3 slaapkamer appartement op 200 meter van zee

Slechts 33 woningen

Wat meteen opvalt, is de omvang van de residentie. Met slechts 33 woningen is ZENITY INDIGO aanzienlijk kleiner dan veel nieuwbouwprojecten in Estepona.

Dat vinden we vooral prettig voor kopers die wel graag een zwembad, fitness en aangelegde tuinen willen, maar liever niet in een complex met honderden appartementen terechtkomen.

De residentie wordt afgesloten en krijgt gecontroleerde toegang met camerabewaking. Zo ontstaat een rustige woonomgeving zonder dat je geïsoleerd zit.

Veel ruimte voor een appartement met 3 slaapkamers

Met meer dan 120 m² bruikbare woonruimte krijg je hier behoorlijk wat plaats voor twee slaapkamers. De woning is daardoor niet alleen geschikt voor een paar vakantieweken per jaar, maar ook wanneer je langere periodes in Spanje wilt verblijven.

De leefruimte sluit aan op het grote terras. Door de verhoogde positie van het project en de grote terrassen richting zee wordt de buitenruimte echt onderdeel van de woning.

Met 41 m² hoef je niet te kiezen tussen een eettafel of een loungehoek. Er is voldoende plaats om verschillende buitenzones te creëren en daadwerkelijk buiten te leven.

Op slechts 200 meter van het strand

De afstand tot zee is zonder twijfel een van de sterkste punten van ZENITY INDIGO.

Het strand ligt op ongeveer 200 meter.

Dat betekent dat je hier niet alleen uitzicht richting de Middellandse Zee hebt, maar ook werkelijk dicht bij de kust woont. Even naar het strand wandelen, 's morgens langs zee lopen of na het eten nog richting de kust gaan wordt daardoor onderdeel van het dagelijkse leven.

Voor een nieuwbouwproject in Estepona vinden we die afstand bijzonder interessant.

Vloerverwarming en airconditioning

Binnen is gekozen voor comfort dat je zowel in de zomer als tijdens de koelere maanden merkt.

De woning beschikt over vloerverwarming door het hele appartement en gekanaliseerde airconditioning. Een aerothermisch systeem helpt om verwarming, koeling en warm water energiezuiniger te organiseren.

Dat vertaalt zich ook in de energieprestatie: ZENITY INDIGO heeft energieklasse A.

Een keuken die echt onderdeel is van de woning

De keuken wordt ingericht met apparatuur van hoogwaardige merken en sluit aan op de moderne leefruimte.

Gemotoriseerde rolluiken in de woonkamer en slaapkamers zorgen voor extra comfort en helpen tegelijkertijd om licht en warmte beter te regelen.

Ook aan praktische zaken is gedacht. Bij de woning horen één parkeerplaats en een privéberging, waardoor koffers, fietsen, golfmateriaal en strandspullen niet allemaal in het appartement hoeven te blijven staan.

Zwembad, fitness en groene zones

Centraal in de residentie komt een gemeenschappelijk zwembad met zonneterras. Rondom worden mediterrane tuinen aangelegd die aansluiten bij de natuurlijke uitstraling van de omgeving.

Er is daarnaast een volledig ingerichte fitnessruimte, een multifunctionele gemeenschappelijke ruimte en een aparte fietsenstalling.

Het zijn voorzieningen die iets toevoegen zonder van ZENITY INDIGO een groot vakantiepark te maken.

Interessant voor wie geen tuin wil onderhouden

Niet iedereen die veel buitenruimte zoekt, wil ook een tuin.

Met 41 m² terras krijg je voldoende plaats om buiten te eten, loungen en zonnen, maar heb je niet het onderhoud dat bij een privéperceel hoort.

Zeker als tweede verblijf kan dat prettig zijn. Je sluit de deur wanneer je naar België of Nederland vertrekt en hoeft je tijdens je afwezigheid niet bezig te houden met het onderhoud van een eigen tuin of zwembad.

Verschillende woningen binnen ZENITY INDIGO

Binnen de residentie zijn momenteel vier interessante configuraties beschikbaar.

• De 2-slaapkamerwoning met 2 badkamers heeft 146 m² bebouwd en 41 m² terras en kost €645.000.
  
