Gelijkvloerse woning met 4 slaapkamers in Estepona

Bijna 175 m² echte leefruimte

Bij deze woning is vooral de beschikbare ruimte een sterk punt. Met 174 m² bruikbare oppervlakte hoef je met vier slaapkamers geen concessies te doen aan de woonkamer of andere leefruimtes.

Dat maakt de woning geschikt voor een groter gezin, maar ook voor wie regelmatig kinderen, kleinkinderen of vrienden over de vloer krijgt. Vier volwaardige slaapkamers geven bovendien de vrijheid om één kamer als bureau of hobbyruimte te gebruiken zonder meteen een logeerkamer op te offeren.

De woning beschikt daarnaast over een onderbouw, waardoor de verschillende functies over meerdere niveaus kunnen worden verdeeld.

Buiten leven op verschillende plekken

Ook buiten is er opvallend veel ruimte. Aan de woning grenst een terras van 72 m², aangevuld met 28 m² privégrond.

Bovenop de woning ligt bovendien een privésolarium van 58 m².

Dat vinden we een mooie combinatie. In plaats van één buitenruimte krijg je verschillende plekken die je op andere momenten van de dag kunt gebruiken. Het grote terras leent zich voor een eettafel en loungegedeelte, terwijl het solarium juist een meer privé karakter kan krijgen.

In totaal spreken we over 130 m² terras en solarium, zonder de 28 m² privégrond mee te rekenen. Voor een woning binnen een residentieel project in Estepona is dat behoorlijk royaal.

Wonen op slechts 1,6 km van zee

ANNA DE ESTEPONA ligt niet rechtstreeks aan het strand, maar met 1,6 km tot zee blijft de kust dichtbij.

De ligging is vooral interessant voor wie Estepona niet uitsluitend als vakantiebestemming ziet. Je woont hier in een echte stadsomgeving, met scholen, winkels, supermarkten, openbaar vervoer en sport- en cultuurvoorzieningen in de buurt.

Vlakbij liggen onder andere het atletiekstadion van Estepona en het Teatro Auditorio Felipe VI. De jachthaven ligt op ongeveer 2 km.

Hierdoor voelt de omgeving minder als een afgesloten vakantiezone en meer als een wijk waar je ook buiten het hoogseizoen prettig kunt wonen.

Een residentie voor het hele jaar

De gemeenschappelijke voorzieningen zijn bewust overzichtelijk gehouden.

Centraal ligt een zoutwaterzwembad, omgeven door aangelegde tuinen. Bewoners krijgen daarnaast toegang tot een fitnessruimte.

De residentie wordt volledig afgesloten, waardoor de gemeenschappelijke delen alleen toegankelijk zijn voor bewoners en hun gasten.

Bij de woningen zijn ook een privéparkeerplaats en berging voorzien. Zeker wanneer je hier permanent of meerdere maanden per jaar verblijft, zijn dat voorzieningen die in de praktijk belangrijker worden dan allerlei extra faciliteiten die je misschien nauwelijks gebruikt.

Moderne architectuur zonder overdaad

De architectuur krijgt zachte, vloeiende lijnen die aansluiten bij de mediterrane omgeving. De woningen worden zo ontworpen dat natuurlijk licht een belangrijke rol speelt en de terrassen echt onderdeel worden van het dagelijkse wonen.

Binnen wordt gekozen voor een moderne en open indeling. De nadruk ligt daarbij niet op overdreven luxe, maar op ruimte, licht en praktisch wooncomfort.

Dat past ook bij het karakter van dit project. ANNA DE ESTEPONA probeert geen exclusief resort te zijn, maar een moderne residentiële ontwikkeling dicht bij de stad.

Interessant alternatief voor een vrijstaande villa

Met een vanafprijs van €795.000 kom je in Estepona vanzelf in een segment waarin ook villa’s in beeld kunnen komen.

Toch is de vergelijking niet helemaal hetzelfde.

