2 slaapkamer woning met grote tuin in Estepona

Twee slaapkamers en twee badkamers

De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers.

Dat is een praktische indeling voor een koppel dat een afzonderlijke gastenkamer wil, maar ook voor vier personen die regelmatig samen in Spanje verblijven. De tweede slaapkamer kan eveneens als werkkamer worden gebruikt wanneer je langere periodes vanuit Estepona werkt.

Met twee badkamers blijft er voldoende privacy wanneer familie of vrienden blijven overnachten.

Een opvallend grote privétuin

Het belangrijkste kenmerk van deze specifieke woning is de buitenruimte.

Naast het terras beschikt de woning over een ruime privétuin. Daardoor krijg je veel meer buitenruimte dan bij de appartementen op de verdiepingen.

Voor wie graag buiten eet, ontspant of met kinderen langere periodes in Spanje verblijft, kan die tuin een belangrijk verschil maken.

Bij de concrete woning zouden we wel kijken naar de vorm van de tuin. Een groot aantal vierkante meters is vooral waardevol wanneer de ruimte praktisch bruikbaar is en niet grotendeels bestaat uit smalle zijstroken rondom het gebouw.

Terras direct aan de woning

Tussen de binnenruimte en de tuin ligt een ruim terras.

Dat maakt het mogelijk om een duidelijke overgang te creëren tussen woonkamer en tuin. Een eettafel of lounge kan op het verharde gedeelte staan, terwijl de groene zone vrij blijft.

Bij de beoordeling van deze woning zouden we vooral kijken naar de diepte van het terras en de positie ten opzichte van de woonkamer. Dat bepaalt hoeveel schaduw en zon je gedurende de dag krijgt en hoe bruikbaar het terras werkelijk is.

Geen privézwembad

De uitgelichte woning heeft geen eigen zwembad.

Bewoners maken gebruik van de gemeenschappelijke zwembaden binnen CAPRI.

Dat betekent minder individueel onderhoud dan bij een gelijkvloerse woning met privézwembad, terwijl je wel over een eigen tuin beschikt.

Voor kopers die slechts een deel van het jaar in Spanje verblijven kan dat een praktische combinatie zijn.

Airconditioning inbegrepen

Bij de woning staat airconditioning als aanwezig geregistreerd.

Een afzonderlijk verwarmingssysteem wordt niet vermeld. Voor aankoop zouden we daarom controleren of het airconditioningsysteem zowel kan koelen als verwarmen en welke technische installatie precies wordt voorzien.

Dat is vooral relevant wanneer de woning ook gedurende de wintermaanden regelmatig wordt gebruikt.

Energieklasse A

CAPRI staat geregistreerd met energieklasse A voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Dat past bij een modern nieuwbouwproject dat voor oplevering in 2028 gepland staat.

De definitieve energieprestatie moet uiteindelijk bij oplevering van de individuele woning worden bevestigd.

Lift en parkeerplaats

De gebouwen worden voorzien van liften en bij de woning is één parkeerplaats inbegrepen.

Een afgesloten privégarage wordt niet geregistreerd.

Ook een afzonderlijke berging staat bij deze woning niet vermeld. Dat is een aandachtspunt wanneer je bijvoorbeeld fietsen, golfmateriaal, strandspullen of koffers buiten de woning wilt opslaan.

Appartementen, gelijkvloerse woningen en penthouses

Binnen CAPRI worden verschillende woningtypes aangeboden.

De gelijkvloerse woningen onderscheiden zich door hun tuinen. Appartementen op de verdiepingen beschikken over terrassen en bij de penthouses wordt de buitenruimte aanzienlijk groter.

Dat zorgt ervoor dat de keuze binnen CAPRI niet alleen draait om twee of drie slaapkamers. Ook het type buitenruimte verandert behoorlijk per woning.

Twee gemeenschappelijke buitenzwembaden

Binnen de residentie komen twee buitenzwembaden.

Dat spreidt de gemeenschappelijke recreatieruimte over het project en kan tijdens drukkere periodes praktisch zijn.

