2 slaapkamer woning met tuin in Atalaya

Twee slaapkamers en twee badkamers

De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers.

Dat maakt de indeling geschikt voor een koppel dat graag een afzonderlijke gasten- of werkkamer heeft, maar ook voor vier personen die regelmatig samen in Spanje verblijven.

De aanwezigheid van een tweede badkamer verhoogt vooral het comfort wanneer familie of vrienden blijven overnachten.

Gelijkvloers wonen met een privétuin

Het belangrijkste verschil met de appartementen op de verdiepingen is de eigen tuin.

De woning combineert een terras direct aan de leefruimte met een aansluitende privétuin. Daardoor krijg je twee verschillende soorten buitenruimte: een verharde zone voor bijvoorbeeld een eettafel of lounge en een groene buitenzone.

Voor wie graag buiten leeft maar niet noodzakelijk een groot privéperceel zoekt, kan dit een interessante middenweg zijn tussen een klassiek appartement en een villa.

Privézwembaden bij gelijkvloerse woningen

In de algemene projectomschrijving wordt aangegeven dat gelijkvloerse woningen binnen Naya Residences worden aangeboden met privétuinen en privézwembaden.

Bij de individuele gegevens van deze specifieke woning staat een privézwembad echter niet geregistreerd.

Daarom zouden we bij deze woning niet automatisch aannemen dat een privézwembad bij de prijs van €795.000 inbegrepen is. Het woningnummer en de bijbehorende verkoopplattegrond moeten dit bevestigen.

Het grote gemeenschappelijke buitenzwembad staat wel als onderdeel van de residentie vast.

Moderne architectuur en ruime buitenzones

Naya Residences wordt ontworpen als een eigentijdse residentie waarbij terrassen, tuinen en solariums een belangrijk onderdeel van de architectuur vormen.

Bij de appartementen op de verdiepingen gebeurt het buitenleven voornamelijk op het terras. De gelijkvloerse woningen krijgen een tuin en bij de penthouses verschuift de nadruk naar grotere terrassen en solariums.

Hierdoor hebben de verschillende woningtypes binnen hetzelfde project een duidelijk ander woonkarakter.

Energieklasse A

Naya Residences staat geregistreerd met energieklasse A voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Voor de productie van sanitair warm water wordt aerothermie genoemd.

Daarnaast wordt het verwarmde binnenzwembad en de spa volgens de projectinformatie ondersteund door geothermische energie.

Dat past bij de energiezuinige positionering van de residentie.

Klimaatinstallatie nog concreet te controleren

In de individuele woninggegevens wordt airconditioning niet als aanwezig geregistreerd.

De beschikbare projectinformatie geeft onvoldoende concrete details om voor deze specifieke woning een volledig geïnstalleerd airconditioningsysteem te bevestigen.

Voor een nieuwbouwwoning in deze prijsklasse zouden we dit vóór reservering expliciet controleren. Daarbij willen we weten welk systeem wordt geplaatst, welke ruimtes worden gekoeld en verwarmd en wat exact standaard in de aankoopprijs zit.

Praktische extra ruimtes

De woning beschikt over een berging en er wordt ook een wasruimte geregistreerd.

Voor een appartement dat langere periodes wordt gebruikt, is die extra praktische ruimte relevant. Wasmachine, schoonmaakmateriaal en huishoudelijke spullen hoeven daardoor niet noodzakelijk in keuken of badkamer geïntegreerd te worden.

Een onderbouw wordt eveneens geregistreerd. De exacte functie en indeling daarvan zouden we op de woningplannen controleren voordat we er een specifieke gebruiksmogelijkheid aan koppelen.

Eén parkeerplaats inbegrepen

Bij de woning hoort één parkeerplaats.

Een afgesloten privégarage wordt niet genoemd.

In Atalaya is een eigen parkeerplaats praktisch belangrijk. Hoewel dagelijkse voorzieningen in de omgeving aanwezig zijn, blijft een auto voor verplaatsingen naar strand, golfbanen, Estepona, Puerto Banús en Marbella de meest flexibele oplossing.

