Ruime 3 slaapkamer woning kopen in Estepona

Geen appartement, maar een volwaardige woning

Met 262 m² bebouwd, meerdere verdiepingen en een eigen kelder gaat het qua woonbeleving veel meer richting een ruime nieuwbouwwoning.

Dat is meteen een van de belangrijkste argumenten van dit project. Voor vanaf €564.325 krijg je hier aanzienlijk meer ruimte dan bij veel appartementen rond Estepona die binnen dezelfde prijsklasse vallen.

3 slaapkamers, 2 badkamers en gastentoilet

De woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, aangevuld met een afzonderlijk gastentoilet.

Dat maakt de indeling praktisch voor een gezin, maar ook voor een koppel dat regelmatig kinderen, kleinkinderen, familie of vrienden ontvangt.

Je hebt voldoende slaapkamers zonder dat gasten voortdurend gebruik hoeven te maken van de privébadkamers.

Circa 245 m² bebouwde oppervlakte

De totale bebouwde oppervlakte bedraagt volgens de technische fiche circa 262 m².

Een belangrijk deel van het verschil wordt verklaard door de opbouw van deze woningen en de aanwezige kelderverdieping.

Die extra ruimte maakt ALTOASIS interessant voor iemand die eigenlijk naar een villa kijkt, maar niet noodzakelijk een groot privéperceel en eigen zwembad wil onderhouden.

Een kelder die extra mogelijkheden biedt

De woning beschikt over een kelderverdieping.

Dat geeft veel meer flexibiliteit dan bij een traditioneel appartement. Afhankelijk van de exacte indeling en technische mogelijkheden kan zo'n ruimte interessant zijn als hobbyruimte, werkruimte, speelruimte of extra opslag.

We zouden zonder de individuele plattegrond echter niet stellen dat deze ruimte automatisch als extra slaapkamer of volwaardige woonruimte kan worden gebruikt. Dat moet per woning worden gecontroleerd.
Terras van 80 m²

Bij de woning vanaf €564.325 wordt een terras van circa 80 m² opgegeven.

In verhouding tot de enorme bebouwde oppervlakte is dat niet uitzonderlijk groot. Wie vooral maximale buitenruimte zoekt is hier aan het juiste adres.
Mediterrane architectuur en ruime interieurs

De woningen zijn uitgevoerd in een moderne mediterrane stijl en worden volgens de projectinformatie gekenmerkt door lichte en ruime interieurs.

Er worden onder andere marmeren vloeren, dubbele beglazing en elektrische rolluiken vermeld.

Ook whirlpoolbaden worden in de aangeleverde projectinformatie als onderdeel van de woningen genoemd.

Airconditioning: voorbereiding, geen volledige installatie bevestigd

Bij airconditioning moeten we de technische fiche nauwkeurig volgen.

Als klimaatregeling voor jou belangrijk is, moet vóór aankoop worden gecontroleerd welke installatie daadwerkelijk bij de gekozen woning wordt geleverd en welke werkzaamheden eventueel nog voor eigen rekening zijn.

Afgesloten residentie

ALTOASIS is een afgesloten wooncomplex.

Dat combineert het ruimtelijke gevoel van een grotere woning met het gemak van wonen binnen een gemeenschappelijke residentie.

Er is volgens de technische fiche ook een privéparkeerplaats voorzien en de woning beschikt over bergruimte.

Binnen- én buitenzwembad

De gemeenschappelijke voorzieningen zijn een belangrijk verschil met veel andere projecten in deze prijscategorie.

ALTOASIS beschikt volgens de projectinformatie over zowel een buitenzwembad als een binnenzwembad.

Dat laatste is interessant wanneer je de woning ook buiten het traditionele zomerseizoen wilt gebruiken. Je bent voor zwemmen en ontspanning daardoor minder afhankelijk van het weer.

Spa en wellness

Naast de zwembaden wordt binnen de residentie een spa- en wellnesszone voorzien.

Hiermee krijgt ALTOASIS meer het karakter van een resortresidentie dan van een klassieke woonurbanisatie.

Voor wie langere periodes in Spanje verblijft, kunnen dergelijke voorzieningen daadwerkelijk onderdeel worden van het dagelijkse leven in plaats van alleen een extra verkoopargument te zijn.

