4 slaapkamer villa met privézwembad in Estepona

Vier slaapkamers met ieder een eigen badkamer

De uitgelichte villa beschikt over vier slaapkamers en vier badkamers, aangevuld met een afzonderlijk gastentoilet.

Dat past bij het luxeniveau waarop OCEAN 11 zich richt. Bij een woning van deze omvang is het prettig dat bewoners en gasten voldoende privacy hebben en niet structureel badkamers hoeven te delen.

Binnen het project zijn bovendien villa’s met vijf slaapkamers beschikbaar. Daardoor kun je binnen dezelfde residentie kiezen tussen extra slaapruimte of een indeling waarbij de beschikbare oppervlakte over minder slaapkamers wordt verdeeld.

Verdeeld over twee woonlagen

De villa’s zijn verdeeld over twee verdiepingen.

Er is voor de uitgelichte woning geen kelder geregistreerd. Dat is relevant bij een bebouwde oppervlakte van 359 m²: de ruimte bevindt zich dus niet grotendeels in een ondergrondse verdieping.

Voor de exacte verdeling van slaapkamers, badkamers en leefruimtes zouden we uiteraard de specifieke plattegrond van het beschikbare villanummer bekijken.

Een lift is niet aanwezig.

Grote leefruimtes gericht op buiten wonen

Het ontwerp van OCEAN 11 draait sterk om de verbinding tussen binnen en buiten.

De villa beschikt over grote terrassen bij zowel de begane grond als de bovenverdieping. Grote glaspartijen zorgen voor natuurlijk licht en verbinden de leefruimtes met tuin en zwembad.

Bij sommige villa’s binnen het project wordt bovendien zeezicht vanaf de bovenverdieping genoemd.

Dat betekent niet automatisch dat iedere beschikbare villa hetzelfde uitzicht heeft. Bij de selectie zouden we daarom exact controleren welke villanummers daadwerkelijk zeezicht bieden en in welke mate dat uitzicht vrij blijft.

Volledig ingerichte keuken

De keuken wordt volledig ingericht en uitgerust met apparatuur van hoogwaardige merken.

De aangeleverde informatie vermeldt geen concreet merk voor de keukenapparatuur. Daarom zouden we dat niet zelf invullen, maar controleren aan de hand van de actuele technische specificaties.

Bij een villa in deze prijsklasse zouden we bovendien niet alleen naar apparatuur kijken. Werkbladen, kasten, opbergruimte, verlichting en de aansluiting tussen keuken, eetruimte en buitenterras zijn minstens zo belangrijk.

Privézwembad en eigen tuin

Iedere villa beschikt over een privézwembad en een eigen tuin.

Er is geen gemeenschappelijk zwembad. Het buitenleven speelt zich dus volledig af op je eigen perceel.

Dat geeft OCEAN 11 een duidelijk ander karakter dan luxe residenties waarin bewoners een groot deel van de voorzieningen delen.

Je krijgt hier juist de zelfstandigheid van een vrijstaande villa, met een perceel van meer dan 1.000 m² en voldoende ruimte rond de woning.

Ruim 100 m² terras bij de uitgelichte villa

De uitgelichte woning onderscheidt zich binnen de huidige beschikbaarheid door haar bijzonder ruime terrasoppervlakte.

Met 106 m² terras heeft deze uitvoering aanzienlijk meer geregistreerde terrasruimte dan de drie andere beschikbare villa’s.

Dat vinden we bij dit project een belangrijk verschil. Met een perceel van ruim 1.000 m² is niet alleen de hoeveelheid grond relevant, maar vooral hoeveel daarvan daadwerkelijk als comfortabele buitenleefruimte is ingericht.

Bij een bezichtiging zouden we daarom kijken naar de verhouding tussen overdekte en open terrassen, de aansluiting op het zwembad en de zonligging gedurende de dag.

Parkeren voor twee auto's

Op het perceel is privéparkeergelegenheid voor twee voertuigen voorzien.

Een afgesloten garage wordt niet geregistreerd.

