Gelijkvloers appartement met tuin in Estepona

Veel buitenruimte op het gelijkvloers

Bij deze woning zouden wij vooral naar de verhouding tussen binnen en buiten kijken. Met 60 m² terras heb je voldoende ruimte om buiten echt als een tweede leefruimte te gebruiken.

Een grote eettafel, loungehoek en ligbedden hoeven hier niet allemaal op enkele vierkante meters te worden gecombineerd. Daar komt nog 29 m² privégrond bij, waardoor deze woning een ander gevoel geeft dan een traditioneel appartement op een verdieping.

Voor wie graag gelijkvloers woont en veel buitenruimte belangrijk vindt, is dit naar onze mening een van de interessantste uitvoeringen binnen het project.

2 slaapkamers en 2 badkamers

De indeling met 2 slaapkamers en 2 badkamers past goed bij zowel een tweede verblijf als langere verblijven in Spanje. Je hebt een eigen slaapkamer en badkamer en tegelijkertijd voldoende ruimte om kinderen, familie of vrienden comfortabel te laten overnachten.

Met 89 m² bruikbare woonruimte is het appartement bovendien ruim genoeg om niet uitsluitend als vakantiewoning aan te voelen.

Moderne keuken en open leefruimte

De keuken sluit aan op de leefruimte en wordt ingericht met apparatuur. Hierdoor ontstaat een open woonomgeving waarbij keuken, eetgedeelte en woonkamer één geheel vormen.

Grote glaspartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en maken de verbinding met het terras belangrijker. Zeker bij deze gelijkvloerse uitvoering is dat een pluspunt, omdat de buitenruimte daadwerkelijk als verlengstuk van de woonkamer kan functioneren.

Vloerverwarming door de hele woning

Een mooie extra is de vloerverwarming door de volledige woning. Dat is vooral prettig wanneer je Estepona ook tijdens de wintermaanden wilt gebruiken.

Daarnaast wordt gewerkt met een aerothermisch systeem, waardoor het project sterk inzet op energie-efficiëntie. De woning heeft energieklasse A.

Airconditioning en aerothermie

Er is een systeem voor gekanaliseerde airconditioning voorzien, gecombineerd met aerothermie voor een efficiëntere energievoorziening.

Dat maakt de woning geschikt voor gebruik gedurende het hele jaar. In de zomer kun je koelen en tijdens de koelere maanden zorgen de klimaatregeling en vloerverwarming voor extra comfort.
Elektrische rolluiken

In de woonkamer en slaapkamers zijn gemotoriseerde rolluiken voorzien.

Dat is praktisch voor zonwering en privacy en past bij het comfortniveau waarop ZENITY BLAU is ontworpen.

Parking en berging

Bij de woning hoort één privéparkeerplaats en er is ook een berging voorzien.

Voor een appartement dicht bij de kust vinden we die combinatie belangrijk. Zeker wanneer je de woning langere periodes gebruikt, is extra opslagruimte voor fietsen, strandspullen, koffers of persoonlijke spullen bijzonder praktisch.

Twee zwembaden voor volwassenen

De gemeenschappelijke zones zijn uitgebreid zonder dat ZENITY BLAU het karakter van een enorm vakantiecomplex krijgt.

Er zijn twee buitenzwembaden voor volwassenen, omgeven door aangelegde groene zones. Daarnaast is er een afzonderlijk kinderzwembad.

Hierdoor worden de zwemzones beter over de residentie verdeeld dan wanneer alle 105 woningen één enkel zwembad zouden delen.

Fitness en social club

Bewoners kunnen gebruikmaken van een volledig ingerichte fitnessruimte en een social club.

De social club biedt een gemeenschappelijke plek om andere bewoners te ontmoeten of even buiten de eigen woning te verblijven. Daarmee krijgt het project ook buiten de zomermaanden meer woonkwaliteit.

Er is daarnaast een fietsenstalling voorzien.

Afgesloten en beveiligde residentie

ZENITY BLAU is een afgesloten residentie met gecontroleerde toegang.

