Arroyo En medio

Eén slaapkamer en één badkamer

Het appartement beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers.

Daarmee is dit de meest compacte beschikbare woning binnen CELESTIA HOMES. Het woningtype kan vooral interessant zijn voor één of twee personen die geen derde slaapkamer nodig hebben en de ligging nabij zee belangrijker vinden dan een groot woonprogramma.

Voor gezinnen of eigenaars die regelmatig gasten ontvangen, biedt het beschikbare appartement met twee slaapkamers meer flexibiliteit.

Terras als extra leefruimte

Het appartement beschikt over een eigen terras dat aansluit bij het mediterrane karakter van het project.

Bij een compacte woning is de kwaliteit van de buitenruimte extra belangrijk. We zouden daarom niet alleen naar de oppervlakte kijken, maar vooral naar de diepte van het terras, de verbinding met de woonkamer, privacy en zonligging.

De projectinformatie spreekt daarnaast over uitzicht richting zee. Bij de concrete woning zouden we controleren in welke mate dat zeezicht daadwerkelijk aanwezig is.

Grote raampartijen en lichte interieurs

De architectuur van CELESTIA HOMES is gericht op veel natuurlijk licht.

Grote raampartijen moeten de verbinding tussen woonkamer en terras versterken en ervoor zorgen dat de compacte woningen ruimtelijker aanvoelen.

Voor de vloeren worden grote porseleinen tegels genoemd. Verdere specifieke informatie over bijvoorbeeld keukenmerken, apparatuur of sanitair is niet beschikbaar, waardoor we die onderdelen niet verder zouden invullen zonder de technische specificaties.

Voorinstallatie voor airconditioning

Bij het appartement staat voorinstallatie voor airconditioning geregistreerd.

Dat betekent dat we niet zouden uitgaan van een volledig werkend airconditioningsysteem als standaardonderdeel van de aankoopprijs.

Voor reservering zouden we laten bevestigen welke leidingen en aansluitingen precies worden voorbereid en wat het kost om de uiteindelijke installatie compleet te maken.

Verwarming wordt niet afzonderlijk als inbegrepen geregistreerd.

Niet gemeubileerd

De woning wordt niet gemeubileerd aangeboden.

Wie het appartement als tweede verblijf wil gebruiken, moet dus rekening houden met een afzonderlijk budget voor meubilair en inrichting.

Ook bij eventuele verhuur is het verstandig dit vanaf het begin mee te nemen in de totale investeringsberekening.

Eigen parkeerplaats

Bij het appartement hoort één parkeerplaats.

Een individuele afgesloten garage wordt niet genoemd.

Voor Arroyo Enmedio is een eigen parkeerplaats praktisch. Je woont dicht bij het strand, maar voor verplaatsingen richting het centrum van Estepona, golfbanen en omliggende kustplaatsen blijft een auto handig.

Berging inbegrepen

Naast de parkeerplaats beschikt de woning over een eigen berging.

Bij een appartement met één slaapkamer kan die extra opslagruimte bijzonder nuttig zijn.

Koffers, strandspullen, fietsen of golfmateriaal hoeven daardoor niet permanent ruimte in het appartement in te nemen.

Lift binnen het gebouw

CELESTIA HOMES beschikt over een lift.

De exacte ligging van parkeerplaats en berging ten opzichte van de lift zouden we bij het concrete appartement controleren.

Vooral bij een tweede verblijf is een eenvoudige verbinding tussen parking, berging en woning praktisch wanneer je met bagage of boodschappen aankomt.

Gemeenschappelijk zwembad centraal in de residentie

Een groot gemeenschappelijk buitenzwembad vormt een van de centrale voorzieningen van CELESTIA HOMES.

Het appartement beschikt niet over een privézwembad.

Rondom het zwembad worden gemeenschappelijke buitenruimtes en aangelegde tuinen voorzien, waardoor bewoners een grotere recreatiezone krijgen dan alleen hun eigen terras.

Aangelegde gemeenschappelijke tuinen

De residentie wordt omgeven door aangelegde groene zones.

Deze tuinen zorgen voor een zachtere overgang tussen de verschillende gebouwen en het zwembad.

Bij de selectie van een concreet woningnummer zouden we kijken of het appartement richting deze tuinen, het zwembad, de straatzijde of de kust georiënteerd is. Dat kan invloed hebben op zowel uitzicht als privacy en geluid.

