Gelijkvloerse 3 slaapkamer woning vlak bij zee
Project: Nieuwbouw New Golden Mile nabij strand
Ruim buitenleven tussen Estepona en Marbella
Korte beschrijving:
Gelijkvloers appartement kopen in ROYAL PARK RESIDENCE Estepona
3 slaapkamers, grote tuin en zee op 400 meter
ROYAL PARK RESIDENCE is een nieuwbouwresidentie in Resinera Voladilla in Estepona, op ongeveer 400 meter van het strand. Het project bestaat uit ruime appartementen en penthouses met 3 en 4 slaapkamers, waarbij vooral de royale buitenruimtes en het uitzicht richting de Middellandse Zee een belangrijke rol spelen.
De woning die we hier uitlichten is een gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers, aangevuld met een gastentoilet. Met 140 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 52 m² en een perceel van 128 m² krijg je hier opvallend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is beschikbaar vanaf €1.040.000 en de oplevering staat gepland voor september 2027.
U bent nog niet aangemeld.
Geef ons uw mening...
Ref: KIMP-PROP-5949
Uitgebreide beschrijving:
Een gelijkvloerse woning waar buitenleven centraal staat
Het terras van 52 m² vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte. Daarnaast beschikt deze uitvoering over een eigen perceel van 128 m², waardoor het gelijkvloerse karakter veel sterker tot zijn recht komt dan bij een appartement met alleen een terras.
Dat maakt deze woning interessant voor kopers die graag rechtstreeks vanuit de leefruimte naar buiten stappen en veel belang hechten aan privacy en een eigen buitenzone, maar bewust niet voor het onderhoud van een vrijstaande villa kiezen.
Drie slaapkamers en twee badkamers
Met drie slaapkamers is de woning ruim genoeg om naast de hoofdslaapkamer twee volwaardige extra kamers te behouden. Die kunnen worden gebruikt voor familie en gasten, maar bijvoorbeeld ook als kantoor wanneer je regelmatig vanuit Spanje werkt.
Er zijn twee badkamers en daarnaast een afzonderlijk gastentoilet. Vooral wanneer meerdere mensen tegelijk in de woning verblijven, is dat een praktische indeling.
Zeezicht als belangrijk onderdeel van het project
ROYAL PARK RESIDENCE is ontworpen met uitzicht richting de Middellandse Zee als een van de belangrijke kenmerken van het woonconcept.
Bij een project waar verschillende verdiepingen en woningtypes worden aangeboden, zouden we het uitzicht echter altijd per beschikbare woning beoordelen. De beleving vanuit een gelijkvloers appartement kan immers verschillen van die van een penthouse.
Daarom zijn de exacte positie binnen het gebouw, de hoogte en eventuele bebouwing voor de woning minstens zo belangrijk als de vermelding "zeezicht" op zich.
Comfort voor verblijf gedurende het hele jaar
De woning wordt voorzien van airconditioning en verwarming, waardoor ze niet alleen gericht is op gebruik tijdens de zomermaanden.
Ook op praktisch vlak is het niveau compleet. Bij de woning horen twee parkeerplaatsen en er is een berging aanwezig. De gebouwen beschikken over een lift en de residentie is volledig afgesloten.
Met energieklasse B sluit het project bovendien aan bij de energieprestaties die je van recente nieuwbouw mag verwachten.
Gemeenschappelijk zwembad en aangelegde buitenruimte
Binnen de residentie komt een gemeenschappelijk buitenzwembad waar bewoners tijdens de warmere maanden gebruik van kunnen maken.
Het project kiest daarmee niet voor een uitgebreid resortconcept met fitness, sauna, jacuzzi en allerlei aanvullende faciliteiten. Voor sommige kopers is dat juist een voordeel: je krijgt de voorzieningen die daadwerkelijk bijdragen aan het dagelijkse gebruik, zonder dat het project volledig rond gemeenschappelijke wellnessfaciliteiten wordt opgebouwd.