• Voor €740.000 is er een appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers, 172 m² bebouwd en eveneens 41 m² terras.
  
• Wie vier slaapkamers nodig heeft, kan kiezen voor een woning met 4 slaapkamers en 3 badkamers, 208 m² bebouwd en 55 m² terras, voor €890.000.
  
• Daarnaast is er een grotere en hoger geprijsde 4-slaapkameruitvoering van 209 m² bebouwd met 65 m² terras voor €1.315.000.
  

De stap van 2 naar 3 slaapkamers is interessant

De prijsverschillen binnen het project zijn het bekijken waard.

Tussen de 2-slaapkamerwoning van €645.000 en de 3-slaapkamerwoning van €740.000 zit €95.000.

Daarvoor krijg je een extra slaapkamer en 26 m² meer bebouwde oppervlakte, terwijl het terras met 41 m² even groot blijft.

Voor iemand die regelmatig kinderen, familie of vrienden ontvangt, zouden wij die vergelijking zeker maken. Je komt dan op ongeveer €4.302 per bebouwde vierkante meter tegenover circa €4.418 bij de 2-slaapkamerwoning.

De 3-slaapkameruitvoering biedt op dat vlak dus zelfs iets meer woning voor het geld.

En wat gebeurt er bij 4 slaapkamers?

De woning van €890.000 is opnieuw een interessante stap. Voor €150.000 meer dan het 3-slaapkamerappartement krijg je een vierde slaapkamer, een derde badkamer, 36 m² extra bebouwde oppervlakte en een terras dat groeit van 41 naar 55 m².

De uitvoering van €1.315.000 vraagt meer aandacht. Die is qua oppervlakte bijna gelijk aan de woning van €890.000: 209 tegenover 208 m² bebouwd, terwijl het terras 10 m² groter is.

Het prijsverschil bedraagt echter €425.000.

Dat verschil kan onmogelijk alleen door die extra vierkante meters worden verklaard. Hier zullen de exacte positie binnen het gebouw, verdieping, uitzicht en mogelijk andere specifieke eigenschappen een belangrijke rol spelen. Voor we die woning zouden adviseren, zouden we dus eerst heel precies willen zien waarom die positie ruim €400.000 duurder is.

Dicht bij Estepona zonder midden in de stad te wonen

La Gaspara geeft je een mooie middenweg. Je woont vlak bij zee en buiten de drukste straten van het centrum, terwijl de jachthaven van Estepona op ongeveer 4 km ligt.

Puerto Banús ligt op circa 20 km en Sotogrande op ongeveer 35 km. Ook voor golfers is de ligging praktisch, met onder andere Valle Romano Golf en Finca Cortesín binnen ongeveer 10 km.

Hierdoor kun je verschillende kanten op zonder dat je voor je dagelijkse leven in een toeristisch resort hoeft te wonen.

Oplevering in 2026

ZENITY INDIGO heeft als opleverdatum maart 2026.

Daardoor hoef je bij dit project niet jarenlang te wachten voordat je van de woning kunt genieten. Dat maakt het ook gemakkelijker om de uiteindelijke omgeving, ligging van het gebouw en afwerking concreet te beoordelen dan bij een project dat nog volledig op plan verkocht wordt.

Waarom ZENITY INDIGO onze aandacht trekt

Voor ons zit de aantrekkingskracht van dit project vooral in drie zaken die moeilijk los van elkaar te zien zijn: slechts 33 woningen, 200 meter van het strand en bovengemiddeld ruime appartementen.

De 2-slaapkamerwoning vanaf €645.000 is zeker niet goedkoop. Voor dat bedrag mag je in Estepona kritisch zijn. Je krijgt hier echter 146 m² bebouwd, een terras van 41 m², zeezicht als onderdeel van het projectconcept en een locatie waar je daadwerkelijk naar zee kunt wandelen.

Wie het budget heeft om richting €740.000 te gaan, zouden we zeker ook de 3-slaapkamerwoning laten bekijken. Juist doordat die relatief veel extra woonruimte biedt voor €95.000 meer, kan dat binnen ZENITY INDIGO uiteindelijk de interessantere keuze blijken.