Lift binnen de residentie

De gebouwen worden voorzien van liften.

Voor een gelijkvloerse woning lijkt dat op het eerste gezicht minder belangrijk, maar de lift kan relevant blijven voor de verbinding met parkeer- en bergingszones.

Bij het concrete woningnummer zouden we daarom bekijken hoe je vanaf de parkeerplaats de woning bereikt.

Een residentie met 88 woningen

Naya Residences bestaat uit 88 woningen met twee en drie slaapkamers.

Binnen het project zijn appartementen, gelijkvloerse woningen met tuinen en penthouses beschikbaar.

Dat zorgt voor meer keuze dan bij een kleinschalig project, maar betekent ook dat de exacte positie binnen de residentie belangrijk wordt. Afstand tot zwembad, gemeenschappelijke wandelpaden, speelzone en andere gebouwen kan invloed hebben op rust, privacy en uitzicht.

Buitenbad van meer dan 40 meter

Een van de opvallendste gemeenschappelijke voorzieningen is het grote buitenzwembad van meer dan 40 meter.

Het zwembad wordt geïntegreerd in de aangelegde tuinen van het project.

Voor bewoners die daadwerkelijk willen zwemmen en niet alleen verkoeling zoeken, biedt een lang zwembad praktisch meer mogelijkheden dan een klein recreatiebad.

Verwarmd binnenzwembad en spa

Naast het buitenbad komt er een verwarmd binnenzwembad met spa.

Dat maakt de water- en wellnessvoorzieningen minder afhankelijk van het seizoen.

Voor eigenaars die ook in de winter langere periodes aan de Costa del Sol verblijven, kan dat een relevante toevoeging zijn ten opzichte van residenties waar het zwembad uitsluitend buiten ligt.

Sauna en hammam

De wellnesszone wordt aangevuld met een sauna en hammam.

Samen met het binnenzwembad ontstaat daardoor een volwaardiger wellnessgedeelte binnen de residentie.

We zouden bij aankoop wel de verwachte gemeenschapskosten bekijken. Uitgebreide faciliteiten verhogen het gebruikscomfort, maar moeten ook onderhouden en geëxploiteerd worden.

Fitnessruimte

Binnen Naya Residences wordt een eigen fitnessruimte voorzien.

Daardoor hoef je voor dagelijkse training niet noodzakelijk naar een externe sportschool.

In combinatie met de binnen- en buitenzwembaden en wellnesszone is sport en ontspanning duidelijk een belangrijk onderdeel van het projectconcept.

Lounge en coworkingruimte

Er wordt ook een gezamenlijke lounge- en coworkingruimte voorzien.

Voor eigenaars die langere periodes in Spanje verblijven en regelmatig op afstand werken, kan dit praktisch zijn. Je hoeft dan niet automatisch de tweede slaapkamer als permanente werkruimte in te richten.

De gemeenschappelijke lounge kan daarnaast als ontmoetingsruimte voor bewoners functioneren.

Kinderspeelzone

Voor gezinnen wordt een afzonderlijke kinderspeelzone voorzien.

Dat maakt het voorzieningenpakket breder dan een residentie die zich uitsluitend op zwembad, fitness en wellness richt.

Bij de keuze van een gelijkvloerse woning zouden we wel kijken naar de afstand tot deze speelzone. Voor een gezin kan nabijheid praktisch zijn, terwijl andere kopers juist liever wat verder van een actieve gemeenschappelijke zone wonen.

Aangelegde tuinen en rustzones

De gebouwen worden omgeven door zorgvuldig aangelegde tuinen met uitzichtpunten en rustige verblijfsplekken.

Daardoor vormt het groen niet alleen decoratie rondom het zwembad, maar een belangrijk onderdeel van de gemeenschappelijke buitenruimte.

Voor een gelijkvloerse woning is vooral de overgang tussen de privétuin en deze gemeenschappelijke zones relevant. We zouden controleren hoe de erfafscheiding wordt uitgevoerd en hoeveel privacy er vanaf wandelpaden en aangrenzende woningen is.