Hier krijg je 210 m² bebouwde oppervlakte, vier slaapkamers, drie badkamers, een onderbouw, een groot terras en een eigen solarium, maar hoef je zelf geen groot perceel of privézwembad te onderhouden.

Voor iemand die veel ruimte zoekt maar het onderhoud van een vrijstaande villa juist wil vermijden, kan dat een aantrekkelijke middenweg zijn.

Ook kleinere woningen binnen ANNA DE ESTEPONA

Wie niet zoveel ruimte nodig heeft, kan binnen dezelfde residentie aanzienlijk lager instappen.

Een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers biedt 105 m² bebouwde oppervlakte en 16 m² terras en is beschikbaar vanaf €450.000.

Daarnaast is er een penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers, 134 m² bebouwd en 75 m² terras, vanaf €656.000.

Daardoor spreekt ANNA DE ESTEPONA verschillende kopers aan: van koppels die een appartement in Estepona zoeken tot gezinnen die juist vier slaapkamers en veel buitenruimte nodig hebben.

Oplevering voorzien in 2028

De oplevering staat gepland voor juli 2028. Dat betekent dat dit project vooral geschikt is voor kopers die vooruit kunnen plannen en niet onmiddellijk een woning nodig hebben.

Het voordeel van zo'n langere termijn is dat je vroeg in het project kunt instappen, wanneer er doorgaans nog meer keuze is uit liggingen en woningtypes. Welke positie uiteindelijk het interessantst is, hangt sterk af van verdieping, uitzicht, privacy en oriëntatie.

Een ander type nieuwbouw in Estepona

Wat ANNA DE ESTEPONA interessant maakt, is niet één spectaculaire voorziening. Het is vooral de combinatie van ruimte en stadsligging.

Je woont op 1,6 km van zee en ongeveer 2 km van de jachthaven, maar tegelijkertijd in een omgeving met voorzieningen die ook voor dagelijks wonen belangrijk zijn.

Voor de 4-slaapkamerwoning vanaf €795.000 komt daar nog iets bij: 174 m² bruikbare woonruimte en meerdere grote buitenzones zijn tegenwoordig niet vanzelfsprekend bij nieuwbouw in Estepona.

Wie vooral een woning zoekt om werkelijk ruim te wonen en minder behoefte heeft aan het onderhoud van een eigen villa, zou deze uitvoering daarom zeker mee op onze shortlist mogen zetten.

Wonen in Estepona zelf, niet in een afgelegen kustzone

ANNA DE ESTEPONA ligt in de zone Polideportivo, in een residentieel deel van Estepona dat zich verder ontwikkelt rond bestaande sport-, cultuur- en dagelijkse voorzieningen. Dat geeft deze locatie een ander karakter dan veel nieuwbouwprojecten die verder buiten de stad of tussen de golfbanen worden gebouwd.

Hier woon je echt bij Estepona. Supermarkten, scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen maken deel uit van de directe omgeving. Ook het atletiekstadion en het Teatro Auditorio Felipe VI liggen vlakbij. Vooral wanneer je de woning niet alleen voor vakanties koopt, vinden we dat een belangrijk voordeel.

Naar het historische centrum van Estepona

Een van de grote troeven is natuurlijk de stad zelf. Estepona heeft zich sterk ontwikkeld, maar heeft tegelijkertijd veel van haar Andalusische karakter behouden.
In het oude centrum wandel je door autoluwe straatjes met witte gevels, bloemen en kleine pleinen. Je vindt er lokale winkels, tapasbars, cafés en restaurants, waardoor je ook buiten het zomerseizoen voldoende leven in de stad hebt.

Dat maakt een woning hier anders dan een appartement in een puur toeristische urbanisatie. Je kunt daadwerkelijk deel uitmaken van het dagelijkse leven van Estepona.

Strand en jachthaven dichtbij

De Middellandse Zee ligt op ongeveer 1,6 km. De jachthaven van Estepona bevindt zich op circa 2 km.