Volledig uitgeruste fitnessruimte

Bewoners krijgen toegang tot een gemeenschappelijke fitnessruimte vlak bij het zwembad.

Daarmee biedt CELESTIA HOMES meer voorzieningen dan een klassiek appartementencomplex met uitsluitend een gemeenschappelijk zwembad.

Voor eigenaars die langere periodes in Estepona verblijven, kan dit het dagelijkse gebruiksgemak vergroten.

Kleinschalig project met 25 woningen

CELESTIA HOMES bestaat uit slechts 25 woningen.

Dat maakt het project relatief kleinschalig.

Je krijgt wel voorzieningen zoals zwembad, fitness en tuinen, maar deze worden over aanzienlijk minder woningen verdeeld dan bij grote residenties met honderd of meer appartementen.

We zouden daarom ook de verwachte gemeenschapskosten bekijken. Een kleiner aantal eigenaars betekent immers dat de onderhoudskosten van gemeenschappelijke voorzieningen over minder woningen worden verdeeld.

Vier beschikbare woningmogelijkheden

Binnen CELESTIA HOMES zijn momenteel vier verschillende mogelijkheden beschikbaar.

De instapwoning is het appartement met één slaapkamer vanaf €390.000. Daarnaast is er een ruimer appartement met eveneens één slaapkamer vanaf €440.000.

Voor €50.000 extra stijgt de bebouwde oppervlakte van 65 m² naar 93 m², terwijl het terras bij beide woningen 16 m² bedraagt. Als de ligging en verdieping vergelijkbaar zijn, zouden we daarom zeker onderzoeken waar die extra bebouwde oppervlakte precies uit bestaat en hoeveel extra wooncomfort dit oplevert.

Wie een tweede slaapkamer nodig heeft, kan kiezen voor het appartement met twee slaapkamers en twee badkamers vanaf €550.000. Daarmee stijgt niet alleen de oppervlakte, maar verandert ook het gebruiksprofiel van de woning. Een tweede slaapkamer en badkamer maken de woning praktischer voor gezinnen en gasten.

Aan de bovenkant van het aanbod staat het penthouse met drie slaapkamers en twee badkamers vanaf €1.100.000. Dat is een fundamenteel ander woningtype, met aanzienlijk meer binnenruimte en vooral veel meer buitenruimte. De keuze voor dit penthouse moet daarom niet uitsluitend als een upgrade van het 1-slaapkamerappartement worden gezien, maar als een keuze voor een ander woonprogramma.

Arroyo Enmedio aan de westzijde van Estepona

Arroyo Enmedio ligt ten westen van het centrum van Estepona.

De omgeving bestaat uit een mix van residentiële ontwikkelingen, kustzones en golfbanen en heeft een rustiger karakter dan het historische centrum.

Tegelijk blijft het centrum relatief dichtbij, waardoor je niet volledig buiten Estepona woont.

Voor kopers die graag dicht bij zee wonen maar niet noodzakelijk midden tussen winkels, restaurants en toeristische drukte willen zitten, biedt deze locatie een andere balans.

Playa de Arroyo Vaquero op circa 400 meter

Een van de belangrijkste locatiekenmerken van CELESTIA HOMES is de afstand tot zee.

Playa de Arroyo Vaquero ligt op ongeveer 400 meter.

Dat maakt de kust een realistisch onderdeel van het dagelijkse gebruik van de woning en niet alleen een bestemming waarvoor je telkens de auto moet nemen.

Voor een appartement dat als tweede verblijf wordt gebruikt, vinden we dit een relevant verschil met projecten die meerdere kilometers landinwaarts liggen.

Estepona Golf op circa 3 kilometer

Estepona Golf ligt op ongeveer 3 km van het project.

Daardoor combineert CELESTIA HOMES een kustligging met een golfbaan in de directe omgeving.

Voor golfers betekent dit dat je niet op een afgesloten golfresort hoeft te wonen om toch snel bij een baan te zijn.

Centrum van Estepona op circa 4 kilometer

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 4 km.

Hier vind je het historische centrum, winkels, restaurants en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen.

De afstand is klein genoeg om het centrum gemakkelijk te gebruiken, maar groot genoeg om buiten het drukste stedelijke gedeelte te wonen.

Jachthaven van Estepona

De jachthaven ligt op ongeveer 5 km.