Er wordt gewerkt met een toegangspost en camerabewaking rondom het complex. Dat kan vooral prettig zijn wanneer je de woning als tweede verblijf gebruikt en regelmatig langere tijd niet in Spanje bent.

400 meter van het strand

De afstand tot zee bedraagt slechts 400 meter.

Dat vinden we een wezenlijk verschil met veel nieuwbouwprojecten rond de golfbanen van Estepona, waar je vaak enkele kilometers van de kust woont.

Hier kun je het strand gemakkelijk te voet bereiken. Voor iemand die zijn auto in Spanje liever niet voor iedere uitstap gebruikt, is dat een sterk argument.

Verschillende woningen binnen ZENITY BLAU

Binnen het project kun je momenteel kiezen uit verschillende uitvoeringen.

De gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers biedt 116 m² bebouwd, 60 m² terras en 29 m² privégrond en start vanaf €460.000.

Wie een extra slaapkamer nodig heeft, kan kiezen voor een gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Deze biedt circa 160 m² bebouwd, een bijzonder royaal terras van 88 m² en 28 m² privégrond, vanaf €600.000.

Op de verdiepingen is een 2-slaapkamerappartement beschikbaar met 116 m² bebouwd en 21 m² terras, vanaf €480.000.

Het 3-slaapkamerappartement biedt circa 147 m² bebouwd en 33 m² terras en is beschikbaar vanaf €565.000.

Welke uitvoering vinden wij interessant?

Opvallend genoeg kost het gelijkvloerse appartement met 2 slaapkamers €20.000 minder dan het 2-slaapkamerappartement op de verdieping, terwijl je op het gelijkvloers 60 m² terras en 29 m² privégrond krijgt tegenover 21 m² terras bij het appartement.

Dat maakt de woning vanaf €460.000 op papier bijzonder interessant. Natuurlijk moet je bij de uiteindelijke keuze ook kijken naar zaken als uitzicht, privacy, oriëntatie en exacte positie binnen het complex. Een appartement op een hogere verdieping kan bijvoorbeeld een opener uitzicht bieden.

Bij de 3-slaapkamerwoningen ontstaat een andere afweging. Het appartement vanaf €565.000 is €35.000 goedkoper dan de gelijkvloerse uitvoering vanaf €600.000. Voor dat verschil krijg je op het gelijkvloers 88 m² terras en 28 m² privégrond in plaats van 33 m² terras.

Oplevering in 2026

ZENITY BLAU heeft een geplande oplevering in juli 2026.

Dat maakt het project vooral interessant voor kopers die geen jaren meer willen wachten op hun woning. Je kiest voor nieuwbouw, maar zit niet met een bouwperiode die nog tot 2028 of 2029 doorloopt.

Een sterke combinatie binnen Estepona

Wat ons bij ZENITY BLAU vooral aanspreekt, is dat je niet één sterk element krijgt ten koste van alles eromheen.

De afstand tot het strand is beperkt, de woningen hebben goede buitenruimtes en de residentie beschikt over zwembaden, fitness en een social club. Tegelijkertijd zijn vloerverwarming, aerothermie, elektrische rolluiken, parking en berging praktische voorzieningen waarvan je ook dagelijks profiteert.

Bij de gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning vanaf €460.000 vinden we vooral de 60 m² terras en 29 m² privégrond interessant. Dat geeft je voor een appartement behoorlijk wat eigen buitenruimte, terwijl je op slechts 400 meter van zee blijft.

Wonen in La Gaspara: de rustige westkant van Estepona

ZENITY BLAU ligt in La Gaspara, aan de westelijke zijde van Estepona. Dit is een interessant deel van de stad voor wie graag dicht bij de kust woont, maar niet midden in het drukste gedeelte van het centrum wil zitten.

De omgeving is de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling en combineert nieuwe residentiële projecten met bestaande urbanisaties, stranden en dagelijkse voorzieningen. Het grote voordeel is dat je vanuit hier snel richting het centrum van Estepona kunt, terwijl ook de verbinding naar Sotogrande en Gibraltar bijzonder eenvoudig blijft.

