2 slaapkamer gelijkvloerswoning in Cancelada

Twee slaapkamers en twee badkamers

De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers.

Dat is een praktische indeling voor een koppel dat regelmatig gasten ontvangt of voor een gezin dat de woning als tweede verblijf gebruikt. De tweede slaapkamer kan daarnaast als werkkamer worden ingericht wanneer je langere periodes vanuit Spanje werkt.

Met twee badkamers hoeven bewoners en gasten niet dezelfde badkamer te delen.

Gelijkvloers wonen met eigen buitenruimte

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de ligging op het gelijkvloers.

Je krijgt niet alleen een terras, maar ook een eigen buitenruimte die direct bij de woning aansluit. Dat geeft een ander woongevoel dan bij een appartement op een tussenverdieping, waar het buitenleven volledig op het terras plaatsvindt.

De combinatie maakt het bijvoorbeeld mogelijk om een aparte eethoek en loungegedeelte te creëren zonder dat alles op één terrasoppervlak moet worden samengebracht.

De woning heeft geen privézwembad. Daarvoor maak je gebruik van het gemeenschappelijke zwembad van de residentie.

Open en lichte woonruimtes

De woningen binnen ADAGIO worden ontworpen met een hedendaagse architectuur, open leefruimtes en grote glaspartijen.

Daarmee wordt geprobeerd om de overgang tussen binnen en buiten zo natuurlijk mogelijk te maken.

Bij deze gelijkvloerse woning vinden we vooral de aansluiting tussen woonkamer, terras en buitenruimte interessant. Bij de concrete woning zouden we controleren hoeveel rechtstreeks daglicht de woonkamer krijgt en hoe vrij het zicht vanuit de leefruimte blijft.

Zeezicht is afhankelijk van de woning

De projectinformatie geeft aan dat het merendeel van de woningen uitzicht richting de Middellandse Zee heeft.

We zouden dit echter niet automatisch aan de uitgelichte gelijkvloerse woning toeschrijven.

Op het gelijkvloers kunnen tuinen, andere gebouwen en hoogteverschillen immers meer invloed hebben op zichtlijnen dan bij woningen op hogere verdiepingen. Het daadwerkelijke uitzicht moet daarom per woningnummer worden gecontroleerd.

Klimaatregeling met warmtepomp

Voor de woningen wordt een gekanaliseerd airconditioningsysteem met warmtepomp genoemd.

In het individuele kenmerkenoverzicht staat tegelijkertijd dat airconditioning voorbereid wordt.

Daarom zouden we vóór reservering laten bevestigen wat bij deze specifieke woning standaard geïnstalleerd wordt en of de binnen- en buitenunits daadwerkelijk bij de aankoopprijs inbegrepen zijn.

Afzonderlijke centrale verwarming wordt niet geregistreerd.

Energieklasse A

ADAGIO staat geregistreerd met energieklasse A voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Voor een woning die pas in 2028 wordt opgeleverd is energie-efficiëntie niet alleen relevant vanuit verbruik, maar ook voor het comfort gedurende het hele jaar.

De definitieve energieprestatie hoort uiteindelijk bij de opgeleverde woning te worden bevestigd.

Versterkte toegangsdeur

De woningen worden voorzien van een versterkte toegangsdeur met veiligheidsslot.

ADAGIO is daarnaast als afgesloten residentie opgezet.

Dat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de openbare omgeving en de gemeenschappelijke delen van het wooncomplex.

Parkeerplaats en berging inbegrepen

Bij de woning zijn één parkeerplaats en een berging inbegrepen.

Er wordt geen afzonderlijke afgesloten garage bij de woning vermeld.

De berging is praktisch voor spullen die je niet permanent in het appartement wilt bewaren, zoals fietsen, golfmateriaal, strandspullen en koffers.

Lift binnen de residentie

De gebouwen worden voorzien van een lift.

Hoewel de uitgelichte woning zelf op het gelijkvloers ligt, kan de lift nog steeds relevant zijn wanneer parkeerplaatsen of bergingen op een ander niveau van het gebouw liggen.

De exacte verbinding tussen woning, parkeerplaats en berging zouden we daarom op de plannen controleren.

Een residentie met 80 woningen

ADAGIO bestaat uit 80 woningen met twee en drie slaapkamers.

Binnen het project worden verschillende posities aangeboden, waaronder gelijkvloerse woningen met buitenruimte, appartementen op tussenverdiepingen en penthouses met privé solarium.

