Appartement met terras en zeezicht in Selwo

Twee slaapkamers en twee badkamers

De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers.

Dat is een praktische indeling voor zowel permanent wonen als een tweede verblijf. Ook wanneer je regelmatig gasten ontvangt, biedt een tweede volwaardige badkamer duidelijk meer comfort dan een woning waarbij beide slaapkamers één badkamer moeten delen.

LIBELLA wordt niet gemeubileerd aangeboden. De inrichting van de woning moet dus afzonderlijk worden voorzien.

Terras met uitzicht richting zee

De ligging in Selwo is een belangrijk onderdeel van het project. De residentie bevindt zich in een verhoogde en groene omgeving en wordt nadrukkelijk gekenmerkt door uitzicht richting zee.

Het beschikbare appartement heeft een eigen terras dat rechtstreeks bij de leefruimte aansluit.

Bij de concrete woning zouden we vooral willen weten op welke verdieping deze ligt en hoe vrij het uitzicht daadwerkelijk is. Binnen een project met meerdere gebouwen kan de positie van het appartement een duidelijk verschil maken in privacy, zonlicht en zichtlijnen.

Ingerichte keuken met apparatuur

De keuken wordt voorzien van boven- en onderkasten en keukenapparatuur is inbegrepen.

Welke merken en exacte apparaten worden geleverd, wordt in de beschikbare informatie niet verder gespecificeerd.

Nu de oorspronkelijke opleverdatum verstreken is, kunnen we bij de concrete woning controleren welke keuken daadwerkelijk geplaatst is en wat precies bij de verkoopprijs hoort.

Vloerverwarming voor extra comfort

Een belangrijk verschil met verschillende andere appartementenprojecten is de aanwezigheid van vloerverwarming.

Dit zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder traditionele radiatoren in de belangrijkste ruimtes.

Voor wie het appartement ook tijdens de wintermaanden wil gebruiken, is dat een relevante voorziening. Estepona heeft zachte winters, maar vooral 's ochtends en 's avonds kan verwarming in december, januari en februari prettig zijn.

Gekanaliseerde airconditioning

Volgens de projectomschrijving wordt de woning voorzien van volledig geïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning.

Het individuele kenmerkenoverzicht registreert airconditioning tegelijkertijd als niet aanwezig.

Die informatie spreekt elkaar tegen. Omdat het project inmiddels voorbij de oorspronkelijke opleverdatum is, zouden we dit niet alleen administratief laten bevestigen maar ook ter plaatse controleren.

Gemotoriseerde rolluiken

In de woonkamer en slaapkamers worden gemotoriseerde rolluiken genoemd.

Dat biedt zowel comfort als extra controle over lichtinval.

In combinatie met de airconditioning en vloerverwarming is de woning daarmee technisch ontworpen voor gebruik gedurende het volledige jaar.

Versterkte toegangsdeur en videobewaking

De toegangsdeur van het appartement wordt versterkt uitgevoerd.

Daarnaast beschikt de residentie volgens de projectinformatie over videobewaking langs de perimeter.

LIBELLA is bovendien als afgesloten residentie geregistreerd.

Parkeerplaats en berging inbegrepen

Bij de woning is minimaal één parkeerplaats inbegrepen.

Ook een afzonderlijke berging maakt deel uit van het aanbod.

Voor Selwo vinden we beide voorzieningen praktisch belangrijk. De omgeving is minder stedelijk dan het centrum van Estepona, waardoor een auto voor dagelijkse verplaatsingen vaak de meest praktische oplossing is.

De berging kan onder andere worden gebruikt voor koffers, fietsen, strandspullen en golfmateriaal.

Lift binnen het gebouw

Het gebouw beschikt over een lift.

Daarmee zijn de verschillende woonlagen gemakkelijk bereikbaar vanaf de gemeenschappelijke delen.

Bij de concrete woning zouden we ook controleren hoe de verbinding tussen parkeerplaats, berging, lift en appartement is georganiseerd. Vooral bij een tweede verblijf maakt een directe en praktische route met bagage een merkbaar verschil.

Gemeenschappelijk zwembad en solarium

Binnen LIBELLA wordt een gemeenschappelijk zwembad voorzien, aangevuld met een solarium.

De woning zelf heeft geen privézwembad en geen eigen tuin.

Het buitenleven speelt zich daardoor deels af op het privéterras en deels binnen de gemeenschappelijke recreatiezones.

