3 slaapkamer woning op 600 meter van het strand

Drie slaapkamers en twee badkamers

Met drie slaapkamers biedt deze woning meer flexibiliteit dan een klassiek appartement met twee slaapkamers.

Voor een gezin kan de derde kamer als volwaardige slaapkamer dienen. Voor een koppel dat regelmatig familie of vrienden ontvangt, kan één kamer als gastenverblijf worden gebruikt en blijft er eventueel ruimte over voor een bureau.

De twee badkamers maken de indeling praktisch wanneer meerdere personen tegelijkertijd in de woning verblijven.

Gelijkvloers wonen met een eigen tuin

Deze specifieke woning onderscheidt zich binnen het oorspronkelijke projectaanbod door haar gelijkvloerse ligging en privétuin.

De tuin is met 20 m² relatief compact. Het grootste deel van de buitenruimte zit daarom in het terras.

Dat kan juist praktisch zijn voor wie buiten wil leven zonder een grote tuin te moeten onderhouden. Je krijgt een groene privézone, terwijl het terras de belangrijkste plaats vormt voor een eettafel, ligstoelen of lounge.

Een ruim terras als verlengstuk van de leefruimte

Het terras vormt een belangrijk onderdeel van deze woning.

Bij een gelijkvloers appartement kijken we daarbij niet alleen naar de oppervlakte, maar vooral naar de verbinding met de woonkamer. Een breed terras dat rechtstreeks aansluit op de leefruimte is doorgaans veel gemakkelijker dagelijks te gebruiken dan buitenruimte die over verschillende smalle zones verdeeld is.

Ook de hoeveelheid zon en schaduw is belangrijk. De oriëntatie van deze specifieke woning is momenteel niet opgegeven en zouden we daarom controleren.

Geen privézwembad, wel een gemeenschappelijk zwembad

De woning heeft geen eigen zwembad.

Binnen ACQUA GARDENS is wel een gemeenschappelijk zwembad met een ingerichte zwembadzone voorzien, omringd door aangelegde tuinen.

Voor een tweede verblijf kan dat een praktische combinatie zijn: je hebt thuis een eigen terras en tuin, terwijl het onderhoud van het zwembad gemeenschappelijk wordt georganiseerd.

Bij deze woning zouden we op het terreinplan bekijken hoe de tuin ligt ten opzichte van het zwembad. Een ligging dichtbij kan praktisch zijn, terwijl een positie verder van de gemeenschappelijke recreatiezone doorgaans meer rust biedt.

Moderne open woonruimtes

ACQUA GARDENS is ontworpen rond open leefruimtes, ruime terrassen en een hedendaagse architectuur.

De overgang tussen binnen en buiten speelt daarbij een belangrijke rol. Dat past goed bij een gelijkvloerse woning, omdat woonkamer, terras en tuin op hetzelfde niveau liggen.

De woning wordt niet gemeubileerd aangeboden. Daardoor kan het interieur volledig naar eigen smaak worden ingericht.

Airconditioning vraagt om verduidelijking

Bij de woning staat de klimaatregeling geregistreerd als voorbereid maar niet volledig geïnstalleerd.

We zouden daarom vóór aankoop precies laten bevestigen wat reeds aanwezig is: leidingen, kanalen en aansluitingen, en welke apparatuur nog moet worden geplaatst om het systeem volledig operationeel te maken.

Een afzonderlijke verwarmingsinstallatie wordt niet geregistreerd. Voor wie ook in de winter langere periodes in Estepona wil verblijven, is het belangrijk om te weten of de uiteindelijke klimaatinstallatie zowel koeling als verwarming kan verzorgen.

Energieklasse B

De woning staat geregistreerd met energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Bij de definitieve aankoopdocumentatie zouden we het energiecertificaat van de concrete woning controleren, zeker omdat de oorspronkelijk geplande opleverdatum inmiddels verstreken is.

Parkeerplaats én berging

Bij de woning hoort één parkeerplaats.

Een afgesloten privégarage is niet geregistreerd, maar er is wel een afzonderlijke berging voorzien.

Voor een woning met drie slaapkamers is dat praktisch. Strandmateriaal, koffers, fietsen of andere spullen hoeven daardoor niet noodzakelijk in de woning zelf te worden opgeslagen.