Bij een woning in dit segment zouden we daarom controleren hoe de parkeerplaatsen zijn uitgevoerd en of ze overdekt zijn. Dat wordt in de aangeleverde gegevens niet gespecificeerd.

Domotica en extra beveiliging

De villa’s worden voorzien van een smart-home/domoticasysteem.

Daarnaast worden extra beveiligingsvoorzieningen bij ramen en deuren genoemd.

Omdat OCEAN 11 uit slechts elf villa’s bestaat en als afgesloten residentie wordt ontwikkeld, combineert het project een kleinschalige woonomgeving met extra aandacht voor privacy en veiligheid.

Welke functies precies via de domotica kunnen worden aangestuurd, zouden we aan de hand van de technische omschrijving controleren.

Klimaatregeling met Daikin

Volgens de projectomschrijving krijgen de villa’s een Daikin-systeem voor airconditioning via kanalen.

In de afzonderlijke woninggegevens staat airconditioning echter als "No" geregistreerd, terwijl verwarming wel als aanwezig wordt aangeduid.

Omdat deze gegevens elkaar tegenspreken, zouden we hier niet simpelweg één van beide overnemen. Voor aankoop zouden we de actuele technische specificaties opvragen en laten bevestigen wat daadwerkelijk standaard wordt geïnstalleerd en opgeleverd.

Porseleinen vloeren

Voor de vloeren wordt hoogwaardig, slijtvast porselein genoemd.

Dat past bij een woning die ontworpen is voor intensief binnen- en buitengebruik.

Bij de definitieve materiaalkeuze zouden we vooral controleren of dezelfde uitstraling wordt doorgetrokken naar de terrassen. Een visuele overgang tussen woonkamer en buitenruimte kan bij dit type villa de architectuur aanzienlijk versterken.

Berging en wasruimte

Bij de uitgelichte woning zijn zowel een berging als een afzonderlijke wasruimte geregistreerd.

Dat zijn misschien minder opvallende voorzieningen dan zwembad en terras, maar bij permanent wonen zijn ze praktisch belangrijk.

Zeker bij een villa met vier slaapkamers wil je voldoende ruimte hebben voor koffers, sportmateriaal, linnengoed en huishoudelijke apparatuur zonder daarvoor de belangrijkste leefruimtes te gebruiken.

Geen gemeenschappelijke resortvoorzieningen

OCEAN 11 heeft geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, spa of andere uitgebreide resortvoorzieningen.

Dat past bij het concept.

Dit is geen appartementenresidentie waarin tientallen of honderden eigenaars uitgebreide faciliteiten delen. Het project bestaat uit elf zelfstandige luxe villa’s waarbij tuin, zwembad en buitenruimtes volledig privé zijn.

Voor kopers die privacy belangrijker vinden dan gemeenschappelijke wellnessvoorzieningen kan dat juist een voordeel zijn.

Slechts 11 villa’s

De kleinschaligheid is een van de belangrijkste eigenschappen van OCEAN 11.

Met slechts 11 villa’s blijft het project aanzienlijk exclusiever dan veel grotere ontwikkelingen aan de New Golden Mile.

Iedere woning staat bovendien op een perceel van ruim 1.000 m².

Daardoor is niet alleen de architectuur van de individuele villa belangrijk, maar ook de afstand tussen de woningen en de positie van iedere villa binnen het geheel.

Vier verschillende uitvoeringen beschikbaar

Binnen OCEAN 11 zijn momenteel vier verschillende uitvoeringen opgegeven.

De uitgelichte 4-slaapkamervilla start vanaf €2.550.000.

Daarnaast zijn drie villa’s vanaf €2.750.000 beschikbaar. Daaronder bevinden zich zowel vier- als vijf-slaapkameruitvoeringen.

Het prijsverschil bedraagt dus minimaal €200.000, terwijl de perceeloppervlaktes vrijwel gelijk zijn.

Dat maakt vooral de indeling, positie, buitenruimte en eventuele zichtlijnen bepalend voor de vergelijking.