Wonen in La Gaspara, aan de westkant van Estepona

ZENITY INDIGO ligt in La Gaspara, een residentiële zone ten westen van het centrum van Estepona. Dit deel van de stad is de afgelopen jaren sterk gegroeid, maar voelt anders aan dan de drukker bebouwde gebieden richting Marbella.

De ligging op een lichte helling is hier belangrijk. Je zit dicht bij de kust, terwijl de verhoogde positie ervoor zorgt dat verschillende woningen richting de Middellandse Zee kijken.

Tegelijkertijd ben je niet ver verwijderd van het dagelijkse leven in Estepona.

Slechts 200 meter van de Middellandse Zee

De afstand tot het strand bedraagt ongeveer 200 meter. Dat is dichtbij genoeg om de auto gewoon te laten staan wanneer je naar zee wilt.

Voor ons heeft dat meer waarde dan alleen de vermelding 'dicht bij het strand'. Een woning die je daadwerkelijk op wandelafstand van zee koopt, gebruik je anders. Even 's morgens wandelen, een paar uur naar het strand of 's avonds nog richting kust wordt veel vanzelfsprekender.

Ook bij een eventuele latere verkoop blijft zo'n korte afstand tot zee een duidelijk en gemakkelijk te begrijpen voordeel.

Estepona Marina op circa 4 km

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 4 km. Rond de haven vind je restaurants, terrassen en cafés en wandel je gemakkelijk verder richting de boulevard en het centrum.

Het historische centrum ligt iets verder. Daar krijg je het Estepona dat veel mensen uiteindelijk overtuigt: witte Andalusische gevels, pleintjes, bloemen, winkels en een groot aanbod aan restaurants.

Het voordeel van La Gaspara is dat je daar dichtbij genoeg bij zit om er regelmatig naartoe te gaan, maar niet midden in de drukte woont.

Golf zonder op een golfresort te wonen

Voor golfers zijn er verschillende mogelijkheden in de omgeving. Valle Romano Golf ligt op minder dan 10 km en ook Finca Cortesín in Casares is binnen ongeveer 10 km bereikbaar.

Je hoeft hier dus niet te kiezen voor een woning midden op een golfbaan. Dat vinden we vooral interessant voor koppels waarvan maar één persoon golft, of voor kopers bij wie strand en zee belangrijker zijn dan rechtstreeks aan de fairway wonen.

Richting Puerto Banús en Marbella

Vanuit La Gaspara rijd je via de A-7 gemakkelijk richting de oostelijke Costa del Sol.

Puerto Banús ligt op circa 20 km. Voor restaurants, winkels, de bekende jachthaven en een avond uit zit je dus niet ver weg, terwijl je thuis juist in de rustigere omgeving van Estepona verblijft.

Marbella ligt enkele kilometers verder. Je hoeft daardoor niet de prijzen van Marbella of Puerto Banús te betalen om deze plaatsen regelmatig te kunnen bezoeken.

Ook Sotogrande en Gibraltar zijn goed bereikbaar

Rijd je de andere kant op, dan bereik je Sotogrande na circa 35 km. Dit gebied staat bekend om zijn jachthaven, golfbanen en exclusievere woonomgeving.

Gibraltar ligt verder naar het westen en de luchthaven bevindt zich op ongeveer 55 km van ZENITY INDIGO. Málaga-Costa del Sol Airport ligt in de andere richting op circa 80 km.

Die ligging tussen beide luchthavens is praktisch voor Belgische en Nederlandse eigenaars die regelmatig heen en weer reizen.

Afstanden vanuit ZENITY INDIGO

• Strand: circa 200 meter
• Estepona Marina: circa 4 km
• Centrum Estepona: circa 5 km
• Valle Romano Golf: minder dan 10 km
• Finca Cortesín: minder dan 10 km
• Puerto Banús: circa 20 km
• Marbella: circa 28 km
• Sotogrande: circa 35 km
• Gibraltar International Airport: circa 55 km – ongeveer 45 minuten
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km – ongeveer 50 minuten

Daarnaast zijn supermarkten, restaurants en scholen in de omgeving aanwezig en geeft de nabijgelegen A-7 een snelle verbinding langs de kust.
Wat gebeurt er met de vastgoedprijzen in Estepona?

