Woning van 118 m² in Estepona

Kleinschalig wonen met slechts 25 appartementen

Wat BOUGAINVILLEA onderscheidt van veel andere nieuwbouwprojecten rond Estepona, is de schaal. Er komen slechts 25 woningen.

De residentie is bovendien niet ontworpen als één traditioneel appartementenblok. Wandelpaden verbinden de verschillende woningen en het geheel moet meer het gevoel van een kleine mediterrane woonomgeving krijgen.

Alle appartementen zijn zuidelijk georiënteerd. Dat is aan de Costa del Sol een belangrijk voordeel: veel natuurlijk licht gedurende het jaar en ook tijdens de wintermaanden een gunstige ligging ten opzichte van de zon.

2 slaapkamers en een eigen terras

Deze woning heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers en is daardoor interessant voor een gezin, maar ook voor koppels die voldoende plaats willen om kinderen, familie of vrienden te ontvangen.

Buiten beschik je over een terras van 62 m². Vanuit de leefruimte wordt sterk ingezet op de overgang naar buiten, onder andere door grote schuifdeuren.

Het is geen appartement met een enorme privétuin, maar je krijgt wel een eigen buitenzone zonder dat je het onderhoud van een vrijstaande villa op je neemt.

Een woning die zich kan aanpassen

Een bijzonder element binnen BOUGAINVILLEA is het gebruik van verplaatsbare wanden. Daarmee kunnen bepaalde ruimtes worden aangepast wanneer de manier waarop je de woning gebruikt in de toekomst verandert.

Dat klinkt misschien als een detail, maar het is eigenlijk een interessante ontwerpkeuze. Een ruimte die vandaag als slaapkamer wordt gebruikt, kan later bijvoorbeeld een andere functie krijgen zonder dat daarvoor meteen een ingrijpende verbouwing nodig is.

Ook de houten, inklapbare zonwering heeft een praktisch doel: schaduw creëren terwijl natuurlijke ventilatie mogelijk blijft.

Volledig ingerichte keuken met ASKO-apparatuur

De keuken wordt uitgerust met apparatuur van het Zweedse merk ASKO. Daarbij zijn onder andere de kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast voorzien.

Ook een wasmachine en droogkast maken deel uit van de uitrusting.

Voor de badkamers wordt gebruikgemaakt van sanitair van Villeroy & Boch. Daarnaast zijn waterbesparende oplossingen voorzien in zowel keuken als badkamers.

Vloerverwarming en slimme technologie

De woningen worden uitgerust met vloerverwarming in de verschillende ruimtes, Schneider-schakelmateriaal, slimme sloten en basisautomatisering voor het binnenklimaat.

Ook is er een verbinding met een weerstation voorzien, zodat bepaalde functies rekening kunnen houden met de omstandigheden buiten.

Er kan worden gekozen tussen verschillende interieurconcepten. De standaarduitvoering werkt met lichtere tinten, terwijl de premiumuitvoering meer gebruikmaakt van donker afgewerkt hout en stenen oppervlakken.

Gemeenschappelijk zwembad met zeewater

Binnen de residentie komt een gemeenschappelijk zwembad met zeewater.

Dat wordt gecombineerd met een privé spa en fitnessruimte. Je krijgt dus verschillende voorzieningen binnen het project zonder dat BOUGAINVILLEA de schaal van een groot resort krijgt.

Voor ons is juist die combinatie interessant: 25 woningen is beperkt, terwijl er toch behoorlijk wat gemeenschappelijke faciliteiten worden aangeboden.

Beveiligde residentie

BOUGAINVILLEA wordt volledig afgesloten en krijgt toegang via keycards en een beveiligingspost.

Daarnaast is er optioneel een uitgebreider domoticasysteem voor beveiliging beschikbaar dat via een mobiele applicatie kan worden bediend.

Bij de woning hoort één parkeerplaats en er is ook een berging voorzien.

Opties waarmee je de woning verder kunt aanpassen

Afhankelijk van het woningtype zijn verschillende extra's mogelijk.

Zo kan er gekozen worden voor een jacuzzi op het terras, een laadpunt voor een elektrische auto en fotovoltaïsche zonnepanelen.

Sommige aanpassingen zijn specifiek gekoppeld aan een bepaald woningtype. Dat maakt het belangrijk om bij de keuze van een woning niet alleen naar de oppervlakte en prijs te kijken, maar ook naar welke indeling en opties daadwerkelijk bij die uitvoering horen.

Slechts 600 meter van het strand

Vanuit BOUGAINVILLEA ligt het strand op ongeveer 600 meter. Daarmee is de zee gemakkelijk te voet bereikbaar.