De 5-slaapkamervilla met vijf badkamers

Voor €2.750.000 is een uitvoering met vijf slaapkamers en vijf badkamers beschikbaar.

Deze villa biedt één extra slaapkamer en badkamer ten opzichte van de uitgelichte woning.

De bebouwde oppervlakte is met 355 m² vrijwel gelijk.

De geregistreerde terrasruimte is echter kleiner. Voor gezinnen die vijf volwaardige slaapkamers nodig hebben, kan deze uitvoering logischer zijn. Wie vier slaapkamers voldoende vindt en buitenruimte belangrijker vindt, kan juist meer waarde zien in de goedkopere uitvoering.

De tweede 4-slaapkameruitvoering

Ook voor €2.750.000 is een villa met vier slaapkamers en vier badkamers beschikbaar.

Deze woning heeft 350 m² bebouwde oppervlakte en een perceel dat qua omvang vrijwel identiek is aan dat van de uitgelichte villa.

De terrasoppervlakte is echter duidelijk kleiner.

Omdat deze woning €200.000 duurder is terwijl de oppervlakten op papier geen duidelijke verklaring geven, zouden we hier vooral naar de concrete positie kijken.

Een beter uitzicht, een gunstiger villanummer of andere ligging binnen het project kan het prijsverschil mogelijk verklaren.

Vijf slaapkamers en vier badkamers

De vierde bekende uitvoering start eveneens vanaf €2.750.000.

Deze villa heeft vijf slaapkamers en vier badkamers.

Met 359 m² is de bebouwde oppervlakte gelijk aan die van de uitgelichte villa en ook het perceel is met 1.044 m² identiek in oppervlakte.

Het belangrijkste functionele verschil is dus de extra slaapkamer en de andere badkamerindeling.

Dat kan interessant zijn voor grotere gezinnen of kopers die een afzonderlijk kantoor of gastenverblijf willen zonder een van de vier hoofdslaapkamers daarvoor te gebruiken.

Bel Air aan de New Golden Mile

OCEAN 11 ligt in Bel Air, tussen Estepona en Marbella.

Deze omgeving maakt deel uit van de bredere New Golden Mile en heeft zich ontwikkeld tot een internationale residentiële zone met villa’s, appartementencomplexen, golfbanen en dagelijkse voorzieningen.

Je woont hier niet midden in het centrum van Estepona of Marbella.

Juist de ligging ertussenin is onderdeel van de aantrekkingskracht: beide richtingen blijven bereikbaar, terwijl de directe woonomgeving rustiger en residentiëler is.

Strand op ongeveer 1 kilometer

De Middellandse Zee ligt op ongeveer 1 km.

Daarmee ligt OCEAN 11 aanzienlijk dichter bij de kust dan veel villaontwikkelingen die verder landinwaarts rond de golfbanen zijn gebouwd.

De woning ligt niet direct aan het strand en is geen eerstelijnsproject.

Voor een villa op een perceel van ruim 1.000 m² is de combinatie van deze ruimte en de relatief korte afstand tot zee echter interessant.

Golf in de directe omgeving

Bel Air wordt omringd door verschillende golfmogelijkheden.

De projectinformatie noemt onder andere Villa Padierna Golf Club in de omgeving.

Ook andere golfbanen rond Atalaya, El Paraíso en de New Golden Mile zijn vanuit Bel Air bereikbaar.

Net als bij andere projecten in deze omgeving vinden we het positief dat golf hier een aanvulling op de locatie vormt en niet de enige reden is om er te wonen.

Winkels en dagelijkse voorzieningen

Supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen enkele minuten rijden.

Ook Cancelada ligt dichtbij.

Daardoor is OCEAN 11 ondanks het luxe villakarakter geschikt voor permanent wonen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet telkens naar Marbella of het centrum van Estepona.

Estepona, Puerto Banús en Marbella

Het centrum van Estepona is vanuit Bel Air relatief snel bereikbaar.

In de andere richting liggen San Pedro de Alcántara, Puerto Banús en Marbella.

Dat maakt de locatie praktisch voor wie regelmatig gebruik wil maken van restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden in verschillende delen van de Costa del Sol.

