2 slaapkamer appartement met zeezicht in Estepona

Twee slaapkamers en twee badkamers
De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers.
Daarmee is het appartement geschikt voor verschillende gebruiksdoelen: permanent wonen, een tweede verblijf aan de Costa del Sol of een combinatie van eigen gebruik en eventuele verhuur.
Met twee volwaardige badkamers hoeft een tweede slaapkamer bovendien niet uitsluitend als logeer- of werkkamer te functioneren. Dat maakt de indeling ook praktisch wanneer vier personen regelmatig van de woning gebruikmaken.
Open en lichte woonruimtes

VANIAN VIEWS is ontworpen rond grote raampartijen en een sterke verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.

De verhoogde ligging van het project speelt daarbij een belangrijke rol. Het ontwerp probeert optimaal gebruik te maken van het natuurlijke licht en de open omgeving rondom Selwo.

Bij de concrete woning zouden we vooral de plattegrond bekijken om te bepalen hoeveel van de geregistreerde bebouwde oppervlakte daadwerkelijk als binnenruimte wordt gebruikt.

Zuidwestelijke oriëntatie

De woningen binnen het project zijn volgens de projectinformatie zuidwestelijk georiënteerd.

Dat is aan de Costa del Sol een interessante oriëntatie voor wie graag later op de dag zon op het terras heeft.

Vooral de combinatie met de verhoogde ligging kan zorgen voor aantrekkelijke namiddag- en avondzon.

Bij het concrete appartement zouden we alsnog controleren hoe woonkamer en terras exact gepositioneerd zijn.

Uitzicht richting zee, bergen en natuur

Een belangrijk onderdeel van VANIAN VIEWS is het panoramische karakter van de locatie.

Volgens de projectinformatie kijken de woningen uit richting de Middellandse Zee, de bergen en het natuurlijke landschap rond Selwo.

Bij de beschikbare woning zouden we dit concreet willen beoordelen. Verdieping, positie binnen het gebouw en eventuele andere bouwblokken kunnen namelijk bepalen hoeveel zeezicht je daadwerkelijk vanuit woonkamer en terras hebt.

Terras als verlengstuk van de woning

Het appartement beschikt over een eigen terras.

Met het klimaat van Estepona en de zuidwestelijke ligging kan dit een belangrijk onderdeel van de dagelijkse leefruimte worden.

Bij de bezichtiging zouden we vooral kijken naar privacy, diepte van het terras, zonuren en het daadwerkelijke uitzicht.

Volledig ingerichte keuken

De keuken wordt volgens de projectinformatie ingericht opgeleverd en de keukenapparatuur is inbegrepen.

Dat betekent dat de belangrijkste vaste keukenvoorzieningen onderdeel vormen van de oplevering.

Welke merken en exacte apparaten inbegrepen zijn, wordt in de aangeleverde informatie niet gespecificeerd. Dat zouden we daarom aan de hand van de actuele technische omschrijving controleren.

Volledig geïnstalleerde airconditioning

Volgens de projectomschrijving beschikken de woningen over volledig geïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning.

In het algemene woningoverzicht staat airconditioning tegelijkertijd als "No" geregistreerd.

Omdat deze twee gegevens elkaar tegenspreken, zouden we vóór aankoop schriftelijk laten bevestigen welk klimaatsysteem daadwerkelijk aanwezig en inbegrepen is.

Elektrische rolluiken in de slaapkamers

In de slaapkamers zijn volgens de projectinformatie elektrische rolluiken voorzien.

Dit biedt extra comfort bij dagelijks gebruik en maakt het eenvoudiger om slaapkamers volledig te verduisteren.

Vooral tijdens de warmere zomermaanden kunnen buitenzonwering en rolluiken daarnaast helpen om directe zoninstraling te beperken.

Eigen parkeerplaats

Bij het appartement hoort één parkeerplaats.

Een afgesloten individuele garage wordt niet genoemd.

Voor een residentie buiten het centrum van Estepona vinden we een eigen parkeerplaats belangrijk, omdat een auto hier voor veel bewoners het meest praktische vervoermiddel zal zijn.

