2 slaapkamer gelijkvloers appartement op 250 meter van zee

Een compact appartement voor wie vooral de locatie belangrijk vindt

Met 73 m² bebouwde oppervlakte is dit geen appartement waarbij de verkoopwaarde gezocht moet worden in uitzonderlijk veel binnenruimte. De kracht zit juist in een praktische indeling met twee slaapkamers, gecombineerd met een eigen terras en een zeer stedelijke ligging dicht bij zee.

De tweede slaapkamer maakt de woning flexibeler dan een klassiek 1-slaapkamerappartement. Je kunt er gasten laten verblijven, een kinderkamer van maken of de ruimte gebruiken als kantoor wanneer je langere periodes in Estepona verblijft.

Er is één badkamer. Dat is bij de beoordeling van deze woning wel een aandachtspunt: wie regelmatig met vier personen verblijft en bewust twee badkamers zoekt, vindt die pas bij het grotere penthouse binnen het huidige aanbod.

Buitenruimte van totaal 67 m²

Het appartement beschikt over een terras van 31 m² die overloopt in een tuin van 35 m². Dat is voldoende om buiten een zit- of eethoek te creëren, maar PORTAMARE is duidelijk geen project waarbij enorme privéterrassen het belangrijkste verkoopargument vormen.

Dat past ook bij het type locatie. Je koopt hier veel meer het stedelijke leven van Estepona: even naar het strand, wandelen langs de boulevard, een restaurant bezoeken of het centrum ingaan zonder voor iedere verplaatsing afhankelijk te zijn van de auto.

Kleinschalige residentie met gemeenschappelijk zwembad

Met slechts 22 woningen blijft PORTAMARE relatief kleinschalig.

Binnen het complex wordt een gemeenschappelijk zwembad voorzien. De gebouwen beschikken over een lift en de residentie is afgesloten.

Er is geen fitness, sauna of uitgebreide wellnesszone voorzien. PORTAMARE probeert dus niet het concept van een groot resort na te bootsen. De toegevoegde waarde van het project moet vooral uit de woning en de locatie komen.

Parkeerplaats inbegrepen

Bij de uitgelichte woning hoort één parkeerplaats.

Dat vinden we op deze locatie relevanter dan bij veel projecten buiten het centrum. Wanneer je dicht bij het strand en het stedelijke gedeelte van Estepona woont, is een eigen parkeerplaats een praktisch voordeel omdat je niet afhankelijk bent van beschikbare parkeerplaatsen in de omgeving.

Een afzonderlijke berging is bij deze woning niet voorzien.

Airconditioning

Airconditioning is bij de uitgelichte woning niet als geïnstalleerd aangegeven. Wel als voorgeïnstalleerd.

De woning heeft energieklasse B en wordt niet gemeubileerd opgeleverd.

Playa de La Rada op ongeveer 250 meter

De ligging is het onderdeel waarmee PORTAMARE zich het duidelijkst onderscheidt.

Playa de La Rada ligt op circa 250 meter. Dat betekent dat het strand daadwerkelijk onderdeel kan worden van het dagelijkse leven in plaats van een bestemming waarvoor je telkens de auto neemt.

Playa de La Rada loopt langs een groot gedeelte van het stedelijke front van Estepona en sluit aan op de boulevard. Daardoor combineer je strandgebruik met restaurants, terrassen, winkels en het centrum.

Voor iemand die een tweede verblijf zoekt en graag zoveel mogelijk te voet doet, is dat een wezenlijk verschil met de vele nieuwe ontwikkelingen die enkele kilometers buiten de stad worden gebouwd.

Zeezicht is afhankelijk van de woning

Binnen PORTAMARE worden uitzichten richting de Middellandse Zee, Gibraltar en bij gunstige omstandigheden zelfs de Afrikaanse kust als onderdeel van het project gepositioneerd, vooral vanaf de hogere verdiepingen.

Voor de woning op de tussenverdieping zouden we daar niet automatisch van uitgaan.

