2 slaapkamer appartement met tuin in Estepona

Veel buitenruimte voor een 2-slaapkamerappartement

Een van de opvallendste eigenschappen van deze woning is de combinatie van terras en privétuin.

Bij een gelijkvloers appartement verandert zo'n tuin de manier waarop je de woning gebruikt. Je hebt direct vanuit de leefruimte toegang tot een eigen buitenzone en hoeft voor buitenleven niet uitsluitend naar het gemeenschappelijke zwembad of een balkon.

De tuin biedt ruimte om verschillende functies van elkaar te scheiden. Het terras kan bijvoorbeeld vooral worden gebruikt om buiten te eten, terwijl het tuingedeelte meer geschikt is voor ligbedden of een rustige zithoek.

Voor een tweede verblijf kan dat interessant zijn voor gezinnen, mensen die regelmatig gasten ontvangen of eigenaars die met een hond naar Spanje komen.

Twee slaapkamers en twee badkamers

De woning heeft twee slaapkamers en twee badkamers, een praktische verhouding voor zowel vakantiegebruik als langere verblijven.

Een tweede badkamer geeft gasten meer zelfstandigheid en voorkomt dat iedereen dezelfde badkamer moet delen. Wie met twee personen koopt, kan de tweede slaapkamer bovendien flexibel gebruiken als logeerkamer of werkruimte.

Omdat er geen andere woningtypes in de huidige beschikbaarheid zijn opgegeven, hoeven we hier geen keuze te maken tussen twee- en drieslaapkamerwoningen of verschillende verdiepingen. De beoordeling kan volledig worden gericht op deze concrete woning en haar positie binnen de residentie.

Open leefruimte gericht op terras en tuin

De woning is ontworpen rond een ruime leefomgeving met verbinding naar de buitenruimte.

Juist bij deze gelijkvloerse uitvoering is die relatie belangrijk. De waarde van de tuin zit niet alleen in de oppervlakte, maar vooral in hoe gemakkelijk je vanuit woonkamer en keuken naar buiten kunt.

De keuken wordt volledig ingericht en uitgerust aangeboden, met hoogwaardige apparatuur. Voor aankoop zouden we de definitieve merken- en materialenlijst controleren zodat duidelijk is welke toestellen exact inbegrepen zijn.

De woning wordt niet gemeubileerd verkocht.

Westelijke ligging en avondzon

De residentie wordt gepositioneerd met een westelijke oriëntatie richting zee, wat vooral interessant is voor de namiddag- en avondzon.

Aan de Costa del Sol is westgericht niet automatisch beter of slechter dan zuidgericht. Het hangt sterk af van je gebruik. Wie graag later op de dag buiten zit en van zonsondergangen geniet, kan een westelijke ligging juist aantrekkelijk vinden.

Voor deze specifieke woning staat de individuele oriëntatie echter niet afzonderlijk geregistreerd. We zouden daarom controleren hoe de tuin en het hoofdterras precies liggen.

Bij een gelijkvloers appartement is dat extra belangrijk. De omliggende gebouwen, tuinafscheidingen en hoogteverschillen kunnen invloed hebben op het aantal uren directe zon.

Zeezicht moet per woning worden beoordeeld

ZENITY AZURE wordt aangeboden als residentie met panoramisch zeezicht.

Daarbij maken we wel een belangrijk onderscheid: een residentie met zeezicht betekent niet automatisch dat iedere individuele woning hetzelfde uitzicht heeft.

Vooral bij een gelijkvloers appartement willen we precies zien wat vanaf de woonkamer, het terras en de tuin zichtbaar is. Hoogteverschillen, begroeiing en andere gebouwen binnen het project kunnen het zicht beïnvloeden.

Daarom zouden we bij deze woning niet uitsluitend afgaan op algemene renders van ZENITY AZURE. De exacte positie op het masterplan en actuele beelden vanaf de woning zijn veel waardevoller.

Vloerverwarming in de volledige woning

Een sterk comfortelement is de vermelde vloerverwarming door de volledige woning.

