4 slaapkamer villa op 400 meter van zee

Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen

De villa is verdeeld over twee woonlagen. Met vier slaapkamers en vier badkamers is er voldoende ruimte om iedere slaapkamer veel privacy te geven, terwijl het afzonderlijke gastentoilet voorkomt dat bezoekers gebruik hoeven te maken van de privébadkamers.

Met 354 m² bebouwde oppervlakte gaat het bovendien om een bijzonder ruime woning. Daardoor kan de villa zowel functioneren als permanente gezinswoning als voor langere verblijven waarbij regelmatig familie of vrienden overkomen.

Vanaf de bovenverdieping is uitzicht richting de Middellandse Zee voorzien. Omdat de exacte oriëntatie van de uitgelichte villa niet is opgegeven, zouden we bij dit project wel per bouwnummer bekijken hoe open dat uitzicht werkelijk is.

Privézwembad en 85 m² terras

Buiten beschikt de villa over een eigen zwembad, tuin en 85 m² terras.

De buitenruimte sluit aan bij het moderne mediterrane karakter van de woning en biedt voldoende plaats om naast het zwembad ook een eet- en zithoek in te richten.

Het opgegeven perceel van de uitgelichte woning bedraagt 110 m². Dat wijkt af van de algemene projectomschrijving, waarin tuinen tot ongeveer 100 m² worden genoemd. We zouden daarom bij deze villa de exacte perceel- en tuinindeling op het individuele plan bekijken, zodat duidelijk is welk gedeelte werkelijk als privébuitenruimte wordt ingericht.

Volledig uitgeruste keuken en moderne installaties

Ook technisch is ZENITY CYAN behoorlijk compleet.

De keuken wordt volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en in de slaapkamers zijn gemotoriseerde rolluiken voorzien. De woning krijgt gekanaliseerde airconditioning en vloerverwarming door de volledige villa.

Een aerothermisch systeem ondersteunt de energiezuinige klimaatregeling en warmwatervoorziening. Daarnaast worden zonnepanelen voorzien om het energieverbruik verder te beperken.

Die combinatie resulteert in een energieprestatieklasse A, wat bij een woning van deze omvang een relevant voordeel is.

Privégarage voor twee auto's

Iedere villa beschikt over een privégarage voor twee voertuigen met automatische toegang.

Dat is bij een woning van dit niveau belangrijker dan alleen het praktische aspect. Auto’s staan afgesloten en uit de zon en er blijft meer van de buitenruimte beschikbaar voor tuin en terras.

Bij de uitgelichte woning is daarnaast een berging voorzien.

Mogelijkheid om de villa verder te personaliseren

Een interessant aspect van ZENITY CYAN is dat bepaalde elementen kunnen worden aangepast aan de wensen van de koper.

Zo kan tegen meerprijs verwarming voor het privézwembad worden voorzien. Ook een interne lift behoort tot de mogelijke opties.

Standaard is er geen lift opgenomen in de woning. Voor iemand die de villa permanent wil bewonen en vooruit wil denken naar later, kan het daarom interessant zijn om deze optie al tijdens de bouwfase te onderzoeken in plaats van achteraf aanpassingen te moeten uitvoeren.

Slechts 8 villa's

De schaal van ZENITY CYAN vinden we een belangrijk onderdeel van het project.

Met slechts acht vrijstaande villa’s gaat het niet om een grote residentie met tientallen of honderden woningen. Iedere eigenaar beschikt over een eigen zwembad en privébuitenruimte en er is geen gemeenschappelijk zwembad nodig om het woonconcept compleet te maken.

Dat past beter bij kopers die bewust voor zelfstandigheid en privacy kiezen, maar tegelijkertijd niet geïsoleerd in het binnenland willen wonen.

Op 400 meter van het strand

Een van de belangrijkste eigenschappen van ZENITY CYAN is zonder twijfel de afstand tot zee.

Het strand ligt op ongeveer 400 meter. Dat is bijzonder voor een nieuwe vrijstaande villa met privézwembad in Estepona, waar veel nieuwe villaprojecten verder landinwaarts rond golfbanen en hoger gelegen woonzones worden gebouwd.

Hier koop je dus niet alleen de woning zelf, maar ook de mogelijkheid om de kust gemakkelijk onderdeel van het dagelijkse leven te maken.