Atalaya Golf in de Golden Triangle

Atalaya ligt strategisch tussen Estepona, Benahavís en Marbella.

De omgeving bestaat uit golfbanen, residentiële urbanisaties en verschillende dagelijkse voorzieningen. Je woont hier buiten de drukste stadscentra, maar tegelijkertijd relatief centraal ten opzichte van de belangrijkste plaatsen aan dit gedeelte van de Costa del Sol.

Voor kopers die zowel Estepona als Marbella regelmatig willen gebruiken, is dat een praktische positie.

Verschillende golfbanen in de directe omgeving

Zoals de naam Atalaya Golf al aangeeft, speelt golf een belangrijke rol in deze omgeving.

Atalaya Golf & Country Club ligt dichtbij en ook El Paraíso Golf en Los Flamingos Golf bevinden zich in dit gedeelte van de New Golden Mile.

Daardoor hoef je als golfer niet afhankelijk te zijn van één baan.

Tegelijk is Naya Residences geen geïsoleerd golfresort. De kust, winkels en verschillende woonkernen blijven relatief dichtbij.

Strand op ongeveer 2,5 kilometer

De kust ligt op circa 2,5 km.

Naya Residences is daarmee geen strandproject en ook geen residentie waar de ligging direct aan zee het belangrijkste verkoopargument vormt.

De kracht van de locatie zit eerder in de combinatie van golf, groene woonomgeving, uitgebreide eigen voorzieningen en de centrale positie tussen Estepona en Marbella.

Dagelijkse voorzieningen richting Cancelada en Benavista

Voor boodschappen, horeca en dagelijkse diensten zijn er verschillende commerciële zones in de omgeving van Atalaya, Cancelada en Benavista.

Daardoor hoef je niet voor iedere dagelijkse behoefte naar Estepona of Marbella.

Voor grotere winkelgebieden, uitgebreidere horeca en jachthavens blijven San Pedro de Alcántara en Puerto Banús gemakkelijk bereikbaar.

Ziekenhuiszorg richting Estepona en Marbella

Vanuit Atalaya zijn ziekenhuisvoorzieningen zowel richting Estepona als richting Marbella bereikbaar.

Het Hospital de Alta Resolución de Estepona ligt westelijk, terwijl het Hospital Universitario Costa del Sol zich in oostelijke richting bij Marbella bevindt.

Voor permanente bewoning is die positie tussen beide ziekenhuiszones praktisch.

Belangrijkste afstanden vanaf Naya Residences

Atalaya Golf & Country Club: circa 1 km

El Paraíso Golf: circa 2 km

Strand: circa 2,5 km

Cancelada: circa 4 km

Los Flamingos Golf: circa 5 km

San Pedro de Alcántara: circa 6 km

Puerto Banús: circa 9 km

Marbella centrum: circa 15 km

Estepona centrum: circa 15 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 18 km

Hospital Universitario Costa del Sol: circa 22 km

Gibraltar Airport: circa 60 km

Málaga-Costa del Sol Airport: circa 65 km

Zes beschikbare mogelijkheden binnen Naya Residences

Het huidige aanbod binnen Naya Residences loopt uiteen van een 2-slaapkamerappartement vanaf €668.000 tot een 3-slaapkamerpenthouse vanaf €965.000.

Voor kopers die twee slaapkamers zoeken, zijn er drie verschillende mogelijkheden. Het appartement begint vanaf €668.000, terwijl het penthouse met dezelfde geregistreerde binnen- en terrasoppervlakte vanaf €698.000 beschikbaar is.

Dat prijsverschil van €30.000 maakt de exacte positie en eventuele aanvullende buitenruimte van het penthouse bijzonder interessant om te controleren.

De gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning vanaf €795.000 is aanzienlijk groter en voegt een privétuin toe. Dit is dus minder een keuze voor alleen een andere verdieping en meer een keuze voor een ander type woonbeleving.