Bij een stedelijk project dicht bij zee kunnen enkele verdiepingen verschil een grote invloed hebben op het uitzicht. Daarom willen we per bouwnummer weten op welke verdieping het ligt, naar welke zijde het terras is gericht en welke bebouwing zich tussen het appartement en de kust bevindt.

Een interessant prijsverschil met het gelijkvloers

Binnen PORTAMARE is ook een gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en 1 badkamer beschikbaar vanaf €459.700.

Die woning heeft 73 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 31 m² en daarnaast een perceel van 35 m².

Dat betekent dat het gelijkvloers €28.000 goedkoper begint dan de tussenverdieping, terwijl het vrijwel dezelfde binnenruimte en aanzienlijk meer buitenruimte biedt.

Op papier is dat opvallend.

Juist daarom zouden we willen weten waarom de tussenverdieping hoger wordt geprijsd. Wanneer het verschil wordt verklaard door een duidelijk betere positie, meer privacy of een aantrekkelijker uitzicht, kan de meerprijs logisch zijn.

Zonder zo'n concreet voordeel heeft de gelijkvloerse uitvoering op basis van de aangeleverde cijfers een bijzonder interessante uitgangspositie.

Het penthouse is een ander type woning

Bovenaan het huidige aanbod staat een penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €782.700.

Met 128 m² bebouwde oppervlakte en 38 m² terras is dit niet simpelweg een hoger gelegen versie van het 2-slaapkamerappartement. Je krijgt een derde slaapkamer, een tweede badkamer, aanzienlijk meer binnenruimte en een veel groter terras.

De stap in prijs bedraagt €295.000 ten opzichte van de andere woning. Daardoor richt het penthouse zich op een andere koper en heeft het weinig zin om beide uitsluitend op aankoopprijs te vergelijken.

Onze eerste kijk op PORTAMARE

PORTAMARE zouden we niet selecteren voor iemand die maximale vierkante meters of een uitgebreid resortconcept zoekt. Daar zijn rond Estepona andere projecten voor.

De interessante vraag is hier hoeveel waarde je hecht aan een kleinschalige nieuwbouwresidentie midden in Estepona en op ongeveer 250 meter van Playa de La Rada.

Binnen het huidige aanbod trekt vooral het gelijkvloerse appartement vanaf €459.700 onze aandacht. Niet alleen omdat het de laagste vanafprijs heeft, maar omdat je voor dat bedrag 31 m² terras en een eigen buitenzone krijgt.

Voordat we daaruit conclusies trekken, zouden we echter eerst het situatieplan bekijken. Bij stedelijk vastgoed kunnen privacy, oriëntatie en uitzicht gemakkelijk belangrijker zijn dan tientallen vierkante meters extra buitenruimte.

Dat is bij PORTAMARE precies de afweging die we met een koper zouden maken: niet automatisch de grootste of hoogste woning kiezen, maar bepalen welk bouwnummer de centrale ligging van dit project het beste benut.

Wonen bij Playa de La Rada in het centrum van Estepona

PORTAMARE ligt in een deel van Estepona waar de locatie een heel andere rol speelt dan bij projecten rond de golfbanen of in de nieuwe woonzones buiten de stad. Je woont hier op ongeveer 250 meter van Playa de La Rada, vlak bij het stedelijke leven en met de jachthaven eveneens dichtbij.

Voor wie Spanje niet alleen vanuit de eigen residentie wil beleven, is dat een belangrijk onderscheid. Vanuit deze locatie liggen winkels, restaurants, terrassen en dagelijkse voorzieningen in de directe stedelijke omgeving. De auto kan daardoor veel vaker blijven staan.

Playa de La Rada en de boulevard

Playa de La Rada is het grote stadsstrand van Estepona en strekt zich uit langs de boulevard. Juist die combinatie van strand en stad maakt deze locatie anders dan een klassieke badplaatsontwikkeling.

