2 slaapkamer appartement met tuin in Estepona

Gelijkvloers wonen met een grote privé-buitenruimte

De combinatie van het terras en het privéperceel is een van de belangrijkste kenmerken van deze woning.

Met circa 45 m² terras en 84 m² privéperceel is er volop ruimte om het mediterrane buitenleven onderdeel te maken van het dagelijks gebruik van de woning. Je kunt verschillende zones creëren voor buiten eten, ontspannen en zonnen, terwijl de tuin extra ruimte en privacy geeft.

Voor wie graag een grote buitenruimte heeft, maar niet het onderhoud van een vrijstaande villa wil, vormt deze gelijkvloerse woning een interessant alternatief.

Twee slaapkamers en twee badkamers

De indeling is praktisch voor een koppel dat zelf veel tijd in Spanje wil doorbrengen en tegelijkertijd een afzonderlijke slaapkamer voor kinderen, familie of vrienden wenst.

Grote openingen richting het terras zorgen ervoor dat de buitenruimte visueel onderdeel wordt van het interieur en helpen om zoveel mogelijk van het klimaat en natuurlijke licht te profiteren.

Ingerichte keuken inclusief apparatuur

De keuken wordt volledig ingericht en voorzien van elektrische oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Door de keuken bij de leefruimte te betrekken ontstaat een eigentijdse woonomgeving waarin koken, eten en ontspannen met elkaar verbonden zijn.

Airconditioning en aerothermie

Voor het warme water wordt een individueel aerothermisch systeem gebruikt.

Daarnaast wordt de woning voorzien van een systeem voor warme en koude airconditioning via luchtkanalen en ventilatieroosters. Daarmee is het appartement geschikt om niet alleen tijdens de zomer, maar gedurende verschillende seizoenen comfortabel te gebruiken.

Volgens de aangeleverde technische gegevens heeft de woning energielabel B.

Parking en berging

Bij de woning hoort één eigen parkeerplaats en er is een berging voorzien.

Bijzonder binnen deze residentie is dat in de kelder daarnaast rekening is gehouden met parkeerplaatsen voor golfbuggy's. Dat sluit uiteraard aan bij de ligging vlak bij Estepona Golf en maakt het project extra praktisch voor eigenaars die regelmatig golfen.

Zwembad en ontspanning binnen de residentie

Aby Middle beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, waardoor je ook op dagen dat je niet naar het strand wilt binnen de eigen woonomgeving kunt ontspannen.
Daarnaast is er een chill-outterras voorzien. De gemeenschappelijke ruimtes zijn daarmee vooral gericht op ontspanning en comfortabel buitenleven, zonder dat het project het karakter van een zeer groot vakantiecomplex

krijgt.

Coworking voor wie vanuit Spanje werkt

Binnen de residentie wordt ook een coworkingruimte voorzien.

Voor eigenaars die meerdere weken of maanden achter elkaar in Estepona verblijven en ondertussen blijven werken, kan dat een praktische toevoeging zijn. Werk en privé kunnen zo gemakkelijker van elkaar worden gescheiden zonder dat je daarvoor de residentie hoeft te verlaten.

Een residentie gericht op golfliefhebbers

De ligging bij Estepona Golf geeft Aby Middle een duidelijk eigen karakter.

Je woont hier in een omgeving waar golf en natuur een belangrijke rol spelen, terwijl de kust toch dichtbij blijft. De speciale buggyparking onderstreept dat het project ook daadwerkelijk is afgestemd op mensen die regelmatig van de nabijgelegen golfmogelijkheden gebruik willen maken.

Tegelijkertijd hoef je geen golfer te zijn om deze locatie interessant te vinden. De groene omgeving en lagere bebouwingsdichtheid kunnen juist aantrekkelijk zijn voor kopers die bewust meer rust zoeken dan midden in het centrum.

Verschillende woningen beschikbaar in Aby Middle

Binnen Aby Middle zijn meerdere woningtypes beschikbaar, waardoor je kunt kiezen op basis van het aantal slaapkamers, verdieping en gewenste hoeveelheid buitenruimte.

De gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers beschikt over circa 114 m² bebouwde oppervlakte, 45 m² terras en 84 m² privéperceel en is beschikbaar vanaf €400.000.

Daarnaast is er een gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers, met circa 137 m² bebouwde oppervlakte, 54 m² terras en een privéperceel van ongeveer 55 m², beschikbaar vanaf €436.000.

Wie geen privétuin nodig heeft, kan kiezen voor een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Deze uitvoering beschikt over circa 114 m² bebouwde oppervlakte en 21 m² terras en begint aanzienlijk lager, vanaf €330.000.

Ook zijn er penthouses beschikbaar. Een eerste uitvoering beschikt over circa 135 m² bebouwde oppervlakte en 60 m² terras en is beschikbaar vanaf €425.000.

De ruimere penthouse-uitvoering heeft circa 138 m² bebouwde oppervlakte en 69 m² terras en is beschikbaar vanaf €442.000.

Het aantal slaapkamers en badkamers van beide penthouses staat niet vermeld in de gegevens die je hebt aangeleverd. Daarom vul ik die bewust niet zelf in.

Oplevering in juli 2027

De geplande oplevering van Aby Middle is juli 2027.

Met woningen vanaf €330.000 biedt het project verschillende instapmogelijkheden binnen dezelfde residentie. De uitgelichte gelijkvloerse woning vanaf €400.000 richt zich vooral op kopers die bereid zijn meer te investeren in een aanzienlijk grotere privé-buitenruimte en het gemak van gelijkvloers wonen.

Locatie – Estepona Golf

Aby Middle ligt in de omgeving van Estepona Golf, aan de westelijke zijde van Estepona. Deze ligging is vooral interessant voor wie graag rust en een groene omgeving combineert met een goede bereikbaarheid van het strand en het centrum van Estepona.

De residentie ligt op ongeveer 1,7 km van de Middellandse Zee. Je woont hier dus niet midden in de stad, maar ook zeker niet afgelegen. Met de auto bereik je het centrum van Estepona in ongeveer 10 tot 15 minuten, afhankelijk van het verkeer.

Estepona Golf vlakbij

De ligging bij Estepona Golf is vanzelfsprekend een van de belangrijkste troeven van het project. Deze 18-holes golfbaan ligt tussen Estepona en Casares en biedt een open, groene omgeving met uitzicht richting de kust en de omliggende heuvels.

Voor golfliefhebbers is de ligging bijzonder praktisch. Ook binnen het ontwerp van de residentie is hier rekening mee gehouden, onder andere met parkeerplaatsen voor golfbuggy's in de kelder.

Maar ook wanneer je zelf niet golft, heeft deze ligging voordelen. De omgeving rond de golfbaan is rustiger en groener dan het centrum van Estepona en biedt een meer residentiële woonbeleving.

Het strand op circa 1,7 km

De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op ongeveer 1,7 km van Aby Middle.

Daarmee combineert het project een groene ligging bij de golfbaan met een relatief korte afstand tot zee. Langs dit gedeelte van de kust vind je verschillende stranden en strandrestaurants en via de A-7 bereik je gemakkelijk andere delen van de kust.

Voor wie vooral rust zoekt bij de woning, maar tijdens zijn verblijf regelmatig naar het strand wil, is dat een interessante combinatie.

Estepona centrum

Het centrum van Estepona ligt op circa 6 tot 7 km van de residentie.

Estepona heeft zich ontwikkeld tot een van de aantrekkelijkste plaatsen aan de westelijke Costa del Sol. De stad heeft veel geïnvesteerd in haar openbare ruimte en combineert een levendige kustplaats met een duidelijk Andalusisch karakter.

Vooral het historische centrum met zijn witte gevels, kleurrijke bloemenstraten, pleinen en terrassen geeft Estepona een heel eigen uitstraling. Daarnaast vind je er een lange boulevard, stranden, winkels, supermarkten, restaurants, medische voorzieningen en een jachthaven.