Dat is vooral interessant wanneer je ZENITY AZURE niet uitsluitend tijdens de zomer gebruikt. Estepona heeft zachte winters, maar tijdens koelere periodes kan vloerverwarming het binnencomfort aanzienlijk verhogen.

In combinatie met het aerothermische systeem past dit bovendien bij de energiezuinige technische opzet van de residentie.

Airconditioning via kanalen

Airconditioning is volledig voorzien via een gekanaliseerd systeem.

In tegenstelling tot projecten waarbij alleen een voorbereiding wordt aangeboden, staat airconditioning bij deze woning ook als aanwezige voorziening geregistreerd.

Dat zorgt voor een rustigere visuele afwerking dan afzonderlijke wandunits in iedere ruimte en maakt koeling tijdens de warmere maanden eenvoudiger.

De woning beschikt daarnaast over verwarming en heeft energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Aerothermie en energiezuinig wonen

Voor de energievoorziening wordt gebruikgemaakt van aerothermie.

Een aerothermisch systeem haalt een groot deel van zijn energie uit de buitenlucht en wordt in moderne Spaanse nieuwbouw steeds vaker gebruikt voor onder meer warm water en klimaatregeling.

Voor een eigenaar is vooral de combinatie interessant: vloerverwarming, airconditioning en aerothermie worden niet als losse luxe-elementen aangeboden, maar maken onderdeel uit van het dagelijkse wooncomfort.

Bij aankoop zouden we nog wel controleren welke installaties exact op het aerothermische systeem zijn aangesloten.

Gemotoriseerde rolluiken en beveiligde voordeur

De woonkamer en slaapkamers krijgen gemotoriseerde rolluiken.

Daarnaast wordt een versterkte veiligheidsdeur bij de entree voorzien.

Voor een tweede verblijf zijn dit praktische voorzieningen. Je kunt de woning gemakkelijk afsluiten wanneer je terug naar België of Nederland vertrekt en hoeft niet overal handmatig rolluiken te bedienen.

Twee parkeerplaatsen en een berging

Bij deze woning horen twee privéparkeerplaatsen.

Dat is opvallend praktisch voor een 2-slaapkamerappartement. Wanneer je met twee auto's verblijft of regelmatig familie en gasten ontvangt, hoef je niet afhankelijk te zijn van parkeerplaatsen op straat.

Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke berging. Daardoor kunnen koffers, fietsen, golfmateriaal en strandspullen buiten de woonruimtes worden opgeslagen.

De gebouwen beschikken over een lift, zodat ook de verbinding tussen verschillende niveaus praktisch blijft.

84 woningen binnen een afgesloten residentie

ZENITY AZURE bestaat uit 84 woningen en is opgezet als afgesloten residentie.

Het is daarmee geen klein boutiqueproject. Daar staat tegenover dat de schaal ruimte biedt voor uitgebreidere gemeenschappelijke voorzieningen die bij een project met slechts enkele appartementen minder haalbaar zouden zijn.

De residentie krijgt gecontroleerde toegang en camerabewaking langs de perimeter.

Voor eigenaars die de woning als tweede verblijf gebruiken, kan dat extra geruststelling geven tijdens periodes waarin ze niet in Spanje zijn.

Gemeenschappelijk zwembad en aangelegde buitenruimtes

Centraal binnen de residentie ligt een gemeenschappelijk zwembad.

Voor de uitgelichte woning betekent dit dat je wel een eigen tuin hebt, maar niet verantwoordelijk bent voor het onderhoud van een privézwembad.

Dat kan voor een tweede verblijf een interessante middenweg zijn. Je beschikt over veel eigen buitenruimte terwijl zwembadonderhoud gemeenschappelijk wordt georganiseerd.

Bij de keuze van de concrete woning zouden we wel kijken naar de afstand tot het zwembad. Direct naast het zwembad is gemakkelijk, maar kan tijdens drukke periodes minder rustig zijn. Een woning iets verder verwijderd kan juist meer privacy bieden.

Fitnessruimte voor bewoners

Bewoners krijgen toegang tot een volledig uitgeruste fitnessruimte.

Voor eigenaars die meerdere weken of maanden per jaar in Estepona verblijven is dat praktisch. Een afzonderlijk fitnessabonnement is dan niet noodzakelijk.