Wie drie slaapkamers nodig heeft, kan kiezen uit een appartement, gelijkvloerse woning of penthouse. Ook daar bepalen buitenruimte, verdieping en concrete positie binnen het project uiteindelijk welk prijsverschil logisch is.

Groei en investering trends

Voor Naya Residences kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Atalaya heeft een eigen marktpositie binnen de Golden Triangle, maar voor een consistente vergelijking over volledige kalenderjaren gebruiken we Estepona als geheel.

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona stegen gedurende deze periode ieder jaar. In 2024 bedroeg de stijging 7,5%, waarna het groeitempo in 2025 toenam tot 15,1%.

Voor Naya Residences is vooral de positie binnen Atalaya relevant. De combinatie van verschillende golfbanen, de ligging tussen Estepona en Marbella en de nabijheid van San Pedro de Alcántara en Puerto Banús zorgt voor een brede internationale woonomgeving. Tegelijk wordt er langs de New Golden Mile veel nieuwbouw gerealiseerd. Bij toekomstige wederverkoop zal een woning binnen Naya Residences dus ook concurreren met andere recente projecten.

De historische ontwikkeling biedt nuttige marktcontext, maar is geen garantie voor toekomstige waardestijging. Bovendien gaat het om gemiddelde vraagprijzen en niet om daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen.

Verschillende woningtypes geven een brede keuze

Naya Residences heeft een behoorlijk uiteenlopend aanbod. Binnen hetzelfde project kun je kiezen tussen appartementen op een tussenverdieping, gelijkvloerse woningen met tuin en penthouses.

Dat maakt het belangrijk om niet uitsluitend naar het aantal slaapkamers te kijken.

Een koper die vooral een tweede verblijf voor twee tot vier personen zoekt, kan bijvoorbeeld voldoende hebben aan het 2-slaapkamerappartement vanaf €668.000. Wie juist veel waarde hecht aan een eigen groene buitenruimte, komt eerder bij de gelijkvloerse woning vanaf €795.000 uit.

De penthouses zijn weer interessanter voor kopers die een hogere verdieping en grotere buitenzones belangrijker vinden dan een tuin.

De gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning vraagt een duidelijke afweging

De uitgelichte woning vanaf €795.000 ligt qua prijs €127.000 boven het 2-slaapkamerappartement vanaf €668.000.

Daar staat een duidelijk verschil tegenover. De gelijkvloerse woning heeft aanzienlijk meer bebouwde oppervlakte en beschikt over een privétuin.

Toch zouden we de meerprijs pas beoordelen nadat we de exacte plattegronden naast elkaar hebben gelegd. Bij de gelijkvloerse woning is vooral belangrijk hoeveel van de extra oppervlakte daadwerkelijk onderdeel vormt van de dagelijkse leefruimtes en hoe goed de tuin aansluit op woonkamer en terras.

Ook willen we definitief bevestigd zien of bij deze specifieke woning een privézwembad inbegrepen is. De algemene projectinformatie noemt privézwembaden bij gelijkvloerse woningen, terwijl dat bij de individuele woninggegevens niet bevestigd wordt.

Drie slaapkamers vanaf €865.000

Interessant is ook het relatief beperkte prijsverschil tussen de uitgelichte 2-slaapkamerwoning en het appartement met drie slaapkamers.

Het 3-slaapkamerappartement begint vanaf €865.000. Dat is €70.000 meer dan de gelijkvloerse woning met twee slaapkamers.

Je krijgt daarmee een extra slaapkamer, maar verliest de privétuin en het gelijkvloerse woonconcept.

Voor een gezin of kopers die regelmatig gasten ontvangen, kan die derde slaapkamer belangrijker zijn. Voor een koppel dat vooral veel buiten leeft, kan juist de tuin van de 2-slaapkamerwoning zwaarder wegen.

De gelijkvloerse 3-slaapkamerwoning als alternatief

Vanaf €895.000 is er een gelijkvloerse woning met drie slaapkamers en twee badkamers.

Deze uitvoering combineert 194 m² bebouwde oppervlakte met 29 m² terras en 52 m² tuin.

