5 slaapkamer woning met zwembad in Estepona

Een woning waar buitenruimte echt meetelt

Het terras van 50 m² samen met de 201 m² tuin zijn groot genoeg om verschillende buitenzones te creëren. Je hoeft dus niet te kiezen tussen een eettafel of een loungehoek; er is ruimte om het terras daadwerkelijk als verlengstuk van de woning te gebruiken.

Hierdoor wordt het buitenleven over meerdere niveaus verdeeld en krijg je boven op de woning een extra plek waar privacy en uitzicht een grotere rol kunnen spelen.
Bij de woningen worden uitzichten richting de Middellandse Zee als belangrijk kenmerk van het project genoemd. We zouden dit wel per beschikbaar bouwnummer beoordelen, want de exacte positie binnen het gebouw bepaalt uiteindelijk hoe open dat uitzicht werkelijk is.

Vijf slaapkamers en vier badkamers

Met 5 slaapkamers biedt deze woning voldoende flexibiliteit voor langere verblijven. Naast de hoofdslaapkamer blijven vier kamers beschikbaar voor familie, vrienden of een afzonderlijke werkruimte.

Er zijn vier badkamers. De leef- en eetruimte zijn open opgevat en sluiten aan op de keuken en de buitenruimte, waardoor het ontwerp veel meer gericht is op samen leven dan op afzonderlijke, gesloten kamers.

De keuken wordt uitgerust met onder meer oven en magnetron.

Domotica en elektrische rolluiken

GOLDEN HILLS legt ook technisch de lat hoger dan een standaard nieuwbouwresidentie.

Er wordt een domoticasysteem voorzien waarmee onder meer verlichting, klimaat en beveiliging kunnen worden aangestuurd. Daarnaast zijn elektrische rolluiken en een verstevigde toegangsdeur met slim sluitsysteem voorzien.

Airconditioning in de algemene projectinformatie als volledig gekanaliseerd systeem met Airzone beschreven.

Parkeren en berging

Bij de woning is parkeergelegenheid voorzien en er is een berging inbegrepen.

De gebouwen beschikken over een lift met toegang tot het onderliggende niveau, waardoor je vanuit de parkeerzone gemakkelijk naar de woning kunt.

Dat is vooral praktisch wanneer de wonign langere periodes wordt gebruikt en je niet voortdurend koffers, strandmateriaal of andere spullen in de woning wilt bewaren.

Verwarmd gemeenschappelijk zwembad

De gemeenschappelijke voorzieningen zijn uitgebreid, maar blijven overzichtelijk.

Bewoners krijgen toegang tot een verwarmd gemeenschappelijk zwembad, een volledig uitgeruste fitnessruimte en aangelegde tuinen. Voor gezinnen wordt bovendien een kinderspeelzone voorzien.

De combinatie met de eigen jacuzzi van het penthouse is interessant: je hebt de grotere gemeenschappelijke faciliteiten wanneer je ze wilt gebruiken, maar behoudt boven in de woning ook een privéplek.

El Paraíso als gevestigde woonomgeving

GOLDEN HILLS wordt niet gebouwd in een volledig nieuwe wijk die zich nog moet ontwikkelen. El Paraíso is al jarenlang een bekende residentiële omgeving tussen Estepona, Benahavís en Marbella.

De zone is groen, ruim opgezet en sterk verbonden met golf, maar ligt tegelijkertijd niet ver van de kust.

Het strand bevindt zich op ongeveer 1,5 km. Daardoor zit GOLDEN HILLS niet in de eerste kustlijn, maar blijft de Middellandse Zee wel dichtbij.

Niet alleen voor golfers

In de omgeving liggen onder meer El Paraíso Golf Club en El Campanario. Toch zouden we het project niet uitsluitend als golfvastgoed positioneren.

De ligging tussen Estepona en Marbella geeft het een veel bredere functie. Restaurants, winkels, internationale voorzieningen en verschillende kustplaatsen zijn vanuit deze zone bereikbaar, waardoor je niet afhankelijk bent van de golfomgeving voor het dagelijkse leven.