Dat vinden we bij een woning aan de Costa del Sol een belangrijk verschil. Je hoeft niet iedere keer de auto te nemen wanneer je naar het strand wilt en ook een wandeling langs zee wordt onderdeel van het dagelijkse leven.

Aan de andere kant liggen de heuvels en de Sierra Bermeja, waardoor je in deze omgeving zowel de Middellandse Zee als het berglandschap van Estepona ervaart.

Vier verschillende mogelijkheden binnen BOUGAINVILLEA

Het huidige aanbod begint bij een 2-slaapkamerappartement op een tussenverdieping vanaf €499.000. Deze woning heeft 131 m² bebouwd en 29 m² terras.

Het 2-slaapkamerpenthouse met 2 badkamers biedt 118 m² bebouwd en een veel groter terras van 62 m², vanaf €619.000.

De woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers heeft 241 m² bebouwd, 22 m² terras en 21 m² tuin en start vanaf €724.000.

Bovenaan het huidige aanbod staat het penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Met 171 m² bebouwd en maar liefst 150 m² terras is dit duidelijk de woning voor wie veel buitenruimte zoekt. De prijs begint vanaf €999.000.

De stap van twee naar drie slaapkamers

Binnen dit project vinden we vooral de prijsopbouw interessant.

Het 2-slaapkamerpenthouse kost vanaf €619.000. Voor €105.000 extra kom je bij de gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning vanaf €724.000 terecht. Je krijgt dan een extra slaapkamer en een eigen tuinzone, maar kiest tegelijkertijd voor een heel andere positie binnen de residentie.

De vergelijking met het 3-slaapkamerpenthouse is nog duidelijker. Dat kost vanaf €999.000, of €275.000 meer dan het gelijkvloers. Het grote verschil zit daar vooral in de buitenruimte en de positie: 150 m² terras tegenover 22 m² terras en 21 m² tuin.

Wie drie slaapkamers nodig heeft, moet daarom eerst bepalen wat belangrijker is: gelijkvloers wonen met een eigen tuin of veel meer privé buitenruimte bovenaan het gebouw.

Oplevering in maart 2027

De geplande oplevering is maart 2027. Daarmee ligt de oplevering aanzienlijk dichterbij dan bij veel projecten die momenteel pas voor 2028 of 2029 worden aangeboden.

Voor kopers die niet nog meerdere jaren willen wachten voordat ze hun woning in Spanje kunnen gebruiken, kan dat een belangrijk argument zijn.

BOUGAINVILLEA vinden we vooral interessant door de combinatie van slechts 25 woningen, 600 meter afstand tot het strand, zuidelijke oriëntatie en een opvallend complete uitrusting.

Wonen aan Playa del Padrón in Estepona

BOUGAINVILLEA ligt in Playa del Padrón, aan de oostkant van Estepona. Deze omgeving is interessant omdat je hier dicht bij de Middellandse Zee woont, maar tegelijkertijd buiten het drukkere centrum van de stad.

Het is een deel van Estepona waar strand, hoogwaardige residenties en een groenere omgeving samenkomen. Richting het westen bereik je het centrum en de jachthaven van Estepona, terwijl je richting het oosten gemakkelijk verder rijdt naar de New Golden Mile, San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella.

Het strand op slechts 600 meter

Een van de sterkste punten van de locatie is de afstand tot zee. Het strand ligt op ongeveer 600 meter, waardoor je vanuit de residentie gemakkelijk te voet naar de kust kunt.

Dat maakt BOUGAINVILLEA interessant voor wie een tweede verblijf zoekt en de auto niet voor ieder strandbezoek wil gebruiken. Ook wanneer je hier langere periodes verblijft, is het prettig dat wandelen langs zee of even naar het strand gaan geen uitstap hoeft te worden.

De woning ligt niet op de eerste lijn. Je betaalt hier dus niet specifiek voor een absolute frontlinepositie, terwijl de kust wel dichtbij genoeg is om er dagelijks van te genieten.

Estepona centrum dichtbij

Het historische centrum van Estepona ligt op ongeveer 5 km van Playa del Padrón. Ook de boulevard, restaurants, winkels en gezellige pleinen van de oude binnenstad zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar.

De jachthaven van Estepona ligt op ongeveer 7 km.

Dat vinden we een aangename afstand. Je woont niet midden in het stadscentrum, maar Estepona blijft dichtbij genoeg om er regelmatig te eten, winkelen of gewoon een avond door de oude straatjes te wandelen.

