2 slaapkamer woning met tuin in Estepona

Een woning met 22 m² buitenruimte

Direct aan de woning ligt een terras van 22 m², Hierdoor heb je een combinatie van binnen- en buitenruimte die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is.
Dat geeft meer mogelijkheden dan een klassiek appartementsterras. Je kunt een volwaardige eethoek en loungegedeelte creëren.

Twee slaapkamers en twee badkamers

Binnen zijn 2 slaapkamers en 2 badkamers voorzien. Hierdoor blijft de woning praktisch wanneer je met meerdere personen in Spanje verblijft en hoef je een extra slaapkamer niet ten koste van een werk- of logeerkamer te gebruiken.

Grote ramen verbinden de leefruimte met het terras en zorgen voor veel natuurlijk licht. Het project is ontworpen rond open woonruimtes en een sterke verbinding tussen binnen en buiten.

De woningen worden niet gemeubileerd verkocht, zodat de inrichting volledig naar eigen smaak kan worden gekozen.

Airconditioning én verwarming aanwezig

Bij deze woning zijn zowel airconditioning als verwarming opgenomen.

Dat is een praktisch verschil met nieuwbouwprojecten waar alleen een voorbereiding wordt voorzien en de eigenaar na oplevering nog zelf een volledige installatie moet laten plaatsen.

De woning heeft bovendien energieklasse B.

Twee parkeerplaatsen en een berging

Op praktisch vlak is deze uitvoering opvallend compleet.

Bij de uitgelichte woning zijn twee parkeerplaatsen voorzien. Daarnaast beschikt ze over een eigen berging.

Zeker bij een woning met drie slaapkamers vinden we dat een voordeel. Wanneer de woning regelmatig door meerdere personen wordt gebruikt, voorkomt een aparte berging dat koffers, fietsen, golfmateriaal en andere spullen voortdurend leefruimte innemen.

De gebouwen beschikken eveneens over een lift.

Twee zwembaden en ruime gemeenschappelijke tuinen

HABITAT VALLE ROMANO is geen kleinschalige residentie. Met 115 woningen is er voldoende schaal om uitgebreidere gemeenschappelijke voorzieningen aan te bieden.

Er zijn twee gemeenschappelijke zwembaden voor volwassenen en kinderen, omringd door aangelegde tuinen. Daarnaast beschikt het project over een fitnessruimte en een sociale club.

Hier krijg je dus een woonomgeving waar een deel van het buitenleven zich niet alleen op je eigen terras en in je tuin afspeelt. Voor gezinnen of eigenaars die langere periodes in Spanje verblijven, kunnen die gemeenschappelijke ruimtes daadwerkelijk onderdeel worden van het dagelijkse gebruik van de woning.

Valle Romano: groen wonen buiten het centrum

De residentie ligt in Valle Romano, een groene woonomgeving ten westen van het centrum van Estepona en bekend om de nabijgelegen golfbaan.

Het strand ligt op ongeveer 2 km.

Daarmee is dit geen woning waarbij je vanuit je voordeur onmiddellijk de boulevard oploopt. Het karakter is rustiger en residentiëler, met meer ruimte en groen rondom de woonontwikkelingen.

Voor winkels, restaurants, het historische centrum en de jachthaven van Estepona zul je vaker de auto gebruiken dan bij een appartement midden in de stad.

De golfbaan vlakbij

Hoewel de woninggegevens het project niet als een echte golfresidentie classificeren, ligt Valle Romano Golf wel vlakbij.

Dat maakt de locatie interessant voor golfers, maar we zouden HABITAT VALLE ROMANO niet uitsluitend als golfvastgoed bekijken. De nabijheid van Estepona en de kust zorgt ervoor dat de omgeving ook interessant blijft wanneer golf voor jou helemaal geen prioriteit is.

Drie actuele mogelijkheden binnen de residentie

Binnen het beschikbare aanbod dat je hebt aangeleverd zijn momenteel drie uitvoeringen relevant.