Dat is belangrijk voor kopers die de groene ligging waarderen zonder zelf meerdere keren per week op de golfbaan te willen staan.

Slechts drie woningtypes in het huidige aanbod

Binnen het beschikbare aanbod dat je hebt aangeleverd zijn momenteel drie duidelijk verschillende woningen aanwezig.

Het penthouse met 3 slaapkamers vanaf €829.000 vormt daarbij de laagste instapprijs. Daarnaast is er een woning op de tussenverdieping met 4 slaapkamers en 4 badkamers vanaf €895.000 en een zeer ruime gelijkvloerse uitvoering met 5 slaapkamers en 4 badkamers vanaf €1.040.000.

Interessant is vooral de stap naar de 4-slaapkamerwoning.

Voor €66.000 extra stijgt de bebouwde oppervlakte van 185 naar maar liefst 270 m² en krijg je een vierde slaapkamer en twee extra badkamers. Het terras is met 27 m² wel aanzienlijk kleiner en je verliest het typische karakter van een penthouse met solarium en jacuzzi.

Dat maakt duidelijk dat je hier niet simpelweg meer betaalt voor meer vierkante meters. De penthousepremie zit juist in de bovenste positie en de privébuitenruimte.

Het gelijkvloers is bijna een ander woonconcept

De grootste woning binnen het huidige aanbod heeft 5 slaapkamers en 4 badkamers, 255 m² bebouwde oppervlakte, 50 m² terras en een eigen perceel van 201 m².

Deze uitvoering begint bij €1.040.000.

De gelijkvloerse woningen binnen GOLDEN HILLS worden bovendien ontworpen met een eigen tuin en privézwembad. Daardoor verschuift de woonbeleving richting die van een woning met veel privébuitenruimte, terwijl je onderdeel blijft van een residentie.

Voor gezinnen die veel binnenruimte en een eigen tuin zoeken, is dat een wezenlijk andere keuze dan het penthouse.

Onze eerste kijk op GOLDEN HILLS

Wat ons bij het huidige aanbod opvalt, is dat het penthouse vanaf €829.000 niet de keuze is voor iemand die simpelweg zoveel mogelijk bebouwde vierkante meters voor zijn budget zoekt.

De tussenverdieping vanaf €895.000 maakt dat onmiddellijk duidelijk: voor een relatief beperkte meerprijs krijg je aanzienlijk meer binnenruimte.

Het penthouse moet zijn meerprijs per vierkante meter dus verdienen met kwaliteiten die je niet uit de bebouwde oppervlakte kunt aflezen: de hoogste positie, privacy, uitzicht, het grote terras, solarium en de eigen jacuzzi.

En precies die eigenschappen zouden wij tijdens een bezichtiging of beoordeling van de plannen centraal zetten.

Met een geplande oplevering in september 2026 ligt het moment waarop de woning daadwerkelijk gebruikt kan worden bovendien dichtbij. Voor iemand die niet meerdere jaren op een nieuwbouwwoning wil wachten, geeft GOLDEN HILLS daarmee een heel ander perspectief dan projecten die pas in 2028 of 2029 worden afgewerkt.

Wonen in El Paraíso tussen Estepona en Marbella

El Paraíso ligt aan de oostelijke zijde van Estepona, in het gebied tussen Estepona, Benahavís en Marbella. Het is een gevestigde woonzone met villa’s, appartementencomplexen, groen en verschillende golfbanen, waardoor de omgeving een heel ander karakter heeft dan het stedelijke centrum van Estepona.

Voor GOLDEN HILLS is vooral de centrale positie aan dit gedeelte van de Costa del Sol interessant. Je woont rustig en residentieel, maar hoeft niet te kiezen tussen Estepona en Marbella: beide liggen binnen bereik.

De kust op 1,5 km

De afstand van GOLDEN HILLS tot het strand bedraagt ongeveer 1,5 km.

Daarmee ligt het project niet direct aan de boulevard. Voor dagelijks strandbezoek zal de exacte route vanuit de residentie mee bepalen hoe praktisch wandelen of fietsen is. Wie absoluut een woning zoekt waarbij je binnen enkele minuten vanuit de voordeur op het zand staat, vindt dichter langs de kust andere opties.