Daarnaast is er permanente beveiliging voorzien, wat past bij het afgesloten karakter van de residentie.
Op slechts 400 meter van het strand
Een van de belangrijkste eigenschappen van ROYAL PARK RESIDENCE is moeilijk te veranderen of te kopiëren: de ligging op ongeveer 400 meter van de kust.
Dat geeft de woning een heel ander profiel dan veel nieuwbouwprojecten die verder landinwaarts worden ontwikkeld. Hier staat niet alleen het appartement zelf centraal, maar ook de mogelijkheid om de Middellandse Zee werkelijk dicht bij huis te hebben.
Voor een woning in deze prijsklasse vinden we die afstand een wezenlijk onderdeel van de positionering van het project.
Een opvallende stap naar vier slaapkamers
Binnen ROYAL PARK RESIDENCE is ook een gelijkvloerse woning met 4 slaapkamers en 3 badkamers beschikbaar vanaf €1.120.000.
Het prijsverschil met de uitgelichte woning bedraagt daarmee slechts €80.000.
Daarvoor stijgt de bebouwde oppervlakte van 140 naar maar liefst 214 m² en krijg je een vierde slaapkamer en derde badkamer. Het terras wordt eveneens groter, van 52 naar 64 m². Het perceel is met 80 m² wel kleiner dan de 128 m² bij de 3-slaapkamerwoning.
Dit is een vergelijking die wij serieus zouden maken. Wie het budget van €1.040.000 al voorziet en binnenruimte belangrijk vindt, krijgt voor ongeveer 7,7% extra aankoopbudget aanzienlijk meer woning.
Wie juist veel belang hecht aan de grotere gelijkvloerse buitenzone, kan bewust bij de 3-slaapkameruitvoering blijven.
Hoger wonen vanaf €1.100.000
Wie geen gelijkvloerse tuin nodig heeft, kan binnen dezelfde residentie kiezen voor een appartement op de tussenverdieping.
De uitvoering met 3 slaapkamers en 2 badkamers heeft 140 m² bebouwde oppervlakte en 43 m² terras en begint bij €1.100.000.
Je betaalt daarmee €60.000 meer dan voor het gelijkvloers met dezelfde bebouwde oppervlakte. De reden om die meerprijs te betalen moet voor ons vooral gezocht worden in de hogere positie, meer privacy en een mogelijk beter zeezicht.
Daarnaast is er een tussenverdieping met 4 slaapkamers en 3 badkamers, 193 m² bebouwd en 52 m² terras, beschikbaar vanaf €1.270.000.
Twee verschillende penthouses
Aan de bovenkant van het aanbod bevinden zich twee penthouses.
Het penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers begint bij €1.510.000 en beschikt over 144 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 175 m² terras met solarium.
Wie vier slaapkamers zoekt, kan kiezen voor het grotere penthouse met 4 slaapkamers en 4 badkamers. Deze woning heeft 195 m² bebouwd en 153 m² terras met solarium en wordt aangeboden vanaf €2.000.000.
Bij deze woningen verschuift het karakter van de aankoop duidelijk. De meerprijs zit niet alleen in extra binnenruimte, maar vooral in de bovenste ligging, zeer grote buitenruimtes en het belang dat de koper hecht aan privacy en uitzicht.
Onze eerste indruk van ROYAL PARK RESIDENCE
Wat bij het huidige aanbod direct onze aandacht trekt, is niet het duurste penthouse maar het verschil tussen de twee gelijkvloerse woningen.
Vanaf €1.040.000 krijg je drie slaapkamers, een groot terras en een royaal perceel. Voor €80.000 extra ontstaat echter een heel andere woning met 214 m² bebouwde oppervlakte, vier slaapkamers en drie badkamers.
Daar zouden we de keuze in eerste instantie op concentreren. Niet omdat vier slaapkamers automatisch beter zijn, maar omdat de stap in prijs relatief klein is tegenover de hoeveelheid extra binnenruimte.