La Gaspara aan de westkant van Estepona

La Gaspara ligt ten westen van het centrum van Estepona en heeft de afgelopen jaren een duidelijke ontwikkeling doorgemaakt. Rond deze zijde van de stad verschijnen nieuwe residenties terwijl bestaande voorzieningen, stranden en de jachthaven van Estepona dichtbij blijven.

Puerto de Estepona ligt op ongeveer 4 km.

Ook voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet richting een afgelegen binnenlandzone. Supermarkten, restaurants, scholen en medische voorzieningen bevinden zich in de omgeving.

Golf zonder op een golfresort te wonen

ZENITY CYAN ligt niet op een golfbaan, maar verschillende banen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Valle Romano Golf ligt op ongeveer 6 km en Estepona Golf op circa 7 km. Finca Cortesín, een van de bekendere golfresorts van deze zijde van de Costa del Sol, ligt eveneens binnen ongeveer 10 km.

Je behoudt daardoor de mogelijkheid om regelmatig te golfen zonder dat de woning zelf onderdeel is van een golfurbanisatie.

Onze eerste kijk op ZENITY CYAN

Bij een vraagprijs van €1.625.000 moeten we verder kijken dan het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een zwembad. In dit prijssegment moet vooral de combinatie van ligging, privacy, bouwkwaliteit, uitzicht en buitenruimte overtuigen.

ZENITY CYAN heeft daarbij een aantal eigenschappen die moeilijker te combineren zijn: slechts acht villa’s, vier slaapkamers en vier badkamers, een privézwembad, garage voor twee auto’s én de kust op ongeveer 400 meter.

Er is wel één punt dat we onmiddellijk zouden controleren. De opgegeven opleverdatum is juli 2026 en die datum is inmiddels verstreken. Voordat we deze villa verder beoordelen, willen we daarom weten wat de actuele bouw- en opleveringsstatus is en welke van de acht villa’s daadwerkelijk nog beschikbaar zijn.

Als de woning inmiddels ver genoeg gevorderd of afgewerkt is, wordt een bezoek extra waardevol. Bij €1.625.000 willen we immers niet alleen renders beoordelen, maar precies zien hoeveel privacy het zwembad heeft, hoe de buitenruimte is ingedeeld en welk zeezicht je vanuit de concrete villa werkelijk krijgt.

Wonen in La Gaspara aan de westkant van Estepona

La Gaspara ligt aan de westelijke zijde van Estepona, tussen de stad en de kustzones richting Casares. Het is een gebied waar de afgelopen jaren veel nieuwe woningen zijn ontwikkeld, maar waar de bebouwing nog minder stedelijk aanvoelt dan rond het centrum en de jachthaven.

Voor ZENITY CYAN is die ligging een belangrijk onderdeel van het prijsniveau. De villa's liggen niet verscholen in de heuvels, maar op ongeveer 400 meter van de kust. Je combineert daardoor de privacy van een vrijstaande woning met een ligging die normaal eerder met appartementen wordt geassocieerd.

Het strand op ongeveer 400 meter

De afstand tot het strand bedraagt circa 400 meter.

Voor een vrijstaande nieuwbouwvilla in Estepona is dat een relatief schaarse combinatie. Veel nieuwe villa's met vergelijkbare volumes en privézwembad liggen verder landinwaarts, waar grotere percelen gemakkelijker beschikbaar zijn.

Hier ligt de nadruk duidelijk anders: minder op een groot landgoed en meer op wonen vlak bij de Middellandse Zee.

Puerto de Estepona op ongeveer 4 km

De jachthaven van Estepona ligt op circa 4 km. Rond Puerto de Estepona vind je restaurants, cafés en terrassen, terwijl ook Playa del Cristo aan deze kant van de stad ligt.

Het historische centrum ligt iets verder, op ongeveer 5 km van La Gaspara. Daar verandert het karakter volledig, met de autoluwe straatjes, pleinen, winkels en restaurants van het oude Estepona.

Die nabijheid maakt ZENITY CYAN ook bruikbaar voor permanent verblijf. Je woont residentieel, maar blijft dicht bij een stad die het hele jaar door functioneert.

Golfbanen rond La Gaspara

Voor golfers zijn er verschillende mogelijkheden zonder dat je zelf op een golfresort woont.

Valle Romano Golf ligt op ongeveer 6 km en Estepona Golf op circa 7 km. Ook Finca Cortesín ligt op minder dan 10 km.

Dat geeft je keuze tussen meerdere banen zonder dat golf het karakter van je eigen woonomgeving bepaalt.