Naast deze gelijkvloerse woning is er een penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €461.000. Dat heeft 82 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 22 m².

Voor €56.000 meer dan de gelijkvloerse uitvoering krijg je dus één slaapkamer minder, 12 m² minder bebouwde oppervlakte en aanzienlijk minder buitenruimte. De meerwaarde van dat penthouse zal daarom vooral uit de bovenste verdieping, privacy en eventuele uitzichten moeten komen.

Daarnaast is er een veel groter penthouse met 4 slaapkamers en 3 badkamers vanaf €566.000. Dat biedt 119 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 33 m².

Voor €160.500 boven de woning krijg je daarmee een extra slaapkamer, een derde badkamer en 25 m² meer bebouwde oppervlakte. De keuze wordt hier minder een kwestie van prijs per vierkante meter en meer een afweging tussen een eigen tuin op het gelijkvloers of de positie en ruimte van een groot penthouse.

Onze eerste kijk op HABITAT VALLE ROMANO

Binnen het huidige aanbod vinden we de gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning vanaf €405.500 meteen interessant om nader te bekijken.

Niet omdat het automatisch de beste woning van de residentie is, maar omdat er voor die prijs behoorlijk veel wordt samengebracht: drie slaapkamers, twee badkamers, 94 m² bebouwd, 59 m² eigen buitenruimte, twee parkeerplaatsen en een berging.

De vraag die we bij deze woning vooral ter plaatse zouden willen beantwoorden, is hoeveel privacy de tuin biedt. Bij een gelijkvloers appartement kan een goede positie binnen de residentie een groot verschil maken. Ligging ten opzichte van wandelpaden, het zwembad en andere gebouwen is daarom minstens zo belangrijk als de oppervlakte van de tuin zelf.

Omdat de geplande opleverdatum oktober 2025 inmiddels verstreken is, zouden we bovendien niet meer uitsluitend naar plannen en renders willen kijken. We zouden de actuele opleveringsstatus controleren en, wanneer de woning gereed is, vooral de concrete beschikbare bouwnummers bekijken. Dat geeft veel meer informatie over licht, privacy, uitzicht en de werkelijke sfeer van HABITAT VALLE ROMANO dan een verkoopbrochure alleen.

Wonen in Valle Romano bij Estepona

Valle Romano ligt aan de westelijke zijde van Estepona, in een groene en ruim opgezette omgeving tussen de kust en het achterland. Het gebied is vooral bekend door Valle Romano Golf, maar is de afgelopen jaren ook steeds verder ontwikkeld als residentiële woonzone.

HABITAT VALLE ROMANO ligt op ongeveer 2 km van de kust. Je woont hier dus bewust buiten het drukste stedelijke gedeelte van Estepona, terwijl de stranden, de jachthaven en het historische centrum nog steeds relatief dichtbij liggen.

Valle Romano Golf als directe buur

De golfbaan vormt een belangrijk onderdeel van de omgeving. Valle Romano Golf & Resort ligt op ongeveer 1 km van de residentie en beschikt over een 18-holes golfbaan.

Ook buiten Valle Romano is de keuze groot. Estepona Golf ligt op ongeveer 5 km, terwijl richting Casares en het oosten van Estepona nog verschillende andere banen bereikbaar zijn.

Daardoor is de ligging interessant voor golfers die graag meerdere banen afwisselen, zonder dat de woning zelf uitsluitend als golfwoning hoeft te worden gebruikt.

De kust op ongeveer 2 km

Vanaf HABITAT VALLE ROMANO bedraagt de afstand tot de kust ongeveer 2 km. De stranden aan de westzijde van Estepona liggen daarmee dichtbij, maar voor de meeste dagelijkse verplaatsingen zouden wij hier wel rekening houden met het gebruik van een auto.

Dat is een wezenlijk verschil met een appartement midden in Estepona. In Valle Romano krijg je daarvoor een opener en groener woonkarakter terug.