Privéberging inbegrepen

Naast de parkeerplaats beschikt de woning over een berging.

Dat is praktisch voor onder andere koffers, fietsen, strandspullen, golfmateriaal en spullen die je niet dagelijks in het appartement nodig hebt.

Bij een tweede verblijf kan een afzonderlijke berging bovendien extra praktisch zijn wanneer de woning gedurende bepaalde periodes niet wordt gebruikt.

Gemeenschappelijk zwembad

VANIAN VIEWS beschikt over een gemeenschappelijk buitenzwembad voor volwassenen.

Er is geen privézwembad bij het appartement.

Het zwembad vormt onderdeel van de gemeenschappelijke recreatievoorzieningen van het project en wordt omringd door de aangelegde buitenruimtes.

Eigen fitnessruimte binnen de residentie

Bewoners krijgen toegang tot een volledig uitgeruste gemeenschappelijke fitnessruimte.

Dat maakt sporten mogelijk zonder daarvoor iedere keer naar een externe sportschool te hoeven rijden.

Voor zowel permanente bewoners als eigenaars van een tweede verblijf kan dit een aantrekkelijke aanvullende voorziening zijn.

Gastroteca met keuken en lounge

Een opvallender onderdeel van de residentie is de gastroteca.

Dit is een gemeenschappelijke ruimte met keuken en lounge die gebruikt kan worden voor bijeenkomsten en evenementen.

Daarmee biedt VANIAN VIEWS naast sport en ontspanning ook een gemeenschappelijke sociale ruimte.

Aangelegde tuinen

Rond de gebouwen worden aangelegde gemeenschappelijke tuinen voorzien.

Deze groene zones sluiten aan bij de natuurlijke uitstraling van de omgeving rond Selwo.

Het project beschikt daarnaast over fietsenstallingen.

Toegankelijkheid en lift

Het gebouw beschikt over een lift.

Daarnaast worden aangepaste toegangen en hellingbanen genoemd, waarmee bij het ontwerp rekening is gehouden met toegankelijkheid binnen de gemeenschappelijke zones.

Bij de concrete woning zouden we controleren hoe de route vanaf parkeerplaats en entree naar het appartement verloopt.

Beveiligde residentie

VANIAN VIEWS is een afgesloten residentie.

Volgens de projectinformatie is daarnaast een videobewakingssysteem langs de perimeter voorzien.

Dat geeft bewoners extra controle over de toegang tot het wooncomplex.

Residentie met 61 woningen

Het volledige project bestaat uit 61 appartementen met twee en drie slaapkamers.

Het is daarmee groter dan sommige kleinschalige boutiqueprojecten, maar biedt hierdoor ook meer gemeenschappelijke voorzieningen.

De combinatie van zwembad, fitness, gastroteca, tuinen en fietsenstalling past bij dat residentiële karakter.

Momenteel geen andere woningtypes beschikbaar

Volgens de aangeleverde beschikbaarheidsinformatie is momenteel geen andere woninguitvoering beschikbaar binnen VANIAN VIEWS.

De aangeboden woning heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers en een vraagprijs van €568.000.

Er zijn dus op dit moment geen andere beschikbare configuraties binnen het project om onderling te vergelijken.

Daardoor wordt de exacte positie van dit appartement binnen de residentie extra belangrijk.

Wonen in Selwo

Selwo ligt aan de oostzijde van Estepona, tussen het centrum van Estepona en San Pedro de Alcántara.

De omgeving is minder stedelijk dan het centrum en wordt gekenmerkt door heuvelachtig terrein, nieuwere residentiële ontwikkelingen en veel groen.

Voor wie rust en uitzicht belangrijk vindt, maar tegelijkertijd binnen bereik van Estepona en Marbella wil blijven, biedt deze locatie een interessante combinatie.

Selwo Aventura als buur

Het project ligt volgens de aangeleverde informatie op ongeveer 500 meter van Selwo Aventura.

Dit bekende natuur- en dierenpark vormt een belangrijk herkenningspunt van de omgeving.