Puerto Banús, Marbella en Sotogrande

Door de ligging aan de westzijde van Estepona kun je zowel richting Marbella als richting Sotogrande rijden.

Puerto Banús ligt op ongeveer 24 km en het centrum van Marbella op circa 32 km. In westelijke richting ligt Sotogrande op ongeveer 35 km.

Daarmee zit ZENITY CYAN geografisch tussen verschillende belangrijke bestemmingen aan de westelijke Costa del Sol. Voor het dagelijkse leven heb je die plaatsen niet nodig, maar voor gastronomie, golf, jachthavens en uitstappen vergroten ze het aanbod aanzienlijk.

Twee luchthavens binnen bereik

Gibraltar International Airport ligt op ongeveer 50 tot 55 km, afhankelijk van de gekozen route.

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 85 km. Voor de meeste Belgische en Nederlandse eigenaars zal Málaga door het grotere internationale vluchtaanbod de belangrijkste luchthaven blijven.

Belangrijkste afstanden vanaf ZENITY CYAN

• Strand: circa 400 meter
• Puerto de Estepona: circa 4 km
• Historisch centrum Estepona: circa 5 km
• Valle Romano Golf: circa 6 km
• Estepona Golf: circa 7 km
• Finca Cortesín: minder dan 10 km
• Puerto Banús: circa 24 km
• Marbella centrum: circa 32 km
• Sotogrande: circa 35 km
• Gibraltar International Airport: circa 50–55 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 85 km

Vastgoedprijzen in Estepona

La Gaspara ontwikkelt zich anders dan het centrum

Voor ZENITY CYAN moeten we verder kijken dan het gemiddelde van heel Estepona.

La Gaspara en de omliggende kuststrook aan de westkant van de stad hebben de afgelopen jaren veel nieuwbouw aangetrokken. De beschikbaarheid van ontwikkelbare grond heeft hier grotere residenties en villa's mogelijk gemaakt, terwijl de nabijheid van het strand en Estepona de locatie aantrekkelijk houdt voor internationale kopers.

Tegelijkertijd is dit geen markt die rechtstreeks kan worden vergeleken met het historische centrum of een appartement aan de boulevard.

Bij een villa speelt de waarde van het totaalconcept veel sterker mee: vrijstaand wonen, eigen zwembad, buitenruimte, garage, privacy, zeezicht en afstand tot de kust.

Nieuwbouwvilla's vormen een eigen markt

Het hoogwaardige nieuwbouwsegment rond Estepona ligt duidelijk boven de gemiddelde gemeentelijke woningmarkt.

Bij moderne premium nieuwbouw aan de westelijke Costa del Sol komen vraagprijzen van €6.000 tot €8.000 per m² regelmatig voor, terwijl uitzonderlijke projecten en toplocaties daar nog boven kunnen liggen.

Ook hier is voorzichtigheid nodig. Een penthouse direct aan zee, een villa op een groot perceel en een woning zoals ZENITY CYAN mogen niet uitsluitend op dezelfde €/m²-maatstaf worden beoordeeld.

Voor deze villa zouden wij veel liever vergelijkbare vrijstaande nieuwbouwwoningen binnen ongeveer één kilometer van de kust naast elkaar leggen. Dat is een veel eerlijkere vergelijkingsgroep dan alle nieuwbouw in Estepona samen.

Het perceel vraagt extra aandacht

Bij de marktbeoordeling is er één cijfer dat wij zeker nader zouden onderzoeken: het opgegeven perceel van 110 m².

Bij een villa met 354 m² bebouwde oppervlakte, een privézwembad, tuin en 85 m² terras lijkt dat cijfer op zichzelf ongebruikelijk klein. Het kan te maken hebben met de manier waarop een bepaald buitenoppervlak of privégedeelte administratief is geregistreerd, maar dat kunnen we uit de beschikbare informatie niet vaststellen.

Voor een correcte vergelijking met andere villa's zouden we daarom eerst het individuele perceelplan en de oppervlaktestaat opvragen.

Dat is belangrijk omdat de perceelgrootte in dit prijssegment een wezenlijk onderdeel van de waardering vormt.

Investeringswaarde zit hier niet alleen in verhuur

Bij ZENITY CYAN zou ik investering breder bekijken dan uitsluitend het potentiële huurrendement.

Een aankoop van €1.625.000 wordt waarschijnlijk niet gekozen omdat deze de hoogste procentuele huuropbrengst binnen Estepona oplevert. Daarvoor zijn kleinere appartementen doorgaans eenvoudiger te exploiteren.