El Paraíso biedt daarvoor een groenere en ruimere woonomgeving.

Puerto Banús op circa 8 km

Een belangrijk verschil met projecten aan de westzijde van Estepona is de afstand tot Puerto Banús, dat op ongeveer 8 km ligt. Het centrum van Marbella bevindt zich op circa 15 km.

Voor restaurants, luxewinkels, internationale voorzieningen en het uitgebreide horeca-aanbod van Marbella zit je daardoor gunstig.

Ook het centrum van Estepona ligt op ongeveer 14 km. GOLDEN HILLS bevindt zich dus niet in een buitenwijk van één specifieke stad, maar in de residentiële kuststrook ertussen.

Golfbanen rondom El Paraíso

El Paraíso is sterk verbonden met golf. El Paraíso Golf Club en El Campanario Golf liggen binnen ongeveer 1 km van het project.

Daarnaast liggen onder meer Atalaya Golf & Country Club en Real Club de Golf Guadalmina in dit gedeelte van de Costa del Sol.

Voor een golfer is vooral de concentratie van verschillende banen interessant. Je koopt hier niet op één geïsoleerd golfresort, maar in een omgeving waar meerdere clubs relatief dicht bij elkaar liggen.

Dagelijkse voorzieningen in de omgeving

El Paraíso en de omliggende kuststrook zijn al lang ontwikkeld. Daardoor zijn er in de omgeving supermarkten, restaurants, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen aanwezig.

Dat is relevant bij een woning die niet alleen tijdens vakanties gebruikt wordt. Je hoeft niet telkens naar het centrum van Estepona of Marbella voor de dagelijkse boodschappen of een restaurantbezoek.

Bereikbaarheid vanuit België en Nederland

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 65 km van GOLDEN HILLS.

Gibraltar Airport ligt in de andere richting op ongeveer 60 km. Voor internationale eigenaars biedt dat twee mogelijkheden, al heeft Málaga doorgaans een veel ruimer netwerk van Europese verbindingen.

Belangrijkste afstanden vanaf GOLDEN HILLS

• El Paraíso Golf Club: circa 1 km
• El Campanario Golf: circa 1 km
• Strand: circa 1,5 km
• Puerto Banús: circa 8 km
• Estepona centrum: circa 14 km
• Marbella centrum: circa 15 km
• Gibraltar Airport: circa 60 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 65 km

Vastgoedprijzen in Estepona
De vastgoedmarkt van Estepona heeft de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling doorgemaakt. De gemiddelde vraagprijs voor woningen in de volledige gemeente bedroeg in augustus 2026 ongeveer €4.961 per m².

De percentages laten zien hoe sterk Estepona als geheel is gestegen, maar zeggen niet dat een woning die vandaag wordt gekocht dezelfde waardegroei zal realiseren.

El Paraíso hoort bij een andere prijsklasse

Voor GOLDEN HILLS is het gemeentelijke gemiddelde bovendien een vrij grove maatstaf.

El Paraíso ligt in het oostelijke gedeelte van Estepona en maakt deel uit van de bredere residentiële kuststrook die richting Benahavís, Guadalmina, San Pedro de Alcántara en Marbella loopt. Nieuwbouw in dit gebied concurreert daardoor niet alleen met woningen in Estepona zelf.

Bij een project als GOLDEN HILLS spelen ook het beperkte nieuwbouwaanbod in een gevestigde zone, de omvang van de woningen en de nabijheid van Puerto Banús mee.

Daarom zouden we €4.961 per m² nooit als een soort maximumprijs voor dit project gebruiken.

Een interessant moment om het project te beoordelen

De geplande oplevering van GOLDEN HILLS is september 2026. Daarmee bevindt het project zich in een heel andere fase dan nieuwbouw die pas in 2028 of 2029 klaar zal zijn.

Dat heeft een praktisch voordeel: de uiteindelijke omgeving, gebouwen en zichtlijnen kunnen veel concreter worden beoordeeld dan bij een project dat alleen vanaf plannen en renders wordt verkocht.