Ziekenhuizen en medische voorzieningen

Voor dagelijkse medische zorg zijn voorzieningen in de omgeving van Cancelada en Estepona beschikbaar.

Voor ziekenhuiszorg ligt onder andere Hospital Universitario Costa del Sol richting Marbella binnen bereik. Aan de westzijde bevindt zich daarnaast Hospital de Alta Resolución de Estepona.

Bij een villa die mogelijk als permanente woning wordt gebruikt, vinden we het relevant om beide richtingen mee te nemen in de locatiebeoordeling.

Belangrijkste afstanden vanaf OCEAN 11

• Strand: circa 1 km
• Cancelada: circa 2 km
• El Paraíso Golf: circa 3 km
• Villa Padierna Golf: circa 5 km
• San Pedro de Alcántara: circa 8 km
• Puerto Banús: circa 11 km
• Estepona centrum: circa 12 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 15 km
• Marbella centrum: circa 19 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 27 km
• Gibraltar Airport: circa 60 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 70 km

OCEAN 11 richt zich daarmee duidelijk op het hogere villasegment: veel privacy, een perceel van ruim 1.000 m², een privézwembad en grote buitenruimtes, terwijl strand, golf en de belangrijkste plaatsen van de New Golden Mile binnen bereik blijven.

Groei en investering trends

Voor OCEAN 11 kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Bel Air ligt aan de oostzijde van de gemeente, binnen de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella. Voor een consequente vergelijking gebruiken we de marktontwikkeling van Estepona als geheel en uitsluitend de drie volledige kalenderjaren 2023, 2024 en 2025.

Voor OCEAN 11 is daarbij belangrijk dat Bel Air onderdeel vormt van een internationale woonzone tussen Estepona, San Pedro de Alcántara en Marbella. De combinatie van grote villa's, golf, nabijheid van zee en dagelijkse voorzieningen maakt dit gebied interessant voor zowel permanente bewoning als tweede verblijven.

De historische cijfers zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. De ontwikkeling in 2023, 2024 en 2025 vormt vanzelfsprekend geen garantie voor toekomstige waardestijging van een individuele villa.

Schaarste door slechts elf villa's

OCEAN 11 bestaat uit slechts 11 vrijstaande villa's.

Voor het hogere segment vinden we die kleinschaligheid relevant. Een villa in een project met elf woningen heeft een ander karakter dan een woning in een grote residentie met tientallen of honderden eenheden.

Daar komt bij dat de percelen allemaal rond de 1.000 m² liggen. Grote bouwpercelen in een gevestigde zone dicht bij de kust zijn een eigenschap die je later niet kunt toevoegen of vergroten.

Bij een toekomstige wederverkoop kunnen daarom vooral perceel, privacy en ligging binnen het project belangrijke onderscheidende factoren worden.

Het perceel is een belangrijk onderdeel van de investering

Bij OCEAN 11 zouden we niet alleen naar de villa zelf kijken.

De beschikbare woningen staan allemaal op percelen van ongeveer 1.041 tot 1.046 m². De verschillen daarin zijn dus minimaal.

Dat betekent dat de kwaliteit van het perceel belangrijker wordt dan het exacte aantal vierkante meters.

Een perceel met meer privacy, een betere oriëntatie, mooiere zichtlijnen of een gunstigere positie ten opzichte van omliggende bebouwing kan binnen hetzelfde project aantrekkelijker zijn dan een vrijwel even groot perceel met een minder sterke ligging.

De villa vanaf €2.550.000 valt direct op

De uitgelichte villa start vanaf €2.550.000 en is daarmee €200.000 goedkoper dan de drie andere bekende uitvoeringen.

Op papier krijg je daarvoor vier slaapkamers, vier badkamers, een groot perceel en opvallend veel terrasruimte.

Met 190 m² terras heeft deze woning zelfs de grootste geregistreerde terrasoppervlakte van alle vier de beschikbare uitvoeringen.

Dat maakt deze villa op basis van de beschikbare gegevens interessant om als eerste te onderzoeken.