De gebouwen beschikken bovendien over een lift, waardoor ook de verbinding tussen verschillende niveaus van de residentie praktisch blijft.

Een afgesloten residentie met 95 woningen

ACQUA GARDENS bestaat uit in totaal 95 appartementen en penthouses.

Het project is daarmee groot genoeg voor een behoorlijk uitgebreid voorzieningenpakket, zonder dat het uitsluitend om gemeenschappelijke recreatie draait.

De toegang tot de residentie is beveiligd en de gemeenschappelijke zones zijn rondom de woongebouwen georganiseerd.

Aangelegde tuinen en zwembadzone

Een belangrijk deel van de gemeenschappelijke ruimte wordt ingevuld met groen.

De aangelegde tuinen vormen de omgeving rond de woongebouwen en het zwembad.

Voor een gelijkvloerse woning is de exacte grens tussen privétuin en gemeenschappelijke tuin belangrijk. We zouden daarom controleren hoe de privézone fysiek wordt afgescheiden en hoeveel inkijk er vanuit wandelpaden of omliggende woningen mogelijk is.

Fitnessruimte binnen de residentie

Bewoners beschikken over een professioneel uitgeruste fitnessruimte.

Dat is vooral praktisch voor wie langere periodes in Estepona verblijft en niet afhankelijk wil zijn van een externe sportschool.

Samen met het zwembad zorgt de fitnessruimte ervoor dat de residentie ook buiten het pure strandseizoen voorzieningen voor dagelijks gebruik biedt.

Werk- en vergaderruimte met café

ACQUA GARDENS beschikt daarnaast over een ruimte voor werken en vergaderen, gecombineerd met een cafézone.

Voor eigenaars die af en toe vanuit Spanje werken kan dat een nuttige voorziening zijn. Je hoeft daardoor niet noodzakelijk een van de drie slaapkamers permanent als kantoor in te richten.

Het past ook bij het karakter van een residentie die zowel voor vakanties als langere verblijven en permanente bewoning is ontwikkeld.

Wonen op de New Golden Mile

De New Golden Mile vormt de kuststrook tussen Estepona en de omgeving van San Pedro de Alcántara.

Je vindt er een combinatie van stranden, residentiële wijken, golfbanen, hotels, restaurants en commerciële voorzieningen. Daardoor is dit geen locatie die uitsluitend tijdens de zomermaanden functioneert.

Voor dagelijkse boodschappen en horeca zijn er verschillende mogelijkheden richting Cancelada en de commerciële zones langs de kustweg.

Een auto blijft handig voor veel verplaatsingen, maar de ligging op ongeveer 600 meter van het strand maakt ACQUA GARDENS duidelijk anders dan projecten die enkele kilometers landinwaarts rond de golfbanen liggen.

Het strand op ongeveer 600 meter

Een van de belangrijkste locatiekenmerken is de afstand tot zee.

Met ongeveer 600 meter tot het strand ligt ACQUA GARDENS dicht bij de kust zonder een eerstelijnsproject te zijn.

Voor een tweede verblijf is dat praktisch omdat een strandbezoek niet automatisch een autorit hoeft te betekenen. De exacte wandelroute zouden we bij de concrete residentie wel controleren, omdat de daadwerkelijke toegankelijkheid minstens zo belangrijk is als de afstand in meters.

Cancelada voor dagelijkse voorzieningen

Cancelada ligt vlak bij deze zone van de New Golden Mile en biedt verschillende dagelijkse voorzieningen.

Supermarkten, horeca en andere diensten zijn daardoor dichtbij beschikbaar, terwijl je voor een veel uitgebreider aanbod richting Estepona, San Pedro de Alcántara of Puerto Banús kunt rijden.

Die centrale positie is vooral praktisch wanneer de woning niet uitsluitend als vakantiewoning wordt gebruikt.

Golfmogelijkheden rondom de New Golden Mile

Hoewel deze woning niet direct aan een golfbaan ligt, zijn er verschillende golfclubs in de omgeving.

Onder andere La Resina Golf, Los Flamingos Golf en El Paraíso Golf zijn vanuit deze locatie bereikbaar.

Hierdoor blijft de woning interessant voor golfers zonder dat je in een uitgesproken golfurbanisatie woont.