Fitnessruimte

Ook een volledig uitgeruste fitnessruimte maakt volgens de projectinformatie deel uit van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Je krijgt daardoor verschillende sport- en ontspanningsmogelijkheden binnen de eigen residentie.

In combinatie met de golfbaan direct naast het project is ALTOASIS daardoor vooral interessant voor iemand die een actieve levensstijl belangrijk vindt.

Aangelegde tuinen

De gemeenschappelijke buitenzones worden opnieuw ingericht met aangelegde tuinen.

Het project wordt volgens de aangeleverde informatie volledig gerenoveerd, zowel wat betreft de woningen als de binnen- en buitenruimtes.

Dat laatste is een belangrijk detail: ALTOASIS wordt in de bron als nieuwbouw aangeboden, maar de tekst spreekt tegelijkertijd over een volledige renovatie van de bestaande residentie. We zouden het project daarom niet presenteren alsof alles volledig vanaf nul wordt gebouwd zonder dit onderscheid te maken.

Direct bij Azata Golf

Een van de sterkste kenmerken van de locatie is Azata Golf, dat direct naast de residentie ligt.

Voor golfers betekent dit uiteraard dat een golfbaan letterlijk onderdeel is van de directe woonomgeving.

Maar ook voor niet-golfers heeft zo'n ligging voordelen. Rond een golfbaan heb je doorgaans meer groen en open ruimte dan in dichtbebouwde kustzones.

Valle Romano Golf op circa 1,5 km

Wie graag verschillende banen speelt, heeft bovendien Valle Romano Golf op circa 1,5 km.

Je bent hier dus niet afhankelijk van één golfbaan.

Dat maakt ALTOASIS interessant voor golfers die een woning aan de Costa del Sol zoeken en verschillende banen binnen een kleine straal willen hebben.

Strand op circa 2 km

Volgens de projectinformatie ligt het strand op circa 2 km van ALTOASIS.

Daarmee zit je aanzienlijk dichter bij zee dan bij veel traditionele golfresidenties die verder landinwaarts liggen.

Het blijft echter geen locatie die we als echte strandresidentie zouden presenteren. Wie dagelijks vanuit huis naar zee wil wandelen, zal een project op enkele honderden meters van het strand waarschijnlijk geschikter vinden.

Hier draait de ligging vooral om de combinatie golf, rust, ruimte en toch een beperkte afstand tot de kust.

Meerdere woningen in dit project

De vanafprijs van €470.250 moet vooral in verhouding tot de oppervlakte worden bekeken.

Je krijgt circa 245 m² bebouwd, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een gastentoilet en een kelderverdieping.

Dat is een totaal ander ruimteaanbod dan een klassiek 2- of 3-slaapkamerappartement van 90 tot 130 m².

Wie met een budget rond €450.000 tot €500.000 vooral zoveel mogelijk woonruimte in Estepona zoekt, heeft hier daarom een interessante kandidaat.

De grotere woning vanaf €564.325

Binnen ALTOASIS is ook een grotere uitvoering beschikbaar voor vanaf €564.325.

Deze woning beschikt eveneens over 3 slaapkamers en 2 badkamers en biedt circa 262 m² bebouwde oppervlakte en 80 m² terras.

De meerprijs tegenover de woning vanaf €470.250 bedraagt €94.075, oftewel circa 20,0%.

De bebouwde oppervlakte neemt slechts met circa 6,9% toe, van 245 naar 262 m².

Maar het terras groeit van 15 naar maar liefst 80 m². Dat betekent 65 m² extra buitenruimte, oftewel circa 433% meer terrasoppervlakte.

Voor wie veel waarde hecht aan buitenleven, vinden we dat een belangrijk verschil. De meerprijs moet hier dus niet uitsluitend worden beoordeeld op de extra binnenruimte, maar vooral op de veel grotere buitenruimte.

Twee duidelijk verschillende keuzes

De woning vanaf €470.250 vinden we vooral interessant voor iemand die maximale binnenruimte voor zijn budget zoekt.

Met 245 m² bebouwd krijg je al bijzonder veel woning.