ROYAL PARK RESIDENCE wordt daarmee vooral interessant voor kopers die een ruim appartement zoeken in het hogere segment van Estepona, dicht bij de Middellandse Zee en met meer buitenruimte dan je normaal bij een klassiek appartement verwacht.
Wonen in Resinera Voladilla aan de New Golden Mile
Resinera Voladilla ligt ten oosten van het centrum van Estepona, in het gedeelte van de kust dat doorgaans tot de New Golden Mile wordt gerekend. Het is een ander type omgeving dan Las Mesas of het historische centrum: minder stedelijk, met moderne residenties en een gunstige verbinding richting zowel Estepona als Marbella.
Voor ROYAL PARK RESIDENCE is de ligging aan de kust bijzonder belangrijk. Met de zee op ongeveer 400 meter woon je hier dicht bij de Middellandse Zee, terwijl je tegelijkertijd snel aansluiting hebt op de belangrijkste kustverbindingen.
Tussen Estepona en Marbella
De ligging aan de oostzijde van Estepona maakt het mogelijk om beide richtingen gemakkelijk te combineren.
Het historische centrum van Estepona ligt op ongeveer 10 km, terwijl Puerto Banús circa 12 km verderop ligt. Naar het centrum van Marbella is het ongeveer 20 km.
Dat maakt deze zone interessant voor kopers die graag in Estepona wonen, maar regelmatig gebruik willen maken van de restaurants, winkels en voorzieningen richting San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella.
Het verschil met wonen in Marbella zelf is dat Estepona een eigen stadscentrum, jachthaven en lange kuststrook heeft. Je bent hier dus niet afhankelijk van Marbella voor dagelijkse voorzieningen of ontspanning.
Golfaanbod in de omgeving
Hoewel ROYAL PARK RESIDENCE zelf geen golfresidentie is, liggen verschillende bekende golfbanen in dit gedeelte van de Costa del Sol.
El Paraíso Golf ligt op ongeveer 6 km en Atalaya Golf & Country Club op circa 8 km. Ook richting Estepona zijn meerdere banen bereikbaar.
Voor golfers geeft dat meer vrijheid dan wonen op één specifiek golfresort: je kunt verschillende banen gebruiken terwijl de kust de belangrijkste ligging van de woning blijft.
Bereikbaarheid vanuit België en Nederland
Voor internationale bereikbaarheid ligt Málaga-Costa del Sol Airport op ongeveer 70 km.
Ook Gibraltar Airport kan vanuit westelijk Málaga een alternatief zijn en ligt op ongeveer 60 km. Welke luchthaven praktisch het interessantst is, hangt uiteraard af van het beschikbare vluchtaanbod vanuit België of Nederland.
Afstanden vanuit ROYAL PARK RESIDENCE
- Strand: circa 400 meter
- Centrum Estepona: circa 10 km
- El Paraíso Golf: circa 6 km
- Atalaya Golf & Country Club: circa 8 km
- Puerto Banús: circa 12 km
- Marbella centrum: circa 20 km
- Gibraltar Airport: circa 60 km
- Málaga-Costa del Sol Airport: circa 70 km
Deze ligging verklaart voor een belangrijk deel waarom nieuwbouw in dit gedeelte van Estepona duidelijk in een hoger prijssegment terechtkomt: kustnabijheid wordt hier gecombineerd met de ligging tussen Estepona en Marbella.
Vastgoedprijzen in Estepona blijven op een hoog niveau
De bredere vastgoedmarkt van Estepona heeft de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling doorgemaakt. De gemiddelde vraagprijs in de gemeente bedroeg in juli 2026 circa €4.902 per m², tegenover €3.672 per m² eind 2023.