Jachthaven en centrum van Estepona

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 5 km en het historische centrum op circa 6 km.

Daar vind je de boulevard, winkels, restaurants, terrassen en het traditionele centrum met zijn autoluwe straatjes, pleinen en karakteristieke witte gevels.

Het voordeel van Valle Romano is dat je die voorzieningen binnen bereik houdt, maar na een bezoek aan de stad weer terugkeert naar een veel rustiger woonomgeving.

Marbella en Puerto Banús

Ook richting het oosten blijven de belangrijkste bestemmingen van de Costa del Sol goed bereikbaar.

Puerto Banús ligt op ongeveer 25 km en Marbella op circa 33 km. Naar het westen ligt Sotogrande op ongeveer 35 km.

Je bent hier dus duidelijk op Estepona georiënteerd, maar kunt vanuit Valle Romano gemakkelijk andere delen van de kust bereiken.

Bereikbaarheid vanuit België en Nederland

Gibraltar International Airport ligt op ongeveer 50 km.

Naar Málaga-Costa del Sol Airport is het ongeveer 85 km. Málaga biedt doorgaans de ruimste keuze aan internationale verbindingen en is daardoor voor veel Belgische en Nederlandse eigenaars de belangrijkste luchthaven.

Belangrijkste afstanden vanaf HABITAT VALLE ROMANO

• Valle Romano Golf: circa 1 km
• Kust: circa 2 km
• Estepona Golf: circa 5 km
• Jachthaven Estepona: circa 5 km
• Historisch centrum Estepona: circa 6 km
• Puerto Banús: circa 25 km
• Marbella: circa 33 km
• Sotogrande: circa 35 km
• Gibraltar International Airport: circa 50 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km

Vastgoedmarkt van Estepona

Estepona heeft de afgelopen jaren een sterke prijsontwikkeling doorgemaakt. In augustus 2026 bedroeg de gemiddelde vraagprijs voor woningen in de volledige gemeente ongeveer €4.961 per m², een stijging van 17,4% tegenover een jaar eerder.

Valle Romano vraagt om een andere vergelijking

Voor HABITAT VALLE ROMANO is het gemeentelijke gemiddelde niet de beste rechtstreekse maatstaf.

Een woning in Valle Romano concurreert immers niet één op één met een nieuwbouwappartement vlak aan Playa de La Rada of een luxeproject richting de New Golden Mile. Hier spelen ruimte, groen, golf en een lagere instapprijs dan op veel kustlocaties een grotere rol.

Dat wordt duidelijk wanneer we naar de uitgelichte woning kijken.

Met een vanafprijs van €405.500 en 94 m² bebouwde oppervlakte komt de eenvoudige verhouding uit op ongeveer €4.314 per bebouwde m².

Dat ligt ongeveer 13% onder het gemeentelijke gemiddelde van €4.961 per m². Die vergelijking moet voorzichtig worden gebruikt, maar ze laat wel zien dat je hier voor een lagere prijs per bebouwde vierkante meter instapt dan het huidige gemiddelde van Estepona als geheel.

Een reeds voorziene opleverdatum verandert de beoordeling

De opgegeven opleverdatum is oktober 2025. Omdat die datum inmiddels voorbij is, zouden we HABITAT VALLE ROMANO niet meer beoordelen zoals een klassiek project in aanbouw.

Het eerste wat we hier willen weten, is de actuele status van de residentie en van de beschikbare woningen.

Als de betreffende bouwnummers zijn opgeleverd, ontstaat een groot voordeel voor de koper: je kunt de werkelijke lichtinval, tuinprivacy, terrassen, gemeenschappelijke ruimtes en omgeving beoordelen voordat je beslist.

Ook de uiteindelijke afwerking en de kwaliteit van de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden hoeven dan niet meer uitsluitend uit plannen of renders te worden afgeleid.