Laguna Village en voorzieningen in de omgeving

Playa del Padrón is bovendien geen geïsoleerde kustlocatie. Langs dit deel van Estepona vind je restaurants, strandvoorzieningen en commerciële faciliteiten.

De omgeving van Laguna Village/Laguna ligt op ongeveer 1 km van het project. Daardoor heb je op korte afstand horeca en lifestylevoorzieningen aan zee.

Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je eveneens niet telkens naar het centrum van Estepona.

Golf binnen enkele kilometers

Estepona en de New Golden Mile bieden een groot aantal golfmogelijkheden. Vanuit Playa del Padrón zijn verschillende banen gemakkelijk bereikbaar.

El Paraíso Golf ligt op ongeveer 8 km en Atalaya Golf & Country Club op ongeveer 10 km. Ook richting Benahavís en de New Golden Mile liggen meerdere bekende golfbanen.

Je woont bij BOUGAINVILLEA dus niet op een golfresort. Voor ons is dat eerder een voordeel voor kopers die af en toe golfen, maar bij hun woning vooral strand en bereikbaarheid belangrijk vinden.

Puerto Banús en Marbella

De ligging aan de oostkant van Estepona verkort ook de afstand richting Marbella.

Puerto Banús ligt op ongeveer 17 km. Voor restaurants, winkels, de jachthaven of een avond uit kun je er dus gemakkelijk naartoe zonder dat je de veel hogere vastgoedprijzen rond Puerto Banús zelf hoeft te betalen.

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 24 km.

Hierdoor kun je het dagelijkse leven vooral rond Estepona organiseren en Marbella gebruiken wanneer je behoefte hebt aan het uitgebreidere aanbod van winkels, restaurants en entertainment.

Afstanden vanuit BOUGAINVILLEA

• Strand: circa 600 meter
• Laguna: circa 1 km
• Centrum Estepona: circa 5 km
• Estepona Marina: circa 7 km
• El Paraíso Golf: circa 8 km
• Atalaya Golf & Country Club: circa 10 km
• Puerto Banús: circa 17 km
• San Pedro de Alcántara: circa 15 km
• Marbella centrum: circa 24 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 75 km
• Gibraltar International Airport: circa 55 km

Daarmee zit BOUGAINVILLEA geografisch interessant voor wie vooral van Estepona wil genieten, maar ook regelmatig richting Marbella of Gibraltar rijdt.

Vastgoedprijzen in Estepona

De vastgoedmarkt van Estepona heeft de afgelopen jaren een opvallend sterke ontwikkeling doorgemaakt. De gemiddelde vraagprijs voor woningen in de gemeente bedroeg in juli 2026 circa €4.902 per m².

Wanneer we enkele jaren naast elkaar zetten, wordt die ontwikkeling duidelijker:

Dit zijn gemiddelde vraagprijzen voor de volledige gemeente Estepona. Ze omvatten zowel bestaande woningen als verschillende locaties en woningtypes en mogen daarom niet rechtstreeks als waardebepaling voor BOUGAINVILLEA worden gebruikt.
Ze laten vooral zien hoe sterk de belangstelling voor Estepona de afgelopen jaren is toegenomen. Historische prijsstijgingen bieden uiteraard geen garantie dat dezelfde ontwikkeling zich in de toekomst voortzet.

Hoe liggen de prijzen binnen BOUGAINVILLEA?

Binnen BOUGAINVILLEA begint het huidige aanbod bij €499.000. Interessant is dat de woningen onderling behoorlijk verschillen in prijs, formaat en buitenruimte.

Het penthouse draait vooral om buitenleven

Bij het 3-slaapkamerpenthouse vanaf €999.000 ligt de verhouding heel anders.

Je krijgt 171 m² bebouwd en maar liefst 150 m² terras. De meerprijs ten opzichte van de gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning bedraagt €275.000.

Voor die meerprijs koop je dus niet simpelweg meer binnenruimte. Integendeel: het penthouse heeft minder bebouwde oppervlakte. Je betaalt vooral voor de bovenste ligging en de uitzonderlijk grote buitenruimte.

Voor iemand die graag buiten leeft, gasten ontvangt en maximaal van het klimaat wil profiteren, kan dat logisch zijn. Wie vooral veel ruimte voor zijn aankoopbedrag zoekt, zal waarschijnlijk anders naar de gelijkvloerse woning kijken.

Ook de twee 2-slaapkamerwoningen verschillen sterk

Bij twee slaapkamers zien we hetzelfde patroon.

Het appartement vanaf €499.000 heeft 131 m² bebouwd en 29 m² terras. Het penthouse kost vanaf €619.000, heeft 118 m² bebouwd en 62 m² terras.