Sociale club met fitnessruimte

LIBELLA beschikt over een sociale club met eigen fitnessruimte.

Voor bewoners betekent dit dat sporten binnen de residentie mogelijk is zonder afhankelijk te zijn van een externe fitnessclub.

Het project biedt daarmee meer gemeenschappelijke voorzieningen dan een klassieke appartementenresidentie met uitsluitend zwembad en tuinen.

Coworkingruimte binnen de residentie

Binnen de sociale club wordt ook een coworkingruimte voorzien.

Dat kan vooral interessant zijn voor eigenaars die langere periodes in Spanje verblijven en regelmatig thuiswerken.

Een afzonderlijke werkruimte buiten het appartement voorkomt bovendien dat een van de twee slaapkamers permanent als kantoor moet worden ingericht.

Extra wellnessvoorzieningen in de vorige fase

Een bijzonder onderdeel van LIBELLA is dat eigenaars ook toegang krijgen tot de sociale club van de vorige fase.

Daar bevinden zich volgens de projectinformatie een fitnessruimte, sauna en verwarmd zwembad.

Vooral het verwarmde zwembad vergroot de bruikbaarheid buiten het klassieke zomerseizoen.

We zouden vóór aankoop wel laten bevestigen onder welke voorwaarden deze voorzieningen gebruikt kunnen worden en of het onderhoud ervan onderdeel vormt van dezelfde gemeenschapskosten.

Wonen naast Selwo Aventura

LIBELLA ligt in de omgeving van Selwo Aventura, op ongeveer 500 meter van het park.

Voor bewoners is vooral de omliggende groene omgeving relevant. Je woont hier niet in een dichtbebouwd centrum, maar in een zone waar natuur, hoogteverschillen en open uitzichten een belangrijk onderdeel van het woonkarakter vormen.

Dat geeft Selwo een andere uitstraling dan het centrum of de jachthaven van Estepona.

Strand op ongeveer 1 kilometer

De dichtstbijzijnde strandzone ligt op ongeveer 1 km.

LIBELLA is dus geen eerstelijnsproject.

De meerwaarde van de locatie zit eerder in de combinatie van kustnabijheid en de verhoogde ligging, waardoor het project uitzicht richting zee kan bieden zonder direct aan de drukste kuststrook te liggen.

La Resina Golf dichtbij

La Resina Golf ligt op ongeveer 2 km.

Ook Los Flamingos Golf en Valle Romano Golf bevinden zich binnen bereik.

Daardoor kan de locatie interessant zijn voor golfers zonder dat je daadwerkelijk op een golfresort woont.

Voor dagelijks gebruik blijft het bovendien mogelijk om eenvoudig richting Estepona of San Pedro de Alcántara te rijden.

Estepona op ongeveer 9 kilometer

Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 9 km.

Daar vind je de oude binnenstad, winkels, restaurants, stranden, scholen en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen.

De ligging van Selwo betekent wel dat je voor veel van deze voorzieningen de auto zult gebruiken. Voor kopers die alles te voet willen kunnen bereiken, heeft deze locatie daarom een ander profiel dan een appartement in Estepona centrum.

Puerto Banús op ongeveer 13 kilometer

Puerto Banús ligt op circa 13 km.

Ook San Pedro de Alcántara en Marbella zijn vanuit Selwo goed bereikbaar via de kustverbindingen.

Daardoor ligt LIBELLA praktisch tussen twee belangrijke gebieden van de westelijke Costa del Sol: Estepona aan de ene kant en Marbella, San Pedro en Puerto Banús aan de andere kant.

Medische voorzieningen en ziekenhuizen

In en rond Estepona zijn verschillende publieke en private medische voorzieningen beschikbaar.

Voor uitgebreidere ziekenhuiszorg ligt het Hospital de Alta Resolución de Estepona richting de westzijde van Estepona. In de andere richting bevindt zich het Hospital Universitario Costa del Sol bij Marbella.

Voor permanent wonen is die bereikbaarheid relevant, zeker voor kopers die niet uitsluitend enkele weken per jaar in Spanje verblijven.