De uitvoering vanaf €564.325 is interessanter voor de koper die naast veel binnenruimte ook een echt groot terras wil. Een terras van 80 m² verandert de manier waarop je een woning in Spanje gebruikt aanzienlijk.

Daar kun je veel gemakkelijker verschillende buitenzones creëren voor eten, loungen en zonnen.

Welke van beide de beste aankoop is, hangt daardoor minder af van de 17 m² verschil in bebouwde oppervlakte en veel meer van hoeveel belang je hecht aan buitenruimte.

Locatie – Azata Golf in Estepona

ALTOASIS ligt aan de westkant van Estepona, in de omgeving van Azata Golf en vlak bij Valle Romano Golf. Dit is een duidelijk groenere en rustiger gelegen zone dan het centrum van Estepona, maar je blijft tegelijkertijd binnen enkele kilometers van de kust en de stad.

Dat maakt deze locatie interessant voor wie graag ruimte en rust rondom de woning heeft, zonder diep het binnenland in te gaan. De combinatie van twee golfbanen, het strand op circa 2 km en het centrum van Estepona op circa 5 km zorgt ervoor dat je hier relatief centraal blijft wonen.

Azata Golf direct naast de residentie

De ligging aan Azata Golf is een van de belangrijkste kenmerken van ALTOASIS.

Voor golfers spreekt dat vanzelf, maar ook wanneer je zelf niet golft heeft zo'n ligging voordelen. De golfbaan zorgt voor een opener landschap en een groener karakter dan je in dichtbebouwde kustzones vindt.

Volgens de projectinformatie kunnen de woningen bovendien uitzicht bieden richting de golfomgeving en zee. Het exacte uitzicht is uiteraard afhankelijk van de positie van de individuele woning.

Valle Romano Golf op 1,5 km

Op circa 1,5 km ligt Valle Romano Golf.

Daardoor heb je twee golfbanen vrijwel direct bij de woning. Zeker voor iemand die regelmatig golft, vinden we dit een sterk punt van de locatie.

Je koopt hier dus niet zomaar een woning ergens in de omgeving van een golfbaan: golf vormt daadwerkelijk een belangrijk onderdeel van de directe leefomgeving.
Estepona centrum op circa 5 km

Het centrum van Estepona ligt volgens de projectinformatie op circa 5 km.

Daar vind je de sfeervolle oude binnenstad, winkels, supermarkten, restaurants en terrassen. Ook de boulevard en het dagelijkse stadsleven van Estepona zijn hierdoor gemakkelijk bereikbaar.

Dat is naar onze mening een belangrijk verschil met sommige golfprojecten die veel verder van een volwaardige stad liggen. Je woont hier rustig, maar Estepona blijft onderdeel van je dagelijkse leefomgeving.

Estepona Marina op circa 6 km

De jachthaven van Estepona ligt op circa 6 km.

Rond de haven vind je restaurants en terrassen en vanuit dit deel van de stad loop je gemakkelijk verder richting de boulevard en stranden.

De combinatie van de oude binnenstad, boulevard, jachthaven en golfomgeving geeft je daardoor verschillende mogelijkheden binnen een relatief beperkte straal rond de woning.

Ziekenhuis dichtbij

Een ander praktisch voordeel is de ligging nabij het Hospital de Alta Resolución de Estepona.

Het project wordt in de aangeleverde informatie expliciet omschreven als gelegen naast het nieuwe ziekenhuis. De technische fiche bevestigt eveneens dat er een ziekenhuis in de directe omgeving aanwezig is.

Dat kan vooral interessant zijn voor kopers die van plan zijn langere periodes of permanent in Spanje te verblijven.

Richting Marbella en Puerto Banús

Vanuit ALTOASIS kun je via de kustverbinding gemakkelijk richting het oosten rijden.

Marbella ligt op circa 30 km volgens de projectinformatie. Puerto Banús ligt dichterbij en vormt een van de bekendste winkel-, horeca- en jachthavengebieden van de Costa del Sol.

Je hoeft dus niet in Marbella zelf te wonen om regelmatig van deze omgeving gebruik te kunnen maken.

Richting Sotogrande en Gibraltar

Ook richting het westen is de ligging interessant.