Interessant prijsniveau binnen Estepona

Een vanafprijs van ongeveer €405.500 voor een nieuwe 3-slaapkamerwoning plaatst HABITAT VALLE ROMANO in een ander segment dan veel nieuwe ontwikkelingen dichter tegen het centrum of de meest exclusieve kustzones van Estepona.

Daar staat tegenover dat je hier niet betaalt voor een locatie waarbij strand, boulevard en oude centrum allemaal te voet bereikbaar zijn. De auto zal een grotere rol spelen in het dagelijkse leven.

Voor een investeringsbeslissing vinden we dat onderscheid belangrijk. Een lagere aankoopprijs is alleen interessant wanneer de ligging ook past bij de toekomstige gebruiker of huurder.

Valle Romano zal eerder iemand aanspreken die rust, ruimte, groen en golf waardeert dan iemand die zijn verblijf volledig rond een autovrij stads- en strandleven wil organiseren.

De investeringswaarde zit niet alleen in marktgroei

De sterke historische prijsontwikkeling van Estepona is positief, maar we zouden bij HABITAT VALLE ROMANO geen aankoopbeslissing baseren op de veronderstelling dat die stijging zich automatisch voortzet.

Interessanter is de positie die het project vandaag inneemt: een 3-slaapkamerwoning met eigen buitenruimte binnen de gemeente Estepona tegen een eenvoudige prijs per bebouwde vierkante meter die onder het gemeentelijke gemiddelde ligt.

Daarbij komt dat Valle Romano een bestaande omgeving is met een gevestigde golfbaan en op beperkte afstand van de stad ligt. Je koopt dus niet in een nieuwe woonzone waarvan nog moet blijken hoe de omgeving zich uiteindelijk ontwikkelt.

Voor ons maakt dat HABITAT VALLE ROMANO vooral interessant om op prijs-kwaliteit te vergelijken met andere projecten aan de westkant van Estepona. Niet omdat het de meest exclusieve locatie is, maar omdat je hier voor een lager absoluut aankoopbedrag relatief veel woning en buitenruimte kunt krijgen binnen dezelfde gemeente.

Beschikbare woningen in HABITAT VALLE ROMANO

Binnen het huidige aanbod van HABITAT VALLE ROMANO zijn drie verschillende woningen beschikbaar. Het aanbod loopt van een gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning met privétuin tot twee penthouses met respectievelijk twee en vier slaapkamers.

HABITAT VALLE ROMANO in het kort

• Residentie met 115 woningen
• Appartementen met 1 tot 4 slaapkamers binnen het volledige project
• Gelijkvloerse woningen en penthouses
• Twee gemeenschappelijke zwembaden voor volwassenen en kinderen
• Ruime aangelegde gemeenschappelijke tuinen
• Fitnessruimte
• Sociale club
• Lift
• Twee parkeerplaatsen bij de uitgelichte woning
• Berging
• Airconditioning en verwarming
• Energieklasse B
• Afgesloten residentie
• Kust op circa 2 km
• Valle Romano Golf op circa 1 km
• Opgegeven opleverdatum oktober 2025

Onze visie op HABITAT VALLE ROMANO

Bij dit project zouden wij vooral goed kijken naar wat je krijgt voor een aankoopbudget tussen ongeveer €400.000 en €570.000 binnen Estepona.

HABITAT VALLE ROMANO probeert niet te concurreren met projecten direct aan de boulevard of in het historische centrum. De meerwaarde zit eerder in de beschikbare ruimte en het residentiële karakter van Valle Romano.

Dat maakt de vergelijking met andere nieuwbouwprojecten interessant. Wie bereid is iets verder van het strand en centrum te wonen, kan hier binnen hetzelfde aankoopbudget andere prioriteiten leggen.

De positie binnen de residentie kan veel verschil maken

Met 115 woningen is HABITAT VALLE ROMANO een behoorlijk grote ontwikkeling. Daardoor zouden we bij de keuze van een bouwnummer extra aandacht besteden aan de ligging binnen het complex.