Belangrijkste afstanden vanaf LIBELLA

• Selwo Aventura: circa 500 meter
• Strand: circa 1 km
• La Resina Golf: circa 2 km
• Los Flamingos Golf: circa 5 km
• Estepona centrum: circa 9 km
• Valle Romano Golf: circa 10 km
• Puerto Banús: circa 13 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 15 tot 20 km
• Marbella centrum: circa 20 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 20 tot 25 km
• Gibraltar Airport: circa 49 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 71 km

LIBELLA combineert daarmee een groene woonomgeving met zeezicht en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen, terwijl zowel Estepona als het gebied rond Puerto Banús en Marbella bereikbaar blijft.
Twee beschikbare mogelijkheden binnen LIBELLA

Binnen LIBELLA zijn momenteel twee verschillende woningen beschikbaar: het appartement op de tussenverdieping vanaf €620.000 en een penthouse vanaf €990.000.
Beide beschikken over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het verschil in bebouwde oppervlakte is beperkt: het appartement heeft 136 m² en het penthouse 138 m².

Het grote verschil zit dus niet in de binnenruimte, maar in de buitenruimte en positie binnen het gebouw.

Het penthouse beschikt over een aanzienlijk groter terras. Voor de meerprijs van €370.000 krijg je daardoor vooral de bovenste ligging en veel meer buitenruimte, niet een extra slaapkamer of een wezenlijk grotere binnenruimte.

Voor een koper die vooral een comfortabel appartement met twee slaapkamers zoekt, zouden we daarom eerst het appartement vanaf €620.000 bekijken. Wie juist maximale buitenruimte, meer privacy en mogelijk een vrijer uitzicht zoekt, kan het penthouse interessanter vinden. De exacte ligging en het daadwerkelijke uitzicht moeten daarbij wel worden meegenomen voordat de meerprijs inhoudelijk beoordeeld kan worden.

Groei en investering trends

Voor LIBELLA kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. Selwo is een specifieke woonzone aan de oostzijde van de gemeente, maar voor een consequente historische vergelijking gebruiken we Estepona als geheel. We nemen uitsluitend de drie volledige kalenderjaren 2023, 2024 en 2025.

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona stegen gedurende alle drie de jaren. Na de sterke ontwikkeling in 2023 vertraagde de groei in 2024, waarna 2025 opnieuw een duidelijke versnelling liet zien.

Voor LIBELLA is vooral de ontwikkeling van Selwo relevant. De omgeving combineert nieuwbouw, natuur, zeezicht en een ligging tussen Estepona en Marbella. Tegelijk wordt in deze zone relatief veel nieuwbouw ontwikkeld. Dat ondersteunt de verdere ontwikkeling van de omgeving, maar zorgt ook voor concurrentie tussen moderne residenties.

De historische cijfers zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. De prijsontwikkeling in 2023, 2024 en 2025 geeft inzicht in de bredere markt, maar vormt geen garantie voor toekomstige waardestijging van een woning binnen LIBELLA.

Zeezicht en positie binnen het gebouw

Bij LIBELLA vinden we de exacte positie van de woning belangrijker dan alleen de vermelding dat het project zeezicht biedt.

Binnen dezelfde residentie kunnen verdieping, positie ten opzichte van andere gebouwen en de ligging van het terras een aanzienlijk verschil maken.

Dat geldt vooral bij de vergelijking tussen het appartement en het penthouse. Het penthouse heeft door zijn hogere positie mogelijk vrijere zichtlijnen, maar dat zouden we eerst aan de hand van de concrete woningnummers en het masterplan controleren.

Het prijsverschil zit vooral in de buitenruimte

De twee beschikbare woningen hebben vrijwel dezelfde bebouwde oppervlakte en dezelfde indeling met twee slaapkamers en twee badkamers.

Het appartement beschikt over 136 m² bebouwde oppervlakte en het penthouse over 138 m².

Het belangrijkste verschil is het terras: 30 m² bij het appartement tegenover 104 m² bij het penthouse.

Daar staat een prijsverschil van €370.000 tegenover.

De keuze voor het penthouse draait daardoor vooral om buitenleven, positie op de bovenste verdieping, privacy en mogelijk beter uitzicht. Je betaalt de hogere prijs niet voor een extra slaapkamer of aanzienlijk meer binnenruimte.

Voor kopers die vooral een comfortabele woning in deze residentie zoeken, zouden we daarom het appartement vanaf €620.000 zeker eerst bekijken. Het penthouse wordt vooral interessant wanneer het grote terras en de hogere ligging daadwerkelijk belangrijke persoonlijke wensen zijn.