Je betaalt dus €120.000 meer voor een woning met minder bebouwde oppervlakte, maar met 33 m² extra terras en een penthousepositie.

Dit maakt BOUGAINVILLEA juist interessant om woning per woning te beoordelen. De goedkoopste, grootste of duurste uitvoering is niet automatisch de beste keuze. Het hangt sterk af van hoeveel waarde je persoonlijk hecht aan verdieping, uitzicht en buitenruimte.

De ligging als onderdeel van de investering

Bij een investering in BOUGAINVILLEA zouden wij vooral naar eigenschappen kijken die niet meer veranderen nadat het project is gebouwd.

De afstand van 600 meter tot het strand is daar een goed voorbeeld van. Hetzelfde geldt voor de positie aan de oostkant van Estepona en de bereikbaarheid van zowel het stadscentrum als de New Golden Mile en Marbella.

Ook de beperkte omvang van slechts 25 woningen kan helpen om het project een ander karakter te geven dan grote residenties met veel vergelijkbare appartementen.

Met een geplande oplevering in maart 2027 ligt het moment waarop je de woning daadwerkelijk kunt gebruiken bovendien relatief dichtbij.

Onze kijk op Playa del Padrón

Wat we aan deze locatie aantrekkelijk vinden, is dat je niet hoeft te kiezen tussen strand en Estepona.

De zee ligt op 600 meter, terwijl je binnen enkele kilometers in het centrum staat. Tegelijkertijd zit je aan de juiste kant van Estepona wanneer je regelmatig richting Puerto Banús en Marbella wilt.

BOUGAINVILLEA hoeft het daarom voor ons niet te hebben van één spectaculair verkoopargument. Het is juist de combinatie die interessant is: kleinschalig wonen, te voet naar zee, Estepona dichtbij en een woningaanbod waarin je heel bewust kunt kiezen tussen meer binnenruimte, een tuin of juist een uitzonderlijk groot terras.

Vooral bij de vergelijking tussen de gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning vanaf €724.000 en het penthouse vanaf €999.000 zouden wij eerst naar de exacte positie, privacy en het uitzicht kijken. Daar zal uiteindelijk veel meer van afhangen dan van het verschil in vierkante meters alleen.

Voor wie is BOUGAINVILLEA interessant?

BOUGAINVILLEA past goed bij kopers die dicht bij het strand en Estepona willen wonen, maar liever niet terechtkomen in een grote residentie met tientallen of zelfs honderden appartementen. Met slechts 25 woningen blijft het project overzichtelijk, terwijl je wel beschikt over faciliteiten zoals een zwembad met zeewater, spa en fitness.

Door de verschillende woningtypes kun je bovendien heel gericht kiezen. De ene woning geeft je vooral veel binnenruimte, terwijl bij de penthouses juist het terras en de hogere ligging een belangrijk deel van de aankoop bepalen.

Welke woning zouden wij eerst bekijken?

Binnen het huidige aanbod valt de gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning vanaf €724.000 voor ons op. Met 241 m² bebouwd, 22 m² terras en 21 m² tuin krijg je een bijzonder royale woning voor drie slaapkamers.

Maar ook het appartement met 2 slaapkamers vanaf €499.000 vinden we interessant. Met 131 m² bebouwd en 29 m² terras is dit de meest toegankelijke manier om binnen BOUGAINVILLEA te kopen.

Wie vooral voor het mediterrane buitenleven komt, zal waarschijnlijk sneller naar de penthouses kijken. Het 2-slaapkamerpenthouse heeft 62 m² terras, terwijl het 3-slaapkamerpenthouse maar liefst 150 m² terras biedt.

BOUGAINVILLEA in het kort

• Boutiqueproject met slechts 25 woningen
• Appartementen en penthouses met 2 en 3 slaapkamers
• Gelegen in Playa del Padrón, Estepona
• Strand op circa 600 meter
• Alle woningen zuidelijk georiënteerd
• Grote schuifpuien tussen woonkamer en terras
• Aanpasbare indelingen met verplaatsbare wanden
• Vloerverwarming
• ASKO-keukenapparatuur
• Villeroy & Boch sanitair
• Slimme sloten en basisdomotica
• Gemeenschappelijk zwembad met zeewater
• Privé spa voor bewoners
• Fitnessruimte
• Afgesloten residentie met beveiligde toegang
• Parking en berging
• Optioneel laadpunt voor elektrische auto
• Optioneel fotovoltaïsche zonnepanelen
• Optioneel jacuzzi op het terras
• Centrum van Estepona op circa 5 km
• Estepona Marina op circa 7 km
• Puerto Banús op circa 17 km
• Marbella centrum op circa 24 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 75 km
• Gibraltar International Airport op circa 55 km
• Geplande oplevering maart 2027
• Woningen beschikbaar vanaf €499.000

Voor een tweede verblijf aan de Costa del Sol

Als tweede verblijf vinden we vooral de combinatie van strandafstand en onderhoudsgemak aantrekkelijk. Je zit op ongeveer 600 meter van zee en beschikt binnen de residentie over zwembad, spa en fitness, zonder zelf een privézwembad of grote tuin te hoeven onderhouden.