Daardoor kan er binnen dezelfde residentie behoorlijk verschil bestaan in buitenruimte, uitzicht, privacy en zonligging.

Bij de selectie van een woning zouden we dus niet uitsluitend naar het aantal slaapkamers en de prijs kijken, maar ook naar de exacte positie binnen het project.

Gemeenschappelijk zwembad

Een centraal onderdeel van de residentie is het gemeenschappelijke zwembad.

Voor de uitgelichte woning betekent dit dat je wel eigen buitenruimte hebt, maar niet zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van een privézwembad.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor eigenaars die slechts een deel van het jaar in Spanje verblijven.

Fitnessruimte en buitensportzone

Binnen ADAGIO wordt een volledig uitgeruste indoor fitnessruimte voorzien.

Daarnaast komt er een afzonderlijke buitensportzone.

Hiermee richt de residentie zich duidelijk op bewoners die sportvoorzieningen graag binnen hun directe woonomgeving hebben.

Zenruimte voor rust en ontspanning

Naast de actieve voorzieningen wordt een aparte zenruimte voorzien.

Dit is bedoeld als rustigere gemeenschappelijke zone binnen het project en vormt een aanvulling op zwembad en sportfaciliteiten.

De exacte inrichting van deze ruimte zouden we aan de hand van de definitieve projectplannen beoordelen.

Toegang tot de Cancelada Club House

Een bijzonder onderdeel van ADAGIO is de toegang tot de Cancelada Club House.

Daar kunnen bewoners volgens de projectinformatie gebruikmaken van een spa, sauna, extra fitnessruimte en verschillende gemeenschappelijke ruimtes.

Dit vergroot het voorzieningenaanbod aanzienlijk ten opzichte van een residentie die uitsluitend over een zwembad en tuinen beschikt.

Voor aankoop zouden we wel laten bevestigen of het gebruik van de Club House volledig in de gemeenschapskosten zit, welke faciliteiten precies inbegrepen zijn en of er aanvullende gebruikskosten gelden.

Cancelada op de New Golden Mile

Cancelada ligt tussen Estepona en Marbella en vormt een van de woonkernen langs de New Golden Mile.

Het dorp heeft een eigen centrum met dagelijkse voorzieningen en horeca, terwijl de omliggende kustzone de afgelopen jaren sterk residentieel is ontwikkeld.

Dat maakt de omgeving geschikt voor zowel tweede verblijf als langere periodes in Spanje. Je bent niet volledig afhankelijk van Estepona of Marbella voor dagelijkse boodschappen en restaurants.

Tegelijk blijft het karakter duidelijk anders dan wonen midden in een grotere kuststad.

Strand op circa 1,6 kilometer

De kust ligt op ongeveer 1,6 km van ADAGIO.

Het project ligt dus niet direct aan zee en is geen eerstelijnsresidentie.

De afstand is wel beperkt genoeg om het strand gemakkelijk te bereiken, terwijl je iets verder landinwaarts in Cancelada woont.

Voor wie absoluut te voet vanuit de voordeur naar het strand wil, zouden we de concrete wandelroute controleren. Niet alleen de afstand, maar ook de oversteek van grotere wegen kan in dit gedeelte van de Costa del Sol bepalend zijn voor hoe praktisch een route werkelijk is.

Golfbanen rondom Cancelada

De omgeving van Cancelada biedt verschillende golfmogelijkheden.

Los Flamingos Golf ligt op ongeveer 3 km. Ook El Paraíso Golf en Atalaya Golf & Country Club bevinden zich in de directe omgeving.

Je woont daarmee dicht bij meerdere golfbanen zonder dat ADAGIO zelf onderdeel is van een golfresort.

Dat houdt de woning interessant voor golfers, maar voorkomt dat de locatie uitsluitend rond golf is opgebouwd.

Tussen Estepona en Marbella

Een belangrijk praktisch voordeel van Cancelada is de centrale positie tussen twee grotere kustplaatsen.

Estepona ligt westelijk en Marbella oostelijk. Ook San Pedro de Alcántara en Puerto Banús zijn gemakkelijk bereikbaar.

Daardoor kun je voor restaurants, winkels, stranden en recreatie meerdere richtingen uit, terwijl je dagelijkse voorzieningen dichter bij huis vindt.