Je kunt 's morgens naar het strand, daarna het centrum inlopen en 's avonds langs de boulevard of richting de haven wandelen zonder dat iedere verplaatsing gepland moet worden.

Dat dagelijkse gemak is moeilijk uit te drukken in vierkante meters, maar speelt bij stedelijk vastgoed een grote rol in de aantrekkelijkheid van een woning.

De oude binnenstad van Estepona

Ook het historische centrum behoort tot de troeven van deze locatie.

Estepona heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in zijn openbare ruimte en staat bekend om de autoluwe straten, witte Andalusische gevels, pleinen en kleurrijke bloemen. Je vindt er zowel traditionele Spaanse restaurants als modernere horeca, winkels en culturele voorzieningen.

Daardoor blijft de stad ook buiten het zomerseizoen levendig. Dat is relevant wanneer je de woning niet alleen tijdens juli en augustus wilt gebruiken.

De jachthaven dichtbij

De jachthaven van Estepona vormt een tweede belangrijk centrum binnen de stad. Rond de haven bevinden zich restaurants, cafés en terrassen en vanuit hier loopt de kust verder richting de westelijke stranden.

Voor PORTAMARE betekent dit dat je zowel het historische centrum als de haven binnen dezelfde stedelijke omgeving combineert. Dat geeft de locatie meer variatie dan een woonproject waarbij vrijwel alle voorzieningen binnen de urbanisatie zelf moeten worden gezocht.

Vanuit Estepona richting Puerto Banús en Marbella

Wie af en toe de grotere luxewinkels, restaurants of uitgaansgelegenheden van de Costa del Sol wil bezoeken, heeft ook Puerto Banús en Marbella binnen bereik.

Puerto Banús ligt op ongeveer 20 km en Marbella op circa 30 km.

Dat maakt het mogelijk om van beide plaatsen gebruik te maken zonder dat je er zelf hoeft te wonen. PORTAMARE blijft duidelijk een keuze voor Estepona als woonplaats, niet voor een buitenwijk van Marbella.

Golf zonder op een golfresort te wonen

PORTAMARE ligt niet aan een golfbaan. Voor golfers betekent dat echter niet dat het aanbod beperkt is.

Rond Estepona bevinden zich verschillende golfbanen, waaronder Estepona Golf op ongeveer 7 km. Ook richting Casares en de New Golden Mile liggen meerdere bekende banen.

Het verschil is vooral dat golf hier een activiteit is en niet de woonomgeving bepaalt. Voor een koper die graag golft maar daarnaast strand, restaurants en stad te voet wil kunnen bereiken, kan dat juist aantrekkelijker zijn.

Bereikbaarheid vanuit België en Nederland

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 80 km van het project.

Ook Gibraltar Airport kan vanuit Estepona worden gebruikt en ligt op ongeveer 45 km. Welke luchthaven praktisch het beste werkt, hangt af van de beschikbare vluchten en reisdata.

Belangrijkste afstanden vanaf PORTAMARE

• Playa de La Rada: circa 250 meter
• Jachthaven Estepona: circa 1 km
• Historisch centrum Estepona: circa 1,5 km
• Estepona Golf: circa 7 km
• Puerto Banús: circa 20 km
• Marbella: circa 30 km
• Gibraltar Airport: circa 45 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km

Vastgoedprijzen in Estepona blijven stijgen

Voor PORTAMARE is Estepona Pueblo relevanter
Omdat PORTAMARE stedelijk ligt, is het interessant om niet alleen naar de volledige gemeente te kijken.
Voor Estepona Pueblo lag de gemiddelde vraagprijs in augustus 2026 op €4.400 per m², met een jaarlijkse stijging van 8,6%. Binnen het centrum zelf lag het niveau in juli rond €4.575 per m². (Idealista)
Dat verschil met het gemeentelijke gemiddelde laat meteen zien waarom algemene cijfers voorzichtig moeten worden gebruikt. De volledige gemeente omvat zeer uiteenlopende gebieden, van kustzones en luxe nieuwbouw tot bestaande woningen verder van zee.
PORTAMARE is bovendien nieuwbouw op korte afstand van het stadsstrand. Een gemiddelde van alle bestaande woningen in Estepona Pueblo is daarom geen rechtstreekse waardering van dit project.
De stedelijke locatie verandert de investeringsanalyse

Bij PORTAMARE zouden we de investeringswaarde anders beoordelen dan bij een project enkele kilometers buiten Estepona.

