Gelijkvloers appartement met tuin in Estepona

Gelijkvloers wonen met eigen tuin

Een belangrijk verschil met de appartementen op de verdiepingen is de combinatie van terras en privétuin.

Je beschikt over circa 29 m² terras en 22 m² tuin, samen goed voor ongeveer 50 m² eigen buitenruimte. Daardoor krijg je buiten meer mogelijkheden dan bij een traditioneel appartement met uitsluitend een balkon of terras.

Er is ruimte voor een eettafel en loungegedeelte, terwijl de tuin extra groen en een opener woongevoel toevoegt. Voor wie graag buiten leeft maar geen vrijstaande villa met het bijbehorende onderhoud zoekt, vinden we dit een interessante tussenoplossing.

1 slaapkamer en badkamer

Binnen beschikt de woning over 1 slaapkamer en 1 badkamer.

Deze indeling is praktisch voor een koppel dat zelf comfortabel wil verblijven. Ook voor langere verblijven biedt deze ruime slaapkamer voldoende flexibiliteit.

Met circa 82 m² bebouwde oppervlakte is dit bovendien een behoorlijk ruim 1-slaapkamerappartement.

Zuidgerichte woningen met veel natuurlijk licht

Alle woningen binnen ETHERNA HOMES II worden volgens de projectinformatie op het zuiden gericht.

Grote ramen van vloer tot plafond moeten zoveel mogelijk natuurlijk licht binnenbrengen en de leefruimte visueel verbinden met terras en tuin. Bij de hoger gelegen appartementen en penthouses ligt de nadruk daarnaast op de open uitzichten over Valle Romano Golf en richting de baai van Estepona.

De combinatie van zuidoriëntatie en grote glaspartijen is vooral interessant voor wie de woning niet uitsluitend tijdens de zomer wil gebruiken, maar ook in het voor- en najaar of tijdens de winter langere periodes in Spanje verblijft.

Moderne keuken en volledig geïnstalleerde airconditioning

De keuken wordt ingericht en voorzien van elektrische apparatuur.

Daarnaast wordt een aerothermisch systeem gebruikt voor de productie van sanitair warm water en beschikt de woning volgens de technische fiche over airconditioning. De projectinformatie specificeert een systeem via luchtkanalen voor zowel warme als koude lucht.

Ook een versterkte veiligheidsdeur behoort tot de opgegeven afwerking.

Parking en berging inbegrepen

Bij iedere woning zijn een privéparkeerplaats en berging inbegrepen.

Voor een tweede verblijf vinden we vooral die berging praktisch. Strandspullen, fietsen, golfmateriaal en koffers hoeven niet voortdurend in het appartement te blijven staan of telkens mee naar huis te worden genomen.

De gebouwen beschikken bovendien over een lift.

Zwembad tussen de aangelegde tuinen

Centraal binnen ETHERNA HOMES II komt een gemeenschappelijk zwembad, omgeven door aangelegde groene zones.

Bij het landschapsontwerp wordt volgens de projectinformatie gebruikgemaakt van inheemse beplanting die aansluit bij het natuurlijke karakter van de omgeving.

Hierdoor wordt geprobeerd om het project niet als een los appartementencomplex naast de golfbaan te laten aanvoelen, maar het visueel sterker in het omliggende landschap te integreren.

Fitness en gourmetruimte

Naast het zwembad krijgen bewoners toegang tot een indoor fitnessruimte.

Verder is er een gourmetruimte voorzien. Deze gemeenschappelijke ruimte kan worden gebruikt om samen te komen zonder dat alles in het eigen appartement hoeft plaats te vinden.

Het voorzieningenniveau is daarmee compleet, maar minder uitgebreid dan bij sommige grote resortprojecten met spa's, meerdere zwembaden en verschillende sportvelden. Dat kan juist aantrekkelijk zijn voor kopers die wel goede gemeenschappelijke faciliteiten willen, maar niet noodzakelijk een volledig resortconcept zoeken.