Estepona, San Pedro en Puerto Banús bereikbaar

In westelijke richting bereik je het centrum van Estepona, met de oude binnenstad, boulevard en jachthaven.

In oostelijke richting liggen San Pedro de Alcántara en vervolgens Puerto Banús en Marbella.

Voor eigenaars betekent dit dat ze niet afhankelijk zijn van één centrum voor restaurants, winkels en recreatie.

Ziekenhuiszorg vanuit de New Golden Mile

Voor ziekenhuiszorg ligt het Hospital de Alta Resolución de Estepona op ongeveer 14 km.

In de andere richting is ook het Hospital Universitario Costa del Sol bij Marbella bereikbaar.

Dat is relevant voor wie ACQUA GARDENS niet alleen als vakantieadres bekijkt, maar ook langere periodes of permanent in Spanje wil verblijven.

Belangrijkste afstanden vanaf ACQUA GARDENS

• Strand: circa 600 meter
• Cancelada: circa 2 km
• Los Flamingos Golf: circa 4 km
• La Resina Golf: circa 5 km
• El Paraíso Golf: circa 5 km
• San Pedro de Alcántara: circa 8 km
• Puerto Banús: circa 11 km
• Estepona centrum: circa 12 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 14 km
• Marbella centrum: circa 19 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 26 km
• Gibraltar Airport: circa 60 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 70 km

De laatste beschikbare woning binnen het huidige aanbod

Op dit moment is er geen verdere beschikbaarheid binnen ACQUA GARDENS aangeleverd.

Dat maakt een vergelijking tussen verschillende actuele woningtypes binnen dezelfde residentie niet mogelijk. In plaats daarvan zouden we deze specifieke woning vergelijken met andere recente of nog beschikbare projecten op de New Golden Mile.

Daarbij zijn vooral de drie slaapkamers, de gelijkvloerse ligging, het ruime terras, de privétuin, de afstand van ongeveer 600 meter tot het strand en de aanwezigheid van parkeerplaats en berging relevante eigenschappen.

Omdat de oorspronkelijke opleverdatum inmiddels verstreken is, zouden we daarnaast meteen controleren of deze woning al volledig afgewerkt en direct beschikbaar is, of dat er nog werkzaamheden of administratieve stappen moeten worden afgerond.

Groei en investering trends

Voor ACQUA GARDENS kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. De New Golden Mile heeft binnen de gemeente verschillende deelmarkten en prijsniveaus, maar voor een consistente vergelijking over volledige kalenderjaren gebruiken we de bredere markt van Estepona.

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona stegen in beide jaren. Na een groei van 7,5% in 2024 versnelde de stijging in 2025 tot 15,1%.

Voor ACQUA GARDENS is vooral de ligging op de New Golden Mile relevant. De combinatie van strand, voorzieningen, golfmogelijkheden en bereikbaarheid van Estepona, San Pedro de Alcántara en Puerto Banús zorgt voor een brede internationale doelgroep. Tegelijk is dit een zone waar de afgelopen jaren veel moderne residenties zijn gebouwd. Bij een toekomstige wederverkoop zal deze woning dus ook concurreren met andere recente appartementen in de omgeving.

De historische ontwikkeling geeft nuttige marktcontext, maar biedt geen garantie voor toekomstige waardestijging. Bovendien gaat het om gemiddelde vraagprijzen en niet om daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen.

De ligging op 600 meter van het strand is een belangrijk verschil

Voor de toekomstige positie van deze woning vinden we vooral de combinatie van drie slaapkamers en de korte afstand tot de kust interessant.

Binnen Estepona liggen veel nieuwe projecten enkele kilometers landinwaarts rond golfbanen. ACQUA GARDENS ligt aanzienlijk dichter bij zee.

Dat vergroot de praktische bruikbaarheid voor eigenaars die tijdens hun verblijf regelmatig naar het strand willen zonder voor iedere verplaatsing de auto te nemen. Tegelijk zouden we vóór aankoop de exacte wandelroute controleren, zodat duidelijk is hoe comfortabel de verbinding in de praktijk werkelijk is.

Drie slaapkamers vergroten de flexibiliteit

De derde slaapkamer maakt de woning geschikt voor verschillende gebruikssituaties.