Dat maakt Estepona geschikt voor zowel vakantiegebruik als langere verblijven en permanente bewoning.

De jachthaven van Estepona

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 5 tot 6 km.

Hier vind je verschillende restaurants, bars en terrassen en kun je langs de boten en de kust wandelen. Vanuit de haven loop je bovendien gemakkelijk verder richting de boulevard en het centrum.

Voor eigenaars in Aby Middle betekent dit dat je thuis kunt genieten van de rustigere golfomgeving, terwijl restaurants, strand en stadsleven op korte rijafstand beschikbaar zijn.

Casares dichtbij

Door de ligging aan de westzijde van Estepona ligt ook Casares Costa dichtbij. Verder landinwaarts bevindt zich het bekende witte bergdorp Casares.

Hier ervaar je een totaal andere kant van Andalusië. Smalle straatjes, witte woningen tegen de berghelling en indrukwekkende uitzichten maken het een mooie bestemming voor een uitstap vanuit de woning.

De locatie geeft je daardoor gemakkelijk toegang tot zowel de kust als het Andalusische binnenland.

Puerto Banús, Marbella en Sotogrande

Wie graag afwisseling zoekt, kan vanuit Aby Middle verschillende bekende bestemmingen aan de Costa del Sol bereiken.

Puerto Banús ligt op circa 25 km en staat bekend om zijn luxe jachthaven, internationale restaurants, winkels en uitgaansmogelijkheden. Marbella ligt iets verder en biedt een combinatie van stranden, winkels, gastronomie en een sfeervol historisch centrum.

In westelijke richting bereik je Sotogrande, bekend om zijn jachthaven, golfbanen en exclusieve woonomgeving.

Je hoeft daardoor niet midden in een van deze drukkere locaties te wonen om er regelmatig van te kunnen genieten.

Bereikbaarheid vanuit België en Nederland

Volgens de projectinformatie bereik je Málaga-Costa del Sol Airport in ongeveer 60 minuten via de A-7.

Ook Gibraltar International Airport ligt op circa 40 minuten rijden, waardoor je afhankelijk van je vertrekpunt en beschikbare vluchten verschillende mogelijkheden hebt.

De A-7 vormt de belangrijkste verbinding langs dit gedeelte van de Costa del Sol en zorgt ervoor dat Estepona, Marbella, Casares en Sotogrande gemakkelijk bereikbaar blijven.

Afstanden

• Estepona Golf: vlak bij de residentie
  
• Strand: ± 1,7 km
• Estepona centrum: ± 6 à 7 km
  
• Jachthaven Estepona: ± 5 à 6 km
• Puerto Banús: ± 25 km
  
• Marbella: ± 30 km
  
• Málaga-Costa del Sol Airport: ± 60 minuten rijden
  
• Gibraltar International Airport: ± 40 minuten rijden
  
• Ziekenhuis: op korte rijafstand
  

Vastgoedmarkt in Estepona

Estepona heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld als vastgoedbestemming. Waar internationale kopers vroeger vaak automatisch richting Marbella keken, heeft Estepona inmiddels een duidelijke eigen positie opgebouwd.

Niet alleen het centrum en de New Golden Mile zijn populair. Ook gebieden rondom golfbanen en de westelijke zijde van Estepona trekken kopers die meer ruimte en rust zoeken zonder te ver van zee en stad te wonen.

Voor Aby Middle is vooral de combinatie van nieuwbouw, golf, buitenruimte en een strandafstand van circa 1,7 km interessant.