Voor VANIAN VIEWS is vooral de groene omgeving rondom het park relevant. De woning ligt niet midden in een dichtbebouwd stadsgebied, waardoor natuur en open uitzichten een belangrijk onderdeel van de locatie vormen.

Strand op ongeveer 1 kilometer

De dichtstbijzijnde strandzone ligt volgens de projectinformatie op ongeveer 1 km.

Je woont dus niet direct aan het strand, maar de Middellandse Zee blijft relatief dichtbij.

Door de verhoogde ligging krijg je daarvoor een ander woonkarakter terug, waarbij uitzicht en openheid belangrijker zijn dan directe eerstelijnsligging.

Golfbanen rondom Selwo

Voor golfers liggen verschillende banen in de omgeving.

La Resina Golf ligt volgens de projectinformatie op ongeveer 2 km en Los Flamingos Golf op circa 5 km.

Ook Valle Romano Golf ligt binnen bereik.

Daarmee is VANIAN VIEWS niet zelf onderdeel van een golfresort, maar zijn meerdere banen vanuit de woning relatief eenvoudig bereikbaar.

Estepona op korte afstand

Het centrum van Estepona ligt volgens de projectinformatie op ongeveer 9 km.

Daar vind je een aanzienlijk breder aanbod aan winkels, restaurants, stranden en dagelijkse voorzieningen.

Ook de oude binnenstad en de jachthaven van Estepona zijn vanuit Selwo goed bereikbaar.

Puerto Banús en Marbella

Puerto Banús ligt op ongeveer 13 km van het project.

Daarmee bevindt VANIAN VIEWS zich centraal tussen Estepona en het gebied rond Marbella en San Pedro de Alcántara.

Voor restaurants, winkels, stranden en uitgaansmogelijkheden ben je daardoor niet uitsluitend op Estepona aangewezen.

Ziekenhuizen en medische voorzieningen

Voor medische basisvoorzieningen kun je terecht bij verschillende gezondheidscentra en privéklinieken in Estepona en de omliggende kustplaatsen.

Voor uitgebreidere ziekenhuiszorg ligt het Hospital de Alta Resolución de Estepona aan de westzijde van Estepona. Richting Marbella bevindt zich daarnaast het Hospital Universitario Costa del Sol.

Vanuit Selwo ligt het ziekenhuis van Estepona grofweg op circa 15 tot 20 km en Hospital Universitario Costa del Sol op ongeveer 20 tot 25 km, afhankelijk van de gekozen route.

Belangrijkste afstanden vanaf VANIAN VIEWS

• Selwo Aventura: circa 500 meter
• Strand: circa 1 km
• La Resina Golf: circa 2 km
• Los Flamingos Golf: circa 5 km
• Estepona centrum: circa 9 km
• Valle Romano Golf: circa 10 km
• Puerto Banús: circa 13 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona: circa 15–20 km
• Marbella centrum: circa 20 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 20–25 km
• Gibraltar Airport: circa 49 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 71 km

VANIAN VIEWS combineert daarmee een groene en verhoogde woonomgeving met een relatief korte afstand tot strand, golf, Estepona en het gebied rond Marbella.

Groei en investering trends

Voor VANIAN VIEWS kijken we naar de historische vastgoedontwikkeling van Estepona. Om dezelfde vergelijking te blijven gebruiken als bij de andere projecten nemen we uitsluitend de drie volledig afgesloten kalenderjaren 2023, 2024 en 2025.

Daarmee steeg de gemiddelde vraagprijs in Estepona van €3.672 per m² eind 2023 naar €4.542 per m² eind 2025. Dat komt neer op een stijging van ongeveer 23,7% over deze twee jaar. De percentages zijn gebaseerd op de jaarlijkse verandering van de vraagprijzen zoals geregistreerd aan het einde van ieder kalenderjaar. (Idealista)

Voor VANIAN VIEWS is daarbij vooral de ligging in Selwo interessant. Het gebied combineert nieuwbouw, natuur, zeezicht en de ligging tussen Estepona en Marbella. Tegelijk is Selwo minder stedelijk dan het centrum van Estepona, waardoor de aantrekkingskracht sterk samenhangt met uitzicht, bereikbaarheid en de kwaliteit van de individuele residentie.