Volgens de aangeleverde informatie ligt Sotogrande op circa 35 km en Gibraltar Airport op circa 45 km.

Daardoor heb je vanuit deze kant van Estepona relatief gemakkelijk toegang tot zowel het westelijke gedeelte van de Costa del Sol als Gibraltar.

Afstanden vanaf ALTOASIS

• Azata Golf: direct naast de residentie
  
• Valle Romano Golf: circa 1,5 km
  
• Strand: circa 2 km
  
• Estepona centrum: circa 5 km
  
• Estepona Marina: circa 6 km
  
• Marbella: circa 30 km
  
• Sotogrande: circa 35 km
• Gibraltar Airport: circa 45 km – ongeveer 40 minuten rijden
  
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km – ongeveer 55 tot 60 minuten rijden
  

Een andere manier van wonen in Estepona

ALTOASIS zouden we niet vergelijken met een appartement in het centrum of een luxe residentie op enkele honderden meters van het strand.

Hier koop je vooral ruimte en wooncomfort in een groene omgeving.

Je hebt een grote woning verdeeld over meerdere niveaus, een kelderverdieping en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen. Tegelijkertijd blijven strand, stad en dagelijkse voorzieningen binnen enkele kilometers bereikbaar.

Voor wie langere periodes in Spanje wil verblijven, vinden we dat een interessante combinatie.

Prijsontwikkeling in Estepona

Estepona heeft de afgelopen jaren een sterke vastgoedontwikkeling doorgemaakt. Indicatief kunnen we de gemiddelde vraagprijzen als volgt samenvatten:

ALTOASIS en de prijs per bebouwde vierkante meter

Wanneer we puur de vanafprijs tegenover de opgegeven bebouwde oppervlakte zetten, ontstaat een opvallend beeld.

• De woning van 245 m² vanaf €470.250 komt uit op ongeveer €1.919 per bebouwde m².
  
• De grotere woning van 262 m² vanaf €564.325 komt uit op ongeveer €2.154 per bebouwde m².
  

Dat ligt aanzienlijk lager dan de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter die voor Estepona als geheel wordt gezien.

Daarbij is wel een belangrijke nuance nodig: de bebouwde oppervlakte omvat bij deze woningen ook de verschillende niveaus en kelderruimte. Een prijs per bebouwde vierkante meter mag daarom niet rechtstreeks worden vergeleken met de prijs per woonvierkante meter van een regulier appartement.

Welke van de twee woningen biedt de beste verhouding?

De woning vanaf €470.250 is duidelijk de keuze voor wie zoveel mogelijk binnenruimte voor zijn budget zoekt.

De grotere woning kost €94.075 meer, een verschil van circa 20,0%.

De bebouwde oppervlakte neemt met circa 6,9% toe, maar het terras stijgt van 15 naar 80 m². Dat is circa 433% meer terrasoppervlakte.

Daarom vinden we de woning vanaf €564.325 niet automatisch duur in verhouding tot de eerste woning. Je koopt voor die meerprijs vooral een compleet andere buitenbeleving.

Wie in Spanje juist veel buiten wil leven, kan die 80 m² privébuitenruimte belangrijker vinden dan het verschil in aankoopprijs.

Investering of vooral eigen gebruik?

ALTOASIS zien we in eerste instantie als een interessant project voor eigen gebruik of langdurig verblijf.

De grote oppervlaktes, drie slaapkamers, kelder en uitgebreide voorzieningen zijn kenmerken waarvan je vooral profiteert wanneer je de woning daadwerkelijk veel gebruikt.

Voor verhuur kan de combinatie van Estepona en golf natuurlijk aantrekkelijk zijn, maar uit de aangeleverde documentatie blijkt niet dat een toeristische verhuurlicentie gegarandeerd is.

Wanneer verhuur een belangrijk onderdeel van de aankoopbeslissing vormt, zouden we dit daarom eerst juridisch laten controleren.

Een interessant alternatief voor een villa

Dit is misschien wel de interessantste manier om naar ALTOASIS te kijken.

Wie in Estepona een vrijstaande villa zoekt met drie slaapkamers en veel ruimte, komt al snel in een aanzienlijk hogere prijsklasse terecht.

