Villa met privézwembad in Los Flamingos

Drie slaapkamers en vier badkamers

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en vier badkamers.

Dat is een ruime verhouding voor een woning met drie slaapkamers. Het maakt het mogelijk om bewoners en gasten veel privacy te bieden, zeker wanneer verschillende slaapkamers een directe of vrijwel directe toegang tot een eigen badkamer hebben.

De exacte verdeling van de vier badkamers over de verschillende woonlagen zouden we op de definitieve plattegrond controleren.

Verschillende woonlagen en een onderbouw

Een belangrijk verschil met een klassiek appartement is de hoeveelheid ruimte die ELEVEN 41 over verschillende niveaus verdeelt.

De woning beschikt over een onderbouw en een solarium, naast de belangrijkste woonverdiepingen. Daardoor ontstaan verschillende zones voor dagelijks wonen, slapen en buitenleven.

De onderbouw kan praktisch interessant zijn als aanvullende ruimte, maar we zouden niet automatisch een specifieke functie zoals fitness, bioscoop of extra slaapkamer toeschrijven zolang dat niet als zodanig bevestigd is.

Voor aankoop zouden we vooral bekijken hoe deze verdieping wordt opgeleverd, hoeveel natuurlijk licht er binnenkomt en welke gebruiksmogelijkheden juridisch en technisch zijn voorzien.

Privézwembad en eigen tuin

Iedere woning beschikt over een eigen zwembad en tuin.

Er is geen gemeenschappelijk zwembad, waardoor het buitenleven volledig rond de eigen woning is georganiseerd.

Dat geeft meer privacy, maar betekent ook dat onderhoud van zwembad en tuin rechtstreeks bij de eigenaar ligt. Bij een tweede verblijf is het daarom verstandig om vanaf het begin rekening te houden met periodiek tuin- en zwembadonderhoud.

Ruime terrassen voor buitenleven

Naast de tuin beschikt de woning over verschillende terrassen.

Hierdoor kan het buitenleven over meerdere niveaus worden verdeeld. Afhankelijk van de exacte plattegrond kunnen bijvoorbeeld de leefruimte, slaapkamers en het solarium elk hun eigen buitenzone hebben.

Bij een woning in deze prijsklasse zouden we niet alleen naar de totale oppervlakte kijken. De oriëntatie, diepte, privacy en verbinding met de binnenruimtes bepalen uiteindelijk hoeveel van de terrassen dagelijks wordt gebruikt.

Privé solarium

Bovenaan de woning bevindt zich een privé solarium.

Dat creëert een extra buitenruimte los van tuin en zwembad.

In Los Flamingos kan juist de hogere positie interessant zijn vanwege het uitzicht over de omliggende golfomgeving en richting de kust. Het concrete uitzicht van iedere woning moet echter afzonderlijk worden gecontroleerd; we zouden geen vrij zeezicht garanderen zonder de exacte positie binnen het project te kennen.

Airconditioning en vloerverwarming

De woning wordt aangeboden met airconditioning en verwarming.

Daarnaast noemt de projectinformatie vloerverwarming als onderdeel van het comfortpakket.

Voor een woning die gedurende het hele jaar wordt gebruikt, is dat een relevante combinatie. Airconditioning verzorgt de koeling tijdens warme periodes, terwijl vloerverwarming vooral tijdens koelere winterochtenden en -avonden comfortabel kan zijn.

Voor reservering zouden we de technische specificaties controleren om vast te stellen welke ruimtes precies van vloerverwarming worden voorzien en welk systeem hiervoor wordt gebruikt.

Domotica in de woning

ELEVEN 41 wordt uitgerust met een geavanceerd domoticasysteem.

Welke functies hier exact op aangesloten zijn, wordt in de beschikbare projectinformatie niet volledig gespecificeerd.

Daarom zouden we vóór aankoop laten bevestigen welke onderdelen via het systeem kunnen worden aangestuurd, bijvoorbeeld klimaatregeling, verlichting, rolluiken of andere technische installaties.

Aluminium buitenschrijnwerk met thermische onderbreking

Voor ramen en buitenschrijnwerk wordt aluminium met thermische onderbreking gebruikt.