Estepona zelf binnen handbereik

Het centrum van Estepona is een van de redenen waarom deze locatie zo aantrekkelijk is. De stad heeft haar Andalusische karakter goed weten te behouden, ondanks de sterke ontwikkeling van de Costa del Sol.

In het historische centrum vind je witte straatjes, kleurrijke bloempotten, kleine pleinen, tapasbars en restaurants. Langs de kust loopt de vernieuwde boulevard en bij de jachthaven vind je opnieuw een heel andere sfeer, met restaurants en terrassen rond de haven.

Vanuit ZENITY BLAU ligt de jachthaven van Estepona op circa 4 km. Daardoor woon je rustig buiten het centrum, maar hoef je er ook niet ver vandaan te zitten.

Het strand op 400 meter

De zee ligt op ongeveer 400 meter van de residentie. Dat is een afstand die je gemakkelijk te voet kunt afleggen en maakt deze ligging ook interessant wanneer je tijdens je verblijf niet voortdurend afhankelijk wilt zijn van de auto.

Voor ons is dat een belangrijk verschil. Aan de Costa del Sol worden veel nieuwe appartementen gebouwd met zeezicht of in de richting van de kust, maar dat betekent lang niet altijd dat je ook werkelijk naar het strand kunt wandelen.

Hier zit je daadwerkelijk dicht bij zee.

Golf in de omgeving

Hoewel ZENITY BLAU zelf geen golfproject is, liggen er verschillende bekende golfbanen rond Estepona.

Valle Romano Golf ligt op slechts enkele kilometers van La Gaspara. Iets verder richting Casares vind je Finca Cortesín, een van de bekendste golfresorts van de Costa del Sol.

Je hoeft dus geen woning midden op een golfresort te kopen om hier gemakkelijk te kunnen spelen. Dat kan juist aantrekkelijk zijn wanneer het strand en Estepona voor jou belangrijker zijn dan rechtstreeks aan een golfbaan wonen.

Puerto Banús, Marbella en Sotogrande

Ook voor uitstappen ligt La Gaspara gunstig.

Puerto Banús ligt op circa 20 km. Hier vind je de bekende jachthaven, designerwinkels, restaurants en het uitgaansleven waarvoor deze omgeving bekendstaat. Marbella ligt iets verder in dezelfde richting.

Rijd je vanuit Estepona naar het westen, dan bereik je Sotogrande na circa 35 km. Daarmee ligt ZENITY BLAU eigenlijk mooi tussen twee verschillende delen van de Costa del Sol: Marbella en Puerto Banús aan de ene kant en Sotogrande aan de andere.

Afstanden vanuit ZENITY BLAU

• Strand: circa 400 meter
• Jachthaven Estepona: circa 4 km
• Centrum Estepona: circa 5 km
• Valle Romano Golf: circa 5 km
• Puerto Banús: circa 20 km
• Marbella centrum: circa 28 km
• Sotogrande: circa 35 km
• Gibraltar International Airport: circa 55 km – ongeveer 45 minuten
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 80 km – ongeveer 50 minuten

De A-7 ligt dichtbij, waardoor zowel de oostelijke als westelijke Costa del Sol goed bereikbaar is.
Waarom Estepona zoveel belangstelling krijgt

Estepona heeft de afgelopen jaren een duidelijke verandering doorgemaakt. De stad investeerde sterk in haar centrum, boulevard en openbare ruimte, terwijl er tegelijkertijd veel hoogwaardige nieuwbouw bij is gekomen.

Dat zie je inmiddels ook terug in de vastgoedprijzen.

Ook de huurmarkt is sterker geworden

Voor wie ZENITY BLAU ook vanuit investeringsperspectief bekijkt, is het interessant dat niet alleen de verkoopprijzen zijn gestegen.