Voor de uitgelichte woning zouden we op het masterplan bekijken hoe dicht de tuin bij een zwembad ligt. Dichtbij kan handig zijn, maar een positie iets verder weg kan juist meer rust en privacy bieden.

Volledig uitgeruste fitnessruimte

CAPRI krijgt een eigen fitnessruimte.

Voor bewoners die regelmatig sporten betekent dit dat een extern fitnessabonnement niet noodzakelijk is.

Samen met de zwembaden en sauna zorgt dit voor een uitgebreider voorzieningenpakket dan bij een residentie die uitsluitend over tuinen en een zwembad beschikt.

Sauna met douchezone

Binnen de gemeenschappelijke wellnessvoorzieningen wordt een sauna met douchezone voorzien.

De sauna behoort dus tot de residentie en niet tot de individuele woning.

Voor eigenaars die ook buiten de zomermaanden regelmatig in Estepona verblijven, kan dit een nuttige aanvulling zijn op de buitenvoorzieningen.

Coworkingruimte voor werken vanuit Spanje

CAPRI beschikt daarnaast over een coworkingruimte.

Dat kan praktisch zijn wanneer je regelmatig vanuit Spanje werkt maar niet permanent een slaapkamer als kantoor wilt gebruiken.

Het maakt de residentie ook geschikter voor langere verblijven waarbij wonen en werken gecombineerd worden.
La Resina Golf als woonomgeving

CAPRI ligt in La Resina, een residentiële omgeving aan de oostzijde van Estepona.

De zone ligt iets landinwaarts en heeft daardoor een ander karakter dan de dichtbebouwde kuststrook. Golf, moderne residenties en groene zones bepalen een belangrijk deel van de omgeving.

La Resina is vooral interessant voor kopers die rustiger willen wonen zonder te ver verwijderd te zijn van strand, voorzieningen en grotere plaatsen.

Een auto blijft hier in de praktijk belangrijk voor dagelijkse verplaatsingen.

La Resina Golf dichtbij huis

La Resina Golf & Country Club ligt in de directe omgeving van CAPRI.

Ook Los Flamingos Golf en El Paraíso Golf zijn vanuit deze locatie bereikbaar.

Daardoor heb je verschillende banen in de omgeving en ben je als golfer niet afhankelijk van één golfclub.

Voor niet-golfers blijft de ligging relevant vanwege het groene en relatief rustige residentiële karakter van de omgeving.

Strand op ongeveer 2 kilometer

De kust ligt op ongeveer 2 km van CAPRI.

De residentie is dus geen eerstelijnsproject en ook geen project waar je direct vanuit de gemeenschappelijke tuin het strand oploopt.

De afstand blijft wel beperkt, waardoor de stranden aan de New Golden Mile gemakkelijk bereikbaar zijn.

Bij een concrete woning zouden we ook bekijken welke route naar de kust het meest praktisch is, aangezien de A-7 een belangrijke verkeersas vormt tussen de landinwaarts gelegen woonzones en het strand.

Tussen Estepona en de New Golden Mile

Vanuit La Resina bereik je zowel het centrum van Estepona als de voorzieningen richting Cancelada, San Pedro de Alcántara en Puerto Banús.

Dat geeft bewoners meerdere opties voor restaurants, winkels en recreatie.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er commerciële zones dichter bij La Resina, waardoor je niet telkens naar het centrum van Estepona hoeft.

Ziekenhuiszorg vanuit La Resina

Voor uitgebreidere medische zorg zijn vanuit La Resina ziekenhuizen in zowel de richting van Estepona als Marbella bereikbaar.

Het Hospital de Alta Resolución de Estepona ligt richting het westen. In oostelijke richting ligt het Hospital Universitario Costa del Sol bij Marbella.

Daarmee ligt CAPRI tussen twee grotere ziekenhuisvoorzieningen.