Uitgebreide voorzieningen voor gebruik gedurende het hele jaar

LIBELLA heeft een behoorlijk uitgebreid pakket aan gemeenschappelijke voorzieningen.

Naast het buitenzwembad zijn er een sociale club, fitnessruimte en coworkingruimte. Bewoners krijgen daarnaast toegang tot de voorzieningen van de vorige fase, waaronder een sauna en verwarmd zwembad.

Voor wie meerdere maanden per jaar in Spanje verblijft, kan vooral dat verwarmde zwembad interessant zijn. Het maakt de gemeenschappelijke faciliteiten minder afhankelijk van het zomerseizoen.

Tegelijk brengen uitgebreide voorzieningen onderhoudskosten met zich mee. We zouden daarom de actuele gemeenschapskosten opvragen en controleren of het gebruik en onderhoud van de voorzieningen in de vorige fase daarin volledig inbegrepen zijn.

Vloerverwarming als praktisch verschil

Vloerverwarming is een relevante technische voorziening voor wie LIBELLA ook tijdens de winter gebruikt.

In combinatie met de gekanaliseerde airconditioning zoals omschreven in de projectinformatie ontstaat een klimaatsysteem dat zowel verwarming als koeling gedurende het jaar ondersteunt.

Omdat de afzonderlijke woninggegevens de airconditioning niet bevestigen, zouden we bij de concrete woning controleren welke installaties daadwerkelijk geplaatst en operationeel zijn.

Selwo als woonomgeving

Selwo biedt een ander woonkarakter dan het centrum van Estepona.

Je kiest hier eerder voor ruimte rondom de residentie, groen, uitzicht en moderne nieuwbouw dan voor winkels en restaurants direct voor de deur.

Voor sommige kopers is dat precies de aantrekkingskracht. Voor anderen kan de grotere afhankelijkheid van een auto juist een nadeel zijn.

Bij toekomstige verkoopbaarheid zal LIBELLA daarom vooral interessant blijven voor kopers die bewust naar dit type woonomgeving zoeken.

Nieuwbouwaanbod vraagt om een goede woningselectie

In en rond Selwo zijn meerdere recente en nieuwe residentiële ontwikkelingen aanwezig.

Dat betekent dat een toekomstige koper waarschijnlijk verschillende moderne appartementen kan vergelijken.

Daarom zouden we eigenschappen die later niet veranderd kunnen worden extra zwaar laten wegen: verdieping, uitzicht, privacy, oriëntatie en de positie van het terras.

Keukens kunnen worden vernieuwd en technische installaties kunnen worden vervangen. Een minder gunstige ligging binnen het gebouw blijft daarentegen dezelfde.

Parkeerplaats en berging

Zowel een parkeerplaats als berging zijn inbegrepen.

In Selwo vinden we vooral de parkeerplaats belangrijk vanwege de ligging buiten het centrum.

De berging verhoogt het praktische gebruiksgemak, zeker wanneer de woning als tweede verblijf wordt gebruikt en er bijvoorbeeld strandspullen, fietsen, koffers of golfmateriaal opgeslagen moeten worden.

Verhuur vraagt om controle vooraf

De combinatie van twee slaapkamers, twee badkamers, zeezicht, gemeenschappelijk zwembad, fitness, coworkingruimte en de ligging tussen Estepona en Marbella kan interessant zijn voor verhuur.

Ook de nabijheid van het strand en verschillende golfbanen kan de potentiële doelgroep verbreden.

We zouden hier echter geen theoretisch verhuurrendement aan koppelen zonder concrete cijfers.

Voor een correcte berekening moeten onder andere werkelijke huurprijzen van vergelijkbare woningen, bezettingsgraad, beheer, schoonmaak, gemeenschapskosten, onderhoud en belastingen worden meegenomen.

Ook moeten de actuele regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen vanuit de vereniging van eigenaars vooraf worden gecontroleerd.

Beschikbare woningen binnen LIBELLA

Momenteel zijn twee woningtypes beschikbaar.

Het penthouse biedt slechts 2 m² extra bebouwde oppervlakte, maar 74 m² meer terras. De meerprijs van €370.000 moet daarom vooral worden beoordeeld vanuit de waarde die je persoonlijk hecht aan buitenruimte, hogere ligging, privacy en eventueel vrijer zeezicht.