Dit helpt warmteoverdracht via de raamprofielen te beperken en past bij de energie-efficiënte opzet van de woningen.

Daarnaast worden versterkte toegangsdeuren en indirecte ledverlichting genoemd als onderdeel van de afwerking.

Energieklasse B

De woning staat geregistreerd met energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

In combinatie met de technische installaties en moderne isolatienormen is de woning ontworpen voor gebruik gedurende het hele jaar.

De definitieve energieprestatie moet uiteindelijk worden bevestigd bij oplevering.

Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

Bij de woning zijn twee parkeerplaatsen voorzien.

Een afgesloten garage wordt niet vermeld.

Voor een woning met drie slaapkamers is ruimte voor twee auto's praktisch, vooral wanneer de woning permanent wordt bewoond of regelmatig door meerdere volwassenen wordt gebruikt.

Berging inbegrepen

Er is ook opslagruimte voorzien.

Dat is bij een woning met verschillende buitenzones praktisch voor bijvoorbeeld golfmateriaal, tuinspullen, koffers en andere zaken die je niet permanent in de leefruimtes wilt bewaren.

Lift is optioneel

Standaard beschikt de woning niet over een lift.

Binnen het project wordt een lift echter als optionele toevoeging genoemd.

Omdat de woning zich over meerdere niveaus uitstrekt, kan dat een relevante keuze zijn. Wie de woning voor lange termijn koopt, kan hiermee rekening houden met toegankelijkheid op latere leeftijd.

We zouden vóór aankoop controleren bij welke woningen deze optie technisch nog mogelijk is, welke verdiepingen worden verbonden en wat de exacte meerprijs bedraagt.

Automatische irrigatie voor de tuin

Voor de privétuin wordt een automatisch druppelirrigatiesysteem genoemd.

Dat vermindert het dagelijkse onderhoud en is vooral praktisch wanneer de woning als tweede verblijf wordt gebruikt en gedurende langere periodes niet permanent bewoond is.

Volledig onderhoudsvrij wordt een privétuin daarmee uiteraard niet.

Slechts 11 woningen binnen ELEVEN 41

Een van de onderscheidende kenmerken van ELEVEN 41 is de schaal van het project.

Er worden slechts 11 woningen gerealiseerd.

Het concept wijkt daarmee af van grote appartementenresidenties met uitgebreide gedeelde recreatiezones. Hier ligt de nadruk juist op individuele woningen met eigen tuin, zwembad, terrassen en parkeerplaatsen.

Er is geen gemeenschappelijk zwembad en er wordt geen gezamenlijke fitnessruimte genoemd.

Wonen in Los Flamingos
Los Flamingos is een residentiële golfomgeving aan de New Golden Mile, tussen Estepona en Marbella.

De omgeving heeft een veel rustiger en groener karakter dan de stedelijke kustzones. Golfbanen, villa's en hoogwaardige woonprojecten bepalen hier een groot deel van het landschap.

Voor dagelijkse boodschappen, restaurants en andere voorzieningen kun je onder meer richting Cancelada en de kuststrook rijden.

Een auto is hier in de praktijk belangrijker dan bij een woning midden in het centrum van Estepona.

Los Flamingos Golf in de directe omgeving

Voor golfers is de ligging een van de belangrijkste kenmerken van ELEVEN 41.

De woningen bevinden zich in de omgeving van Los Flamingos Golf. Daardoor hoef je niet eerst grote afstanden af te leggen om te kunnen spelen.

Ook andere golfbanen zoals El Paraíso Golf en Atalaya Golf & Country Club liggen in dit gedeelte van de New Golden Mile.

Dat maakt de omgeving interessant voor wie regelmatig golft zonder dat de woning uitsluitend als golfvastgoed hoeft te worden gebruikt.

Strand op ongeveer 1,5 kilometer

De dichtstbijzijnde kustzone ligt op ongeveer 1,5 km.

ELEVEN 41 is dus geen eerstelijnsproject. De locatie richt zich meer op rust, privacy en de golfomgeving, terwijl de Middellandse Zee dichtbij blijft.

Voor een strandbezoek zal de auto voor veel bewoners de meest praktische optie zijn.