In juli 2026 lag de gemiddelde gevraagde huurprijs in Estepona op €21,10 per m² per maand, tegenover €19,80 een jaar eerder. Dat betekent een jaarlijkse stijging van ongeveer 6,4%. (Idealista)

Dat zegt nog niets over het concrete rendement van deze woning. Daarvoor moeten onder andere de werkelijke huurprijs, verhuurperiode, kosten, belastingen en eventuele verhuurvoorwaarden worden bekeken. Maar het laat wel zien dat er naast de koopmarkt ook druk op de huurmarkt aanwezig is.

Interessante positie binnen de markt van Estepona

Wat wij bij ZENITY BLAU interessant vinden, is vooral de combinatie van nieuwbouw en 400 meter afstand tot zee tegen een vanafprijs van €460.000.

Je koopt hier niet in het absolute luxesegment van Estepona en ook niet in een afgelegen ontwikkeling waar de lagere prijs vooral wordt verklaard door de ligging. La Gaspara geeft je juist toegang tot het strand en de stad, terwijl je buiten de drukte van het centrum woont.

Daarbij komt dat deze gelijkvloerse uitvoering veel buitenruimte heeft. Zeker wanneer je een woning zoekt die je zelf regelmatig wilt gebruiken én op langere termijn aantrekkelijk wilt houden voor wederverkoop, zijn dat kenmerken waar wij veel waarde aan hechten.

De sterke prijsontwikkeling van Estepona van de afgelopen jaren ondersteunt het investeringsverhaal, maar voor ons blijft de woning zelf belangrijker dan een percentage op papier. Locatie, afstand tot zee, buitenruimte en een prijs die binnen het huidige Estepona-aanbod verdedigbaar blijft, zijn uiteindelijk de elementen die ZENITY BLAU interessant maken.

Voor wie is ZENITY BLAU een interessante keuze?

ZENITY BLAU past vooral bij wie in Estepona dicht bij zee wil wonen zonder midden in het centrum te zitten. La Gaspara is rustiger, maar je blijft goed verbonden met de stad en de rest van de Costa del Sol.

De residentie kan zowel als tweede verblijf als voor langere verblijven interessant zijn. Wie permanent in Spanje wil wonen, heeft bovendien voordeel van de voorzieningen in de omgeving en het feit dat Estepona het hele jaar door een levendige stad blijft.

Voor gezinnen of kopers die regelmatig gasten ontvangen, zijn de woningen met 3 slaapkamers logischer. Wie vooral met twee personen komt en toch voldoende plaats wil voor bezoek, heeft aan de 2-slaapkamerwoning een mooie combinatie van ruimte en betaalbaarheid binnen dit project.

Welke woning zouden wij zelf eerst bekijken?

Binnen het huidige aanbod springt voor ons de gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers vanaf €460.000 eruit.

Niet omdat dit simpelweg de goedkoopste woning is, maar omdat de verhouding tussen prijs en buitenruimte interessant is. Je krijgt 60 m² terras en 29 m² privégrond, terwijl het appartement met dezelfde 2 slaapkamers op een verdieping vanaf €480.000 beschikbaar is en een terras van 21 m² heeft.

Toch zouden we niet automatisch voor het gelijkvloers kiezen. De exacte ligging binnen het gebouw, privacy, zonoriëntatie en het uitzicht kunnen een meerprijs voor een hogere verdieping perfect rechtvaardigen. Dat zijn precies de details die we ter plaatse naast elkaar zouden leggen.

2 of 3 slaapkamers?

Bij de 3-slaapkamerwoningen wordt de keuze anders.

Het appartement met 3 slaapkamers begint vanaf €565.000 en biedt 147 m² bebouwd met 33 m² terras. De gelijkvloerse uitvoering start vanaf €600.000, maar is met 160 m² groter en heeft maar liefst 88 m² terras en 28 m² privégrond.

Voor €35.000 extra krijg je dus aanzienlijk meer buitenruimte. Wie hier met kinderen verblijft, vaak gasten ontvangt of echt veel buiten leeft, kan die meerprijs gemakkelijker verantwoorden.