Hetzelfde geldt voor het clubhouse, dat een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte binnen de residentie vormt.

Daarnaast is er een aparte fietsenstalling voorzien.

Gemeenschappelijke voorzieningen betekenen ook onderhoudskosten

Zwembad, fitness, clubhouse, beveiliging, tuinen en gemeenschappelijke zones verhogen het voorzieningenniveau van ZENITY AZURE, maar moeten uiteraard ook onderhouden worden.

Daarom zouden we vóór aankoop de actuele gemeenschapskosten opvragen.

Zeker wanneer de residentie inmiddels is opgeleverd of bijna volledig operationeel is, is het interessanter om met werkelijke of reeds vastgestelde kosten te werken dan met een oude raming uit de verkoopfase.

Dat geeft een realistischer beeld van de jaarlijkse vaste lasten.

La Gaspara aan de westzijde van Estepona

ZENITY AZURE ligt in La Gaspara, ten westen van het centrum van Estepona.

Deze zijde van de stad combineert verschillende woonontwikkelingen met stranden, golfbanen en goede toegang tot de A-7. Je kunt daardoor gemakkelijk richting het centrum van Estepona rijden, maar ook westwaarts richting Casares, Sotogrande en Gibraltar.

De omgeving heeft de afgelopen jaren steeds meer residentiële nieuwbouw gekregen. Voor kopers betekent dat enerzijds een moderne woonomgeving, maar anderzijds zouden we ook altijd bekijken welke omliggende percelen nog ontwikkeld kunnen worden.

Dat is met name belangrijk wanneer uitzicht een belangrijke reden voor aankoop is.

Op slechts 400 meter van het strand

De afstand tot het strand bedraagt ongeveer 400 meter.

Dat is een van de duidelijkste locatievoordelen van ZENITY AZURE. Je hoeft niet telkens de auto te nemen wanneer je naar zee wilt en de kust blijft een praktisch onderdeel van het dagelijkse gebruik van de woning.

Voor een tweede verblijf maakt dat verschil. Een strand dat daadwerkelijk op enkele honderden meters ligt, wordt meestal veel gemakkelijker onderdeel van je dagelijkse routine dan een strand waarvoor iedere keer een autorit nodig is.

Tegelijk zouden we de concrete wandelroute bekijken. Een afstand op de kaart vertelt immers niet alles over hellingsgraad, oversteekplaatsen en voetgangersvoorzieningen.

Jachthaven en centrum van Estepona

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 4 km.

Rond de haven vind je restaurants en terrassen en vanuit daar sluit je gemakkelijk aan op de promenade en andere delen van de stad.

Het historische centrum ligt iets verder oostwaarts en biedt een heel andere sfeer, met autoluwe straten, pleinen, winkels en een groot aanbod aan horeca.

Dat maakt La Gaspara interessant voor wie niet midden in het stadscentrum wil wonen, maar Estepona wel gemakkelijk bereikbaar wil houden.

Golf in de omgeving

Hoewel ZENITY AZURE zelf geen golfproject is, liggen verschillende golfbanen in de omgeving.

Valle Romano Golf ligt op ongeveer 6 km. Ook richting Casares liggen verschillende bekende banen, waaronder Finca Cortesín.

Je hoeft daardoor niet aan een golfbaan te wonen om regelmatig te kunnen spelen.

Voor niet-golfers is dat eveneens relevant: de locatie van de woning is niet volledig afhankelijk van golf als belangrijkste aantrekkingskracht. Strand en Estepona blijven de voornaamste dagelijkse ankerpunten.

Puerto Banús, Sotogrande en Gibraltar

Door de ligging aan de westzijde van Estepona kun je verschillende delen van de Costa del Sol en de kust richting Gibraltar gemakkelijk bereiken.

Puerto Banús ligt op ongeveer 20 km, terwijl Sotogrande op circa 35 km ligt.

Gibraltar International Airport bevindt zich op ongeveer 55 km. Málaga-Costa del Sol Airport ligt verder weg, op circa 80 km.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars zal Málaga in veel gevallen de belangrijkste luchthaven blijven vanwege het grotere internationale vluchtaanbod. De ligging tussen Málaga en Gibraltar geeft echter een tweede luchthavenoptie.