De historische cijfers betreffen vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. De ontwikkeling in 2023, 2024 en 2025 geeft inzicht in de bredere markttrend, maar vormt geen garantie voor toekomstige waardestijging van dit appartement.

Verhoogde ligging als onderscheidend kenmerk

Een van de belangrijkste eigenschappen van VANIAN VIEWS is de verhoogde ligging.

Voor toekomstige verkoopbaarheid zouden we daarom vooral kijken naar de kwaliteit van het uitzicht van de concrete woning.

Een appartement met vrij zeezicht en een goede zuidwestelijke oriëntatie kan binnen dezelfde residentie aantrekkelijker zijn dan een vergelijkbare woning die lager ligt of meer tegen andere gebouwen aankijkt.

Zuidwestelijke oriëntatie

De zuidwestelijke oriëntatie is eveneens relevant.

Hierdoor kan het appartement gedurende een groot gedeelte van de dag natuurlijk licht ontvangen en profiteert het terras vooral van de middag- en avondzon.

Voor kopers die een tweede verblijf zoeken kan juist een zonnig terras een belangrijk selectiecriterium zijn.

Nabijheid van Estepona én Marbella

Selwo ligt strategisch tussen Estepona en San Pedro de Alcántara.

Daardoor is de woning niet volledig afhankelijk van één plaats.

Estepona ligt dichtbij voor dagelijkse voorzieningen en recreatie, terwijl Puerto Banús, San Pedro en Marbella eveneens goed bereikbaar zijn.

Voor toekomstige verkoop kan dit de potentiële doelgroep verbreden naar zowel kopers die zich op Estepona richten als kopers die graag dichter bij Marbella willen verblijven zonder midden in de drukkere kustzones te wonen.

Strand op circa 1 kilometer

De relatief korte afstand tot het strand is eveneens een belangrijk onderdeel van het woningprofiel.

VANIAN VIEWS ligt niet eerstelijns, maar combineert de nabijheid van de kust met een hogere positie landinwaarts.

Daardoor draait het project minder om letterlijk vanuit de residentie naar het zand lopen en meer om de combinatie van zee, uitzicht, natuur en rust.

Gemeenschappelijke voorzieningen

Zwembad, fitness, gastroteca, tuinen en beveiliging zorgen ervoor dat VANIAN VIEWS meer biedt dan alleen het appartement.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor eigen gebruik en voor toekomstige kopers die specifiek zoeken naar een residentie met voorzieningen.

Daar staat tegenover dat dergelijke faciliteiten onderhouden moeten worden. Voor een volledige investeringsbeoordeling zouden we daarom ook de actuele maandelijkse of jaarlijkse gemeenschapskosten willen kennen.

Parkeerplaats en berging

Een parkeerplaats en berging zijn inbegrepen.

In een heuvelachtige omgeving zoals Selwo zijn dit praktisch belangrijke voorzieningen.

Voor toekomstige verkoopbaarheid vinden we vooral een vaste parkeerplaats relevant, omdat bewoners hier doorgaans sterker afhankelijk zijn van een auto dan in het centrum van Estepona.

Mogelijkheden voor verhuur

De combinatie van twee slaapkamers, twee badkamers, terras, zwembad, fitness, parkeerplaats en de ligging tussen Estepona en Marbella kan de woning interessant maken voor tijdelijke verhuur.

Ook de nabijheid van stranden, golfbanen en Selwo Aventura kan daarbij een rol spelen.

We zouden echter geen theoretisch verhuurrendement noemen zonder een concrete exploitatieberekening. Ook moeten de actuele regels voor toeristische verhuur, de toestemming binnen de residentie en eventuele registratieverplichtingen vooraf worden gecontroleerd.

Geen andere woning beschikbaar binnen VANIAN VIEWS

Volgens de huidige informatie is er momenteel geen andere woninguitvoering binnen het project beschikbaar.