Hier is niet de hoeveelheid gemeenschappelijke infrastructuur of de nabijheid van een golfbaan het belangrijkste uitgangspunt. Het gaat om schaarse nieuwbouw binnen een bestaande kuststad waar strand, centrum en horeca dicht bij elkaar liggen.
Toeristische verhuur niet zomaar meenemen in het rendement

Door de ligging bij Playa de La Rada kan PORTAMARE op het eerste gezicht aantrekkelijk lijken voor vakantieverhuur. Dat zouden wij echter niet automatisch in een rendementsberekening opnemen.

Of toeristische verhuur mogelijk is, hangt onder meer af van de regelgeving die op dat moment geldt, de voorwaarden binnen de residentie en de vergunningen die voor de concrete woning verkregen kunnen worden.

Voor een koper die specifiek met vakantieverhuur wil investeren, moet dat daarom vóór aankoop afzonderlijk juridisch en praktisch worden onderzocht.

De oplevering ligt relatief dichtbij

PORTAMARE heeft een geplande oplevering in maart 2027.

Dat maakt het project anders dan ontwikkelingen waarbij een koper nog tot 2028 of 2029 moet wachten. Voor iemand die binnen afzienbare tijd zelf gebruik wil maken van de woning, is die termijn praktisch relevanter dan speculeren over wat de vastgoedmarkt over meerdere jaren zal doen.

De recente prijsstijgingen in Estepona zijn indrukwekkend, maar vormen geen garantie voor toekomstige groei.

Voor PORTAMARE zien we de sterkste onderbouwing daarom niet in een voorspeld rendement, maar in iets veel concreters: nieuwbouw op een stedelijke locatie waar de beschikbare ruimte dicht bij Playa de La Rada beperkt is. Dat is een eigenschap die ook na de oplevering niet verandert.

Alle beschikbare woningen in PORTAMARE

PORTAMARE is een kleinschalige residentie met 22 woningen. Binnen het huidige beschikbare aanbod zijn er drie duidelijk verschillende opties: een gelijkvloers appartement, een woning op de tussenverdieping en een groter penthouse.

PORTAMARE in het kort

• Kleinschalig nieuwbouwproject met 22 woningen
• Gelegen bij Playa de La Rada in Estepona
• Appartementen met 2 en 3 slaapkamers
• Huidig beschikbaar aanbod vanaf €459.700
• Gelijkvloerse woning met eigen buitenruimte
• Terrassen bij alle beschikbare woningen
• Gemeenschappelijk zwembad
• Lift
• Afgesloten residentie
• Eén parkeerplaats bij de woning inbegrepen
• Geen berging inbegrepen
• Energieklasse B
• Airconditioning voorbereid
• Playa de La Rada op circa 250 meter
• Centrum en dagelijkse voorzieningen in de stedelijke omgeving
• Geplande oplevering maart 2027

Onze visie op PORTAMARE

Bij PORTAMARE zouden wij minder tijd besteden aan het vergelijken van tientallen faciliteiten en juist veel aandacht geven aan iets wat bij stedelijk vastgoed doorslaggevend kan zijn: welke woning binnen het gebouw heeft de beste positie?

Met slechts 22 appartementen is het project overzichtelijk. Toch kunnen verdieping, oriëntatie, inkijk en uitzicht ervoor zorgen dat twee woningen binnen hetzelfde gebouw in de praktijk heel verschillend aanvoelen.

