2 slaapkamer penthouse in Estepona

Een woning met eigen buitenruimte

Het interessante aan deze uitvoering is dat je niet alleen een terras krijgt, maar ook een eigen buitenzone aansluitend aan de woning. Het terras van 30 m² biedt voldoende plaats voor een eettafel of zithoek.

Voor wie graag gelijkvloers woont en rechtstreeks vanuit de leefruimte naar buiten wil kunnen, heeft deze uitvoering daardoor een duidelijk ander karakter dan de appartementen op de hogere verdiepingen.

Binnen zijn er twee volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Daarmee blijft de woning compact genoeg als tweede verblijf, maar heb je wel een afzonderlijke slaapkamer voor kinderen, familie of vrienden.

Moderne architectuur met veel aandacht voor licht

De appartementen zijn ontworpen rond open leefruimtes en grote glaspartijen, waarbij de terrassen zoveel mogelijk bij het dagelijkse wonen worden betrokken.

Door de ligging in Estepona Golf speelt ook het uitzicht een belangrijke rol binnen het project. Verschillende woningen kijken uit over het golflandschap en richting de Middellandse Zee.

Het exacte uitzicht verschilt uiteraard per bouwnummer en verdieping. Zeker bij de gelijkvloerse appartementen zouden we daarom altijd de ligging op het situatieplan en de zichtlijnen vanuit woonkamer en terras bekijken voordat je een specifieke woning kiest.

Een project met uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten

EAGLE HILLS gaat duidelijk verder dan een residentie met alleen een tuin en buitenzwembad.

Bewoners krijgen toegang tot een gemeenschappelijk buitenzwembad, een extra zwembad op het dak met ontspanningszones en een verwarmd binnenzwembad. Daarnaast wordt een fitnessruimte voorzien.

Ook komt er een sociale ruimte met coworkingmogelijkheden. Dat is praktisch wanneer je langere periodes in Spanje verblijft en af en toe vanuit de woning wilt werken zonder daarvoor altijd in het appartement te moeten blijven.

De aangelegde gemeenschappelijke tuinen zorgen voor de groene invulling van het complex en er worden speciale parkeerplaatsen voor golfbuggy's voorzien.

Een sauna wordt in de algemene projectinformatie genoemd, maar staat bij de woninggegevens niet als inbegrepen bevestigd. We zouden die daarom niet als gegarandeerde voorziening presenteren zonder dit eerst bij de ontwikkelaar te controleren.

Parkeerplaats en berging inbegrepen

Bij de uitgelichte woning hoort één privéparkeerplaats en er is een berging voorzien.

Dat zijn misschien minder opvallende kenmerken dan een zwembad of uitzicht, maar bij een tweede verblijf zijn ze praktisch belangrijk. Strandspullen, koffers, fietsen of golfmateriaal hoeven daardoor niet voortdurend ruimte in het appartement in te nemen.

De gebouwen beschikken daarnaast over een lift en de volledige residentie wordt afgesloten.

Energieklasse B

EAGLE HILLS krijgt energieklasse B en maakt onder andere gebruik van aerothermie voor de warmwatervoorziening. Fotovoltaïsche zonnepanelen helpen daarnaast het energieverbruik van de gemeenschappelijke delen te beperken.

De algemene projectomschrijving spreekt over volledig geïnstalleerde airconditioning via kanalen.

De keuken wordt uitgerust opgeleverd

De keuken wordt geïntegreerd in de open leefruimte en wordt voorzien van keukenapparatuur. Dat past bij het uitgangspunt van het project om de appartementen modern en praktisch af te werken.

De woning zelf wordt niet gemeubileerd verkocht. Wie EAGLE HILLS als tweede verblijf koopt, moet dus nog rekening houden met de inrichting en losse meubels na oplevering.

Direct aan Estepona Golf

EAGLE HILLS ligt aan Estepona Golf. Voor golfers is dat uiteraard aantrekkelijk, maar de omgeving heeft ook voordelen wanneer golf niet de hoofdreden voor de aankoop is.

In plaats van een dichtbebouwde stedelijke omgeving woon je tussen de glooiende delen van het golflandschap. Het project profiteert daardoor van meer openheid en groen rondom de residentie.

De kust ligt op ongeveer 2 km. Je woont dus niet op wandelafstand van de boulevard zoals bij sommige projecten direct aan zee, maar blijft wel dicht bij de stranden en het dagelijkse leven van Estepona.

Vanaf €355.000 voor de gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning

Binnen EAGLE HILLS zijn verschillende uitvoeringen beschikbaar, maar de stap van de gelijkvloerse woning naar de vergelijkbare 2-slaapkamerwoning op een tussenverdieping is relatief klein.