De investeringswaarde zit eerder in de relatieve schaarste van het product: een nieuwe vrijstaande villa, zeer dicht bij de kust, met vier slaapkamers, eigen zwembad en een beperkt aantal woningen binnen het project.

Of die schaarste uiteindelijk tot waardebehoud of waardegroei leidt, hangt uiteraard af van de markt en van de kwaliteit van de concrete villa. Dat kunnen we vooraf niet garanderen.

Verhuur alleen beoordelen met concrete cijfers

Voor wie ZENITY CYAN gedeeltelijk wil verhuren, kan een villa met vier slaapkamers interessant zijn voor gezinnen en grotere reisgezelschappen.

Maar bij dit prijsniveau zouden wij een verhuurscenario pas meenemen nadat de juridische mogelijkheden zijn gecontroleerd en realistische huurprijzen voor vergelijkbare villa's in La Gaspara zijn onderzocht.

Daarna moeten ook beheer, onderhoud van zwembad en tuin, verzekeringen, belastingen, energiekosten en periodes van eigen gebruik worden meegenomen.

Een hoge huurprijs per week betekent immers niet automatisch een hoog netto rendement.

De actuele status kan de beoordeling veranderen

De geplande oplevering was juli 2026. Omdat die datum inmiddels voorbij is, is de huidige bouwstatus financieel relevanter geworden dan het oorspronkelijke bouwschema.

Wanneer de villa daadwerkelijk is afgewerkt, kunnen we veel elementen die bij aankoop op plan onzeker blijven rechtstreeks controleren: zichtlijnen, afwerking, geluid, privacy, de verhouding tussen woning en buitenruimte en de werkelijke kwaliteit van de directe omgeving.

Ook voor een marktvergelijking is dat belangrijk. Een afgewerkte villa die onmiddellijk beschikbaar is, moet anders worden beoordeeld dan een woning waarvoor nog een lange bouwperiode moet worden overbrugd.

Waar ZENITY CYAN zich voor ons onderscheidt

Binnen de vastgoedmarkt van Estepona zouden wij ZENITY CYAN niet vergelijken met de grote hoeveelheid appartementen die momenteel wordt gebouwd.

De relevante concurrentie bestaat uit moderne vrijstaande villa's dicht bij zee.

Daarbij zouden we vooral onderzoeken wat €1.625.000 elders oplevert op het gebied van perceel, afstand tot strand, privacy, uitzicht en bouwkwaliteit. Pas wanneer je die vergelijking maakt, kun je beoordelen of de relatief lage berekende prijs per bebouwde vierkante meter werkelijk een voordeel is of vooral het gevolg van de grote bebouwde oppervlakte.

Voor Casas Kimpencio is dat uiteindelijk de belangrijkste markttoets voor dit project: niet simpelweg bepalen of €1.625.000 veel of weinig is voor Estepona, maar bekijken welke andere vrijstaande nieuwbouwvilla je voor hetzelfde budget op vergelijkbare afstand van zee kunt kopen.

ZENITY CYAN in het kort

• Exclusief project van slechts 8 vrijstaande villa’s
• 4 slaapkamers
• 4 badkamers en afzonderlijk gastentoilet
• 354 m² bebouwde oppervlakte
• 85 m² terras
• Privézwembad
• Privétuin
• Zeezicht voorzien vanaf de bovenverdieping
• Volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige apparatuur
• Gekanaliseerde airconditioning
• Vloerverwarming door de volledige woning
• Aerothermie
• Zonnepanelen
• Gemotoriseerde rolluiken in de slaapkamers
• Dubbele privégarage met automatische poort
• Berging
• Optioneel verwarmbaar zwembad
• Interne lift mogelijk tegen meerprijs
• Energieklasse A
• Strand op circa 400 meter
• Oorspronkelijke opleverdatum juli 2026

Onze visie op ZENITY CYAN
Bij een villa van €1.625.000 zouden wij vóór een reservatie vooral willen weten hoeveel van de acht woningen nog beschikbaar zijn en of er prijsverschillen bestaan tussen de individuele villa’s.

Bij zo'n kleinschalig project kunnen positie, hoogte, zichtlijn en afstand tot de omliggende bebouwing veel belangrijker zijn dan enkele vierkante meters verschil. Twee villa’s met vrijwel hetzelfde ontwerp kunnen in de praktijk een heel andere woonkwaliteit bieden.