Daardoor kunnen we binnen VANIAN VIEWS geen vergelijking maken tussen bijvoorbeeld een gelijkvloers appartement, tussenverdieping of penthouse.

De beoordeling moet daarom volledig worden gebaseerd op deze specifieke woning en haar exacte positie binnen het gebouw.

VANIAN VIEWS in het kort

• Nieuwbouwresidentie in Selwo, Estepona
• Project met 61 appartementen
• Beschikbare woning met 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• Eigen terras
• Zuidwestelijke oriëntatie volgens de projectinformatie
• Panoramische uitzichten richting zee, bergen en natuurIngerichte keuken met apparatuur
• Gekanaliseerde airconditioning volgens de projectomschrijving
• Elektrische rolluiken in de slaapkamers
• Lift
• Eigen parkeerplaats
• Privéberging
• Gemeenschappelijk zwembad
• Gemeenschappelijke fitnessruimte
• Gastroteca met keuken en lounge
• Aangelegde tuinen
• Fietsenstalling
• Aangepaste toegangen
• Perimeterbewaking
• Afgesloten residentie
• Selwo Aventura op circa 500 meter
• Strand op circa 1 km
• La Resina Golf op circa 2 km
• Los Flamingos Golf op circa 5 km
• Estepona centrum op circa 9 km
• Valle Romano Golf op circa 10 km
• Puerto Banús op circa 13 km
• Hospital de Alta Resolución de Estepona op circa 15–20 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 20–25 km
• Gibraltar Airport op circa 49 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 71 km
• Geregistreerde opleverdatum juni 2025
• Laatste beschikbaarheidscontrole 2 september 2026
• Vraagprijs €568.000

Onze visie op VANIAN VIEWS

Bij VANIAN VIEWS zouden we allereerst willen weten waar dit specifieke appartement binnen het project ligt.

Er zijn momenteel geen andere woningtypes beschikbaar om mee te vergelijken. Verdieping, positie in het gebouw en de kwaliteit van het uitzicht worden daardoor belangrijker dan een vergelijking tussen verschillende appartementen.

Vooral het zeezicht verdient aandacht. De residentie wordt nadrukkelijk gepositioneerd vanwege haar panoramische ligging. We zouden daarom willen zien hoeveel zee daadwerkelijk vanuit de woonkamer en vanaf het terras zichtbaar is en in hoeverre dat uitzicht vrij blijft.

Ook zouden we de opgegeven oppervlaktes goed controleren. Er staat 174 m² bebouwde oppervlakte tegenover ongeveer 99 m² bruikbare oppervlakte en 26 m² terras. Dat verschil is aanzienlijk. Voor aankoop zouden we daarom de officiële plattegrond en oppervlakteberekening opvragen om precies te zien welke delen in de 174 m² worden meegerekend.

Daarnaast is er een tegenstrijdigheid rond de airconditioning. De projectomschrijving noemt volledig geïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning, terwijl het algemene kenmerkenoverzicht airconditioning als niet aanwezig registreert. Dat zouden we schriftelijk laten bevestigen.

De oorspronkelijke opleverdatum van juni 2025 is inmiddels verstreken. Omdat de woning op 2 september 2026 nog als beschikbaar geregistreerd stond, zouden we eveneens controleren of het appartement inmiddels volledig is opgeleverd, direct beschikbaar is en of er eventueel al een eerste ingebruikname heeft plaatsgevonden.

Voor Casas Kimpencio zit de aantrekkingskracht van VANIAN VIEWS vooral in de combinatie van een verhoogde ligging, panoramisch uitzicht, zuidwestelijke oriëntatie, gemeenschappelijke voorzieningen en de positie tussen Estepona en Marbella.

Wil je weten waar het beschikbare appartement binnen VANIAN VIEWS exact ligt en welk uitzicht je vanaf het terras hebt?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele beschikbaarheid, verdieping, plattegrond, het uitzicht, de opleveringsstatus en de inbegrepen voorzieningen en begeleiden je persoonlijk richting de juiste keuze.