Afgesloten residentie met permanente bewaking

ETHERNA HOMES II wordt een afgesloten residentie met gecontroleerde toegang.

Volgens de projectinformatie wordt daarnaast een 24/7 beveiligingspost voorzien.

Voor wie de woning als tweede verblijf gebruikt en regelmatig langere periodes niet in Spanje aanwezig is, kan die gecontroleerde woonomgeving extra geruststelling bieden.

Zes verschillende woningtypes binnen het huidige aanbod

Binnen ETHERNA HOMES II is het prijsverschil tussen de beschikbare woningen behoorlijk groot.

• Het aanbod begint momenteel bij een 1-slaapkamerappartement vanaf €269.000 en loopt op tot een 3-slaapkamerappartement vanaf €558.000.
  
• Het appartement op de tussenverdieping met 1 slaapkamer en 1 badkamer beschikt over circa 70 m² bebouwd en 18 m² terras en is beschikbaar vanaf €269.000. Dit is het laagste instappunt binnen de huidige selectie en vooral interessant voor een alleenstaande of koppel dat geen tweede slaapkamer nodig heeft.
  
• Het appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €321.000 biedt circa 98 m² bebouwd en 25 m² terras. Voor wie geen privétuin nodig heeft, is dit een belangrijk alternatief voor de uitgelichte gelijkvloerse woning.
  
• De gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €343.000 biedt circa 105 m² bebouwd, 32 m² terras en 23 m² tuin.
  
• Er is daarnaast een gelijkvloerse woning met 1 slaapkamer en 1 badkamer, circa 82 m² bebouwd, 29 m² terras en 22 m² tuin, vanaf €370.000.
  
• Het penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers beschikt over circa 95 m² bebouwd en 39 m² terras en begint vanaf €440.000.
  
• Ten slotte is er een groter 3-slaapkamerappartement met 2 badkamers, circa 140 m² bebouwd en 35 m² terras, vanaf €558.000.
  

€22.000 meer voor de gelijkvloerse woning

Voor kopers die twee slaapkamers zoeken, vinden we vooral de vergelijking tussen het appartement vanaf €321.000 en de gelijkvloerse woning vanaf €343.000 interessant.

De meerprijs bedraagt slechts €22.000, ongeveer 6,9%.

Daarvoor stijgt de bebouwde oppervlakte van 98 naar 105 m², het terras van 25 naar 32 m² en krijg je bovendien een privétuin van 23 m².

Voor iemand die graag buiten leeft, vinden we die meerprijs op basis van de aangeleverde cijfers goed te verdedigen. Je krijgt niet alleen 7 m² extra terras, maar in totaal ongeveer 30 m² meer eigen buitenruimte wanneer de tuin wordt meegerekend.

Het penthouse vraagt een grotere stap

Het penthouse met twee slaapkamers begint vanaf €440.000.

Ten opzichte van de gelijkvloerse woning vanaf €343.000 betekent dat een meerprijs van €97.000, ongeveer 28,3%. Het penthouse biedt circa 95 m² bebouwd en 39 m² terras.

Hier betaal je dus duidelijk niet voor meer binnenruimte. De meerwaarde moet vooral komen uit de penthousepositie, privacy, uitzicht en ligging op de bovenste verdieping.

Voor iemand die maximaal uitzicht en geen bovenburen belangrijk vindt, kan dat de juiste keuze zijn. Wie vooral kijkt naar ruimte voor zijn budget, heeft met de gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning een heel ander voorstel.

Opvallend prijsverschil bij de 1-slaapkamerwoningen

Ook de twee woningen met één slaapkamer laten zien hoe belangrijk het is om binnen hetzelfde project te vergelijken.

Het appartement op de tussenverdieping kost vanaf €269.000, terwijl de gelijkvloerse uitvoering vanaf €370.000 begint. Dat is een verschil van €101.000 of ongeveer 37,5%.

De gelijkvloerse woning biedt daarvoor wel meer bebouwde oppervlakte, een groter terras en 22 m² tuin. Toch is het prijsverschil aanzienlijk. De exacte ligging en kwaliteit van de betreffende bouwnummers moeten hier dus zeker worden bekeken voordat we conclusies trekken.