Belangrijkste afstanden vanaf CAPRI

La Resina Golf & Country Club: circa 1 kmStrand: circa 2 kmSelwo Aventura: circa 3 kmLos Flamingos Golf: circa 5 kmCancelada: circa 6 kmEl Paraíso Golf: circa 7 kmEstepona centrum: circa 10 kmSan Pedro de Alcántara: circa 12 km

Puerto Banús: circa 15 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 15 km

Marbella centrum: circa 22 km

Hospital Universitario Costa del Sol: circa 29 km

Gibraltar Airport: circa 55 km

Málaga-Costa del Sol Airport: circa 75 km

Zes beschikbare woningen met duidelijke verschillen

Binnen het huidige aanbod is het 2-slaapkamerappartement vanaf €414.000 de voordeligste instap. Deze woning biedt meer bebouwde oppervlakte dan de uitgelichte gelijkvloerse woning, maar het terras is aanzienlijk kleiner en er is geen privétuin geregistreerd.

De uitgelichte gelijkvloerse woning vanaf €434.000 kost slechts €20.000 meer. Voor dat verschil krijg je een veel groter terras en vooral een ruime privétuin. Voor een koper die twee slaapkamers voldoende vindt en veel belang hecht aan buitenruimte, is dat daarom een vergelijking die we zeker zouden maken.

Vanaf €507.000 is er een gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning beschikbaar. Deze biedt een extra slaapkamer, meer bebouwde oppervlakte en een nog grotere privétuin, terwijl het terras iets kleiner is.

Het appartement met drie slaapkamers vanaf €534.000 heeft geen privétuin geregistreerd. Dat laat opnieuw zien dat binnen CAPRI niet alleen de verdieping of het aantal slaapkamers de prijs bepaalt.

Aan de bovenkant van het aanbod staan de penthouses. Het 2-slaapkamerpenthouse begint vanaf €625.000 en beschikt over een groot terras. Het 3-slaapkamerpenthouse vanaf €774.000 biedt de grootste geregistreerde buitenruimte van het huidige aanbod en vormt daarmee een duidelijk ander woningtype dan de gelijkvloerse woningen.

Groei en investering trends

Voor CAPRI kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. La Resina Golf heeft binnen Estepona een eigen residentieel karakter, maar voor een consistente vergelijking over volledige kalenderjaren gebruiken we de bredere markt van Estepona.

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona stegen zowel in 2024 als in 2025. Vooral in 2025 versnelde het groeitempo opnieuw.

Voor CAPRI is daarnaast de ontwikkeling van het oostelijke deel van Estepona relevant. Rond La Resina, Selwo en de New Golden Mile zijn de afgelopen jaren verschillende moderne woonprojecten gerealiseerd. De combinatie van golf, zee, bereikbaarheid en nieuwbouw trekt een internationale kopersgroep aan, maar betekent ook dat er concurrentie is tussen vergelijkbare recente projecten.

De cijfers hierboven zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Historische prijsstijgingen bieden marktcontext, maar vormen geen garantie voor toekomstige waardegroei.

De gelijkvloerse woning neemt een interessante positie in

Binnen het huidige aanbod valt de uitgelichte woning vanaf €434.000 vooral op door haar buitenruimte.

Het appartement met twee slaapkamers vanaf €414.000 is €20.000 goedkoper en biedt zelfs iets meer bebouwde oppervlakte. Daar staat tegenover dat het terras met 19 m² aanzienlijk kleiner is en er geen privétuin geregistreerd staat.

Voor iemand die vooral binnenruimte zoekt, kan dat appartement dus interessant zijn. Wie juist veel buiten leeft, krijgt bij de gelijkvloerse woning voor een relatief beperkte meerprijs een duidelijk ander woonconcept.

De 99 m² privétuin is daarbij een belangrijk onderscheidend element.

De stap naar drie slaapkamers

Vanaf €507.000 is er ook een gelijkvloerse woning met drie slaapkamers en twee badkamers beschikbaar.

Het verschil met de uitgelichte woning bedraagt €73.000.

Daarvoor stijgt de bebouwde oppervlakte naar 122 m² en krijg je een derde slaapkamer. Ook de privétuin is groter. Het terras is met 35 m² iets kleiner dan bij de uitgelichte 2-slaapkamerwoning.