Ziekenhuis binnen bereik

Voor ziekenhuiszorg is het Hospital de Alta Resolución de Estepona een relevante optie vanuit Cancelada.

In oostelijke richting ligt daarnaast het Hospital Universitario Costa del Sol bij Marbella.

De ligging tussen Estepona en Marbella geeft bewoners daardoor toegang tot ziekenhuisvoorzieningen in beide richtingen.

Belangrijkste afstanden vanaf ADAGIO

Costa del Sol Equestrian Art School: circa 1,5 km

Strand: circa 1,6 km

Los Flamingos Golf: circa 3 km

El Paraíso Golf: circa 3 km

Atalaya Golf & Country Club: circa 5 km

San Pedro de Alcántara: circa 8 km

Puerto Banús: circa 11 km

Estepona centrum: circa 12 km

Marbella: circa 13 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 15 km

Hospital Universitario Costa del Sol: circa 27 km

Gibraltar Airport: circa 60 km

Málaga-Costa del Sol Airport: circa 70 km

Twee gelijkvloerse woningen om te vergelijken

Momenteel zijn twee gelijkvloerse woningen binnen ADAGIO beschikbaar.

De uitgelichte woning heeft twee slaapkamers en twee badkamers en begint vanaf €492.000.

De tweede mogelijkheid heeft drie slaapkamers en twee badkamers en begint vanaf €608.000.

Het prijsverschil bedraagt daarmee €116.000.

De 3-slaapkamerwoning biedt aanzienlijk meer bebouwde oppervlakte en een extra slaapkamer, maar de aangeleverde buitenmaten zijn opvallend anders: er staat slechts 3 m² terras en 17 m² eigen buitenruimte geregistreerd.

Dat zouden we vóór een inhoudelijke vergelijking eerst controleren op de officiële plattegrond. Voor een gelijkvloerse woning binnen een project dat sterk inzet op terrassen en buitenleven is een terras van 3 m² opvallend klein.

Zolang die maat niet bevestigd is, zouden we niet automatisch concluderen dat de duurdere 3-slaapkamerwoning ook de aantrekkelijkere buitenruimte heeft. Voor kopers die vooral buiten willen leven, kan de 2-slaapkamerwoning met zijn grotere terras en eigen buitenruimte juist een interessante positie innemen.

Groei en investering trends

Voor ADAGIO kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Cancelada ligt op de New Golden Mile en heeft een eigen karakter, maar voor een consequente historische vergelijking gebruiken we Estepona als geheel. We nemen uitsluitend de drie volledige kalenderjaren 2023, 2024 en 2025.

Voor ADAGIO is de ligging in Cancelada relevant. Deze zone combineert een eigen dorpskern met de kust, verschillende golfbanen en een centrale positie tussen Estepona en Marbella. Daarnaast wordt langs de New Golden Mile veel moderne nieuwbouw gerealiseerd. Dat ondersteunt de verdere ontwikkeling van het gebied, maar betekent tegelijkertijd dat een woning bij toekomstige wederverkoop met andere recente residenties kan worden vergeleken.

De cijfers hierboven zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Historische prijsstijgingen vormen bovendien geen garantie voor toekomstige waardegroei.

De positie binnen ADAGIO wordt belangrijk

ADAGIO telt 80 woningen. Daardoor kunnen er binnen hetzelfde project duidelijke verschillen ontstaan tussen de verschillende gebouwen en woningnummers.

Bij een gelijkvloerse woning zouden we vooral kijken naar privacy ten opzichte van wandelpaden en gemeenschappelijke zones. Een woning vlak bij het zwembad kan praktisch zijn, maar kan ook meer passage en geluid betekenen. Een woning aan de buitenzijde van het project kan rustiger liggen, maar weer een ander uitzicht hebben.

Ook de afstand tot de lift, parkeerplaats en berging verdient aandacht. Dit zijn eigenschappen die je na oplevering niet meer kunt veranderen en die bij dagelijks gebruik vaak belangrijker blijken dan kleine verschillen in afwerking.

De buitenruimte maakt de 2-slaapkamerwoning interessant

Bij de uitgelichte woning vinden we vooral de combinatie van terras en eigen buitenruimte interessant.

Voor een gelijkvloerse woning is niet alleen de totale oppervlakte belangrijk. We zouden vooral bekijken hoe terras en buitenruimte op elkaar aansluiten, hoeveel privacy er is en hoeveel zon de woning gedurende de dag krijgt.