LIBELLA in het kort

• Nieuwbouwresidentie in Selwo, Estepona
• Appartementen met uitzicht richting zee
• Beschikbare woningen met 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• Appartement tussenverdieping met 136 m² bebouwde oppervlakte
• Terras van 30 m² bij het appartement
• Penthouse met 138 m² bebouwde oppervlakte
• Terras van 104 m² bij het penthouseIngerichte keuken met apparatuur
• Vloerverwarming
• Gekanaliseerde airconditioning volgens de projectomschrijving
• Gemotoriseerde rolluiken in woonkamer en slaapkamers
• Versterkte toegangsdeur
• Lift
• Minimaal één parkeerplaats inbegrepen
• Berging inbegrepen
• Gemeenschappelijk buitenzwembad
• Gemeenschappelijk solarium
• Sociale club
• Fitnessruimte
• Coworkingruimte
• Toegang tot aanvullende sociale club van de vorige fase
• Verwarmd zwembad in de vorige fase
• Sauna in de vorige fase
• Extra fitnessvoorzieningen in de vorige fase
• Perimeterbewaking
• Afgesloten residentie
• Energieklasse A
• Selwo Aventura op circa 500 meter
• Strand op circa 1 km
• La Resina Golf op circa 2 km
• Los Flamingos Golf op circa 5 km
• Estepona centrum op circa 9 km
• Valle Romano Golf op circa 10 km
• Puerto Banús op circa 13 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 15 tot 20 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 20 tot 25 km
• Gibraltar Airport op circa 49 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 71 km
• Geregistreerde opleverdatum juni 2025
• Laatste beschikbaarheidscontrole 31 augustus 2026
• Vanafprijs €620.000

Onze visie op LIBELLA
Bij LIBELLA zouden we beginnen met een heel concrete vergelijking tussen het appartement van €620.000 en het penthouse van €990.000.

Op papier is het verschil groot: €370.000. Binnen krijg je daarvoor nauwelijks extra oppervlakte. De werkelijke meerwaarde van het penthouse moet dus zichtbaar worden in de buitenruimte, privacy, verdieping en kwaliteit van het uitzicht.

We zouden beide beschikbare woningnummers daarom naast elkaar op het masterplan leggen. Vervolgens zouden we controleren vanuit welke richting andere appartementen inkijk hebben, hoeveel middag- en avondzon de terrassen krijgen en hoeveel zee je daadwerkelijk vanuit de leefruimte ziet.

Voor het penthouse zouden we bovendien goed bekijken hoe bruikbaar het terras van 104 m² is. Een groot aantal vierkante meters is aantrekkelijk, maar de indeling bepaalt uiteindelijk de waarde. We willen weten hoeveel ruimte daadwerkelijk geschikt is voor een grote eettafel, lounge, ligbedden of eventueel een buitenkeuken en hoeveel oppervlakte vooral als doorgang functioneert.

Bij het appartement vanaf €620.000 ligt de vraag anders. Daar zouden we vooral beoordelen of het terras van 30 m² voldoende diepte heeft en een goed uitzicht biedt. Als dat appartement gunstig binnen het gebouw ligt, kan het prijsverschil met het penthouse aanzienlijk zwaarder wegen dan de extra buitenruimte bovenaan.

Ook zouden we nu de gemeenschappelijke voorzieningen zelf bekijken. De oorspronkelijke opleverdatum van juni 2025 is verstreken, waardoor zwembad, sociale club, fitness, coworkingruimte en de voorzieningen van de vorige fase in principe concreet beoordeeld kunnen worden. We zouden meteen de actuele gemeenschapskosten en gebruiksvoorwaarden opvragen.

Daarnaast willen we bevestiging van de technische installaties. Vooral de tegenstrijdige informatie rond de airconditioning moet bij een opgeleverde woning eenvoudig opgelost kunnen worden. Ook de werking van de vloerverwarming, gemotoriseerde rolluiken en andere installaties kan tijdens een technische controle worden meegenomen.

Voor Casas Kimpencio zit de belangrijkste keuze binnen LIBELLA daarom niet tussen twee verschillende woonprogramma's. Beide woningen bieden twee slaapkamers en twee badkamers. De echte keuze is tussen een aanzienlijk lagere aankoopprijs bij het appartement of veel meer buitenruimte en een hogere positie bij het penthouse.

Wil je weten welke appartementen binnen LIBELLA momenteel concreet beschikbaar zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de beschikbare woningnummers, terrassen, verdieping, privacy, zeezicht en actuele gemeenschapskosten en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen in Spanje.