De lagere prijs betekent echter niet automatisch dat dit de beste aankoop is. We zouden vooral willen weten waarom de andere villa's €200.000 duurder zijn.

€200.000 extra voor een vijfde slaapkamer

Voor €2.750.000 is een villa met vijf slaapkamers en vijf badkamers beschikbaar.

De bebouwde oppervlakte verschilt nauwelijks van de uitgelichte villa. Je betaalt dus niet zozeer voor een grotere woning, maar vooral voor een andere indeling met een extra slaapkamer en badkamer.

Voor een gezin dat daadwerkelijk vijf slaapkamers nodig heeft, kan dat logisch zijn.

Wie vier slaapkamers voldoende vindt, krijgt bij de villa vanaf €2.550.000 juist aanzienlijk meer geregistreerde terrasruimte en houdt €200.000 verschil over.

Daarom zouden we niet automatisch aannemen dat de vijf-slaapkameruitvoering vanwege haar hogere prijs ook de betere villa is.

Ook een 4-slaapkamervilla vanaf €2.750.000

Interessanter voor de vergelijking is misschien de tweede villa met vier slaapkamers en vier badkamers.

Deze kost eveneens €2.750.000, terwijl de bebouwde oppervlakte en terrasruimte kleiner zijn dan bij de uitgelichte villa. De perceeloppervlakte is vrijwel identiek.

Op basis van alleen deze gegevens is de meerprijs dus niet direct te verklaren.

Dat is precies het moment waarop we de concrete ligging binnen OCEAN 11 willen bekijken.

Als deze villa bijvoorbeeld beter zeezicht, een gunstigere oriëntatie, meer privacy of een sterkere positie binnen het project heeft, kan het prijsverschil alsnog logisch zijn.

De vierde villa biedt vijf slaapkamers

De andere uitvoering vanaf €2.750.000 heeft vijf slaapkamers en vier badkamers.

De bebouwde oppervlakte en het perceel zijn gelijk aan die van de uitgelichte villa, maar de terrasoppervlakte is kleiner.

Hier betaal je dus voornamelijk voor een andere verdeling van dezelfde totale woning.

Een vijfde slaapkamer kan interessant zijn als gastenverblijf, kantoor of extra familiekamer. Maar wanneer die extra slaapkamer ten koste gaat van de grootte van andere leefruimtes, hoeft dat niet voor iedere koper een voordeel te zijn.

De plattegrond is daarom belangrijker dan het aantal slaapkamers alleen.

Vier slaapkamers kunnen in dit segment juist aantrekkelijk zijn

Meer slaapkamers betekenen niet automatisch een betere investering.

Een villa van deze omvang met vier slaapkamers kan juist zeer royale slaapkamers, badkamers en leefruimtes bieden.

Dat past bij kopers die in het luxesegment niet zozeer zoveel mogelijk kamers zoeken, maar vooral ruimte en comfort per kamer.

De potentiële koper van een villa boven €2,5 miljoen kan andere prioriteiten hebben dan een koper die puur naar het aantal slaapkamers kijkt.

Daarom zouden we bij OCEAN 11 vooral beoordelen welke indeling het meest overtuigend voelt wanneer je daadwerkelijk door de woning loopt.

De buitenruimte onderscheidt de uitgelichte villa

De uitgelichte woning heeft 190 m² terras.

De andere bekende uitvoeringen hebben respectievelijk 130 m², 106 m² en 135 m² terras.

Dat is een behoorlijk verschil.

Aan de Costa del Sol vormt buitenruimte een belangrijk onderdeel van het dagelijkse gebruik van een villa. Een groot terras kan ruimte bieden voor verschillende zit- en eetgedeeltes rond woonkamer, tuin en zwembad.

Maar ook hier willen we de plattegrond zien. 190 m² verspreid over verschillende praktische terrassen is waardevoller dan buitenruimte die door vorm of ligging nauwelijks wordt gebruikt.

Zeezicht kan binnen het project prijsverschillen verklaren

De projectinformatie geeft aan dat sommige villa's vanaf de bovenverdieping zeezicht hebben.