Cancelada voor dagelijkse voorzieningen

Cancelada ligt vlak bij Los Flamingos en biedt supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen.

Hierdoor hoef je niet voor iedere boodschap naar Estepona of Marbella.

Ook het Cancelada Medical Center wordt in de projectinformatie genoemd als medische voorziening in de directe omgeving.

Voor uitgebreidere ziekenhuiszorg zijn grotere ziekenhuizen in Estepona en richting Marbella beschikbaar.

Tussen Estepona en Marbella

De ligging aan de New Golden Mile maakt het mogelijk om zowel Estepona als San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella gemakkelijk te bereiken.

Hierdoor combineert Los Flamingos een rustige residentiële omgeving met toegang tot verschillende kustplaatsen.

Voor eigenaars die restaurants, golf, strand en grotere winkelgebieden willen combineren, is die centrale ligging praktisch.

Belangrijkste afstanden vanaf ELEVEN 41

• Los Flamingos Golf: circa 1 km
• Cancelada: circa 1,5 km
• Strand: circa 1,5 km
• El Paraíso Golf: circa 4 km
• Atalaya Golf & Country Club: circa 6 km
• San Pedro de Alcántara: circa 9 km
• Estepona centrum: circa 12 km
• Puerto Banús: circa 13 km
• Marbella centrum: circa 20 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 16 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 28 km
• Gibraltar Airport: circa 60 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 70 km

Groei en investering trends

Voor ELEVEN 41 kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Los Flamingos behoort tot het hoogwaardige residentiële gebied rond de New Golden Mile, maar voor een consequente historische vergelijking gebruiken we Estepona als geheel. We nemen uitsluitend de drie volledige kalenderjaren 2023, 2024 en 2025.

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona stegen in zowel 2024 als 2025. Na een gematigder groeitempo in 2024 volgde in 2025 opnieuw een duidelijk sterkere stijging.

Voor ELEVEN 41 is vooral de specifieke positie van Los Flamingos relevant. Dit is geen doorsnee stedelijke woonzone, maar een omgeving waar golf, vrijstaande villa's en hoogwaardige residentiële projecten een groot deel van het aanbod bepalen. Daarbij ligt de locatie centraal tussen Estepona en Marbella en relatief dicht bij de kust.

De historische cijfers zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Ze geven inzicht in de ontwikkeling van de bredere vastgoedmarkt in Estepona, maar vormen geen garantie voor toekomstige waardestijging van een woning binnen ELEVEN 41.

Slechts 11 woningen als onderscheidend element

Voor de toekomstige positie van ELEVEN 41 vinden we vooral de beperkte schaal van het project interessant.

Er worden slechts 11 woningen gebouwd en iedere woning beschikt over een eigen zwembad en buitenruimte. Daarmee onderscheidt het project zich van de grotere appartementenresidenties die eveneens langs de New Golden Mile worden ontwikkeld.

Dat betekent niet automatisch dat de woningen daardoor in waarde zullen stijgen. Wel zorgt het ervoor dat het aanbod binnen precies deze residentie beperkt blijft.

Bij toekomstige wederverkoop zal de concrete positie van iedere woning binnen die kleine groep van 11 daarom extra belangrijk zijn.

De keuze tussen drie slaapkamers

Binnen het huidige aanbod vinden we de vergelijking tussen de twee woningtypes interessanter dan alleen het prijsverschil.

De woning met drie slaapkamers begint vanaf €1.040.000. Voor de andere 3-slaapkamerwoning betaal je vanaf €1.150.000.

Voor €110.000 extra krijg iets meer bebouwde oppervlakte en vooral aanzienlijk meer eigen buitenruimte.

Het terrasoppervlak verschilt nauwelijks. De 3-slaapkamerwoning beschikt over 125 m² terras tegenover 122 m² bij de andere 3-slaapkamerwoning. De eigen buitenruimte neemt daarentegen toe van 57 m² naar 169 m².

Wie vooral buiten wil leven, zou daarom juist de ligging en vorm van die extra buitenruimte moeten onderzoeken. Een grotere oppervlakte is pas echt waardevol wanneer deze voldoende privacy heeft en praktisch aansluit op zwembad en leefruimte.

