Spaanse hypotheek rente en looptijd: alles wat je moet weten

Een huis kopen in Spanje:

Ontdek maximale hypotheekbedragen, kosten koper, rentepercentages en vereisten voor buitenlandse kopers.

Leer alles over het kopen van een huis in Spanje, van maximale hypotheekbedragen en bijkomende kosten tot rentepercentages en vereisten voor buitenlandse kopers.

Een huis Kopen in Spanje:

Waar Moet je op letten bij het afsluiten van een hypotheek?

Bent je van plan een huis te kopen in Spanje en heb je hiervoor een hypotheek nodig?

Hier zijn enkele belangrijke punten die u moet weten:

• Eenvoudige hypotheekproducten:

in Spanje zijn de hypotheekproducten over het algemeen eenvoudig en overzichtelijk. De meest gangbare hypotheekvorm is de annuïteitenhypotheek. Hierbij betaalt je maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit zowel rente als aflossing.

• Maximale hypotheekbedrag
• Als buitenlander kan je in Spanje maximaal 70% van de aankoopprijs of de taxatiewaarde lenen, waarbij de laagste van de twee telt.

Voor een eerste woning en als je resident bent, kan dit oplopen tot 80%. De kosten koper, die ongeveer 14% van de aankoopprijs bedragen, moet u zelf financieren.

Voor een woning van 300.000 euro heeft u dus minimaal 132.000 euro eigen geld nodig, inclusief de kosten koper van 42.000 euro. Er is een uitzondering: als je een woning koopt die door de bank in beslag is genomen en je sluit bij diezelfde bank een hypotheek af, kan je soms tot 100% van de aankoopprijs financieren.

• Maximale looptijd van de hypotheek

De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje is 30 jaar, afhankelijk van jouw leeftijd bij aankoop.

• De meeste Spaanse banken eisen dat de hypotheek is afgelost op 75-78-jarige leeftijd. Dus als je 50 jaar oud bent bij aankoop, kunt u een hypotheek krijgen met een looptijd van maximaal 25-28 jaar.
• De meeste banken gebruiken wel een maximale leeftijd waarop ze hun geld willen terugzien. Bij Argenta is dat bijvoorbeeld 77 jaar, bij Crelan 75 jaar, bij ING 72 jaar, bij ABN Amro 80 jaar en ga zo maar door. Er bestaan geen algemene regels en elke bank kiest een eigen leeftijdsgrens.
• Eisen voor een hypotheek

De bank beoordeelt jouw inkomen, leeftijd, en de waarde van de woning.

Jouw gezinssamenstelling, residentstatus en het doel van de woning (permanent of vakantiehuis) spelen ook een rol.

Maximaal 35% van jouw netto maandinkomen mag worden gebruikt voor hypotheeklasten en andere financiële verplichtingen.

Je moet ongeveer drie keer meer verdienen dan jouw maandelijkse hypotheeklasten.

• Spaanse hypotheek in Nederland of Belgie

Het is ook mogelijk om een hypotheek voor een Spaans huis af te sluiten bij Nederlandse banken zoals ING en Rabobank, of Belgische banken zoals Ing , Kbc ,Fortis.

Het leenbedrag is meestal gerelateerd aan jouw Nederlandse of Belgische inkomen.

• Hypotheekrente in Spanje

De hypotheekrente in Spanje is gekoppeld aan de Euribor-rente met een marge.

Deze opslag is vaak onderhandelbaar en kan afhankelijk zijn van andere afgesloten producten, zoals verzekeringen en het storten van een vast inkomen bij de bank.

De rente kan variëren tussen 3,5% en 4,5% in 2024.

Vereiste documenten

Voor het aanvragen van een hypotheek in Spanje zijn verschillende documenten vereist:

• Geldig identiteitsbewijs
• Spaanse bankrekening
• NIE (buitenlands fiscaal nummer)
• Nota Simple (Kadaster verificatie)
• Reserveringscontract en koopovereenkomst
• Financiële documenten (belastingaanslag, rekeningafschriften, loonstrookjes)
• Bewijs van eigen middelen

Hypotheekaanvraagproces

Het goedkeuringsproces voor een hypotheek in Spanje duurt gemiddeld zes tot acht weken.

De aanvraag verloopt in verschillende fases, zoals taxatie en financiële goedkeuring door de bank.

Advies en vergelijking

Het is belangrijk om grondig advies in te winnen over een hypotheek in Spanje.

Het vergelijken van verschillende hypotheken en het zorgvuldig overwegen van de kosten draagt bij aan een weloverwogen beslissing.

Voor meer informatie en een vrijblijvende offerte kan je contact opnemen met een hypotheekspecialist in Spanje. Zij helpen jouw graag door het gehele proces van het afsluiten van een hypotheek.

Met deze informatie bent je goed voorbereid op het kopen van jouw droomhuis in Spanje!