PeriodeGemiddelde vraagprijsJaarlijkse ontwikkelingDecember 2023circa €3.672/m²+20,8%December 2024circa €3.948/m²+7,5%December 2025circa €4.542/m²+15,1%Juli 2026circa €4.902/m²+17,0%Het gaat om gemiddelde vraagprijzen voor de volledige gemeente Estepona, niet om gerealiseerde verkoopprijzen specifiek in Resinera Voladilla. De cijfers omvatten bovendien zowel bestaande bouw als verschillende woningtypes en locaties.
De percentages van de afgelopen jaren mogen daarom niet worden gebruikt om dezelfde waardestijging voor de komende jaren te voorspellen. Ze tonen vooral hoeveel duurder de vastgoedmarkt van Estepona inmiddels is geworden.
De New Golden Mile is een andere deelmarkt
Bij ROYAL PARK RESIDENCE is het gemeentelijke gemiddelde bovendien maar beperkt bruikbaar als directe vergelijking.
De New Golden Mile behoort tot het duurdere gedeelte van Estepona. Vooral recente projecten dicht bij zee, met grotere appartementen en uitzicht richting de Middellandse Zee, kunnen aanzienlijk boven het gemiddelde van de volledige gemeente liggen.
Dat verklaart waarom een vanafprijs boven €1 miljoen hier niet automatisch betekent dat een woning extreem hoog geprijsd is. Locatie, bouwjaar, buitenruimte, uitzicht, afwerkingsniveau en de exacte positie binnen een project hebben in dit segment een grote invloed.
Wat betaal je per bebouwde vierkante meter?
Daarmee ligt ROYAL PARK RESIDENCE duidelijk boven het gemeentelijke gemiddelde van Estepona.
Dat verschil moet echter in de juiste context worden geplaatst. Je vergelijkt hier een nieuwbouwresidentie op ongeveer 400 meter van zee met de volledige woningvoorraad van Estepona, waarin ook oudere appartementen en veel goedkopere zones zijn opgenomen.
De gemeentelijke prijs per m² is daarom vooral een referentiepunt en geen waardebepaling van deze woning.
| Jaar |
Gemiddelde prijs per m² | Jaarlijkse groei |
| 2023 | €2.985 | - |
| 2024 | €3.440 | 15,2% |
| 2025 | €4.011 | 16,6% |
Wat zegt dit over de investering?
ROYAL PARK RESIDENCE zouden we niet benaderen als een project waarbij een koper vooral moet speculeren op snelle waardestijging.
Bij een aankoop vanaf €1.040.000 vinden we andere factoren belangrijker: de schaarste van nieuwbouw dicht bij zee, de ligging aan de New Golden Mile en de kwaliteit van de exacte woningpositie.
De oplevering staat gepland voor september 2027. Tegen die tijd kan de markt hoger of lager staan dan vandaag en de sterke procentuele groei van de afgelopen jaren mag niet zomaar worden doorgetrokken.
Wat wél blijft, is de fysieke ligging van het project op ongeveer 400 meter van de kust en de positie tussen Estepona en Marbella. Dat zijn structurele eigenschappen van het vastgoed zelf en precies daarom zouden wij die zwaarder laten wegen dan voorspellingen over toekomstige prijsstijgingen.