Het prijsverschil met de uitgelichte woning bedraagt €100.000.

Voor die meerprijs krijg je een extra slaapkamer en meer bebouwde oppervlakte, terwijl de tuin qua oppervlakte vergelijkbaar blijft. Voor kopers die drie slaapkamers daadwerkelijk nodig hebben én gelijkvloers met een tuin willen wonen, is dit daarom de meest directe vergelijking binnen het huidige aanbod.

Penthouses met grotere buitenruimte

Het 3-slaapkamerpenthouse begint vanaf €965.000 en beschikt over 125 m² bebouwde oppervlakte en 87 m² terras.

Hier verschuift de verhouding duidelijk richting buitenleven op hoogte.

Voor wie een grote tuin niet noodzakelijk vindt maar juist een ruim terras en een hogere positie zoekt, kan dit een interessanter woningtype zijn.

De algemene projectinformatie spreekt bij de penthouses bovendien over panoramische uitzichten en solariums. Bij een concreet woningnummer zouden we altijd controleren welke buitenruimte precies inbegrepen is en welk uitzicht vanuit de woning daadwerkelijk behouden blijft.

Uitgebreide faciliteiten betekenen ook vaste kosten

Naya Residences biedt aanzienlijk meer gemeenschappelijke voorzieningen dan een eenvoudige appartementenresidentie.

Een buitenzwembad van meer dan 40 meter, verwarmd binnenzwembad, spa, sauna, hammam, fitnessruimte, coworkingruimte, speelzone en uitgebreide aangelegde tuinen zorgen voor een hoog voorzieningenniveau.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor eigen gebruik en toekomstige wederverkoop, maar al deze faciliteiten moeten ook onderhouden worden.

Voor aankoop zouden we daarom de geraamde gemeenschapskosten opvragen. Vooral het onderhoud van binnenzwembad, wellnessfaciliteiten, grote tuinen en meerdere gemeenschappelijke ruimtes kan relevant zijn voor de jaarlijkse vaste lasten.

Verhuur vraagt om realistische cijfers

De ligging tussen Estepona en Marbella, de nabijheid van golfbanen en het uitgebreide voorzieningenpakket kunnen Naya Residences interessant maken voor verhuur.

De verschillende woningtypes spreken bovendien verschillende doelgroepen aan: koppels, gezinnen, golfers en overwinteraars kunnen ieder andere eigenschappen waarderen.

We zouden hier echter geen theoretisch verhuurrendement aan koppelen zonder concrete cijfers.

Voor een betrouwbare berekening moeten werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen, bezettingsgraad per seizoen, beheer, schoonmaak, gemeenschapskosten, belastingen en onderhoud worden meegenomen.

Daarnaast moeten de regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de vereniging van eigenaars tegen de tijd van oplevering worden gecontroleerd.

Beschikbare woningen binnen Naya Residences

Naya Residences in het kort

• Nieuwbouwproject in Atalaya Golf, Estepona
• Ligging in de Golden Triangle tussen Estepona, Benahavís en Marbella
• 88 woningen
• Appartementen, gelijkvloerse woningen en penthouses
• Woningen met 2 en 3 slaapkamers
• Uitgelichte woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• 164 m² bebouwde oppervlakte
• 27 m² terras
• 55 m² privétuin
• Gemeenschappelijk buitenzwembad van meer dan 40 meter
• Verwarmd binnenzwembad
• Spa
• Sauna en hammam
• Fitnessruimte
• Lounge en coworkingruimte
• Kinderspeelzone
• Aangelegde gemeenschappelijke tuinen
• Privézwembad bij de uitgelichte woning nog te bevestigen
• Lift
• Eén parkeerplaats
• Berging
• Wasruimte
• Aerothermie voor sanitair warm water
• Klimaatinstallatie van de specifieke woning nog te bevestigen
• Afgesloten residentie
• Niet gemeubileerd
• Energieklasse A
• Atalaya Golf & Country Club op circa 1 km
• El Paraíso Golf op circa 2 km
• Strand op circa 2,5 km
• Cancelada op circa 4 km
• Los Flamingos Golf op circa 5 km
• San Pedro de Alcántara op circa 6 km
• Puerto Banús op circa 9 km
• Marbella en Estepona op circa 15 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 18 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 22 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 65 km
• Geplande oplevering september 2028
• Laatste beschikbaarheidscontrole 2 september 2026
• Vanafprijs binnen het project €668.000
• Vanafprijs uitgelichte gelijkvloerse woning €795.000