Bij de tussenverdieping vanaf €487.700 zouden we daarom willen zien wat de hogere positie concreet oplevert. De gelijkvloerse uitvoering biedt namelijk op papier meer buitenruimte tegen een lagere vanafprijs. De meerwaarde van de tussenverdieping moet dus vooral zichtbaar worden in kwaliteiten die niet uit de oppervlaktes alleen blijken.

Het penthouse moet je op zijn eigen kwaliteiten beoordelen

Het penthouse vanaf €782.700 staat eigenlijk los van de keuze tussen de twee 2-slaapkamerwoningen.

Met drie slaapkamers, twee badkamers en 128 m² bebouwde oppervlakte biedt het een ander ruimteprogramma. Vooral voor kopers die regelmatig met familie of vrienden in Spanje verblijven, kan die extra capaciteit belangrijk zijn.

Bij een aankoop van bijna €800.000 zouden wij wel kritisch kijken naar het uitzicht. De hogere verdiepingen worden binnen het project gepositioneerd met uitzichten richting de Middellandse Zee, Gibraltar en de Afrikaanse kust. Voor het concrete penthouse willen we daarom exact zien welke zichtlijnen werkelijk aanwezig zijn en in hoeverre deze vrij blijven.

Dat is belangrijk omdat een aanzienlijk deel van de meerprijs van een penthouse niet alleen door vierkante meters wordt verklaard, maar ook door positie en woonbeleving.

Een project waar de omgeving de residentie aanvult

PORTAMARE heeft geen fitness, wellnesscentrum of uitgebreide verzameling gemeenschappelijke voorzieningen. Dat hoeft op deze locatie geen gemis te zijn.

De gedachte achter dit project is anders: een groot deel van wat je tijdens een verblijf in Spanje wilt gebruiken, bevindt zich buiten de residentie.

Dat vinden we vooral interessant voor kopers die hun woning niet als een afgesloten resort willen beleven. Je stapt de deur uit en bevindt je in een bestaande Spaanse kuststad, in plaats van eerst vanuit een urbanisatie naar het dagelijkse leven te moeten rijden.

Waar zouden wij vóór aankoop nog duidelijkheid over willen?

Het belangrijkste technische punt is de klimaatregeling. Airconditioning en verwarming zijn niet als inbegrepen bevestigd. Dat zouden we vóór ondertekening zwart-op-wit willen hebben, inclusief eventuele voorbereidingen en de kosten wanneer een installatie aanvullend moet worden voorzien.

Daarnaast willen we voor het gekozen bouwnummer de oriëntatie kennen. Bij een terras van 10 m² maakt het veel verschil hoeveel zon je daadwerkelijk krijgt en op welke momenten van de dag.

Ook de exacte positie van de parkeerplaats is relevant. Een eigen parkeerplaats is bij een centraal gelegen appartement praktisch waardevol, maar we zouden willen weten waar deze zich bevindt en hoe de toegang is geregeld.

Een andere keuze dan een resort buiten Estepona

PORTAMARE zouden we vooral opnemen in een selectie wanneer de koper Estepona zelf wil beleven.

Wie voor hetzelfde budget vooral een zeer groot terras, uitgebreide wellnessvoorzieningen, grote gemeenschappelijke tuinen of zoveel mogelijk binnenruimte zoekt, kan buiten het centrum waarschijnlijk meer woning vinden.

Maar dat is niet de vergelijking waarop PORTAMARE moet winnen.

De echte afweging is hoeveel waarde je hecht aan nieuwbouw binnen een kleinschalige residentie, met de kust en het stadsleven vlakbij. Een grotere woning kun je elders vinden; een goede stedelijke ligging dicht bij Playa de La Rada kun je niet achteraf aan een woning toevoegen.

Dat is voor ons de belangrijkste reden om PORTAMARE serieus te bekijken.

Wil je weten welke woning binnen PORTAMARE momenteel de interessantste positie heeft? Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen de beschikbare bouwnummers, plannen, oriëntatie en het werkelijke uitzicht, zodat je niet alleen kiest op basis van verdieping of vanafprijs maar voor de woning die het beste bij jouw plannen in Estepona past.