Alle beschikbare woningen in ROYAL PARK RESIDENCE
| Type woning |
Aantal slaapkamers / badkamers |
Bebouwde oppervlakte | Terras / tuin | Vanaf prijs |
| Gelijkvloers appartement |
3/2 | 140 m² | 52 m² terras - 128 m² tuin | €1.046.000 |
| Gelijkvloers appartement | 4/3 | 214 m² |
64 m² terras - 80 m² tuin | €1.120.000 |
| Appartement | 3/2 | 140 m² | 43 m² terras | €1.100.000 |
| Appartement | 4/3 | 193 m² | 52 m² terras | €1.270.000 |
| Penthouse | 3/2 | 144 m² | 175 m² terras + solarium | €1.510.000 |
| Pwenthouse | 4/4 | 195 m² | 153 m² terras + solarium | €2.000.000 |
ROYAL PARK RESIDENCE in het kort
- Nieuwbouwresidentie in Resinera Voladilla, Estepona
- Gelegen aan de New Golden Mile
- Appartementen en penthouses met 3 en 4 slaapkamers
- Strand op circa 400 meter
- Gelijkvloerse woningen met eigen buitenruimte
- Ruime terrassen
- Penthouses met solarium
- Zeezicht binnen het project, afhankelijk van de exacte woningpositie
- Gemeenschappelijk buitenzwembad
- Afgesloten residentie
- 24-uursbeveiliging
- Lift aanwezig
- Airconditioning
- Verwarming
- Berging bij de uitgelichte woning
- Twee parkeerplaatsen bij de uitgelichte woning
- Energieklasse B
- Puerto Banús op circa 12 km
- Marbella op circa 20 km
- Centrum van Estepona op circa 10 km
- Málaga-Costa del Sol Airport op circa 70 km
- Geplande oplevering september 2027
- Huidig aanbod vanaf €1.040.000
Onze visie op ROYAL PARK RESIDENCE
ROYAL PARK RESIDENCE bevindt zich duidelijk in het hogere segment van de nieuwbouwmarkt van Estepona. Bij aankoopbedragen tussen ruim €1 miljoen en €2 miljoen zouden wij daarom extra kritisch kijken naar iets wat op een prijslijst moeilijk zichtbaar is: de exacte positie van de woning binnen de residentie.
Vooral het zeezicht verdient aandacht. Een woning die daadwerkelijk een vrij en blijvend uitzicht richting de Middellandse Zee heeft, kan een heel andere waarde en woonbeleving bieden dan een appartement waarbij het zicht gedeeltelijk wordt onderbroken. Bij de penthouses, waar een aanzienlijke premie voor de bovenste ligging wordt betaald, vinden we dat nog belangrijker.
Ook privacy speelt mee. Bij een gelijkvloerse woning zouden we bijvoorbeeld kijken naar de ligging van het terras en de tuin ten opzichte van wandelpaden, het zwembad en aangrenzende woningen. Bij de tussenverdiepingen en penthouses worden juist inkijk, oriëntatie en de openheid van het uitzicht belangrijker.
De keuze binnen dit project zouden we daarom pas definitief maken nadat we situatieplan, verdieping, oriëntatie en zichtlijnen van de concrete beschikbare bouwnummers naast elkaar hebben gelegd. In dit prijssegment kunnen die eigenschappen uiteindelijk belangrijker zijn dan een klein verschil in oppervlakte.
ROYAL PARK RESIDENCE past daarmee bij een koper die bewust zoekt naar een ruime nieuwbouwwoning dicht bij zee aan de New Golden Mile en bereid is meer te investeren voor de juiste ligging binnen het project.
Wil je weten welke woningen binnen ROYAL PARK RESIDENCE momenteel nog beschikbaar zijn?
Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken niet alleen de prijslijst, maar vergelijken vooral de concrete ligging van de beschikbare woningen zodat je weet waarvoor je de meerprijs betaalt.