Rond de haven bevinden zich restaurants en andere voorzieningen en vanuit hier sluit je aan op de boulevard en verschillende stranden van Estepona.

Samen met het historische centrum vormt dit een belangrijk recreatief gebied voor wie langere periodes in de woning verblijft.

Ziekenhuis dichtbij

Een praktisch voordeel van deze zijde van Estepona is de nabijheid van het Hospital de Alta Resolución de Estepona.

Het ziekenhuis ligt in de westelijke zone van de gemeente en bevindt zich daarmee aanzienlijk dichter bij CELESTIA HOMES dan bij veel projecten aan de oostzijde van Estepona.

Dat is vooral voor permanente bewoners een praktisch locatievoordeel.

Belangrijkste afstanden vanaf CELESTIA HOMES

• Playa de Arroyo Vaquero: circa 400 meter
• Estepona Golf: circa 3 km
• Estepona centrum: circa 4 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 4 km
• Jachthaven van Estepona: circa 5 km
• Valle Romano Golf: circa 6 km
• Finca Cortesín Golf: circa 8 km
• Casares Costa: circa 9 km
• Puerto Banús: circa 25 km
• Sotogrande: circa 30 km
• Gibraltar Airport: circa 45 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 82 km

CELESTIA HOMES combineert daarmee vooral kustnabijheid met een praktische ligging aan de westzijde van Estepona. Strand, ziekenhuis, golf en het centrum liggen relatief dichtbij, terwijl je buiten het drukste gedeelte van de stad woont.

Groei en investering trends

Voor CELESTIA HOMES kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Arroyo Enmedio ligt aan de westzijde van de gemeente en heeft een ander woonkarakter dan bijvoorbeeld de New Golden Mile, maar voor een consequente historische vergelijking gebruiken we Estepona als geheel. We nemen uitsluitend de drie volledige kalenderjaren 2023, 2024 en 2025.

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona stegen gedurende alle drie de jaren. Na de sterke ontwikkeling in 2023 vertraagde het groeitempo in 2024, waarna 2025 opnieuw een duidelijke versnelling liet zien.

Voor CELESTIA HOMES is vooral de positie van West-Estepona relevant. In deze zone komen kustnabijheid, golf, nieuwe residentiële ontwikkelingen en de bereikbaarheid van het centrum samen. De ligging op ongeveer 400 meter van Playa de Arroyo Vaquero geeft het project bovendien een ander profiel dan nieuwbouw die verder landinwaarts wordt ontwikkeld.

De historische cijfers zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. De ontwikkelingen uit 2023, 2024 en 2025 geven context aan de markt, maar vormen geen garantie voor toekomstige waardestijging van een woning binnen CELESTIA HOMES.

De afstand tot zee als blijvend locatiekenmerk

Voor CELESTIA HOMES vinden we de ligging op ongeveer 400 meter van het strand een belangrijk onderdeel van de positionering.

Een keuken of badkamer kan later worden vernieuwd, maar de afstand tussen een woning en de kust verandert niet. Zeker bij een tweede verblijf kan de mogelijkheid om de zee gemakkelijk te bereiken een praktisch voordeel zijn.

Daarbij zouden we wel controleren hoe de daadwerkelijke wandelroute naar Playa de Arroyo Vaquero verloopt. Een afstand op de kaart zegt immers niet automatisch iets over voetpaden, hoogteverschillen of eventuele wegen die moeten worden overgestoken.

Vier woningtypes voor verschillende gebruiksdoelen

Binnen CELESTIA HOMES is de spreiding tussen de beschikbare woningen relatief groot.

De twee appartementen met één slaapkamer richten zich vooral op één of twee bewoners. Het appartement met twee slaapkamers biedt meer mogelijkheden voor gezinnen en gasten, terwijl het penthouse met drie slaapkamers een duidelijk ander segment bedient.

Dat is relevant voor de toekomstige verkoopbaarheid. De woningen concurreren niet noodzakelijk met exact dezelfde koper, ondanks dat ze binnen dezelfde residentie liggen.

Het verschil tussen de twee 1-slaapkamerappartementen

De eerste interessante vergelijking ligt tussen de twee woningen met één slaapkamer.

Het instapmodel begint vanaf €390.000 en beschikt over 65 m² bebouwde oppervlakte. Het tweede appartement begint vanaf €440.000 en beschikt over 93 m² bebouwde oppervlakte.