Ook de afscheiding met aangrenzende woningen verdient aandacht. Een eigen buitenruimte voelt pas echt privé wanneer er niet voortdurend inkijk is vanuit andere terrassen, wandelpaden of hoger gelegen appartementen.

Twee of drie slaapkamers?

De twee beschikbare woningen verschillen duidelijk van elkaar.

De 2-slaapkamerwoning begint vanaf €492.000 en de 3-slaapkamerwoning vanaf €608.000. Voor €116.000 extra krijg je een extra slaapkamer en aanzienlijk meer bebouwde oppervlakte.

Dat maakt de grotere woning praktisch interessanter voor gezinnen, regelmatige gasten of kopers die een afzonderlijk kantoor willen.

Daar staat tegenover dat de geregistreerde buitenruimte bij de 3-slaapkamerwoning kleiner is. Vooral het opgegeven terras van slechts 3 m² zouden we eerst laten controleren. Als dat cijfer correct blijkt te zijn, ontstaat een interessante afweging: meer binnenruimte bij de woning met drie slaapkamers tegenover aanzienlijk meer buitenruimte bij de woning met twee slaapkamers.

Cancelada biedt dagelijkse voorzieningen dichtbij huis

Een praktisch voordeel van Cancelada is dat je niet voor iedere boodschap naar Estepona of Marbella hoeft.

De omgeving heeft eigen winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen. Dat maakt de locatie bruikbaarder voor langere verblijven dan een geïsoleerde urbanisatie waar vrijwel iedere verplaatsing met de auto moet gebeuren.

Tegelijk blijf je centraal op de New Golden Mile wonen, waardoor San Pedro de Alcántara, Puerto Banús, Estepona en Marbella allemaal bereikbaar zijn.

Nieuwbouwaanbod zorgt voor concurrentie

Langs de New Golden Mile wordt veel nieuwbouw ontwikkeld.

Dat heeft twee kanten voor een koper die ook naar toekomstige verkoopbaarheid kijkt. Een groeiend aanbod aan moderne woningen draagt bij aan de ontwikkeling van het gebied, maar toekomstige kopers krijgen daardoor ook veel vergelijkingsmateriaal.

Daarom zouden we binnen ADAGIO extra kritisch selecteren op eigenschappen die schaars blijven: een goede positie binnen het project, privacy, gunstige zonligging, bruikbare buitenruimte en eventueel vrij uitzicht.

Een keuken kan later worden vernieuwd. De ligging van de woning binnen de residentie niet.

Gemeenschappelijke voorzieningen versus vaste kosten

ADAGIO biedt een uitgebreid voorzieningenpakket met zwembad, fitnessruimte, buitensportzone en zenruimte. Daar komt het gebruik van de Cancelada Club House met spa, sauna, extra fitness en gemeenschappelijke ruimtes nog bij.

Dat kan de residentie aantrekkelijk maken voor eigenaars die deze voorzieningen daadwerkelijk gebruiken.

Het betekent echter ook dat er onderhoud nodig is.

Voor aankoop zouden we daarom de geraamde gemeenschapskosten opvragen en precies laten bevestigen welke kosten voor de Club House daarin zijn opgenomen. Bij een tweede verblijf is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de jaarlijkse vaste kosten.

Verhuur vraagt om een concrete beoordeling

De combinatie van twee slaapkamers, twee badkamers, eigen buitenruimte, zwembad en de ligging op de New Golden Mile kan interessant zijn voor verhuur.

Ook de bereikbaarheid van golfbanen, stranden, Estepona en Puerto Banús verbreedt de potentiële doelgroep.

We zouden hier echter geen standaard verhuurrendement aan koppelen. Daarvoor moeten werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen, bezettingsgraad, gemeenschapskosten, beheer, schoonmaak, onderhoud en belastingen worden meegenomen.

Ook de juridische mogelijkheden voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de vereniging van eigenaars moeten tegen de tijd van oplevering opnieuw worden gecontroleerd.