Voor ons zou dat bij GOLDEN HILLS zwaar meewegen. Zeker bij het penthouse willen we ter plaatse kunnen beoordelen wat de hogere ligging daadwerkelijk oplevert. Wanneer uitzicht en privacy een belangrijk deel van de waarde vertegenwoordigen, is een concrete beoordeling veel sterker dan een verkooppresentatie.

Investeringswaarde zonder te speculeren op toekomstige groei

De recente prijsontwikkeling van Estepona is sterk, maar bij GOLDEN HILLS zouden we de investeringscase niet bouwen rond de veronderstelling dat de markt met dubbele cijfers blijft stijgen.

De interessantere basis ligt in de locatie van El Paraíso en de omvang van de woningen.

Een appartement van 185 tot 270 m² is binnen nieuwbouw geen standaardproduct. Dat kan aantrekkelijk zijn voor kopers die wel het gemak en de beveiliging van een residentie willen, maar niet willen inleveren op de ruimte die ze van een villa gewend zijn.

Daar staat tegenover dat grotere woningen ook hogere absolute aankoopprijzen en mogelijk hogere vaste kosten met zich meebrengen. Voor een zuivere investeerder moet daarom niet alleen naar waardegroei worden gekeken, maar ook naar gemeenschapskosten, onderhoud en het realistische verhuurpotentieel.

De ligging verbreedt het toekomstige koperspubliek

Wat we bij GOLDEN HILLS structureel interessant vinden, is dat een toekomstige eigenaar niet volledig afhankelijk is van de aantrekkingskracht van één plaats.

Een koper kan voor deze omgeving kiezen vanwege Estepona, Marbella, Puerto Banús, golf of simpelweg de residentiële ligging van El Paraíso.

Dat geeft het project een bredere positionering dan een ontwikkeling die uitsluitend interessant is voor golfers of alleen aantrekkelijk is vanwege één nabijgelegen strand.

Voor een langetermijnaankoop vinden we dat relevanter dan proberen te voorspellen welk percentage de vastgoedmarkt volgend jaar zal stijgen. De locatie tussen meerdere gevestigde bestemmingen blijft immers bestaan, ongeacht de bewegingen van de markt.

Beschikbare woningen in GOLDEN HILLS

Binnen het huidige aanbod van GOLDEN HILLS zijn drie woningtypes beschikbaar. De verschillen zijn aanzienlijk: van een penthouse met veel privébuitenruimte tot een zeer groot appartement op de tussenverdieping en een gelijkvloerse woning met eigen perceel.

GOLDEN HILLS in het kort

• Nieuwbouwproject met 40 woningen in El Paraíso
• Woningen met 3, 4 en 5 slaapkamers
• Huidig aanbod vanaf €829.000
• Uitgelicht penthouse met 185 m² bebouwde oppervlakte
• Terras van 68 m² en privé solarium
• Privéjacuzzi bij het penthouse
• Gelijkvloerse woningen met eigen buitenruimte en privézwembad
• Verwarmd gemeenschappelijk zwembad
• Fitnessruimte en aangelegde gemeenschappelijke tuinen
• Kinderspeelzone
• Lift
• Parkeergelegenheid
• Berging bij de uitgelichte woning
• Domoticasysteem en elektrische rolluiken
• Afgesloten residentie
• Strand op circa 1,5 km
• Golfbanen in de directe omgeving
• Energieklasse B
• Geplande oplevering september 2026

Onze visie op GOLDEN HILLS
Bij GOLDEN HILLS zouden we de keuze niet beginnen met de vraag hoeveel slaapkamers je nodig hebt. De beschikbare woningen verschillen daarvoor te sterk in karakter.

Veel interessanter is de vraag hoe je in Spanje wilt wonen.

Wil je vooral privacy op de bovenste verdieping, een groot terras, solarium en een eigen plek om buiten te ontspannen, dan komt het penthouse logisch naar voren. Wil je juist uitzonderlijk veel binnenruimte, dan verdient de 4-slaapkamerwoning aandacht. En wie het gevoel van een woning met tuin zoekt zonder volledig los te staan van een residentie, komt bij de gelijkvloerse uitvoering terecht.

Dat zijn drie verschillende woonconcepten binnen hetzelfde project.