Locatie – Valle Romano Golf in Estepona

ETHERNA HOMES II ligt in Valle Romano, aan de westkant van Estepona. Het is een groene, residentiële omgeving die sterk wordt bepaald door de golfbaan en het omliggende landschap. Je woont hier duidelijk rustiger dan in het centrum van Estepona, maar zonder ver het binnenland in te trekken.

De ligging is vooral interessant voor wie ruimte, groen en golf belangrijk vindt en het niet noodzakelijk vindt om vanuit de woning naar het strand of het centrum te wandelen. Volgens de projectinformatie ligt het strand op circa 3 km en het centrum van Estepona op ongeveer 3,5 km.

Valle Romano Golf

Een van de belangrijkste kenmerken van de locatie is uiteraard Valle Romano Golf, een 18-holes golfbaan die direct bij de woonomgeving ligt.

Daardoor is ETHERNA HOMES II bijzonder interessant voor golfers. Je koopt hier niet simpelweg een appartement ergens in Estepona met een golfbaan in de regio, maar woont daadwerkelijk in een omgeving die rondom golf is ontwikkeld.

Ook wie zelf niet golft, profiteert van het open karakter van de omgeving. De golfbaan zorgt voor grote groene zones en minder stedelijke bebouwing direct rondom het project.

Uitzicht richting golf en de baai van Estepona

De verhoogde ligging en zuidoriëntatie spelen binnen dit project een belangrijke rol.

Volgens de projectinformatie zijn de woningen ontworpen met uitzicht over Valle Romano Golf en richting de baai van Estepona. Grote ramen moeten het landschap zoveel mogelijk onderdeel maken van de woning.

Niet iedere woning zal vanzelfsprekend exact hetzelfde uitzicht hebben. Bij een concrete aankoop zouden we daarom altijd het bouwnummer, de verdieping en de positie binnen het gebouw controleren.

Estepona binnen enkele kilometers

Het centrum van Estepona ligt volgens de projectinformatie op circa 3,5 km.

Dat is dichtbij genoeg om regelmatig naar de stad te rijden voor restaurants, winkels, terrassen en het dagelijkse leven, maar ver genoeg om thuis een veel rustigere woonomgeving te hebben.

Estepona zelf biedt veel meer dan alleen strand. Het historische centrum met zijn witte gevels en kleurrijke bloemenstraten, de boulevard, de jachthaven en het grote aanbod aan restaurants maken de stad ook buiten het zomerseizoen levendig.

Strand op circa 3 km

De stranden van Estepona liggen volgens de aangeleverde projectinformatie op ongeveer 3 km.

ETHERNA HOMES II is daarmee geen project voor iemand die absoluut iedere ochtend vanuit zijn appartement rechtstreeks naar het strand wil wandelen. Daar zijn andere locaties in Estepona beter voor geschikt.

Hier kies je bewust voor de combinatie van golf, groen, rust en uitzicht, waarbij de kust wel binnen enkele kilometers bereikbaar blijft.

Afstanden vanaf ETHERNA HOMES II

• Valle Romano Golf: direct bij de residentie
  
• Strand: circa 3 km
  
• Estepona centrum: circa 3,5 km
  
• Estepona Marina: circa 5 km
  
• Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 5 km
  
• Estepona Golf: circa 6 km
  
• Casares Costa: circa 10 km
  
• Puerto de la Duquesa: circa 14 km
  
• Sotogrande Marina: circa 25 km
  
• Puerto Banús: circa 25 km
  
• Marbella centrum: circa 35 km
  
• Gibraltar Airport: circa 45 km – ongeveer 40 minuten rijden
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km – ongeveer 55 tot 60 minuten rijden
  

Interessant voor wie rust zoekt zonder afgelegen te wonen

Valle Romano heeft een heel ander karakter dan het centrum van Estepona of de New Golden Mile richting Marbella.