Beschikbare woningen binnen ADAGIO

ADAGIO in het kort

• Nieuwbouwresidentie in Cancelada, Estepona
• Ligging op de New Golden Mile
• Project met 80 woningen
• Woningen met 2 en 3 slaapkamers
• Uitgelichte gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• 102 m² bebouwde oppervlakte
• 31 m² terras
• 37 m² eigen buitenruimte
• Geen privézwembad
• Gemeenschappelijk zwembad
• Indoor fitnessruimte
• Buitensportzone
• Zenruimte
• Toegang tot Cancelada Club House
• Spa en sauna in de Club House
• Extra fitnessruimte en gemeenschappelijke ruimtes
• Lift
• Eén parkeerplaats inbegrepen
• Berging inbegrepen
• Klimaatregeling met warmtepomp volgens de projectinformatie
• Uitvoering van de airconditioning vóór aankoop te bevestigen
• Versterkte toegangsdeur met veiligheidsslot
• Niet gemeubileerd
• Afgesloten residentie
• Energieklasse A
• Strand op circa 1,6 km
• Los Flamingos Golf op circa 3 km
• El Paraíso Golf op circa 3 km
• Atalaya Golf & Country Club op circa 5 km
• San Pedro de Alcántara op circa 8 km
• Puerto Banús op circa 11 km
• Estepona centrum op circa 12 km
• Marbella op circa 13 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 15 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 27 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 70 km
• Geplande oplevering april 2028
• Laatste beschikbaarheidscontrole 7 september 2026
• Vanafprijs €492.000

Onze visie op ADAGIO

Bij ADAGIO zouden we niet automatisch aannemen dat de grotere 3-slaapkamerwoning de betere keuze is. De twee beschikbare woningen hebben juist een behoorlijk verschillend karakter.

Voor de woning vanaf €492.000 zouden we eerst de ligging van de eigen buitenruimte onderzoeken. Met een gelijkvloerse woning kan een goede tuinpositie veel toevoegen, maar een ongunstige positie tegenover wandelpaden of andere terrassen kan de privacy beperken. We zouden daarom het woningnummer op het volledige masterplan bekijken en niet alleen de individuele plattegrond.

Vervolgens zouden we de zonligging controleren. Bij 31 m² terras en 37 m² eigen buitenruimte maakt het een groot verschil of je hier vooral ochtendzon, middagzon of langdurige schaduw krijgt. Zeker wanneer de woning als tweede verblijf wordt gekocht, bepaalt dit hoeveel je de buitenruimte daadwerkelijk gebruikt.

Bij de 3-slaapkamerwoning vanaf €608.000 zouden we eerst duidelijkheid willen over de geregistreerde buitenmaten. Een terras van 3 m² bij een gelijkvloerse woning is opvallend en kan ook het gevolg zijn van de manier waarop de verschillende buitenzones administratief zijn geregistreerd. De officiële verkoopplattegrond moet dat verduidelijken voordat beide woningen eerlijk worden vergeleken.

Ook de technische specificaties verdienen aandacht. De algemene projectinformatie spreekt over gekanaliseerde klimaatregeling met warmtepomp, terwijl de individuele woninggegevens alleen een voorinstallatie registreren. Vóór ondertekening willen we exact weten welke apparatuur bij de prijs hoort en welke kosten eventueel nog voor rekening van de koper komen.

Omdat de oplevering voor april 2028 gepland staat, zouden we daarnaast het betalingsschema en de bankgaranties voor alle vooruitbetalingen controleren. Ook willen we weten welke materiaalkeuzes nog mogelijk zijn, wanneer de keuzemomenten sluiten en welke wijzigingen eventueel tegen meerprijs kunnen worden uitgevoerd.

Ten slotte zouden we de kosten van de uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen vooraf meenemen. De toegang tot spa, sauna, fitness en Club House is aantrekkelijk, maar vooral wanneer je deze faciliteiten daadwerkelijk gebruikt en de jaarlijkse gemeenschapskosten in verhouding blijven tot dat gebruik.

Voor Casas Kimpencio zit de uiteindelijke keuze binnen ADAGIO daarom vooral in de verhouding tussen binnenruimte, buitenruimte en concrete positie binnen de residentie. Voor wie twee slaapkamers voldoende vindt, kan de gelijkvloerse woning vanaf €492.000 juist interessant zijn vanwege haar ruimere privébuitenruimte. Wie een derde slaapkamer echt nodig heeft, heeft een duidelijk alternatief, maar daar zouden we eerst de buitenmaten en exacte ligging van controleren.

Wil je weten welke van de beschikbare woningen binnen ADAGIO het gunstigst ligt?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de woningnummers, plattegronden, buitenruimte, privacy, zonligging, technische uitvoering en actuele beschikbaarheid en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen aan de Costa del Sol.