Voor een koppel kan het 2-slaapkamerappartement vanaf €499.000 al ruim voldoende zijn. Wie regelmatig kinderen, familie of vrienden ontvangt, krijgt met drie slaapkamers vanzelfsprekend meer flexibiliteit.

De relatief nabije oplevering in maart 2027 is eveneens interessant wanneer je niet tot 2028 of 2029 wilt wachten voordat je daadwerkelijk van je woning kunt genieten.

Permanent wonen vraagt om een andere vergelijking

Wanneer BOUGAINVILLEA je vaste woning in Spanje wordt, zouden wij minder snel uitsluitend naar het grootste terras kijken.

Dan worden binnenruimte, slaapkamers, opbergruimte en dagelijkse praktische bruikbaarheid belangrijker. Vanuit dat perspectief is de gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning vanaf €724.000 interessant.

Je hebt drie slaapkamers en een eigen tuinzone, terwijl het onderhoud overzichtelijk blijft. De nabijheid van Estepona betekent bovendien dat winkels, restaurants, medische voorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het 3-slaapkamerpenthouse voor maximaal buitenleven

Het penthouse vanaf €999.000 is eigenlijk een heel ander product.

De combinatie van 171 m² bebouwd en 150 m² terras betekent dat het buitenleven een zeer groot onderdeel van de woning vormt. Voor iemand die veel gasten ontvangt, buiten eet en het grootste deel van het jaar optimaal van het klimaat wil profiteren, kan dat bijzonder aantrekkelijk zijn.

Maar de meerprijs ten opzichte van het gelijkvloers bedraagt €275.000. Voor ons moet de exacte positie van het penthouse dat verschil dan ook overtuigend ondersteunen. Vooral uitzicht, privacy en oriëntatie binnen de residentie zouden we zorgvuldig bekijken voordat we adviseren om die stap te zetten.

Interessant voor investering, maar kies de juiste woning

Estepona heeft de afgelopen jaren een sterke vastgoedontwikkeling doorgemaakt. Toch zouden we BOUGAINVILLEA niet kopen met als enige argument dat de prijzen verder zullen stijgen.

Interessanter zijn de eigenschappen die ook bij een toekomstige verkoop duidelijk blijven: 600 meter van het strand, slechts 25 woningen, zuidelijke oriëntatie en de ligging dicht bij Estepona.

Daar komt bij dat de woningen onderling behoorlijk verschillen. Dat kan juist interessant zijn voor de wederverkoop, omdat niet iedere eigenaar exact hetzelfde appartement aanbiedt.

Voor een pure investering zouden we daarom niet automatisch voor de grootste of duurste woning kiezen. De verhouding tussen aankoopprijs, positie, terras en aantal slaapkamers moet kloppen.

Onze kijk op BOUGAINVILLEA

BOUGAINVILLEA vinden we vooral interessant omdat het project op een aantal punten afwijkt van de typische grootschalige nieuwbouw aan de Costa del Sol.

Slechts 25 woningen en 600 meter van het strand is een goede basis. Daarbovenop krijg je een behoorlijk complete residentie met wellness en fitness en woningen die qua formaat en buitenruimte sterk van elkaar verschillen.

Binnen het huidige aanbod zouden wij vooral twee woningen nader bekijken. Het 2-slaapkamerappartement vanaf €499.000 vanwege de instapprijs binnen deze locatie, en de gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning vanaf €724.000 vanwege de hoeveelheid ruimte die je voor het prijsverschil krijgt.

Het penthouse vanaf €999.000 is vooral interessant wanneer een enorm terras en de bovenste ligging expliciet op je wensenlijst staan. In dat geval zouden we eerst willen zien of uitzicht en privacy de hogere prijs ook daadwerkelijk rechtvaardigen.

Wil je BOUGAINVILLEA bekijken of de verschillende woningen naast elkaar vergelijken?

Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. We kijken samen niet alleen naar de prijs, maar vooral naar welke woning binnen het project het beste aansluit bij hoe jij in Spanje wilt wonen.