Prijsontwikkeling in Estepona

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Om de ontwikkeling inzichtelijk te maken, kunnen we indicatief uitgaan van:

Het gaat hierbij om gemiddelden voor de bredere vastgoedmarkt van Estepona. Nieuwbouwprijzen kunnen sterk afwijken afhankelijk van ligging, uitzicht, buitenruimte, kwaliteit en voorzieningen. Historische prijsontwikkelingen bieden vanzelfsprekend geen garantie voor toekomstige waardestijging.
Investeren bij Estepona Golf

Aby Middle heeft vanuit investeringsperspectief een interessant prijsniveau binnen de huidige nieuwbouwmarkt van Estepona. Binnen de residentie beginnen de beschikbare appartementen met twee slaapkamers vanaf €330.000, terwijl de gelijkvloerse woning met grote privétuin die we hier uitlichten beschikbaar is vanaf €400.000.

Daarbij is het interessant dat verschillende doelgroepen kunnen worden aangesproken. Golfliefhebbers profiteren van de ligging bij Estepona Golf, terwijl tweede-verblijvers de combinatie van rust, zwembad, buitenruimte en nabijheid van zee kunnen waarderen.

Ook het prijsverschil tussen de verschillende woningtypes maakt het mogelijk om binnen dezelfde residentie te kiezen hoeveel waarde je zelf hecht aan een privétuin, terras of penthouselocatie.

Voor verhuurdoeleinden moet wel vooraf worden nagegaan welke verhuurvorm voor de specifieke woning toegestaan is. In de aangeleverde projectinformatie wordt geen toeristische verhuurvergunning bevestigd, waardoor we daar geen aannames over maken.

Voor wie is Aby Middle interessant?

Aby Middle is vooral interessant voor kopers die Estepona aantrekkelijk vinden, maar niet midden in het stadscentrum willen wonen. De ligging bij Estepona Golf zorgt voor meer rust en groen, terwijl het strand op circa 1,7 km en het centrum van Estepona op korte rijafstand liggen.

De gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €400.000 past bijzonder goed bij een koppel dat veel waarde hecht aan buitenruimte. Met circa 45 m² terras en een privéperceel van ongeveer 84 m² krijg je hier een heel andere woonbeleving dan bij een traditioneel appartement met alleen een balkon.

Een tweede verblijf met veel buitenruimte

Voor een tweede verblijf vinden wij vooral de combinatie van appartement en tuin interessant. Je krijgt een grote privé-buitenruimte, maar hoeft niet alle verantwoordelijkheden en het onderhoud van een vrijstaande villa op je te nemen.

De twee slaapkamers maken de woning praktisch wanneer kinderen, familie of vrienden regelmatig langskomen. Met twee badkamers behoud je ook dan voldoende privacy.

Het gemeenschappelijke zwembad, de groene omgeving en de nabijheid van golf en zee maken het bovendien gemakkelijk om hier gedurende verschillende periodes van het jaar te verblijven.

Ook geschikt voor langere verblijven

Wie enkele maanden per jaar in Spanje wil wonen, heeft andere behoeften dan iemand die uitsluitend enkele weken vakantie viert.

De ingerichte keuken, volledig geïnstalleerde klimaatregeling, ruime buitenzone, parkeerplaats, berging en coworkingruimte maken Aby Middle ook praktisch voor langere verblijven.

Je woont rustig, maar hoeft daarvoor niet ver het binnenland in. Estepona en de kust blijven dichtbij voor boodschappen, restaurants, medische voorzieningen en ontspanning.

Golfliefhebbers zitten hier bijzonder goed

Voor golfers spreekt de ligging bijna voor zichzelf. Estepona Golf bevindt zich vlak bij de residentie en binnen het project is zelfs rekening gehouden met parkeerplaatsen voor golfbuggy's.

Daarnaast liggen langs de Costa del Sol verschillende andere golfbanen, waardoor je gemakkelijk kunt afwisselen.

Dat maakt de woning ook aantrekkelijk voor overwinteraars. Juist in het voor- en najaar is het klimaat aan de Costa del Sol bijzonder geschikt voor golf en andere buitenactiviteiten.

Welke woning past bij jou?

Binnen Aby Middle is er een opvallend brede keuze, waarbij het verschil vooral zit in verdieping, aantal slaapkamers en buitenruimte.