Dat is voor de investeringsvergelijking belangrijk.

Wanneer één van de duurdere villa's daadwerkelijk een aanzienlijk beter en blijvend zeezicht heeft, kan dat een belangrijk deel van het prijsverschil verklaren.

Zeezicht kun je na aankoop immers niet toevoegen.

Daarom zouden we voor iedere beschikbare villa exact vaststellen wat je vanaf woonkamer, terras, slaapkamers en bovenverdieping ziet. Ook toekomstige bebouwing in de omgeving moet daarbij worden meegenomen.

Bel Air heeft een brede internationale doelgroep

Bel Air ligt in de gevestigde woonzone van de New Golden Mile.

Dat geeft OCEAN 11 toegang tot verschillende potentiële kopersgroepen.

Een koper kan hier kiezen vanwege de nabijheid van Marbella en Puerto Banús, maar evengoed vanwege Estepona, golf, internationale voorzieningen of de relatief korte afstand tot het strand.

Voor toekomstige verkoopbaarheid vinden we die brede positionering interessanter dan een locatie die vrijwel uitsluitend afhankelijk is van één toeristische trekpleister.

Eén kilometer van zee

De afstand van ongeveer 1 km tot de Middellandse Zee is binnen het villasegment een belangrijk pluspunt.

Veel villa's met grote percelen liggen verder landinwaarts, omdat grond dichter bij de kust schaarser en duurder is.

OCEAN 11 combineert een perceel van ruim 1.000 m² met een relatief korte afstand tot zee.

Die combinatie van ruimte + kustligging is een van de eigenschappen die we bij dit project belangrijker vinden dan bijvoorbeeld een bepaalde keukenafwerking.

Een keuken kun je vervangen. De afstand tot zee blijft hetzelfde.

Privézwembad zonder afhankelijkheid van gemeenschappelijke voorzieningen

Iedere villa heeft een eigen zwembad en tuin.

Dat betekent dat de woning niet afhankelijk is van een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of andere gedeelde recreatievoorzieningen om haar luxe karakter te behouden.

Voor toekomstige verkoop kan dat aantrekkelijk zijn voor kopers die juist privacy zoeken.

Daar staat tegenover dat onderhoud van zwembad en tuin volledig voor rekening van de eigenaar komt. Bij een perceel van ruim 1.000 m² moet dat onderdeel zijn van een realistische kostenberekening.

Verhuur in het hogere segment

Een grote villa met vier of vijf slaapkamers, privézwembad en ligging dicht bij Marbella, Puerto Banús en Estepona kan interessant zijn voor luxe vakantieverhuur.

De potentiële huurprijzen kunnen in dit segment aanzienlijk zijn, maar hetzelfde geldt voor de exploitatiekosten.

Onderhoud van tuin en zwembad, schoonmaak, beheer, verzekeringen, nutsvoorzieningen en slijtage moeten allemaal worden meegenomen.

We zouden daarom geen theoretisch percentage als verhuurrendement aan OCEAN 11 koppelen zonder de concrete villa en een realistisch verhuurplan te kennen.

Ook moeten de actuele regels rond toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de residentie vooraf worden gecontroleerd.

Beschikbare villa's binnen OCEAN 11

OCEAN 11 in het kort

• Exclusief nieuwbouwproject in Bel Air, Estepona
• Slechts 11 vrijstaande villa's
• Keuze uit 4 of 5 slaapkamers
• 4 of 5 badkamers afhankelijk van uitvoering
• Gastentoilet bij de uitgelichte villa
• Grote privépercelen van ruim 1.000 m²
• Privétuin
• Privézwembad
• Grote privéterrassen
• Sommige villa's met zeezicht vanaf de bovenverdieping
• Twee woonlagen
• Geen kelder bij de uitgelichte villa
• Geen lift
• Volledig ingerichte keuken
• Hoogwaardige keukenapparatuur
• Domoticasysteem
• Daikin-airconditioning volgens de projectomschrijving, definitieve specificatie te controleren
• Porseleinen vloeren
• Berging
• Wasruimte
• Privéparkeerplaats voor twee auto's
• Geen gemeenschappelijk zwembad
• Geen gemeenschappelijke fitness of spa
• Afgesloten residentieel project
• Strand op circa 1 km
• Cancelada op circa 2 km
• El Paraíso Golf op circa 3 km
• Villa Padierna Golf op circa 5 km
• San Pedro de Alcántara op circa 8 km
• Puerto Banús op circa 11 km
• Estepona centrum op circa 12 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 15 km
• Marbella centrum op circa 19 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 27 km
• Gibraltar Airport op circa 60 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 70 km
• Geplande oplevering december 2026
• Laatste beschikbaarheidscontrole 8 september 2026
• Villa's vanaf €2.550.000

