €695.000 is dat voor ons waarschijnlijk de belangrijkste laatste vraag: niet of de woning voldoende groot is, maar of de ligging binnen het gebouw het prijsniveau ondersteunt.

Geen keuze die alleen om vierkante meters draait

LAS MESAS COLLECTION zouden wij uiteindelijk vooral vergelijken met andere hoogwaardige nieuwbouw rond Las Mesas, de jachthaven en het westelijke centrum van Estepona.

Wie uitsluitend zoveel mogelijk vierkante meters voor zijn budget zoekt, kan verder van het centrum goedkopere mogelijkheden vinden. Hier betaal je mede voor een stedelijke positie dicht bij kust en haven én voor een residentie met een hoger voorzieningenniveau.

Dat maakt het project vooral interessant wanneer je die twee eigenschappen ook daadwerkelijk belangrijk vindt.

Met de oplevering voorzien voor juni 2027 is het bovendien verstandig om nu al verder te kijken dan renders en algemene projectinformatie. We zouden de actuele bouwstatus, resterende bouwnummers, oriëntaties en prijslijst naast elkaar leggen voordat we een voorkeur bepalen.

Wil je weten welke woning binnen LAS MESAS COLLECTION momenteel de beste positie heeft?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen de actuele beschikbaarheid, plannen en uitzichten en vergelijken de resterende woningen zodat je niet alleen op vanafprijs kiest, maar op de kwaliteit die je er daadwerkelijk voor terugkrijgt.