De gelijkvloerse uitvoering begint bij €355.000 voor 90 m² bebouwd, 18 m² terras en 27 m² eigen buitenruimte. De tussenverdieping begint bij €375.000, heeft 96 m² bebouwd en een terras van 17 m².

Het verschil bedraagt dus €20.000. De hogere woning biedt 6 m² extra bebouwde oppervlakte, terwijl je bij het gelijkvloers de eigen buitenzone krijgt.

Daar zouden wij de keuze niet uitsluitend op die €20.000 baseren. De exacte oriëntatie, privacy en vooral het uitzicht van beide bouwnummers kunnen uiteindelijk veel belangrijker zijn.

Ook penthouses vanaf €320.000

Opvallend is dat de laagste vanafprijs binnen het huidige aanbod niet bij een gelijkvloers appartement ligt.

Er is een penthouse met 1 slaapkamer en 1 badkamer vanaf €320.000, met 69 m² bebouwde oppervlakte en 12 m² terras. Dat is een heel andere woning dan de 2-slaapkameruitvoering en vooral interessant voor iemand die bewust compact wil wonen en geen tweede slaapkamer nodig heeft.

Het grotere penthouse heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers, 109 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 30 m². Deze uitvoering begint bij €465.000.

Daarmee loopt het huidige aanbod dat je hebt aangeleverd van €320.000 tot €465.000.

Onze eerste kijk op EAGLE HILLS

EAGLE HILLS vinden we vooral interessant omdat het project binnen Estepona een relatief toegankelijk instappunt biedt voor recente nieuwbouw, zonder dat daarvoor op gemeenschappelijke voorzieningen wordt bespaard.

Voor de woning vanaf €355.000 zouden we vooral kritisch naar het concrete bouwnummer kijken. Bij een gelijkvloers appartement aan een golfomgeving kunnen ligging en privacy een groot verschil maken: ligt de buitenruimte rustig, hoe lopen de gemeenschappelijke paden en wat zie je werkelijk vanuit het terras?

Met een geplande oplevering in april 2029 is EAGLE HILLS bovendien een project voor kopers die bewust vooruit kunnen plannen. Wie op korte termijn een woning in Spanje nodig heeft, zal hier niet de juiste oplossing vinden. Wie juist tijd heeft en een nieuwbouwappartement aan Estepona Golf zoekt binnen een budget vanaf ongeveer €350.000, krijgt hier een project dat het waard is om verder te vergelijken.

Wonen aan Estepona Golf

EAGLE HILLS ligt in Estepona Golf, aan de westelijke kant van Estepona. De omgeving is ruimer en groener dan het centrum en wordt voor een belangrijk deel bepaald door de golfbaan en het glooiende landschap.

Dat betekent ook dat je hier een andere levensstijl kiest dan in een appartement midden in Estepona. Restaurants, winkels en de boulevard liggen niet direct voor de deur. Een auto is hier praktisch, maar daar staat een rustigere woonomgeving tegenover.

Estepona Golf direct naast de residentie

De ligging aan Estepona Golf is vanzelfsprekend een belangrijk voordeel voor golfers. Vanuit het project zit je direct in de golfomgeving en zijn er speciale parkeerplaatsen voor golfbuggy's voorzien.

Maar de locatie hoeft niet uitsluitend interessant te zijn voor golfers. Een golfbaan zorgt voor open ruimte rond een woonproject en beperkt het gevoel van dichte stedelijke bebouwing. Bij de juiste positie binnen EAGLE HILLS kunnen woningen daardoor profiteren van vrijere zichtlijnen over het landschap.

Dat is precies waarom we bij dit project veel belang zouden hechten aan het specifieke bouwnummer. Niet iedere woning binnen een ontwikkeling van 111 appartementen zal hetzelfde uitzicht hebben.

Strand en centrum van Estepona

De stranden van Estepona liggen op ongeveer 2 km van EAGLE HILLS. Het centrum van Estepona bevindt zich op circa 5 km en de jachthaven op ongeveer 6 km.

Daarmee woon je dicht genoeg bij de stad om gemakkelijk gebruik te maken van haar voorzieningen, maar duidelijk buiten het stedelijke centrum.

Estepona zelf heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld zonder zijn Andalusische karakter volledig te verliezen. De oude binnenstad met haar witte gevels, kleurrijke bloempotten en pleinen vormt een groot contrast met de moderne nieuwbouwzones rondom de stad.

Ook de lange boulevard, stranden en jachthaven maken dat je hier veel meer hebt dan alleen de golfomgeving.

Marbella, Puerto Banús en twee luchthavens

Vanuit EAGLE HILLS ligt Puerto Banús op ongeveer 25 km en het centrum van Marbella op circa 30 km.

Richting het westen ligt Gibraltar International Airport op ongeveer 40 km. Málaga-Costa del Sol Airport ligt op circa 85 km.