Hier krijg je vanaf €470.250 een woning van circa 245 m² bebouwd met kelder, drie slaapkamers en gemeenschappelijke wellnessvoorzieningen.

Je hebt niet de volledige onafhankelijkheid en het privéperceel van een vrijstaande villa, maar je hoeft ook geen eigen zwembad of grote tuin te onderhouden.

Voor kopers die veel ruimte willen maar het onderhoud van een villa liever vermijden, kan dat juist een aantrekkelijke middenweg zijn.

Voor wie is ALTOASIS interessant?

ALTOASIS is vooral interessant voor wie in Estepona veel woonruimte zoekt zonder meteen naar het prijsniveau van een vrijstaande villa te gaan. De woningen combineren drie slaapkamers met meerdere woonlagen, een kelderverdieping en de voorzieningen van een afgesloten residentie.

De ligging bij Azata Golf, met Valle Romano Golf op circa 1,5 km, maakt het vanzelfsprekend interessant voor golfers. Maar ook voor wie niet golft, heeft deze omgeving voordelen: meer groen, minder dichte bebouwing en toch slechts circa 2 km tot het strand en 5 km tot het centrum van Estepona.

Gemeenschappelijke voorzieningen

ALTOASIS biedt meer faciliteiten dan een klassieke woonresidentie. Volgens de projectinformatie zijn onder andere de volgende voorzieningen aanwezig:

• Buitenbad
  
• Binnenzwembad
  
• Spa- en wellnessruimte
  
• Fitnessruimte
  
• Aangelegde gemeenschappelijke tuinen
  
• Afgesloten residentie
  

Daardoor krijg je een deel van het comfort van een resort, terwijl je zelf in een zeer ruime woning verblijft.

Samenvatting ALTOASIS

• Residentieel project in Estepona bij Azata Golf
  
• In totaal 87 woningen
  
• 3 slaapkamers, 2 badkamers en gastentoilet
  
• Meerdere woonlagen plus kelder
  
• Ruime woningen vanaf circa 262 m² bebouwd
• Terras van 80 m²
• Direct naast Azata Golf
  
• Valle Romano Golf op circa 1,5 km
  
• Strand op circa 2 km
  
• Estepona centrum op circa 5 km
  
• Binnen- en buitenzwembad
  
• Spa en wellness
  
• Fitnessruimte
  
• Gemeenschappelijke tuinen
  
• Afgesloten residentie
  
• Privéparking
  
• Bergruimte
  
• Elektrische rolluiken
  
• Dubbele beglazing
  
• Energieklasse B
  
• Interessante verhouding tussen prijs en beschikbare ruimte
  

Beschikbare woningen in ALTOASIS

• Nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers en 2 badkamers: circa 245 m² bebouwd en 15 m² terras – vanaf €470.250
  
• Nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers en 2 badkamers: circa 262 m² bebouwd en 80 m² terras – vanaf €564.325

Casas Kimpencio visie

Wat ALTOASIS voor ons interessant maakt, is vooral de hoeveelheid ruimte die je hier voor je budget krijgt. 245 m² bebouwd vanaf €470.250 is binnen Estepona een combinatie die opvalt, zeker wanneer je daar de ligging bij de golfbaan en de gemeenschappelijke wellnessvoorzieningen bij optelt.

We zouden wel heel bewust tussen beide beschikbare woningen kiezen. Zoek je vooral veel binnenruimte en wil je de aankoopprijs beperken, dan vinden we de woning vanaf €470.250 logisch. Wil je juist dat mediterrane buitenleven maximaal benutten, dan verandert het terras van 80 m² bij de woning vanaf €564.325 het verhaal behoorlijk.

ALTOASIS zien we daarom vooral als een interessant alternatief voor kopers die eigenlijk het ruimtegevoel van een villa zoeken, maar liever binnen een verzorgde residentie wonen en geen eigen zwembad of groot privéperceel willen onderhouden.

Wil je weten welke van de beschikbare woningen binnen ALTOASIS het beste bij jouw manier van wonen in Spanje past?

Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de ligging, buitenruimte en prijs graag samen met jou, zodat je niet alleen een mooie woning kiest, maar vooral de woning die echt bij jouw plannen in Estepona past.