Estepona behoort inmiddels tot de sterkere vastgoedmarkten van de Costa del Sol. De gemiddelde vraagprijs voor woningen in de gemeente kwam in juli 2026 uit op €4.902 per m². Een jaar eerder lag dat gemiddelde rond €4.188 per m², wat neerkomt op een stijging van ongeveer 17% in twaalf maanden.

De ontwikkeling over meerdere jaren geeft een beter beeld dan één los percentage:

Hoe verhoudt ZENITY INDIGO zich tot die prijzen?

De andere beschikbare woningen geven een interessante vergelijking:

Waarom de kleinschaligheid interessant kan blijven

Een ander punt dat we bij de waarde van ZENITY INDIGO zouden meenemen, is het beperkte aantal woningen.

Er worden maar 33 woningen gebouwd. Je koopt dus niet in een ontwikkeling waar tientallen vrijwel identieke appartementen van hetzelfde type naast elkaar liggen.

Dat is geen garantie voor een hogere toekomstige verkoopprijs, maar kan wel helpen om de woning onderscheidend te houden. Zeker wanneer daar een goede positie binnen het gebouw, zeezicht en een groot terras bij komen.

Onze kijk op de locatie

La Gaspara vinden we vooral interessant voor iemand die Estepona en de zee belangrijker vindt dan Marbella voor de deur hebben.

Je woont hier slechts 200 meter van het strand, hebt het centrum en de jachthaven dichtbij en kunt tegelijkertijd gemakkelijk richting Puerto Banús, Sotogrande of Gibraltar rijden.

Bij ZENITY INDIGO zouden we daarom minder focussen op de vraag hoeveel procent Estepona volgend jaar nog kan stijgen. Veel belangrijker is dat de basis klopt: een kleinschalige residentie, zeer dicht bij zee, ruime woningen en een locatie die zowel voor eigen gebruik als bij een eventuele latere verkoop aantrekkelijk kan blijven.

Voor wie is ZENITY INDIGO interessant?

ZENITY INDIGO past vooral bij wie dicht bij zee wil wonen en toch voldoende ruimte zoekt. De appartementen zijn opvallend royaal en het project telt maar 33 woningen, waardoor het een heel ander gevoel geeft dan de grotere residenties die je tegenwoordig veel rond Estepona ziet.

Voor een koppel dat een comfortabel tweede verblijf zoekt, is de woning met 2 slaapkamers ruim voldoende. Wie regelmatig kinderen, familie of vrienden ontvangt, doet er goed aan om ook de 3-slaapkamerwoning te bekijken. Het prijsverschil is relatief beperkt in verhouding tot de extra ruimte die je ervoor terugkrijgt.

Welke woning vinden wij het interessantst?

De 3-slaapkamerwoning vanaf €740.000 vinden we binnen het huidige aanbod bijzonder interessant.

Voor €95.000 meer dan de 2-slaapkamerwoning krijg je een extra slaapkamer en 26 m² extra bebouwde oppervlakte. Het terras blijft met 41 m² even groot. Dat maakt deze uitvoering interessant voor wie het extra budget heeft en de derde slaapkamer daadwerkelijk kan gebruiken.

Ook de 4-slaapkamerwoning vanaf €890.000 verdient aandacht. Met 208 m² bebouwd en 55 m² terras krijg je voor €150.000 meer dan bij de 3-slaapkamerwoning behoorlijk wat extra ruimte.

Bij de woning van €1.315.000 zouden wij kritischer zijn. De oppervlakte verschilt nauwelijks van de 4-slaapkamerwoning van €890.000, terwijl het prijsverschil €425.000 bedraagt. Daar moet dus een duidelijke meerwaarde tegenover staan, bijvoorbeeld een uitzonderlijke positie of een veel beter uitzicht. Dat zouden we eerst willen beoordelen voordat we deze uitvoering adviseren.