Voor gezinnen of kopers die structureel een derde slaapkamer nodig hebben, is dit daardoor een logische vergelijking. Voor een koppel dat vooral een ruime buitenruimte zoekt en slechts af en toe gasten ontvangt, kan de goedkopere 2-slaapkamerwoning voldoende zijn.

Penthouses richten zich op een andere woonbeleving

De penthouses vormen binnen CAPRI een duidelijk andere categorie.

Het 2-slaapkamerpenthouse vanaf €625.000 beschikt over 71 m² terras. Bij het 3-slaapkamerpenthouse vanaf €774.000 loopt de terrasoppervlakte zelfs op tot 130 m².

Daarmee verschuift het buitenleven van een tuin op maaiveldniveau naar grote terrassen op hoogte.

Voor kopers die uitzicht, privacy en buitenruimte op een hogere verdieping belangrijk vinden, kan dat aantrekkelijker zijn dan een gelijkvloerse woning. Wie juist vanuit de woonkamer rechtstreeks een tuin in wil lopen, zal eerder bij de gelijkvloerse uitvoeringen uitkomen.

Uitzicht moet per woningnummer worden beoordeeld

CAPRI wordt gepositioneerd met uitzicht richting zee en bergen.

Dat betekent echter niet dat iedere woning hetzelfde uitzicht heeft.

Bij een project met verschillende gebouwen en verdiepingen kunnen hoogte, oriëntatie en de positie binnen het terrein veel verschil maken. Vooral bij gelijkvloerse woningen kunnen andere gebouwen, tuinen en begroeiing invloed hebben op de zichtlijnen.

We zouden daarom geen woning uitsluitend op basis van het algemene projectbeeld selecteren. De concrete positie op het masterplan is hier belangrijk.

Gemeenschappelijke voorzieningen versus jaarlijkse kosten

De twee zwembaden, fitnessruimte, sauna, coworkingruimte en aangelegde gemeenschappelijke zones geven CAPRI een behoorlijk compleet voorzieningenpakket.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor eigen gebruik en kan de residentie onderscheiden van eenvoudiger projecten.
Tegelijk moeten deze voorzieningen onderhouden worden.

Voor aankoop zouden we daarom de geraamde gemeenschapskosten opvragen. Voor iemand die permanent woont en regelmatig gebruikmaakt van zwembad, fitness en coworking kan een uitgebreid pakket logisch zijn. Bij beperkt gebruik als tweede verblijf moet je dezelfde vaste kosten afwegen tegen het daadwerkelijke gebruik.

Verhuur vraagt om een concrete berekening
De combinatie van twee slaapkamers, twee badkamers, een grote privétuin, gemeenschappelijke zwembaden en de ligging tussen golf en kust kan interessant zijn voor verhuur.

Daar zouden we echter geen standaard rendement aan koppelen.

Voor een realistische analyse moeten werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen worden afgezet tegen seizoensbezetting, beheer, schoonmaak, gemeenschapskosten, belastingen en overige vaste lasten.

Ook de juridische mogelijkheden voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de vereniging van eigenaars moeten tegen de tijd van oplevering worden gecontroleerd.

Beschikbare woningen binnen CAPRI

CAPRI in het kort

• Nieuwbouwproject in La Resina Golf, Estepona
• Woningen met 2 en 3 slaapkamers
• Appartementen, gelijkvloerse woningen en penthouses
• Uitgelichte gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• 92 m² bebouwde oppervlakte
• 40 m² terras
• 99 m² privétuin
• Geen privézwembad
• Twee gemeenschappelijke buitenzwembaden
• Fitnessruimte
• Sauna met douchezone
• Coworkingruimte
• Lift
• Eén parkeerplaats
• Geen afgesloten garage
• Geen afzonderlijke berging geregistreerd
• Airconditioning
• Geen afzonderlijk verwarmingssysteem geregistreerd
• Niet gemeubileerd
• Afgesloten residentie
• Energieklasse A
• La Resina Golf & Country Club op circa 1 km
• Strand op circa 2 km
• Selwo Aventura op circa 3 km
• Los Flamingos Golf op circa 5 km
• Cancelada op circa 6 km
• Estepona centrum op circa 10 km
• San Pedro de Alcántara op circa 12 km
• Puerto Banús op circa 15 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 15 km
• Marbella centrum op circa 22 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 29 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 75 km
• Geplande oplevering april 2028
• Vanafprijs binnen het huidige aanbod €414.000
• Vanafprijs uitgelichte woning €434.000