Dat geeft internationale kopers twee mogelijke luchthavens, al zal de meest praktische keuze afhangen van de beschikbare vluchten vanuit België of Nederland.

Belangrijkste afstanden

• Estepona Golf: direct aan het project
• Strand: circa 2 km
• Centrum Estepona: circa 5 km
• Jachthaven Estepona: circa 6 km
• Puerto Banús: circa 25 km
• Marbella: circa 30 km
• Gibraltar International Airport: circa 40 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km

Vastgoedprijzen in Estepona in 2026
De ontwikkeling over de afgelopen jaren laat zien hoe snel de markt is veranderd:

Estepona Golf vraagt om een andere vergelijking
Het gemiddelde van €4.902 per m² voor heel Estepona is niet automatisch de juiste maatstaf voor EAGLE HILLS.
Binnen één gemeente kunnen de verschillen namelijk aanzienlijk zijn. In Estepona Pueblo bedroeg de gemiddelde vraagprijs in juli 2026 bijvoorbeeld €4.376 per m², met een jaarlijkse stijging van 5,8%. 
Voor EAGLE HILLS speelt bovendien mee dat het om nieuwbouw gaat met een geplande oplevering in 2029 en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen. Een gemiddelde waarin ook oudere bestaande woningen worden meegenomen, kan daarom niet rechtstreeks worden gebruikt om te bepalen of een appartement hier goedkoop of duur is.
Een lange periode tot de oplevering

De geplande oplevering van EAGLE HILLS is april 2029. Dat verdient bij een investeringsanalyse meer aandacht dan alleen de huidige aankoopprijs.

Je koopt vandaag tegen een vastgelegde prijs, terwijl de woning pas over enkele jaren wordt opgeleverd. Wanneer de vastgoedprijzen in Estepona verder stijgen, kan dat interessant uitpakken. Maar hetzelfde geldt omgekeerd: niemand kan garanderen dat de sterke prijsstijgingen van de afgelopen jaren tot 2029 blijven aanhouden.

De jaarlijkse groei van 17,4% die Estepona momenteel laat zien, zouden wij daarom absoluut niet doortrekken naar de komende drie jaar.

Ook de huurmarkt is sterk ontwikkeld

Voor iemand die EAGLE HILLS mede vanuit investeringsoogpunt bekijkt, is ook de huurmarkt relevant.

De gemiddelde gevraagde huurprijs in Estepona bedroeg in augustus 2026 ongeveer €20,90 per m² per maand, tegenover €20,10 een jaar eerder. Dat komt neer op een jaarlijkse stijging van 3,8%. In juli 2026 werd met €21,10 per m² het hoogste niveau in deze reeks bereikt. (Idealista)

Ook hier gaat het om gemiddelde gevraagde huurprijzen voor Estepona. Je kunt €20,90 dus niet simpelweg vermenigvuldigen met de oppervlakte van een appartement in EAGLE HILLS en dat als gegarandeerde huuropbrengst beschouwen.

Voor een correcte rendementsberekening zouden we eerst moeten bepalen welk type verhuur wordt beoogd, welke regelgeving tegen de oplevering van toepassing is en welke huurprijzen werkelijk haalbaar zijn voor vergelijkbare nieuwbouwwoningen rond Estepona Golf.

Waarom de vanafprijs hier onze aandacht trekt

Los van voorspellingen over toekomstige waardestijging vinden we vooral de positionering van het project binnen de huidige markt interessant.

Een gelijkvloerse nieuwbouwwoning met twee slaapkamers vanaf €355.000 in Estepona is een wezenlijk andere investering dan de projecten van €600.000, €800.000 of meer die dichter tegen de kust en de New Golden Mile worden ontwikkeld.

Je levert daarvoor wel iets in: de woning ligt niet direct aan zee en ook niet in het centrum. De aantrekkelijkheid van EAGLE HILLS moet daarom vooral worden gezocht bij kopers die die stedelijke ligging niet noodzakelijk vinden en liever hun budget besteden aan nieuwbouw, voorzieningen en een golfomgeving.

Dat maakt het project niet automatisch een betere investering. Het maakt het vooral een ander prijssegment binnen dezelfde gemeente, en juist daardoor vinden we EAGLE HILLS interessant om naast andere nieuwbouwprojecten rond Estepona te leggen.

Alle beschikbare woningen in EAGLE HILLS

Binnen EAGLE HILLS is er momenteel keuze uit vier verschillende uitvoeringen. Het aanbod begint bij €320.000 voor het compacte penthouse met één slaapkamer. Wie twee slaapkamers zoekt, kan kiezen tussen een gelijkvloerse woning, een appartement op de tussenverdieping en een ruimer penthouse.