Je hebt hier meer open ruimte en groen rondom de woning. Tegelijkertijd zit je niet op een afgelegen locatie waar je voor vrijwel alles lange afstanden moet rijden. Het centrum van Estepona en de kust liggen op enkele kilometers.

Voor wie langere periodes in Spanje wil verblijven, vinden we dat een interessante balans: thuis rust en ruimte, maar een echte stad, ziekenhuis, stranden en dagelijkse voorzieningen binnen bereik.

Prijsontwikkeling in Estepona

Estepona behoort de afgelopen jaren tot de sterk groeiende vastgoedmarkten aan de Costa del Sol. Indicatief kunnen we de ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijzen als volgt samenvatten:

Investeren in ETHERNA HOMES II

Wat we bij ETHERNA HOMES II interessant vinden, is het relatief lage instappunt voor nieuwbouw in Estepona.

De huidige selectie begint vanaf €269.000 voor een appartement met één slaapkamer. Een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers is beschikbaar vanaf €321.000.

Voor de uitgelichte gelijkvloerse woning betaal je vanaf €343.000. Daarvoor krijg je circa 105 m² bebouwd, 32 m² terras en 23 m² tuin.

Juist binnen een markt waar nieuwbouwprijzen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen, is het relevant dat je hier nog onder €350.000 kunt instappen in een 2-slaapkamerwoning met eigen tuin, parking en berging.

De gelijkvloerse woning tegenover het appartement vanaf €321.000

Voor ons is dit de belangrijkste vergelijking binnen het huidige aanbod.

Het appartement op de tussenverdieping vanaf €321.000 heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers, circa 98 m² bebouwd en 25 m² terras.

Voor €22.000 extra krijg je de gelijkvloerse woning vanaf €343.000 met circa 105 m² bebouwd, 32 m² terras én 23 m² privétuin.

De meerprijs bedraagt ongeveer 6,9%.

Daarvoor krijg je circa 7,1% meer bebouwde oppervlakte en groeit de totale opgegeven privé-buitenruimte van 25 m² naar circa 55 m². Dat is ongeveer 120% meer buitenruimte wanneer terras en tuin samen worden bekeken.

Voor iemand die graag buiten leeft, vinden we dat een relevante meerwaarde.

Penthouse vanaf €440.000

Het penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers begint vanaf €440.000 en beschikt over circa 95 m² bebouwd en 39 m² terras.

Ten opzichte van de gelijkvloerse woning vanaf €343.000 betaal je €97.000 extra, circa 28,3%.

Daarvoor krijg je op papier niet méér binnenruimte of totale buitenruimte. De meerwaarde moet dus vooral gezocht worden in de bovenste verdieping, privacy en het uitzicht.

Dat kan absoluut de meerprijs waard zijn voor iemand die juist daarvoor een penthouse koopt. Vanuit puur prijs-per-ruimteperspectief vinden we de gelijkvloerse woning echter sterker.

Een opvallende 1-slaapkamervergelijking

Het appartement met één slaapkamer op de tussenverdieping begint vanaf €269.000 en beschikt over circa 70 m² bebouwd en 18 m² terras.

De gelijkvloerse 1-slaapkamerwoning kost vanaf €370.000, met circa 82 m² bebouwd, 29 m² terras en 22 m² tuin.

Dat betekent een meerprijs van €101.000, circa 37,5%.

Je krijgt daarvoor aanzienlijk meer buitenruimte en een privétuin, maar het prijsverschil is groot. Bij deze twee woningen zouden we dus zeker onderzoeken welke andere factoren – bijvoorbeeld uitzicht, positie, oriëntatie of specifieke uitvoering – het verschil verklaren.

Een andere positie dan projecten dichter bij zee

ETHERNA HOMES II moet je naar onze mening niet beoordelen alsof het een strandresidentie is.

De kracht zit juist in een andere combinatie: zuidgerichte nieuwbouw, uitzicht, golf, groene omgeving, eigen buitenruimte en een relatief toegankelijk instappunt binnen Estepona.