Onze visie op CAPRI

Bij CAPRI zouden we voor de uitgelichte woning eerst de exacte ligging van de 99 m² grote tuin op het masterplan bekijken. De hoeveelheid buitenruimte is aantrekkelijk, maar uiteindelijk willen we weten hoeveel daarvan echt als centrale tuin gebruikt kan worden en hoeveel langs de zijkanten van de woning ligt.

Daarna komt de oriëntatie. Die is voor deze woning niet gespecificeerd. Met 40 m² terras en een grote tuin heeft de stand van de zon veel invloed op het dagelijkse gebruik. Ook de schaduw van bovenliggende terrassen en naastgelegen gebouwen kan bij een gelijkvloerse woning belangrijk zijn.

De positie ten opzichte van de twee zwembaden verdient eveneens aandacht. Voor gezinnen kan een woning dicht bij het zwembad bijzonder praktisch zijn. Wie vooral rust zoekt, kan juist beter een woning kiezen die niet direct aan de belangrijkste gemeenschappelijke recreatiezone grenst.

Ook zouden we controleren hoe privé de tuin werkelijk is. Wandelpaden, hoogteverschillen en terrassen van bovenliggende woningen kunnen voor inkijk zorgen. Dit is op een verkoopplattegrond vaak minder duidelijk dan wanneer je het volledige terreinplan en de doorsneden bekijkt.

Een ander praktisch punt is de opslagruimte. Er staat geen afzonderlijke berging geregistreerd. Voor een tweede verblijf met golfmateriaal, fietsen, koffers en strandspullen kan dat relevant zijn. We zouden daarom controleren of bij de parkeerplaats alsnog een berging hoort of dat alle opslag binnen de woning moet worden opgelost.

Voor de klimaatregeling willen we weten welk airconditioningsysteem precies wordt geplaatst en of dit zowel koeling als verwarming verzorgt. Een afzonderlijk verwarmingssysteem staat namelijk niet geregistreerd.

Omdat de oplevering voor april 2028 gepland staat, zouden we daarnaast het betalingsschema, de bankgaranties voor vooruitbetalingen, de definitieve technische omschrijving en eventuele materiaalkeuzes controleren voordat er wordt gereserveerd.

CAPRI heeft bovendien zes verschillende beschikbare woningtypes. Daardoor zouden we hier zeker niet automatisch voor de eerste beschikbare woning kiezen. Het prijsverschil van slechts €20.000 tussen het 2-slaapkamerappartement en de uitgelichte gelijkvloerse woning maakt een directe vergelijking bijzonder zinvol. Aan de andere kant ligt de 3-slaapkamerwoning met tuin slechts €73.000 hoger, waardoor ook die optie meegenomen moet worden wanneer een derde slaapkamer op langere termijn nuttig kan zijn.

Voor Casas Kimpencio zit de uiteindelijke keuze binnen CAPRI daarom vooral in de verhouding tussen verdieping, buitenruimte, privacy, zonligging en prijs. De gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning vanaf €434.000 neemt binnen het huidige aanbod een interessante positie in door de combinatie van een groot terras en privétuin, maar de concrete woningligging bepaalt uiteindelijk of die buitenruimte ook echt de meerwaarde biedt die je ervan verwacht.

Wil je weten welke woningen binnen CAPRI momenteel het beste liggen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de actuele woningnummers, plattegronden, tuinen, terrassen, oriëntatie, privacy en technische uitvoering en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen in Estepona.