Aan de haven vind je verschillende restaurants en cafés en van daaruit sluit je gemakkelijk aan op de boulevard en de stranden van Estepona.

Voor wie absoluut op enkele honderden meters van het strand wil wonen, bestaan er betere locaties. Daar staat tegenover dat je hier meer het gevoel van stadswonen krijgt en voor je dagelijkse boodschappen en voorzieningen minder afhankelijk bent van kusthoreca en het toeristische seizoen.

Golf blijft gemakkelijk bereikbaar

ANNA DE ESTEPONA is geen golfresidentie en dat hoeft op deze locatie eigenlijk ook niet.

Rond Estepona liggen verschillende golfbanen binnen ongeveer 5 tot 15 km. Daardoor kun je regelmatig golfen zonder dat je woning midden op een resort hoeft te liggen.

Dat maakt het project breder interessant: golf kan onderdeel zijn van je levensstijl, maar bepaalt niet je volledige woonomgeving.

Afstanden vanuit ANNA DE ESTEPONA

• Middellandse Zee en strand: circa 1,6 km
• Jachthaven van Estepona: circa 2 km
• Historisch centrum van Estepona: circa 2,5 km
• Golfbanen rond Estepona: circa 5 tot 15 km
• Puerto Banús: circa 25 km
• Marbella centrum: circa 30 km
• Sotogrande: circa 40 km
• Gibraltar International Airport: circa 50 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km

Door de aansluiting op de belangrijkste wegen langs de Costa del Sol zijn zowel Marbella en Málaga als Sotogrande en Gibraltar goed bereikbaar.
Een stad die steeds aantrekkelijker wordt om permanent te wonen

Estepona wordt soms nog vooral als vakantiebestemming bekeken, maar dat beeld klopt steeds minder. De stad heeft scholen, gezondheidszorg, winkels, sportinfrastructuur, cultuur en een centrum dat het hele jaar door actief blijft.

Juist daarom vinden we de ligging van ANNA DE ESTEPONA interessant. Je koopt niet alleen een woning voor een paar weken zon per jaar, maar op een plek waar permanent wonen ook praktisch is.

Dat kan later eveneens belangrijk zijn bij wederverkoop. Je bent niet uitsluitend afhankelijk van kopers die een vakantiewoning zoeken.

Vastgoedprijzen in Estepona

De ontwikkeling van de vastgoedmarkt laat zien hoeveel belangstelling Estepona de afgelopen jaren heeft gekregen.

Kijken we naar enkele vaste meetmomenten, dan zien we:

De lijn is duidelijk stijgend, al verliep die groei niet ieder jaar even snel. Het gaat bovendien om gemiddelde vraagprijzen, niet om gerealiseerde verkoopprijzen. Deze cijfers mogen daarom nooit worden gelezen als een voorspelling van toekomstige waardestijging.

Interessanter om naar Estepona Pueblo te kijken

Omdat ANNA DE ESTEPONA veel dichter bij het stedelijke Estepona ligt dan bij de typische resortgebieden, vinden we het eigenlijk relevanter om ook naar Estepona Pueblo te kijken.

Daar bedroeg de gemiddelde vraagprijs in juli 2026 €4.376 per m², tegenover €4.137 per m² een jaar eerder. Dat komt neer op een jaarlijkse stijging van 5,8%.

Dat verschil is interessant. Heel Estepona noteerde +17%, terwijl het stedelijke gebied een veel gematigder +5,8% liet zien. Het bevestigt waarom we voorzichtig moeten zijn met één algemeen percentage voor een gemeente waar zowel miljoenenvilla's, strandprojecten, golfresidenties als gewone stadswoningen worden verkocht.

Ook de andere woningen geven een interessant beeld

De 2-slaapkamerwoning vanaf €450.000 heeft 105 m² bebouwde oppervlakte. Dat komt neer op ongeveer €4.286 per bebouwde m².