Onze visie op OCEAN 11

Bij OCEAN 11 zouden we niet automatisch beginnen bij de villa van €2.750.000. Op basis van de huidige gegevens vinden we juist de uitvoering vanaf €2.550.000 bijzonder interessant om als eerste te onderzoeken.

Deze villa heeft 4 slaapkamers en 4 badkamers, dezelfde orde van grootte qua binnenruimte en perceel als de duurdere uitvoeringen en tegelijkertijd de grootste geregistreerde terrasoppervlakte. Het prijsverschil van €200.000 is groot genoeg om precies te willen begrijpen wat de duurdere woningen extra bieden.

Onze eerste vraag zou daarom zijn: waar liggen de vier beschikbare villa's binnen OCEAN 11?

We zouden de percelen naast elkaar leggen en kijken naar oriëntatie, inkijk, afstand tot de buren, ligging van het zwembad en vooral het eventuele zeezicht. Wanneer een villa van €2.750.000 een aanzienlijk beter en vrij zeezicht heeft, kan de meerprijs veel logischer worden.

Daarna kijken we naar de indeling. Een vijfde slaapkamer klinkt aantrekkelijk, maar hoeft niet automatisch beter te zijn. Als vier slaapkamers resulteren in grotere suites en ruimere leefruimtes, kan de 4-slaapkameruitvoering juist beter aansluiten bij het luxeniveau van de woning.

Ook de buitenruimte verdient hier extra aandacht. Het verschil tussen 190 m² terras bij de uitgelichte villa en 106 tot 135 m² bij de andere uitvoeringen is aanzienlijk. We willen zien hoeveel daarvan daadwerkelijk bruikbaar, overdekt en direct verbonden is met woonkamer en zwembad.

Omdat de oplevering voor december 2026 staat gepland, zouden we daarnaast de huidige bouwvoortgang controleren. In deze fase moet er steeds meer concreet zichtbaar zijn en kunnen materialen, perceelligging en zichtlijnen beter worden beoordeeld dan uitsluitend vanaf verkooptekeningen.

Ook de tegenstrijdige informatie over airconditioning zouden we laten verduidelijken. De projectomschrijving noemt een Daikin-systeem via kanalen, terwijl het afzonderlijke woningoverzicht airconditioning niet als aanwezig registreert. Bij een villa van €2,55 miljoen moet vóór reservering exact vaststaan wat inbegrepen is.

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van OCEAN 11 uiteindelijk in de combinatie van slechts elf villa's, percelen van ruim 1.000 m², een eigen zwembad, de ligging op circa 1 km van zee en de centrale positie tussen Estepona en Marbella.

Binnen het project lijkt de villa vanaf €2.550.000 op basis van de beschikbare informatie een bijzonder interessante uitgangspositie te hebben. Maar bij dit prijsniveau zouden we de uiteindelijke keuze vooral laten afhangen van iets wat geen prijslijst volledig kan laten zien: welke villa heeft de beste ligging, privacy, zonoriëntatie en zichtlijnen?

Wil je weten welke villa's binnen OCEAN 11 momenteel nog beschikbaar zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de concrete villanummers, plattegronden, percelen, oriëntatie en eventuele zeezichten en helpen je bepalen welke uitvoering het beste aansluit bij jouw plannen aan de New Golden Mile.