Belangrijkste afstanden vanaf ZENITY AZURE

• Strand: circa 400 meter
• Jachthaven van Estepona: circa 4 km
• Centrum van Estepona: circa 5 km
• Valle Romano Golf: circa 6 km
• Hospital Universitario de Estepona: circa 7 km
• Puerto Banús: circa 20 km
• Finca Cortesín Golf: circa 20 km
• Sotogrande: circa 35 km
• Gibraltar International Airport: circa 55 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km

De combinatie van het strand op ongeveer 400 meter en Estepona op enkele kilometers maakt ZENITY AZURE vooral interessant voor wie dicht bij zee wil wonen zonder midden in het drukkere centrum te zitten.

Groei en investering trends

Voor ZENITY AZURE kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. La Gaspara heeft een eigen karakter als kustzone ten westen van het centrum, maar voor een consequente historische vergelijking over drie volledige kalenderjaren gebruiken we Estepona als geheel.

We vergelijken uitsluitend 2023, 2024 en 2025, telkens op basis van het prijsniveau in december.

Over deze drie jaren bleef de ontwikkeling positief. Na de uitzonderlijk sterke stijging in 2023 nam het groeitempo in 2024 af, waarna 2025 opnieuw duidelijk sterker werd afgesloten.

Voor ZENITY AZURE is vooral relevant dat deze ontwikkeling plaatsvond in een markt waar zowel internationale tweede-verblijfkopers als mensen die permanent aan de Costa del Sol willen wonen actief zijn. Estepona is ondertussen veel meer dan een klassieke vakantiebestemming en heeft zich sterk ontwikkeld als volwaardige woonplaats.

We blijven deze cijfers wel voorzichtig interpreteren. Het zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Historische prijsstijgingen zijn bovendien geen garantie voor toekomstige waardestijging van deze of een andere woning.

De ligging op 400 meter van zee is moeilijk te kopiëren

Vanuit investeringsoogpunt vinden we bij ZENITY AZURE vooral de afstand tot het strand interessant.

Nieuwe keukens, moderne gemeenschappelijke ruimtes en technische installaties kunnen ook in toekomstige projecten worden aangeboden. Een bouwlocatie op ongeveer 400 meter van de kust is veel minder gemakkelijk reproduceerbaar.

Dat kan bij een latere wederverkoop relevant zijn, zeker wanneer een toekomstige koper specifiek zoekt naar een woning waarbij de zee zonder dagelijkse autorit bereikbaar is.

Daarbij is La Gaspara niet volledig geïsoleerd van Estepona. De jachthaven en het centrum liggen op enkele kilometers en de A-7 zorgt voor verbindingen in beide richtingen langs de kust.

Een gelijkvloerse woning moet op privacy worden gekozen

Bij deze specifieke woning zouden we de ligging van de tuin binnen het project zwaarder laten wegen dan alleen de oppervlakte.

Een ruime privétuin is aantrekkelijk, maar bij een residentie met 84 woningen kunnen er grote verschillen bestaan tussen een tuin die rustig aan de buitenzijde ligt en een tuin langs een gemeenschappelijke doorgang.

Ook het hoogteverschil ten opzichte van omliggende woningen is belangrijk.

Een iets hoger gelegen gelijkvloerse woning kan bijvoorbeeld meer privacy en een opener zicht bieden dan een woning die volledig op hetzelfde niveau ligt als de gemeenschappelijke zones.

Dat zijn eigenschappen die niet meer gewijzigd kunnen worden nadat je hebt gekocht.

Zeezicht als onderscheidend element

Voor ZENITY AZURE wordt sterk ingezet op uitzicht richting de Middellandse Zee en de westelijke ligging met zonsondergangen.

Voor een toekomstige wederverkoop kan daadwerkelijk zeezicht een interessante troef zijn, maar alleen wanneer het uitzicht vanuit de concrete woning overtuigend is.

Bij een gelijkvloers appartement zouden we daarom extra kritisch zijn. Een algemene render vanaf een hoger punt in de residentie zegt weinig over wat je vanuit de tuin van deze woning ziet.