Een derde slaapkamer kan de doelgroep verbreden

De extra slaapkamer van de grotere woning kan op verschillende manieren worden gebruikt.

Voor een gezin is het vanzelfsprekend een extra slaapkamer. Voor een koppel kan dezelfde ruimte functioneren als kantoor of gastenkamer zonder dat een van de andere slaapkamers daarvoor moet worden opgeofferd.

Ook bij toekomstige wederverkoop kan een derde slaapkamer een andere groep kopers aanspreken dan een woning met twee slaapkamers.

Dat betekent niet dat de 3-slaapkamerwoning automatisch de betere aankoop is. Voor wie drie slaapkamers ruim voldoende vindt, blijft de vraag of €110.000 extra gerechtvaardigd wordt door de grotere tuin en de specifieke positie van die woning binnen het project.

Privézwembad zonder gemeenschappelijke recreatiezone

ELEVEN 41 kiest duidelijk voor privévoorzieningen in plaats van een groot gemeenschappelijk voorzieningenpakket.

Iedere woning heeft een eigen zwembad en tuin. Een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of uitgebreide sociale club wordt niet genoemd.

Voor eigenaars die privacy belangrijk vinden, kan dat goed aansluiten bij het gewenste gebruik.

Daar staat tegenover dat zwembad- en tuinonderhoud rechtstreeks voor rekening van de eigenaar komen. Bij een tweede verblijf zouden we daarom vooraf offertes voor periodiek onderhoud opvragen en deze meenemen in de jaarlijkse vaste kosten.

Golf als structureel onderdeel van de locatie

Los Flamingos Golf is geen tijdelijke recreatieve voorziening naast het project, maar een bepalend onderdeel van de omgeving.

Dat kan interessant zijn voor golfers, maar de locatie hoeft niet uitsluitend vanuit golf bekeken te worden. Strand, Cancelada, Estepona, San Pedro de Alcántara en Puerto Banús liggen eveneens binnen bereik.

Voor toekomstige verkoopbaarheid vinden we die combinatie belangrijker dan golf alleen. Een woning die uitsluitend interessant is voor één specifieke doelgroep heeft immers een beperktere potentiële kopersmarkt.

Verhuur in een hoger prijssegment

Een woning met drie slaapkamers, vier badkamers, een privézwembad, tuin, grote terrassen en solarium kan interessant zijn voor het hogere segment van de vakantieverhuur.

Dat geldt zeker in een omgeving als Los Flamingos, waar golf en hoogwaardige residentiële ontwikkelingen een belangrijk deel van het karakter bepalen.

Bij een aankoop boven €1 miljoen zouden we echter bijzonder voorzichtig zijn met theoretische rendementsberekeningen.

Werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen, seizoensverschillen, bezettingsgraad, professioneel beheer, schoonmaak, zwembad- en tuinonderhoud, belastingen en overige vaste kosten moeten allemaal worden meegenomen.

Daarnaast moeten de geldende regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de residentie vóór aankoop worden gecontroleerd.

Beschikbare woningen binnen ELEVEN 41

ELEVEN 41 in het kort

• Kleinschalig nieuwbouwproject in Los Flamingos, Estepona
• Ligging aan de New Golden Mile
• Slechts 11 woningen
• Woningen met 3 slaapkamers
• Uitgelichte woning met 3 slaapkamers
• 4 badkamers
• 336 m² bebouwde oppervlakte
• 125 m² terras
• 57 m² eigen buitenruimte
• Privétuin
• Privézwembad
• Privé solarium
• Onderbouw
• Berging
• Airconditioning
• Verwarming
• Vloerverwarming volgens de projectinformatie
• Domoticasysteem
• Aluminium buitenschrijnwerk met thermische onderbreking
• Versterkte toegangsdeur
• Indirecte ledverlichting
• Automatisch druppelirrigatiesysteem
• Lift optioneel
• Twee parkeerplaatsen
• Geen afgesloten garage
• Geen gemeenschappelijk zwembad
• Geen gemeenschappelijke fitnessruimte
• Niet gemeubileerd
• Afgesloten residentie
• Energieklasse B
• Los Flamingos Golf op circa 1 km
• Cancelada op circa 1,5 km
• Strand op circa 1,5 km
• El Paraíso Golf op circa 4 km
• Atalaya Golf & Country Club op circa 6 km
• San Pedro de Alcántara op circa 9 km
• Estepona centrum op circa 12 km
• Puerto Banús op circa 13 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 16 km
• Marbella centrum op circa 20 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 28 km
• Gibraltar Airport op circa 60 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 70 km
• Geplande oplevering juni 2028
• Laatste beschikbaarheidscontrole 21 augustus 2026
• Vanafprijs €1.040.000