Een gezin kan de woning volwaardig gebruiken, terwijl een koppel ruimte heeft voor gasten en eventueel een afzonderlijke werkplek.

Voor wederverkoop betekent een derde slaapkamer bovendien dat je niet uitsluitend afhankelijk bent van kopers die een compact tweede verblijf zoeken. Ook gezinnen en mensen die langere periodes in Spanje verblijven kunnen binnen de doelgroep vallen.

Dat betekent uiteraard niet automatisch dat een woning met drie slaapkamers sneller verkoopt of sterker in waarde stijgt. De uiteindelijke prijs, ligging binnen het complex en staat van de woning blijven minstens zo belangrijk.

De opleveringsstatus verdient nu prioriteit

De geplande oplevering stond geregistreerd voor september 2025. Omdat die datum inmiddels verstreken is, zouden we bij deze woning anders te werk gaan dan bij een project dat nog volop in aanbouw is.

We willen eerst weten of de residentie volledig is opgeleverd en bewoond, of de individuele woning juridisch en technisch klaar is voor overdracht en waarom deze woning nog beschikbaar is.

Dat laatste hoeft geen probleem te betekenen. Het kan bijvoorbeeld gaan om een resterende ontwikkelaarswoning of een woning die opnieuw beschikbaar is gekomen. Maar vóór een koper reserveert, willen we de concrete situatie kennen.

Als de woning inmiddels afgewerkt is, ontstaat tegelijkertijd een voordeel: je kunt veel meer beoordelen dan bij aankoop vanaf plan. Lichtinval, privacy, uitzicht, afwerking, geluid en de werkelijke verhouding tussen terras, tuin en gemeenschappelijke zones zijn dan direct zichtbaar.

Gemeenschapskosten zijn belangrijk bij dit voorzieningenpakket

ACQUA GARDENS beschikt over een zwembad, aangelegde tuinen, fitnessruimte en een werk- en vergaderzone met café.

Deze voorzieningen maken de residentie completer, maar brengen ook onderhoudskosten met zich mee.

Daarom zouden we de actuele gemeenschapskosten opvragen. Omdat de oorspronkelijke opleverdatum al verstreken is, bestaat er mogelijk inmiddels een reëel vastgesteld bedrag in plaats van alleen een voorlopige raming.

Dat is waardevoller voor een koper omdat de jaarlijkse vaste kosten daardoor nauwkeuriger kunnen worden begroot.

Een gelijkvloerse woning vraagt extra aandacht voor privacy

De eigen tuin is een voordeel, maar bij een gelijkvloerse woning kijken we altijd naar de relatie met de rest van de residentie.

Liggen er gemeenschappelijke wandelpaden langs de tuin? Kijken bovenliggende terrassen rechtstreeks naar beneden? Hoe hoog is de afscheiding tussen privé- en gemeenschappelijk groen? En bevindt de woning zich vlak bij het zwembad of juist aan een rustigere zijde?

Als de residentie inmiddels gebouwd is, kunnen deze punten ter plaatse worden beoordeeld. Dat maakt de selectie eenvoudiger dan wanneer alleen renders en technische plannen beschikbaar zijn.

Verhuur beoordelen op werkelijke kosten en regels

De combinatie van drie slaapkamers, twee badkamers, buitenruimte en een ligging dicht bij het strand kan interessant zijn voor verhuur.

We zouden daar echter geen theoretisch rendement aan koppelen.

Een goede berekening moet uitgaan van realistische huurprijzen voor vergelijkbare woningen, seizoensbezetting, gemeenschapskosten, beheer, schoonmaak, belastingen en overige eigenaarskosten.

Ook moet worden gecontroleerd welke actuele regels voor toeristische verhuur gelden en of binnen de residentie aanvullende beperkingen bestaan.

Voor een koper die verhuur belangrijk vindt, zouden we deze juridische en financiële controle uitvoeren vóórdat verwachte huuropbrengsten worden meegenomen in de aankoopbeslissing.