Bij het penthouse vanaf €656.000 en 134 m² bebouwd kom je uit op ongeveer €4.896 per bebouwde m². Daar krijg je wel 75 m² terras bij, waardoor het logisch is dat de vierkantemeterprijs van het gebouw hoger uitvalt.

De grote 4-slaapkamerwoning komt met circa €3.786 per bebouwde m² juist het laagst uit van deze drie uitvoeringen. Voor iemand die de extra ruimte daadwerkelijk nodig heeft, is dat een interessant gegeven.

Waarom de locatie voor ons belangrijker is dan alleen de prijsstijging

Bij een project met oplevering in 2028 zouden we nooit adviseren om uitsluitend naar de recente prijsstijgingen van Estepona te kijken. Niemand kan vandaag garanderen wat een woning bij oplevering of vijf jaar later waard zal zijn.

Wat we wél kunnen beoordelen, zijn de eigenschappen van de locatie.

Hier heb je een echte stad dichtbij, de zee op 1,6 km, de jachthaven op circa 2 km en dagelijkse voorzieningen rondom de woning. Dat zijn kenmerken die niet afhankelijk zijn van een tijdelijke vastgoedtrend.

Daar zit voor ons een belangrijk deel van de investeringswaarde van ANNA DE ESTEPONA: niet alleen kopen in Estepona omdat de markt er sterk is geweest, maar kiezen voor een locatie die ook zonder die cijfers logisch blijft om te wonen.

Voor wie is ANNA DE ESTEPONA interessant?

ANNA DE ESTEPONA past goed bij mensen die bewust in Estepona zelf willen wonen en niet in een afzonderlijke golf- of vakantieresidentie verder buiten de stad. Je hebt hier de zee, de jachthaven en het centrum dichtbij, maar ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving.

Dat maakt het project breed inzetbaar. Een koppel dat een tweede verblijf zoekt, zal waarschijnlijk eerder naar het appartement met 2 slaapkamers kijken. Voor een gezin of wie regelmatig familie ontvangt, bieden de 3- en 4-slaapkamerwoningen veel meer mogelijkheden.

Drie heel verschillende keuzes binnen hetzelfde project

De 2-slaapkamerwoning vanaf €450.000 is de meest toegankelijke instap. Met 105 m² bebouwd en 16 m² terras krijg je een comfortabel appartement zonder dat je betaalt voor buitenruimte die je misschien nauwelijks gebruikt.

Het penthouse met 3 slaapkamers vanaf €656.000 heeft een heel ander karakter. De 134 m² bebouwde oppervlakte wordt gecombineerd met maar liefst 75 m² terras. Wie graag buiten leeft, maar geen tuin wil onderhouden, krijgt hier naar onze mening een bijzonder mooie verhouding.

De 4-slaapkamerwoning vanaf €795.000 is vooral interessant vanwege haar omvang. Met 210 m² bebouwd, 174 m² bruikbaar, 72 m² terras, 28 m² privégrond én een solarium van 58 m² kom je qua ruimte al behoorlijk dicht bij het gevoel van een villa, maar dan binnen een residentie.

Welke woning zouden wij als eerste bekijken?

Dat hangt hier sterk af van het doel van de aankoop.

Voor een tweede verblijf met twee personen zouden we niet automatisch voor de grootste woning kiezen. Het appartement vanaf €450.000 kan dan financieel veel logischer zijn.

Het penthouse vinden we interessant voor iemand die drie slaapkamers én veel buitenruimte wil. Je betaalt €206.000 meer dan voor het 2-slaapkamerappartement, maar krijgt een extra slaapkamer, 29 m² meer bebouwde oppervlakte en vooral een veel groter terras.

De woning vanaf €795.000 zouden we eerder selecteren voor iemand die echt ruimte nodig heeft. Het verschil met het penthouse bedraagt €139.000. Daarvoor krijg je 76 m² extra bebouwde oppervlakte en verschillende afzonderlijke buitenruimtes. Voor een gezin dat permanent of meerdere maanden per jaar in Estepona wil verblijven, kan dat verschil zijn geld waard zijn.