EAGLE HILLS in het kort

• Nieuwbouwproject met 111 woningen in Estepona Golf
• Appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers binnen het volledige project
• Huidig aangeleverd aanbod vanaf €320.000
• Gelijkvloerse woningen met eigen buitenruimte
• Terrassen bij alle beschikbare uitvoeringen
• Uitzicht over golf en richting zee mogelijk, afhankelijk van de exacte woning
• Gemeenschappelijk buitenzwembad
• Zwembad op het dak met ontspanningsruimte
• Verwarmd binnenzwembad
• Fitnessruimte
• Sociale ruimte en coworking
• Aangelegde gemeenschappelijke tuinen
• Parkeerplaatsen voor golfbuggy's
• Privéparkeerplaats bij de uitgelichte woning
• Berging
• Lift
• Afgesloten residentie
• Aerothermie voor warm water
• Fotovoltaïsche zonnepanelen voor gemeenschappelijk energieverbruik
• Energieklasse B
• Estepona Golf direct bij het project
• Strand op circa 2 km
• Centrum van Estepona op circa 5 km
• Geplande oplevering april 2029

Onze visie op EAGLE HILLS

Bij EAGLE HILLS zouden we de aankoop niet uitsluitend benaderen vanuit de vraag welke woning de meeste vierkante meters voor het geld biedt. Daarvoor verschillen de posities binnen het project te sterk.

Met 111 woningen kan de ervaring binnen dezelfde residentie behoorlijk uiteenlopen. Een appartement met een open zicht over de golfbaan kan uiteindelijk veel aantrekkelijker zijn dan een woning met vrijwel dezelfde oppervlakte die meer naar andere gebouwen gericht ligt. Bij de penthouses wordt die positionering nog belangrijker.

Daarom zouden we bij een concrete selectie eerst het situatieplan, de oriëntatie, verdieping en zichtlijnen naast elkaar leggen en pas daarna naar het prijsverschil kijken.

De gelijkvloerse woning heeft een duidelijk eigen profiel

De woning vanaf €355.000 is vooral interessant wanneer je bewust een gelijkvloerse buitenruimte wilt.

Daarbij zouden we wel goed controleren hoe privé het perceel van 27 m² werkelijk ligt. De positie ten opzichte van gemeenschappelijke wandelpaden, andere terrassen en de recreatiezones kan een veel groter verschil maken dan enkele vierkante meters extra of minder.

Bij nieuwbouw wordt een tuin op een plattegrond snel als voordeel gezien. In de praktijk bepaalt vooral de situering hoe prettig die buitenruimte wordt.

Het penthouse met één slaapkamer vraagt een andere afweging

De vanafprijs van €320.000 maakt het 1-slaapkamerpenthouse de goedkoopste beschikbare woning die je hebt aangeleverd, maar dat betekent niet automatisch dat dit de interessantste aankoop is.

Voor €35.000 extra stap je namelijk naar de gelijkvloerse uitvoering met een tweede slaapkamer en tweede badkamer. Dat verbreedt het gebruik van de woning aanzienlijk.

Het penthouse kan desondanks de betere keuze zijn wanneer de hogere ligging, privacy en het uitzicht voor de koper zwaarder wegen dan een extra slaapkamer. Hier zouden we dus vooral willen zien wat de exacte positie van dat penthouse daadwerkelijk oplevert.

Interessant instappunt binnen nieuwbouw in Estepona

Wat EAGLE HILLS onderscheidt, is vooral het prijsniveau waarmee je hier momenteel in nieuwbouw in Estepona kunt stappen.

Dat betekent niet dat we het project rechtstreeks zouden vergelijken met residenties aan de eerste of tweede kustlijn. De locatie is anders en daarmee ook het type koper dat hier waarschijnlijk voor kiest.

Juist daarom kan EAGLE HILLS interessant zijn wanneer je Estepona als regio belangrijker vindt dan wonen direct aan de boulevard. Je krijgt een recent woonconcept met veel gemeenschappelijke faciliteiten en een uitgesproken golfomgeving, terwijl de vanafprijzen duidelijk lager liggen dan bij veel kustgerichte nieuwbouwontwikkelingen.

De volgende stap zou voor ons dan ook niet zijn om simpelweg de goedkoopste beschikbare woning te reserveren. We zouden eerst de beste bouwnummers binnen het gewenste budget selecteren en bekijken welke daarvan qua uitzicht, privacy en oriëntatie werkelijk de moeite waard zijn.

Wil je weten welke woningen in EAGLE HILLS nog beschikbaar zijn en welke positie binnen het project wij zouden verkiezen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen jouw wensen en vergelijken de beschikbare bouwnummers, zodat je niet alleen een aantrekkelijke vanafprijs kiest, maar vooral de woning die het beste bij jouw plannen in Estepona past.