ACQUA GARDENS in het kort

• Residentie op de New Golden Mile in Estepona
• 95 appartementen en penthouses
• Uitgelichte gelijkvloerse woning
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• 130 m² bebouwde oppervlakte
• 43 m² terras
• 20 m² privétuin
• Geen privézwembad
• Gemeenschappelijk zwembad
• Aangelegde gemeenschappelijke tuinen
• Fitnessruimte
• Werk- en vergaderruimte met café
• Afgesloten residentie
• Lift
• Eén parkeerplaats
• Berging
• Geen afgesloten privégarage
• Voorinstallatie voor airconditioning
• Volledige klimaatinstallatie nog te bevestigen
• Geen afzonderlijke verwarming geregistreerd
• Niet gemeubileerd
• Energieklasse B
• Strand op circa 600 meter
• Cancelada op circa 2 km
• Los Flamingos Golf op circa 4 km
• La Resina Golf op circa 5 km
• El Paraíso Golf op circa 5 km
• San Pedro de Alcántara op circa 8 km
• Puerto Banús op circa 11 km
• Estepona centrum op circa 12 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 14 km
• Marbella centrum op circa 19 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 26 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 70 km
• Oorspronkelijk geplande oplevering september 2025
• Actuele opleveringsstatus te bevestigen
• Laatste beschikbaarheidscontrole 8 september 2026
• Vanafprijs €524.600

Onze visie op ACQUA GARDENS

Bij deze woning zouden we beginnen met iets wat bij een nog te bouwen project onmogelijk is: de concrete woning ter plaatse beoordelen, zodra bevestigd is dat ze volledig is afgewerkt.

Daarbij kijken we eerst naar de tuin en het terras. Samen vormen ze een ruime buitenzone, maar de verdeling is duidelijk: het terras is hier veel belangrijker dan de relatief compacte tuin. We willen daarom zien hoe breed het terras aansluit op de woonkamer en hoeveel privacy je daadwerkelijk hebt.

De oriëntatie is eveneens nog niet opgegeven. Die informatie zouden we niet alleen op papier opvragen, maar indien mogelijk ook tijdens verschillende momenten van de dag beoordelen. Bij een gelijkvloerse woning kunnen bovenliggende terrassen en naastgelegen gebouwen namelijk invloed hebben op de hoeveelheid direct zonlicht.

Vervolgens zouden we controleren wat er precies met de airconditioning is gebeurd. De woning staat geregistreerd met een voorinstallatie, maar niet met een volledig systeem. Wanneer de residentie inmiddels afgewerkt is, moet duidelijk zijn welke apparatuur daadwerkelijk aanwezig is en welk extra budget eventueel nodig is.

Ook de berging en parkeerplaats zouden we bekijken. Niet alleen of ze inbegrepen zijn, maar waar ze zich bevinden en hoe gemakkelijk ze vanuit de lift bereikbaar zijn. Bij een tweede verblijf kan een praktische berging voor koffers, strandmateriaal en andere spullen verrassend veel verschil maken.

Een ander voordeel van een mogelijk reeds opgeleverde residentie is dat de gemeenschapskosten en het dagelijkse functioneren van het complex beter beoordeeld kunnen worden. We zouden nagaan welke voorzieningen daadwerkelijk operationeel zijn, wat de actuele maandelijkse bijdrage bedraagt en of er bijzonderheden zijn binnen de vereniging van eigenaars.

Daarnaast zouden we de juridische status van de woning laten controleren. Omdat de oorspronkelijke opleverdatum verstreken is, willen we duidelijkheid over de eerste ingebruikname, vergunningen, garanties en de exacte reden waarom deze woning nog beschikbaar is.

Voor Casas Kimpencio is ACQUA GARDENS daardoor geen klassieke aankoop vanaf plan meer. Juist de mogelijkheid om een concrete woning en residentie te beoordelen kan hier een voordeel zijn. Je hoeft minder af te gaan op renders en verwachtingen en kunt veel meer controleren vóór je beslist.

De belangrijkste afweging zit voor ons in de combinatie van 600 meter tot het strand, drie slaapkamers, een groot terras, eigen tuin en een uitgebreid voorzieningenpakket tegenover de actuele gemeenschapskosten, privacy van de gelijkvloerse ligging en de definitieve technische afwerking.

Wil je weten of deze woning binnen ACQUA GARDENS nog beschikbaar is?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele opleveringsstatus, bekijken de concrete woningligging, tuin, oriëntatie, privacy en afwerking en helpen je bepalen hoe deze laatste beschikbare woning zich verhoudt tot andere mogelijkheden op de New Golden Mile.