We zouden ook nagaan wat er op omliggende percelen gebouwd mag worden. Zeker in een omgeving waar nog nieuwbouw plaatsvindt, is het belangrijk om te weten of een huidig open zicht in de toekomst kan veranderen.

De combinatie van tuin en gemeenschappelijke voorzieningen

De woning biedt een interessante middenweg tussen een klassiek appartement en een villa.

Je beschikt over een eigen tuin en een ruim terras, maar het zwembad, de fitnessruimte en andere recreatieve voorzieningen worden gemeenschappelijk georganiseerd.

Daardoor hoef je niet zelf verantwoordelijk te zijn voor zwembadonderhoud en het beheer van grote gemeenschappelijke buitenzones.

Voor een eigenaar die slechts een deel van het jaar in Spanje verblijft kan dat praktisch zijn. Je krijgt relatief veel buitenruimte zonder dezelfde onderhoudsverplichtingen als bij een vrijstaande woning.

Daartegenover staan uiteraard gemeenschapskosten. Die moeten in de totale jaarlijkse eigendomskosten worden meegenomen.

Twee parkeerplaatsen kunnen bij wederverkoop interessant zijn

De aanwezigheid van twee parkeerplaatsen vinden we voor een 2-slaapkamerappartement een praktisch pluspunt.

Bij nieuwbouw dicht bij de kust wordt parkeerruimte steeds belangrijker, zeker wanneer omliggende gebieden verder worden ontwikkeld en de druk op parkeren toeneemt.

Voor een koppel dat permanent in Spanje woont en twee auto's gebruikt is het direct praktisch. Voor een tweede verblijf geeft de extra plaats flexibiliteit wanneer familie of vrienden op bezoek komen.

De afzonderlijke berging versterkt dat praktische karakter. Een appartement met voldoende opslagruimte is bij langere verblijven gemakkelijker bruikbaar dan een woning waarbij koffers, fietsen en strandmateriaal in de slaapkamers moeten worden opgeborgen.

Geen keuze tussen verschillende woningtypes

Op dit moment is binnen de aangeleverde beschikbaarheid geen ander woningtype opgenomen waarmee deze woning rechtstreeks moet worden vergeleken.

Dat maakt de beoordeling eigenlijk eenvoudiger.

De belangrijkste vraag is niet of je voor enkele tienduizenden euro's meer een extra slaapkamer of penthouse kunt kopen, maar of deze specifieke 2-slaapkamerwoning qua positie, tuin, uitzicht, privacy en prijs voldoende overtuigt.

Voor ons zou vooral de actuele situatie belangrijk zijn. De oorspronkelijk geplande oplevering was mei 2025. Inmiddels moet dus duidelijk te controleren zijn hoe de residentie er daadwerkelijk uitziet en welke kwaliteiten de woning in werkelijkheid heeft.

Dat is een voordeel ten opzichte van kopen uitsluitend op basis van plannen en visualisaties.

Verhuurpotentieel zonder theoretische rendementen

Een woning op ongeveer 400 meter van het strand, met twee slaapkamers, twee badkamers, een ruime buitenruimte, zwembad, fitness, parking en berging heeft verschillende eigenschappen die interessant kunnen zijn voor tijdelijke verhuur.

Ook de nabijheid van Estepona vergroot de bruikbaarheid buiten de klassieke strandvakantie.

Toch zouden we daar geen standaard rendement aan koppelen.

Voor een realistische analyse moeten we kijken naar vergelijkbare woningen in La Gaspara, daadwerkelijke huurprijzen per seizoen, bezettingsgraad en de kosten voor beheer, schoonmaak, gemeenschapsbijdragen, belastingen en onderhoud.

Daarnaast moeten de wettelijke mogelijkheden voor toeristische verhuur van de concrete woning worden gecontroleerd, inclusief eventuele beperkingen vanuit de vereniging van eigenaars.

Wie ZENITY AZURE als investering bekijkt, heeft daarom meer aan een berekening voor deze specifieke woning dan aan een algemeen rendementscijfer voor Estepona.