Daarom zouden we hier niet simpelweg vragen: welke villa is nog vrij? We zouden de resterende bouwnummers naast elkaar leggen en bepalen welke positie binnen het project het sterkst is.

Privacy rond het zwembad verdient bijzondere aandacht

Bij een vrijstaande villa in deze prijsklasse vinden we de privacy van de buitenruimte essentieel.

De ligging dicht bij zee is aantrekkelijk, maar La Gaspara is tegelijkertijd een gebied waar verschillende nieuwe woonprojecten worden ontwikkeld. Daarom zouden we op het situeringsplan nauwkeurig bekijken welke andere gebouwen rond iedere villa staan en op welke afstand.

Vooral vanuit het zwembad en de belangrijkste terraszones willen we weten of er inkijk mogelijk is vanuit aangrenzende woningen of hogere gebouwen.

Dat is moeilijk uit alleen een grondplan of render af te leiden, maar kan uiteindelijk een groot verschil maken in de beleving én aantrekkelijkheid van de woning.

De liftoptie nu beslissen, niet later

De mogelijkheid om tegen meerprijs een interne lift te voorzien vinden we bij deze woning interessanter dan bij een doorsnee vakantiehuis.

Met vier slaapkamers, meerdere woonlagen en 354 m² bebouwde oppervlakte kan ZENITY CYAN gemakkelijk een woning zijn waarin eigenaars vele jaren willen blijven wonen. Wie daar nu al rekening mee wil houden, kan beter tijdens het bouw- of afwerkingsproces onderzoeken wat de liftoptie kost.

Een lift achteraf installeren is doorgaans veel ingrijpender dan wanneer de technische ruimte en aansluitingen vanaf het begin in het ontwerp worden meegenomen.

Hetzelfde geldt voor de optionele zwembadverwarming. Wie de woning ook in het voor- en naseizoen intensief wil gebruiken, doet er goed aan die mogelijkheid meteen technisch en financieel te laten uitwerken.

Vraag de exacte privéoppervlakten op

Het cijfer dat wij bij ZENITY CYAN absoluut schriftelijk willen verduidelijken, is de 110 m² die als perceeloppervlakte wordt opgegeven.

Dat cijfer moeten we correct kunnen plaatsen tegenover de 354 m² bebouwde oppervlakte, 85 m² terras, tuin en het privézwembad.

Daarom zouden we vóór reservatie niet alleen een commerciële plattegrond vragen, maar ook de individuele oppervlaktestaat en het perceelplan van de gekozen villa. Zo wordt duidelijk welke buitenoppervlakten privé-eigendom zijn en hoe tuin, zwembad, terrassen en bebouwing exact zijn verdeeld.

Bij een investering van ruim €1,6 miljoen hoort daar geen onduidelijkheid over te bestaan.

Controleer wat de verkoopprijs precies omvat

ZENITY CYAN heeft een behoorlijk uitgebreid technisch pakket, maar ook verschillende personalisatiemogelijkheden.

Daarom zouden wij bij de prijs van €1.625.000 een duidelijke lijst laten maken van standaard inbegrepen onderdelen en meerwerken. Denk daarbij vooral aan de lift, zwembadverwarming en eventuele andere wijzigingen die nog mogelijk zijn.

Dat voorkomt dat een villa die op papier €1.625.000 kost tijdens de personalisatie ongemerkt aanzienlijk duurder wordt.

Ook de gekozen keukenapparatuur, zonnepanelen, klimaatinstallatie, vloerverwarming en garage-uitvoering willen we terugzien in de definitieve aankoopdocumentatie.

Acht villa’s maakt de keuze overzichtelijk

Het voordeel van een project met slechts acht woningen is dat we heel gericht kunnen vergelijken.

Voor Casas Kimpencio zou de volgende stap daarom niet bestaan uit nóg meer algemene informatie over het project verzamelen. We willen de actuele beschikbaarheidslijst en het volledige situeringsplan zien.

Daarmee kunnen we per beschikbare villa kijken naar privacy, positie ten opzichte van de andere woningen, zeezicht en buitenruimte. Vervolgens kunnen we bepalen welke villa binnen dezelfde ontwikkeling daadwerkelijk de beste keuze biedt.

Wil je weten welke villa’s van ZENITY CYAN nog beschikbaar zijn en welke positie binnen het project wij zouden verkiezen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vragen de actuele beschikbaarheid, plannen en voorwaarden op en bekijken samen of deze villa werkelijk past bij wat je zoekt in Estepona.