Wie een zo laag mogelijke instapprijs zoekt, kan kijken naar het appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €330.000, met circa 114 m² bebouwd en 21 m² terras.

De uitgelichte gelijkvloerse woning vanaf €400.000 kost €70.000 meer, maar biedt daarvoor circa 45 m² terras én een privéperceel van ongeveer 84 m².

Voor wie drie slaapkamers nodig heeft, is er de gelijkvloerse uitvoering vanaf €436.000, met circa 137 m² bebouwd, 54 m² terras en 55 m² privéperceel.

Wie liever hoger woont en vooral een groot terras zoekt, kan binnen de residentie naar de beschikbare penthouses kijken.

Casas Kimpencio visie

Wat Aby Middle voor ons interessant maakt, is dat je hier binnen de vastgoedmarkt van Estepona nog verschillende nieuwbouwmogelijkheden vindt vanaf €330.000.

Voor de gelijkvloerse woning vanaf €400.000 vinden we vooral de verhouding tussen binnen- en buitenruimte aantrekkelijk. Een terras van 45 m² in combinatie met een privéperceel van 84 m² geeft je veel ruimte om buiten te leven.

Daarbij komt de ligging bij Estepona Golf, terwijl je op circa 1,7 km van zee blijft. Het is daardoor geen woning voor iemand die absoluut alles te voet wil doen. Voor die koper zouden we eerder naar het centrum van Estepona kijken. Wie juist rust, golf, buitenruimte en een goede verbinding met de kust belangrijk vindt, krijgt hier een heel andere combinatie.

Samenvatting Aby Middle:

• Gelijkvloers nieuwbouwappartement
  
• 2 slaapkamers en 2 badkamers
  
• Circa 114 m² bebouwde oppervlakte
  
• Circa 79 m² bruikbare woonoppervlakte
  
• Circa 45 m² terras
  
• Circa 84 m² privéperceel
  
• Ingerichte keuken inclusief apparatuur
  
• Aerothermisch systeem voor warm water
  
• Airconditioning warm/koud via luchtkanalen
  
• Privéparkeerplaats
  
• Berging
  
• Gemeenschappelijk zwembad
  
• Coworkingruimte
  
• Chill-outterras
  
• Parking voor golfbuggy's binnen de residentie
  
• Estepona Golf vlakbij
  
• Strand op circa 1,7 km
  
• Centrum Estepona op circa 6 à 7 km
  
• Geplande oplevering juli 2027
  
• Beschikbaar vanaf €400.000
  

Andere beschikbare woningen in Aby Middle

• Appartement 2 slaapkamers / 2 badkamers: circa 114 m² bebouwd en 21 m² terras – vanaf €330.000
  
• Gelijkvloers appartement 2 slaapkamers / 2 badkamers: circa 114 m² bebouwd, 45 m² terras en 84 m² privéperceel – vanaf €400.000
  
• Gelijkvloers appartement 3 slaapkamers / 2 badkamers: circa 137 m² bebouwd, 54 m² terras en 55 m² privéperceel – vanaf €436.000
  
• Penthouse 2 slaapkamers / 2 badkamers: circa 135 m² bebouwd en 60 m² terras – vanaf €425.000
  
• Penthouse 3 slaapkamets / 2 badkamers: circa 138 m² bebouwd en 69 m² terras – vanaf €442.000

Jouw woning in Estepona met Casas Kimpencio

Een appartement bij Estepona Golf kan een interessante keuze zijn wanneer je de Costa del Sol wilt combineren met meer rust en buitenruimte. Maar uiteindelijk gaat het er niet om welke woning op papier de meeste vierkante meters heeft. Het belangrijkste is welke woning het beste aansluit bij hoe jij Spanje wilt beleven.

Wil je weten welke uitvoering binnen Aby Middle het beste bij jouw wensen en budget past? Neem gerust persoonlijk contact met ons op. Bij Casas Kimpencio bekijken we samen de mogelijkheden en begeleiden we je persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces in Spanje.