ZENITY AZURE in het kort

• Nieuwbouwresidentie in La Gaspara, Estepona
• 84 woningen binnen het volledige project
• Uitgelichte gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• Privétuin
• Ruim privéterras
• Gemeenschappelijk zwembad
• Volledig uitgeruste fitnessruimte
• Clubhouse voor bewoners
• Fietsenstalling
• Afgesloten residentie
• Gecontroleerde toegang
• Camerabewaking langs de perimeter
• Lift
• 2 privéparkeerplaatsen bij de uitgelichte woning
• Berging
• Volledig uitgeruste keuken
• Airconditioning via kanalen
• Vloerverwarming door de volledige woning
• Aerothermie
• Gemotoriseerde rolluiken
• Versterkte veiligheidsdeur
• Niet gemeubileerd
• Energieklasse B
• Strand op circa 400 meter
• Jachthaven van Estepona op circa 4 km
• Centrum van Estepona op circa 5 km
• Valle Romano Golf op circa 6 km
• Hospital Universitario de Estepona op circa 7 km
• Puerto Banús op circa 20 km
• Sotogrande op circa 35 km
• Gibraltar International Airport op circa 55 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 80 km
• Vanafprijs €555.000

Onze visie op ZENITY AZURE
Bij ZENITY AZURE hebben we nu een belangrijk voordeel dat bij veel nieuwbouwprojecten nog ontbreekt: de geplande opleverdatum ligt achter ons.

Daar zouden we als koper gebruik van maken.

In plaats van uitsluitend renders en verkoopplannen te beoordelen, zouden we willen zien hoe de concrete woning en haar directe omgeving daadwerkelijk zijn uitgevoerd. Hoe privé is de tuin? Hoeveel zon komt er binnen? Wat zie je werkelijk vanaf het terras? Hoe dicht liggen de gemeenschappelijke zones en andere woningen?

Voor deze gelijkvloerse woning zouden we vooral tijdens de namiddag gaan kijken. De residentie wordt sterk gepositioneerd rond haar westelijke ligging en zonsondergangen. Juist daarom is het nuttig om op het relevante moment van de dag te beoordelen hoeveel zon de tuin werkelijk krijgt en hoe het licht tussen de gebouwen valt.

Het tweede aandachtspunt is het zeezicht. Bij een woning van deze prijsklasse op 400 meter van het strand zouden we precies willen weten welk deel van het uitzicht vanuit de eigen leefruimtes zichtbaar is. Een zeezicht dat je alleen vanuit een gemeenschappelijke zone ervaart, heeft voor ons een andere waarde dan een open zicht vanuit woonkamer en terras.

Daarnaast zouden we de actuele gemeenschapskosten opvragen. Omdat het project een zwembad, fitness, clubhouse, tuinen, beveiliging en andere gedeelde voorzieningen heeft, willen we weten wat het volledige jaarlijkse kostenplaatje voor deze woning is.

Ook een technische inspectie vinden we hier zinvol. Vloerverwarming, aerothermie, gekanaliseerde airconditioning, elektrische rolluiken en andere installaties moeten correct functioneren. Wanneer de woning inmiddels is opgeleverd, kunnen deze onderdelen daadwerkelijk getest worden in plaats van alleen contractueel beoordeeld.

Tot slot zouden we kijken naar de verdere ontwikkeling rond La Gaspara. Welke omliggende percelen zijn nog onbebouwd en wat kan daar in de toekomst komen? Voor een woning waarbij zeezicht en openheid onderdeel zijn van de aantrekkingskracht is dat belangrijke informatie vóór de aankoop.

Voor Casas Kimpencio zit de interessantste combinatie van ZENITY AZURE uiteindelijk in de ligging op circa 400 meter van het strand, de grote eigen buitenruimte en het comfort van een residentie met uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen. Bij deze specifieke woning moet vooral de werkelijke positie binnen het project overtuigen.

Wil je weten of deze woning binnen ZENITY AZURE momenteel nog beschikbaar is?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele opleveringsstatus, controleren de concrete ligging, tuin, zonoriëntatie en het werkelijke zeezicht en helpen je bepalen of deze woning past bij wat je in Estepona zoekt.