Beide hebben een terras van 16 m².

Voor €50.000 extra krijg je dus aanzienlijk meer geregistreerde bebouwde oppervlakte, zonder dat het aantal slaapkamers of de buitenruimte verandert.

Bij de concrete vergelijking zouden we daarom de twee plattegronden naast elkaar leggen. Als de extra oppervlakte daadwerkelijk resulteert in een veel ruimere woonkamer, slaapkamer of praktische nevenruimte, kan dat voor permanent of langdurig verblijf merkbaar verschil maken.

Twee slaapkamers vanaf €550.000

De volgende stap binnen het project is het appartement met twee slaapkamers en twee badkamers vanaf €550.000.

Hier verandert niet alleen de oppervlakte, maar vooral de bruikbaarheid van de woning.

Een tweede slaapkamer kan worden gebruikt voor gasten, kinderen of thuiswerk. De tweede badkamer zorgt er bovendien voor dat twee koppels comfortabeler tegelijkertijd in de woning kunnen verblijven.

Voor kopers die regelmatig familie of vrienden ontvangen, zouden we daarom niet uitsluitend naar het prijsverschil kijken. Het appartement met twee slaapkamers biedt functioneel een ander woonprogramma.

Het penthouse staat duidelijk apart

Het penthouse vanaf €1.100.000 bevindt zich in een heel andere prijscategorie.

Het beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en vooral een zeer grote buitenruimte.

Daarmee zouden we dit penthouse niet zien als een eenvoudige upgrade van het appartement vanaf €390.000. Het richt zich op een koper die bewust meer slaapkamers, veel buitenruimte en de bovenste positie binnen het gebouw zoekt.

Bij een prijs van €1,1 miljoen zouden we vooral kritisch kijken naar het daadwerkelijke zeezicht, privacy, oriëntatie en bruikbaarheid van het grote terras. Juist die eigenschappen moeten het penthouse binnen het project onderscheiden.

Kleinschaligheid tegenover gemeenschapskosten

CELESTIA HOMES bestaat uit slechts 25 woningen en biedt tegelijkertijd een zwembad, fitnessruimte en aangelegde tuinen.

Dat geeft het project een relatief kleinschalig karakter met toch een behoorlijk voorzieningenpakket.

De andere kant daarvan is dat het onderhoud over een beperkt aantal eigenaars wordt verdeeld.

Voor aankoop zouden we daarom de geraamde gemeenschapskosten opvragen en bekijken hoe zwembad, fitness, tuinen, lift en overige gemeenschappelijke delen financieel worden beheerd.

Geplande oplevering in 2028

De oplevering staat gepland voor december 2028.

Dat betekent dat de omgeving en het project nog verder zullen ontwikkelen voordat de woning daadwerkelijk in gebruik wordt genomen.

Voor een aankoop in deze fase zouden we niet alleen naar de uiteindelijke woning kijken, maar ook naar het betalingsschema, de bouwvergunning, bankgaranties voor vooruitbetalingen en de geplande bouwfasen.

Daarnaast zouden we bekijken welke materiaalkeuzes nog gemaakt kunnen worden en tot welk moment eventuele aanpassingen mogelijk zijn.

Mogelijke verhuur door kustligging

De ligging dicht bij het strand, het centrum van Estepona en golfbanen kan interessant zijn voor verhuur.

Vooral het appartement met twee slaapkamers en het penthouse bedienen daarbij mogelijk een andere doelgroep dan de woningen met één slaapkamer.

We zouden echter geen theoretisch rendement noemen zonder een concrete berekening.

Aankoopprijs, gemeenschapskosten, beheer, schoonmaak, onderhoud, belastingen, bezettingsgraad en werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen moeten allemaal worden meegenomen. Ook de geldende regels rond toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de vereniging van eigenaars moeten worden gecontroleerd.

Beschikbare woningen binnen CELESTIA HOMES

De grootste keuze binnen het project zit dus niet alleen in oppervlakte. Je kunt beginnen met een compacte woning met één slaapkamer en vervolgens doorgroeien naar een ruimer appartement met één slaapkamer, een volwaardige woning met twee slaapkamers of een penthouse met drie slaapkamers en aanzienlijk meer buitenruimte.