Bij de gelijkvloerse woning willen we bijvoorbeeld weten hoe de tuin ligt ten opzichte van de wandelpaden en andere gebouwen. Bij de penthouses spelen juist de openheid van het uitzicht en de oriëntatie een grotere rol.

Ook de afstand tot de zwembaden kan belangrijk zijn. Direct naast het zwembad wonen kan handig zijn voor een gezin met kinderen, terwijl iemand die vooral rust zoekt waarschijnlijk liever iets verder van de gemeenschappelijke zones zit.

Dit zijn verschillen die je niet in een prijslijst terugziet, maar die later wel sterk bepalen hoe prettig een woning aanvoelt.

Het grote penthouse is het alternatief voor wie meer ruimte zoekt

Het penthouse met 4 slaapkamers en 3 badkamers vanaf €566.000 verdient binnen het huidige aanbod aandacht voor kopers die echt meerdere volwaardige slaapkamers nodig hebben.

Met 119 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 33 m² blijft de totale aankoopprijs daarbij ruim onder €600.000.

We zouden bij deze woning vooral de plattegrond bekijken. Bij vier slaapkamers is het belangrijk dat de extra kamers niet ten koste gaan van de leefruimte en dat de verhouding tussen woonkamer, slaapkamers en buitenruimte logisch blijft.

Wanneer die indeling goed zit, kan dit een interessante woning zijn voor een groter gezin of voor wie regelmatig kinderen, kleinkinderen of vrienden laat overkomen.

Het kleinere penthouse moet zijn prijs bewijzen

Bij het penthouse met 2 slaapkamers vanaf €461.000 zouden we kritischer zijn.

Niet omdat een penthouse met twee slaapkamers minder interessant is, maar omdat de cijfers alleen niet voldoende verklaren waarom deze woning binnen het huidige aanbod hoger geprijsd is.

Daarom zouden wij hier vooral kijken naar verdieping, oriëntatie, privacy en werkelijk uitzicht. Zijn die duidelijk beter, dan kan de hogere positionering gerechtvaardigd zijn. Is het verschil in woonbeleving beperkt, dan zijn de andere beschikbare uitvoeringen financieel moeilijker te negeren.

Eerst de actuele opleveringsstatus controleren

Er is nog een praktisch punt dat we bij HABITAT VALLE ROMANO als eerste zouden controleren.

De opgegeven opleverdatum is oktober 2025, terwijl de beschikbaarheid in augustus 2026 opnieuw werd gecontroleerd. We zouden daarom willen weten of de resterende woningen volledig zijn afgewerkt, welke bouwnummers daadwerkelijk nog te koop zijn en of ze onmiddellijk kunnen worden bezocht en betrokken.

Als de woningen klaar zijn, is dat juist een voordeel.

Je hoeft dan niet alleen een keuze te maken vanaf een plan. Je kunt zelf beoordelen hoe groot het terras aanvoelt, hoeveel zon de woning krijgt, hoe de gemeenschappelijke zones zijn afgewerkt en welke privacy een bepaald bouwnummer werkelijk biedt.

Voor ons begint de selectie bij de concrete woning

HABITAT VALLE ROMANO is zo'n project waarbij we niet uitsluitend op woningtype zouden selecteren.

De combinatie van een grotere residentie en verschillende verdiepingen betekent dat twee appartementen met dezelfde oppervlakte toch een heel andere kwaliteit kunnen hebben.

Daarom zouden we eerst de actuele beschikbare bouwnummers opvragen en die naast elkaar leggen op positie, oriëntatie, uitzicht en privacy. Zeker nu de oorspronkelijke opleverdatum voorbij is, willen we zoveel mogelijk beoordelen op wat er daadwerkelijk staat.

Wil je weten welke woningen in HABITAT VALLE ROMANO momenteel nog beschikbaar zijn en welke wij zelf als eerste zouden bekijken?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen de actuele beschikbaarheid en selecteren de woningen die echt aansluiten bij jouw plannen in Estepona.