Onze visie op Naya Residences

Bij Naya Residences zouden we eerst bepalen welk type buitenruimte je daadwerkelijk wilt gebruiken. Het project biedt namelijk drie duidelijk verschillende woonvormen: terras op een tussenverdieping, tuin op het gelijkvloers of een veel grotere buitenruimte bij bepaalde penthouses.

Voor de uitgelichte woning vanaf €795.000 zouden we vervolgens de exacte ligging van de tuin op het masterplan bekijken. Met 88 woningen kunnen verschillen binnen het project aanzienlijk zijn. Een tuin aan een rustige buitenzijde van het complex geeft een andere woonervaring dan een tuin tegenover een wandelpad, zwembad of speelzone.

Daarbij is de oriëntatie nog niet opgegeven. Die zouden we zeker controleren. Bij een gelijkvloerse woning kan de combinatie van gebouwhoogte, omliggende beplanting en andere woonblokken behoorlijk bepalen hoeveel directe zon de tuin en woonkamer krijgen.

Ook het privézwembad moet voor het concrete woningnummer worden bevestigd. De algemene projectomschrijving wekt de verwachting dat gelijkvloerse woningen hiervan kunnen worden voorzien, maar de individuele gegevens bevestigen dit niet. Bij een aankoopbeslissing van €795.000 willen we hierover geen aannames maken.

Een tweede technisch aandachtspunt is de klimaatregeling. Energieklasse A, aerothermie en geothermische ondersteuning van de wellnessvoorzieningen zijn interessante kenmerken, maar voor de woning zelf willen we precies weten welk systeem voor koeling en verwarming standaard wordt geïnstalleerd.

Daarnaast zouden we de voorlopige gemeenschapskosten vroeg opvragen. Het voorzieningenpakket is uitgebreid en juist een van de sterke kenmerken van het project, maar een koper die hier slechts enkele weken per jaar verblijft moet bepalen of hij voldoende gebruikmaakt van binnenzwembad, spa, sauna, hammam, fitness en coworking om de bijbehorende vaste kosten logisch te vinden.

Omdat de oplevering voor september 2028 gepland staat, controleren we eveneens het betalingsschema, de bankgaranties voor vooruitbetalingen, de technische omschrijving en eventuele keuzemogelijkheden tijdens de bouw. Bij een project in deze fase kan het belangrijk zijn om tijdig te weten welke materialen of afwerkingen nog gekozen kunnen worden.

Ten slotte zouden we de woningnummers onderling vergelijken op zichtlijnen en toekomstige bebouwing. De algemene projectinformatie spreekt over aantrekkelijke uitzichten, maar binnen een residentie van 88 woningen zullen niet alle posities hetzelfde uitzicht hebben. Vooral bij de penthouses kan dit een belangrijk deel van het prijsverschil verklaren.

Voor Casas Kimpencio zit de keuze binnen Naya Residences daarom niet simpelweg in twee of drie slaapkamers. Verdieping, tuin of groot terras, privacy, zonligging, uitzicht en afstand tot de gemeenschappelijke voorzieningen zijn minstens zo belangrijk. Juist omdat er meerdere woningtypes beschikbaar zijn, loont het hier om de concrete eenheden naast elkaar te leggen voordat je reserveert.

Wil je weten welke woningen binnen Naya Residences momenteel het interessantst liggen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de actuele woningnummers, plattegronden, tuinen, terrassen, oriëntatie, privacy en technische uitvoering en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen aan de Costa del Sol.