CELESTIA HOMES in het kort

• Nieuwbouwproject in Arroyo Enmedio, West-Estepona
• Kleinschalige residentie met 25 woningen
• Appartementen en penthouses
• Woningen met 1, 2 of 3 slaapkamers
• Uitgelicht appartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer
• 93 m² bebouwde oppervlakte
• 16 m² terras
• Terrassen of solariums afhankelijk van het woningtype
• Uitzicht richting zee volgens de projectinformatie
• Voorinstallatie voor airconditioning bij het uitgelichte appartement
• Niet gemeubileerd
• Lift
• Parkeerplaats inbegrepen
• Berging inbegrepen
• Gemeenschappelijk zwembad
• Aangelegde gemeenschappelijke tuinen
• Gemeenschappelijke fitnessruimte
• Energieklasse B
• Playa de Arroyo Vaquero op circa 400 meter
• Estepona Golf op circa 3 km
• Estepona centrum op circa 4 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 4 km
• Jachthaven van Estepona op circa 5 km
• Valle Romano Golf op circa 6 km
• Finca Cortesín Golf op circa 8 km
• Casares Costa op circa 9 km
• Puerto Banús op circa 25 km
• Sotogrande op circa 30 km
• Gibraltar Airport op circa 45 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 82 km
• Geplande oplevering december 2028
• Laatste beschikbaarheidscontrole 21 augustus 2026

Onze visie op CELESTIA HOMES

Bij CELESTIA HOMES zouden we eerst bepalen welk woningtype werkelijk bij het gebruik past, omdat de vier beschikbare opties behoorlijk uiteenlopen.

Voor iemand die voornamelijk met één of twee personen in Spanje verblijft, vinden we vooral de vergelijking tussen de twee 1-slaapkamerappartementen interessant. Het prijsverschil bedraagt €50.000, terwijl de geregistreerde bebouwde oppervlakte aanzienlijk toeneemt. We zouden daarom beide plattegronden naast elkaar leggen en bekijken waar die extra ruimte precies terechtkomt.

Het appartement met twee slaapkamers vanaf €550.000 verdient afzonderlijke aandacht wanneer de woning regelmatig door meer dan twee personen wordt gebruikt. Voor €110.000 meer dan het grootste 1-slaapkamerappartement krijg je niet alleen meer oppervlakte, maar ook een tweede slaapkamer, tweede badkamer en groter terras. Dat kan praktisch een veel grotere stap zijn dan alleen de cijfers doen vermoeden.

Het penthouse vanaf €1.100.000 zouden we vervolgens volledig op zijn eigen kwaliteiten beoordelen. De meerprijs moet daar voor ons terugkomen in de bovenste ligging, privacy, uitzicht en de daadwerkelijke gebruiksmogelijkheden van het grote terras. We zouden bijvoorbeeld controleren hoeveel van die buitenruimte geschikt is voor een volwaardige eethoek, lounge en ligbedden en hoe de zon gedurende de dag over het terras beweegt.

Bij alle woningen zouden we daarnaast de exacte positie binnen het project controleren. Met slechts 25 woningen kan de afstand tot zwembad, lift, straatzijde en aangrenzende gebouwen duidelijk invloed hebben op privacy en wooncomfort.

Ook de technische uitvoering verdient aandacht. Bij het uitgelichte appartement staat alleen een voorinstallatie voor airconditioning geregistreerd. We zouden vóór reservering exact laten bevestigen wat standaard wordt geleverd en welk aanvullend budget nodig is om een volledig werkend klimaatsysteem te installeren.

Omdat de oplevering pas voor december 2028 gepland staat, zouden we ten slotte het volledige aankooptraject bekijken: betalingsmomenten, garanties op vooruitbetalingen, mogelijke materiaalkeuzes en welke wijzigingen nog toegestaan zijn tijdens de bouw.

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van CELESTIA HOMES vooral in de combinatie van een kleinschalige residentie, slechts circa 400 meter afstand tot het strand, de nabijheid van Estepona centrum en de keuze tussen vier duidelijk verschillende woningtypes. Daardoor kunnen we hier veel gerichter selecteren op het daadwerkelijke gebruik van de woning in plaats van automatisch voor de grootste of duurste uitvoering te kiezen.

Wil je weten welke woningen binnen CELESTIA HOMES momenteel het gunstigst binnen het project liggen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de beschikbare woningnummers, plattegronden, terrassen, ligging, zeezicht en technische uitvoering en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen in Estepona.