Onze visie op ELEVEN 41

Bij ELEVEN 41 zouden we de keuze niet beginnen bij de exacte positie van de woning binnen het project.

Met slechts 11 woningen is het haalbaar om de beschikbare woningnummers zeer nauwkeurig met elkaar te vergelijken. We zouden bekijken welke woning het meest vrij ligt, hoeveel inkijk er vanuit aangrenzende woningen is en hoe tuin, zwembad en belangrijkste terras ten opzichte van elkaar zijn geplaatst.

Ook de oriëntatie verdient aandacht. De beschikbare informatie geeft hiervoor geen concrete richting. Bij een woning met een privézwembad, 125 m² terras en een solarium willen we precies weten op welke momenten van de dag de verschillende buitenzones zon krijgen. Dat bepaalt veel sterker het dagelijkse gebruik dan alleen het totale aantal vierkante meters.

Bij de 4-slaapkamerwoning zouden we vervolgens onderzoeken wat de 169 m² eigen buitenruimte daadwerkelijk toevoegt. Als die extra ruimte een ruime en private tuin rondom het zwembad creëert, is dat een wezenlijk verschil met de 3-slaapkamerwoning. Ligt een groot deel ervan langs de zijkant van de woning of bestaat het uit moeilijk bruikbare zones, dan wordt die vergelijking anders.

De onderbouw is een volgend belangrijk controlepunt. We zouden op de plattegrond bekijken hoe deze wordt opgeleverd, welke plafondhoogte wordt voorzien, hoeveel natuurlijk licht binnenkomt en welke functies officieel toegestaan zijn.

Bij 336 m² bebouwde oppervlakte kan de verdeling over de verschillende verdiepingen immers belangrijker zijn dan het totaal.

Ook de optionele lift zouden we vroeg in het aankoopproces bespreken. Wie de woning voor lange termijn koopt, kan hier later veel voordeel van hebben. Als de lift tijdens de bouw eenvoudiger en goedkoper geïntegreerd kan worden dan na oplevering, is dit een beslissing die je beter vooraf neemt.

Omdat de oplevering voor juni 2028 gepland staat, zouden we daarnaast het betalingsschema, de bankgaranties voor vooruitbetalingen en de exacte technische specificaties controleren. Bij een woning van meer dan €1 miljoen willen we vooraf duidelijkheid over wat standaard inbegrepen is en welke onderdelen als optie of meerwerk worden aangeboden.

Tot slot zouden we de omgeving rond de specifieke woningnummers bekijken. Bij een project in ontwikkeling is niet alleen belangrijk wat er vandaag rondom de woning staat, maar ook welke percelen nog bebouwd kunnen worden. Dat kan relevant zijn voor toekomstig uitzicht, privacy en eventuele bouwhinder.

Voor Casas Kimpencio zit de uiteindelijke beoordeling van ELEVEN 41 daarom vooral in privacy, oriëntatie, bruikbaarheid van tuin en terrassen, de uitvoering van de onderbouw en de exacte ligging van de woning binnen het kleinschalige project. Pas daarna zouden we bepalen of de extra €110.000 voor de 4-slaapkamerwoning in jouw situatie voldoende extra waarde oplevert.

Wil je weten welke woningen binnen ELEVEN 41 momenteel beschikbaar zijn en hoe ze precies binnen het project liggen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de woningnummers, tuinen, zwembaden, oriëntatie, plattegronden, opties en betalingsvoorwaarden en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen in Los Flamingos.