Wie iedere dag alles te voet wil doen en op enkele honderden meters van het strand wil wonen, zal waarschijnlijk een andere locatie verkiezen. Wie graag rustiger woont en voor strand en centrum enkele kilometers wil rijden, krijgt hier voor hetzelfde budget mogelijk aanzienlijk meer woning.

Met de geplande oplevering in mei 2028 is dit bovendien een aankoop met een langere horizon. Dat maakt het vooral interessant voor kopers die hun woning in Spanje nu al willen vastleggen, maar ze niet onmiddellijk nodig hebben.

Voor wie is ETHERNA HOMES II interessant?

ETHERNA HOMES II past vooral bij wie nieuwbouw in Estepona zoekt tegen een toegankelijker prijsniveau, maar niet noodzakelijk aan de eerste kustlijn wil wonen. Hier ligt de nadruk op rust, groen, golf en uitzicht, terwijl zowel het strand als het centrum van Estepona binnen enkele kilometers bereikbaar blijven.

De verschillende woningtypes maken het project geschikt voor uiteenlopende kopers. Met prijzen vanaf €269.000 kun je relatief laag instappen, terwijl er ook gelijkvloerse woningen met privétuin, ruime 3-slaapkamerappartementen en penthouses beschikbaar zijn.

Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers vanaf €343.000

De uitgelichte woning vinden we binnen het huidige aanbod een interessante middenweg.

Voor vanaf €343.000 krijg je een gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers, circa 105 m² bebouwd, 32 m² terras en 23 m² privétuin.

De combinatie van terras en tuin geeft je ongeveer 55 m² eigen buitenruimte. Zeker voor wie veel tijd buiten wil doorbrengen maar geen villa en het bijbehorende onderhoud zoekt, is dit een aantrekkelijke oplossing.

Appartement met 2 slaapkamers vanaf €321.000

Wie de privétuin minder belangrijk vindt, kan het 2-slaapkamerappartement op de tussenverdieping vanaf €321.000 overwegen.

Deze woning beschikt over circa 98 m² bebouwd en 25 m² terras.

Het verschil met de gelijkvloerse woning bedraagt slechts €22.000. De gelijkvloerse uitvoering is daarmee ongeveer 6,9% duurder, maar biedt 7 m² meer bebouwde oppervlakte en in totaal circa 30 m² extra buitenruimte.

Voor eigen gebruik zouden wij daarom zeker onderzoeken of die €22.000 extra binnen het budget past.

Penthouse met 2 slaapkamers vanaf €440.000

Wie vooral waarde hecht aan de bovenste verdieping, privacy en uitzicht kan kiezen voor het penthouse.

Voor vanaf €440.000 krijg je 2 slaapkamers en 2 badkamers, circa 95 m² bebouwd en 39 m² terras.

De meerprijs tegenover de gelijkvloerse woning bedraagt €97.000, oftewel circa 28,3%. Omdat je daarvoor niet meer binnenruimte krijgt, moet de meerwaarde hier vooral uit de penthousepositie en het uitzicht komen.

Dit is dus een keuze die we minder op vierkante meters en meer op woonbeleving zouden beoordelen.

Appartement met 3 slaapkamers vanaf €558.000

Voor gezinnen of kopers die structureel meer ruimte nodig hebben, is er een 3-slaapkamerappartement met 2 badkamers vanaf €558.000.

Met circa 140 m² bebouwd en 35 m² terras is dit de ruimste appartementuitvoering binnen de aangeleverde beschikbaarheid.

De extra slaapkamer maakt deze woning ook interessant voor wie regelmatig familie of vrienden ontvangt of een afzonderlijke werkruimte in Spanje wil behouden.

Appartement met 1 slaapkamer vanaf €269.000

Het laagste instappunt binnen ETHERNA HOMES II is momenteel het 1-slaapkamerappartement op de tussenverdieping vanaf €269.000.

Je krijgt circa 70 m² bebouwd en 18 m² terras.

Voor een koppel dat geen tweede slaapkamer nodig heeft en vooral een moderne uitvalsbasis in Estepona zoekt, kan dit een interessante manier zijn om binnen hetzelfde project aanzienlijk lager in te stappen.