Beschikbare woningen in ANNA DE ESTEPONA

ANNA DE ESTEPONA in het kort

• Nieuwbouwproject met 87 woningen
• Appartementen en ruimere woningen met 2, 3 en 4 slaapkamers
• Penthouses met privé buitenruimte
• Gelegen in een residentiële wijk van Estepona
• Strand op circa 1,6 km
• Jachthaven op circa 2 km
• Zoutwaterzwembad
• Fitnessruimte
• Aangelegde tuinen
• Afgesloten residentie
• Privéparking en berging
• Energieklasse B
• Golfmogelijkheden binnen circa 5 tot 15 km
• Puerto Banús op circa 25 km
• Marbella op circa 30 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 80 km
• Oplevering voorzien in juli 2028
• Woningen beschikbaar vanaf €450.000

Als permanente woning

Voor permanent wonen vinden we ANNA DE ESTEPONA misschien nog interessanter dan als puur vakantieproject.

Dat heeft weinig met een zwembad of fitnessruimte te maken en veel meer met de omgeving. Je zit in een wijk waar het dagelijkse leven gewoon doorgaat wanneer de zomer voorbij is. Een supermarkt, school, sportcentrum of theater in de buurt klinkt misschien minder spectaculair in een verkoopbrochure, maar wordt juist belangrijk wanneer je hier maanden achter elkaar verblijft.

Vooral de woning met 4 slaapkamers sluit daar goed bij aan. De ruimte maakt het mogelijk om hier met een gezin te wonen, thuis te werken en gasten te ontvangen zonder dat iedere vierkante meter meerdere functies moet krijgen.

Als tweede verblijf

Voor een tweede verblijf zouden we vooral goed nadenken over hoeveel ruimte je werkelijk nodig hebt.

Een grote woning van €795.000 is prachtig wanneer kinderen en kleinkinderen regelmatig meekomen, maar voor twee personen kan het appartement vanaf €450.000 een veel rationelere keuze zijn. Je woont binnen dezelfde residentie en gebruikt dezelfde gemeenschappelijke voorzieningen.

Wie juist graag veel tijd buiten doorbrengt, zou wat ons betreft zeker het penthouse mee vergelijken. De combinatie van drie slaapkamers en 75 m² terras maakt dit misschien wel de meest uitgebalanceerde uitvoering tussen de kleinere woning en het grote 4-slaapkamertype.

Onze kijk op ANNA DE ESTEPONA

Wij zouden dit project vooral aanbevelen aan klanten die zeggen: “We willen echt in Estepona wonen.”

Dat is een andere zoektocht dan wanneer iemand vooral zeezicht, een golfresort of maximale luxe zoekt. ANNA DE ESTEPONA draait meer om praktisch en ruim wonen in een stad die het hele jaar leeft.

De 4-slaapkamerwoning vinden we daarbij interessant voor een heel specifieke koper. Voor €795.000 zijn er namelijk ook andere woningtypes rond Estepona te vinden. De vraag is dus niet alleen hoeveel vierkante meter je krijgt, maar vooral of je behoefte hebt aan deze hoeveelheid leefruimte zonder het onderhoud dat bij een vrijstaande villa hoort.

Bij de appartementen zouden wij vooral kritisch naar oriëntatie, uitzicht, verdieping en exacte positie binnen de residentie kijken. Met 87 woningen kunnen die verschillen behoorlijk groot zijn en juist daar kan uiteindelijk meer waarde zitten dan in een klein prijsverschil.

Wil je weten welke woning binnen ANNA DE ESTEPONA het beste aansluit bij hoe jij Spanje wilt gebruiken?

Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen niet alleen de prijslijst, maar vooral welke ligging en uitvoering binnen het project voor jou de beste keuze is.