Kenmerken:
| Aantal slaapkamers | 3 |
|---|---|
| Aantal badkamers | 2 |
| Oppervlakte perceel rond het huis | 128 m² |
| Bebouwde oppervlakte | 140 m² |
| Afstand naar het strand | 0,400 km |
| Terras oppervlakte | 52 m² |
| Gedeeld zwembad | Ja |
| Private Tuin | Ja |
| Poort | Ja |
| Nabij Scholen | Ja |
| Nabij Commercieel centrum | Ja |
| Nabij bushalte | Ja |
| Uitzicht op het zwembad | Ja |
| Terras | Ja |
| Douche schermen | Ja |
| Wandelafstand van het strand | Ja |
| Volledige airco installatie | Ja |
| Elektrische rolluiken | Ja |
| Led verlichting buiten | Ja |
| Led verlichting binnen | Ja |
| privé parkeerplaats | Ja |
| Telefoon Data aansluiting | Ja |
| Videofonie | Ja |
| Inbouwkasten | Ja |
| Afgewerkte badkamer | Ja |
| Badkamer spiegels | Ja |
| Hangend badkamer meubel | Ja |
| Hangend toilet | Ja |
| Aero thermische warmtepomp | Ja |
| Alle keuken apparatuur volledig inbegrepen | Ja |
| Volledig ingerichte keuken | Ja |
| Kookplaat Dampkap Magnetron & Oven | Ja |
| Fitness ruimte | Ja |
| Berging | Ja |
| Gedeelde tuin | Ja |
| Uitzicht tuin | Ja |
| Golfresort afstand in km | 5-10 km |
| Ziekenhuis afstand in km | 10-20 km |
| Luchthaven Malaga afstand | 50+90+ km |
| Lift | Ja |
| Ontspanning ruimte buiten | Ja |
| Ontspanning ruimte binnen | Ja |
| Security glas met uv filter | Ja |
| Security 24/24 | Ja |
| Dampkap | Ja |
| Gepantserde toegangsdeur met veiligheidsslot | Ja |
| Hoogwaardige afwerking | Ja |
| Goede prijs-kwaliteit verhouding | Ja |
| Aerothermische boiler | Ja |
| Gelijkvloers met tuin | Ja |
| Luxe nieuwbouw | Ja |
| Goed gebied voor rentabiliteit van huur | Ja |
| Energielabel | B |
| Gesloten urbanisatie | Ja |
Meer info?
Meer woningen in de omgeving bekijken?
Project: Exclusieve appartementen aan zee Estepona
Stad: Estepona - Malaga
3 3 191 m² 199 m²
Project: Nieuwbouw appartement Selwo Estepona
Stad: Estepona - Malaga
3 3 281 m² 83 m²
Project: Luxe nieuwbouw El Paraíso Costa del Sol
Stad: Estepona - Malaga
5 4 255 m² 50 m²
Project: Nieuwbouwwoningen nabij strand Estepona
Stad: Estepona - Malaga
3 2 128 m² 38 m²
Project: Nieuwbouwwoningen aan Estepona Golf
Stad: Estepona - Malaga
2 2 109 m² 30 m²
Project: Nieuwbouw New Golden Mile nabij strand
Stad: Estepona - Malaga
4 4 195 m² 153 m²
Project: LAS MESAS SEA SUITES | Nieuwbouw Estepona
Stad: Estepona - Malaga
2 2 137 m² 134 m²
Project: PALM RESIDENCES | Nieuwbouw bij Estepona
Stad: Estepona - Malaga
3 2 135 m² 70 m²
Project: Maralto Estepona
Stad: Estepona - Malaga
1 1 60 m² 59 m²
Leer Spanje beter kennen!
Stel je voor: je hebt je eigen appartement in Torrevieja gekocht. Je wordt wakker, doet de deuren van je terras open en voelt meteen die aangename Spaanse ochtendlucht. Geen haast. Geen files. Je trekt je schoenen aan en wandelt richting zee.
Een paar minuten later sta je met je voeten in het zand.
Mi
...Raoul
Steeds meer Belgen kiezen bewust voor Estepona als tweede verblijf, investering of permanente woonplaats aan de Costa del Sol.
Dat is geen toeval. Deze charmante kuststad combineert authentieke Andalusische sfeer met moderne voorzieningen, prachtige stranden en een uitzonderlijke levenskwaliteit.
In
...Martine
Lees verder in Deel 2 Estepona:
Wie vandaag door Estepona wandelt, ziet een moderne en levendige kuststad met prachtige stranden, een sfeervolle boulevard en stijlvolle woningen.
Maar achter die moderne uitstraling schuilt een geschiedenis van duizenden jaren. Romeinen, Moren, vissers en lokale famil
...Martine
Spanje: 