Gelijkvloers met 1 slaapkamer vanaf €370.000

Daarnaast is er een gelijkvloerse woning met 1 slaapkamer en 1 badkamer, circa 82 m² bebouwd, 29 m² terras en 22 m² tuin, vanaf €370.000.

Opvallend is dat deze woning €101.000 duurder is dan het 1-slaapkamerappartement op de tussenverdieping. Dat is een verschil van circa 37,5%.

De tuin, grotere woning en extra buitenruimte verklaren een deel van dat verschil, maar voor €27.000 minder kun je zelfs de gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €343.000 kopen.

Op basis van uitsluitend de aangeleverde cijfers zouden wij de 1-slaapkamerwoning vanaf €370.000 daarom niet als eerste keuze bekijken. De exacte ligging of andere specifieke kenmerken zouden de hogere prijs moeten rechtvaardigen.

Samenvatting ETHERNA HOMES II

• Nieuwbouwproject in Valle Romano Golf, Estepona
  
• Residentie met 144 woningen verdeeld over zes laagbouwblokken
  
• Woningen met 1, 2 en 3 slaapkamers
  
• Uitgelichte gelijkvloerse woning met 1 slaapkamer en 1 badkamer
  
• Circa 82 m² bebouwde oppervlakte
  
• Circa 29 m² terras
  
• Circa 22 m² privétuin
• Zuidgerichte woningen volgens de projectinformatie
  
• Grote raampartijen
  
• Ingerichte keuken met elektrische apparatuur
  
• Aerothermisch systeem voor warm water
  
• Airconditioning via luchtkanalen voor warme en koude lucht
  
• Privéparkeerplaats inbegrepen
  
• Berging inbegrepen
  
• Lift
  
• Gemeenschappelijk zwembad
  
• Aangelegde tuinen
  
• Indoor fitnessruimte
  
• Gourmetruimte
  
• Afgesloten residentie met gecontroleerde toegang
  
• 24/7 beveiligingspost volgens de projectinformatie
  
• Valle Romano Golf direct bij de woonomgeving
  
• Strand: circa 3 km
  
• Estepona centrum: circa 3,5 km
  
• Estepona Marina: circa 5 km
  
• Hospital de Estepona: circa 5 km
  
• Estepona Golf: circa 6 km
  
• Puerto Banús: circa 25 km
  
• Marbella: circa 35 km
  
• Gibraltar Airport: circa 45 km – ongeveer 40 minuten rijden
  
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km – ongeveer 55 tot 60 minuten rijden
  
• Energieklasse volgens technische fiche: B
  
• Geplande oplevering: mei 2028
  

Andere beschikbare woningen in ETHERNA HOMES II

Appartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer: circa 70 m² bebouwd en 18 m² terras – vanaf €269.000

Appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers: circa 98 m² bebouwd en 25 m² terras – vanaf €321.000

Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers: circa 105 m² bebouwd, 32 m² terras en 23 m² tuin – vanaf €343.000

Gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer: circa 82 m² bebouwd, 29 m² terras en 22 m² tuin – vanaf €370.000

Penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers: circa 95 m² bebouwd en 39 m² terras – vanaf €440.000

Appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers: circa 140 m² bebouwd en 35 m² terras – vanaf €558.000

Jouw woning bij Valle Romano Golf met Casas Kimpencio

ETHERNA HOMES II is vooral interessant wanneer je Estepona wilt combineren met rust, golf en een aantrekkelijker nieuwbouwbudget. De gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning vanaf €343.000 vinden we binnen de huidige beschikbaarheid bijzonder interessant door de combinatie van woonoppervlakte, 55 m² buitenruimte, parking, berging en gemeenschappelijke faciliteiten.

Wil je weten welke woning binnen ETHERNA HOMES II qua ligging, uitzicht en prijs voor jou de beste keuze is?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de beschikbare woningen en begeleiden je persoonlijk bij iedere stap van jouw aankoop in Spanje.