ZENITY INDIGO in het kort

• Kleinschalige residentie met slechts 33 woningen
• 2, 3 en 4 slaapkamers
• Gelegen in La Gaspara, Estepona
• Slechts 200 meter van het strand
• Grote terrassen gericht op het mediterrane buitenleven
• Zeezicht speelt een belangrijke rol binnen het project
• Gemeenschappelijk zwembad met zonneterras
• Fitnessruimte
• Multifunctionele gemeenschappelijke ruimte
• Mediterrane tuinen
• Fietsenstalling
• Afgesloten residentie met toegangscontrole en camerabewaking
• Vloerverwarming
• Gekanaliseerde airconditioning
• Aerothermie
• Gemotoriseerde rolluiken
• Lift
• Parking en berging
• Energieklasse A
• Estepona Marina op circa 4 km
• Puerto Banús op circa 20 km
• Golfbanen binnen circa 10 km
• Gibraltar Airport op circa 55 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 80 km
• Woningen beschikbaar vanaf €645.000

Als tweede verblijf

Voor een tweede verblijf heeft ZENITY INDIGO een aantal praktische voordelen. De zee ligt op 200 meter, er is een zwembad binnen de residentie en je hebt een ruim terras zonder zelf een tuin of privézwembad te moeten onderhouden.

Daarbij komt dat de appartementen groot genoeg zijn om hier ook enkele maanden achter elkaar comfortabel te verblijven. Vooral bij de 2-slaapkamerwoning is 117 m² bruikbare woonruimte behoorlijk royaal.

De parking en berging maken het eveneens gemakkelijker wanneer je regelmatig tussen Spanje en België of Nederland reist.

En voor permanent wonen?

Ook voor permanent wonen vinden we het project interessant. Estepona is geen plaats die na de zomer stilvalt en vanuit La Gaspara zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar.

In dat geval zouden wij wel sneller richting de 3-slaapkamerwoning kijken. Een extra kamer kan na verloop van tijd bijzonder praktisch worden als bureau, logeerkamer of slaapkamer voor kinderen en kleinkinderen.

Het verschil van €95.000 is aanzienlijk, maar binnen een aankoop van deze omvang vinden we het verstandig om niet alleen naar het huidige gebruik te kijken. Een woning die je tien of vijftien jaar wilt houden, moet ook bij een veranderende gezinssituatie prettig blijven.

Als vastgoedinvestering

ZENITY INDIGO heeft een aantal eigenschappen die we ook bij een latere wederverkoop interessant vinden.

De 200 meter afstand tot zee kun je niet veranderen. Hetzelfde geldt voor de beperkte schaal van slechts 33 woningen. Voeg daar ruime terrassen en de nabijheid van Estepona aan toe en je krijgt een woning die zich duidelijker kan onderscheiden van standaard nieuwbouw verder landinwaarts.

We zouden hier echter geen toekomstige waardestijging op plakken. De vastgoedmarkt van Estepona heeft de afgelopen jaren sterk gepresteerd, maar dat betekent niet dat hetzelfde tempo automatisch doorgaat.

Ook toeristische verhuur zouden we niet zomaar meenemen in een rendementsberekening. Wanneer verhuur een belangrijk onderdeel van de aankoop is, moet eerst worden nagegaan welke mogelijkheden er voor de gekozen woning bestaan.

Onze kijk op ZENITY INDIGO

Wat ons hier overtuigt, is vooral dat de belangrijkste kwaliteiten vrij eenvoudig zijn: dicht bij zee, grote woningen en maar 33 appartementen binnen het project.

Dat zijn eigenschappen die je iedere dag merkt en niet alleen mooi staan in een verkoopbrochure.

De 2-slaapkamerwoning vanaf €645.000 vinden we interessant voor wie veel ruimte voor twee personen wil. Heb je het budget en kun je een derde slaapkamer gebruiken, dan vinden we de stap naar €740.000 misschien nog logischer.

Bij de twee 4-slaapkamerwoningen zouden we absoluut eerst de exacte posities vergelijken. Een verschil van €425.000 bij vrijwel dezelfde bebouwde oppervlakte is te groot om alleen op basis van een prijslijst te beoordelen.

Dat is uiteindelijk ook hoe wij bij Casas Kimpencio naar zo'n project kijken. Niet alleen vragen welke woning kunnen we kopen?, maar vooral welke woning binnen die residentie geeft je voor jouw budget de beste ligging, het beste uitzicht en de beste woonkwaliteit?

Wil je ZENITY INDIGO bekijken of de beschikbare woningen naast elkaar leggen?

Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen welke uitvoering werkelijk bij jouw plannen in Estepona past.