De 4-slaapkamerwoning verdient extra aandacht

Vanuit puur cijfermatig oogpunt vinden we de woning op de tussenverdieping interessant genoeg om zeker mee te nemen tijdens een bezichtiging.

Met 270 m² bebouwde oppervlakte voor een vanafprijs van €895.000 is dit een uitzonderlijk grote woning binnen het huidige aanbod. De eenvoudige verhouding bedraagt ongeveer €3.315 per bebouwde m².

Bij zo'n opvallend cijfer zouden we echter niet onmiddellijk concluderen dat dit automatisch de beste koop is. We willen eerst de plattegrond bekijken en precies begrijpen waar die 270 m² uit bestaan.

Als de ruimte efficiënt over de woning is verdeeld en de positie binnen het gebouw goed is, kan dit een interessante optie worden voor iemand die normaal naar een villa zou kijken maar liever het onderhoudsgemak van een appartement behoudt.

Bij het penthouse is het uitzicht doorslaggevend

Voor het penthouse vanaf €829.000 zouden wij vooral één zaak willen beoordelen: wat krijg je werkelijk wanneer je boven staat?

Niet iedere penthousepositie heeft automatisch hetzelfde uitzicht. Omdat zeezicht binnen GOLDEN HILLS een belangrijk onderdeel van de positionering is, willen we voor het concrete bouwnummer exact weten welke richting het terras en solarium uitkijken, hoeveel privacy er is en of omliggende bebouwing de zichtlijnen beïnvloedt.

Wanneer die elementen goed zitten, krijgt het penthouse een kwaliteit die niet eenvoudig in vierkante meters kan worden uitgedrukt. Vallen ze tegen, dan wordt de zeer ruime 4-slaapkamerwoning binnen hetzelfde project vanzelf een belangrijker alternatief.

Wat we vóór reservatie zouden controleren

Bij een project in deze prijsklasse willen we een aantal zaken niet alleen op een commerciële brochure baseren.

Vooral de klimaatinstallatie verdient bevestiging. In de projectomschrijving wordt een gekanaliseerd airconditioningsysteem met Airzone genoemd, terwijl airconditioning bij de specifieke woninggegevens niet als inbegrepen staat geregistreerd. We zouden daarom schriftelijk laten bevestigen wat daadwerkelijk wordt opgeleverd.

Ook voor de jacuzzi, domotica, berging en parkeerplaats willen we de exacte uitvoering en positie van het gekozen bouwnummer kennen.

Daarnaast zijn de toekomstige gemeenschapskosten relevant. Een verwarmd zwembad, fitness, tuinen, liften, beveiliging en andere gemeenschappelijke infrastructuur bieden comfort, maar moeten ook onderhouden worden. Bij een tweede verblijf kunnen die jaarlijkse vaste lasten mee bepalen welke woning financieel het beste past.

Geen project om uitsluitend op prijs te kiezen

GOLDEN HILLS vinden we vooral interessant voor kopers die bewust zoeken naar veel ruimte in een hoogwaardige residentiële omgeving tussen Estepona en Marbella.

De laagste vanafprijs vertelt hier maar een deel van het verhaal. Binnen slechts €211.000 verschil loopt het huidige aanbod uiteen van een penthouse met solarium en jacuzzi tot een gelijkvloerse woning met vijf slaapkamers, een eigen perceel en privézwembad.

Daarom zouden wij hier nooit automatisch de goedkoopste of grootste woning aanwijzen.

We zouden eerst bepalen welke manier van wonen het beste bij je past en vervolgens binnen dat woningtype kritisch naar de concrete ligging kijken. Met de oplevering voorzien voor september 2026 kan die beoordeling bovendien veel tastbaarder worden gemaakt dan bij een project dat nog jarenlang in aanbouw blijft.

Wil je weten welke woningen in GOLDEN HILLS nog beschikbaar zijn en welke positie wij binnen het project zouden verkiezen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken graag samen de actuele plannen, bouwnummers, uitzichten en prijzen en geven je daarbij ook eerlijk aan waar wij zelf de sterkste prijs-kwaliteitverhouding zien.