Wie liever hoger woont en geen behoefte heeft aan een grote tuinzone, kan juist €35.000 besparen.

Beschikbare woningen in ZENITY BLAU

ZENITY BLAU in het kort

• Nieuwbouwresidentie met 105 woningen
• Appartementen met 2, 3 en 4 slaapkamers
• Gelegen in La Gaspara, Estepona
• Slechts 400 meter van het strand
• Gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning vanaf €460.000
• Verschillende gelijkvloerse woningen met grote buitenruimte
• Twee zwembaden voor volwassenen en een kinderzwembad
• Aangelegde gemeenschappelijke tuinen
• Fitnessruimte en social club
• Fietsenstalling
• Afgesloten residentie met toegangscontrole en camerabewaking
• Vloerverwarming
• Aerothermie
• Gemotoriseerde rolluiken
• Lift
• Privéparking en berging
• Energieklasse A
• Jachthaven van Estepona op circa 4 km
• Puerto Banús op circa 20 km
• Sotogrande op circa 35 km
• Oplevering voorzien in juli 2026

Als tweede verblijf

Voor een tweede verblijf vinden we vooral de ligging praktisch. Je zit op wandelafstand van zee en hoeft niet iedere ochtend de auto te nemen om even naar het strand te gaan.

Tegelijkertijd heb je thuis voldoende faciliteiten om een rustige dag in de residentie door te brengen. Zwemmen, sporten of gewoon op je eigen terras blijven kan allemaal zonder dat je ergens naartoe hoeft.

De nabijheid van Estepona is daarbij een pluspunt. Een tweede verblijf wordt naar onze ervaring veel aantrekkelijker wanneer je niet alleen in juli en augustus iets aan de omgeving hebt, maar ook in november of februari restaurants, winkels en een levendige stad dichtbij vindt.

En als investering?

Wij zouden ZENITY BLAU niet uitsluitend kopen omdat de vastgoedprijzen in Estepona de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. Dat is mooi meegenomen, maar historische groei alleen is nooit voldoende reden om een woning te kopen.

Interessanter zijn de eigenschappen die niet zomaar veranderen: 400 meter van zee, een gevestigde stad dichtbij, goede verbindingen en ruime terrassen.

Vooral dat laatste wordt soms onderschat. Bij nieuwbouw worden buitenruimtes niet automatisch groter. Een gelijkvloerse 2-slaapkamerwoning met 60 m² terras en 29 m² privégrond heeft daardoor een duidelijk ander profiel dan een standaard appartement met een klein balkon.

Voor eventuele verhuur moeten de mogelijkheden en regelgeving voor de specifieke woning uiteraard afzonderlijk worden gecontroleerd. Een verhuurvergunning is hier niet als inbegrepen opgegeven, dus daar zouden we vooraf geen rendement of toeristische verhuur aan koppelen.

Onze kijk op ZENITY BLAU

Wat wij hier sterk vinden, is eigenlijk vrij eenvoudig: je hoeft niet te kiezen tussen dicht bij zee wonen en een appartement met een behoorlijke buitenruimte hebben.

Vooral vanaf €460.000 vinden we het project interessant om naast andere nieuwbouw in Estepona te leggen. Niet omdat ZENITY BLAU automatisch de beste aankoop is, maar omdat je voor dat bedrag een combinatie krijgt die aan deze kant van Estepona steeds moeilijker te vinden is.

We zouden bij een bezichtiging vooral goed kijken naar de positie van iedere beschikbare woning. Bij 105 appartementen kunnen uitzicht, privacy en zonligging behoorlijk verschillen. De goedkoopste woning op de prijslijst is daarom niet noodzakelijk de woning die wij uiteindelijk zouden adviseren.
Wil je weten welke woning binnen ZENITY BLAU op dit moment de beste ligging en prijs-kwaliteitverhouding heeft?

Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. We bekijken het actuele aanbod samen en vergelijken de verschillende posities binnen de residentie, zodat je niet alleen een mooi appartement kiest, maar vooral de juiste woning binnen het project.